ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れたんでしょうか？

[2302: 口コミ知りたいさん]

100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ？

[2303: 匿名さん]

>>2300 管理担当さん
ここのネガ民はよく削除されますね。
購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

[2304: マンコミュファンさん]

埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか？
以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

[2305: 匿名さん]

>>2304 マンコミュファンさん
埼京線は都心をかすりもしてない。
渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2304 マンコミュファンさん

準都心は池袋まで
近郊が戸田公園まで
郊外が大宮までのイメージだったな。

[2307: 匿名さん]

池袋も浮間舟渡も都心じゃない？23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

[2308: マンション検討中さん]

準都心＝副都心と言う理解で良いのかしら？
副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

[2309: マンション検討中さん]

浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

[2310: マンション検討中さん]

なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

[2311: 匿名さん]

バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
不動産屋の手口はいつも変わらない。
引っかかるかどうかは自由だ。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2310 マンション検討中さん
SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 検討板ユーザーさん

別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 検討板ユーザーさん

掲示板に書く長さじゃないよ
もっと簡潔にどうぞ

[2315: eマンションさん]

>>2312 検討板ユーザーさん

大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

[2317: 職人さん]

>>2312 検討板ユーザーさん
「…今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たち…」かもしれないがリーマンショックは知っている。そしてリーマンでは不動産価格は10～15％程度しか下がらなかった。下げ幅だけ見たら株よりも優等生・・・と経験・学習している世代に「景気は循環する」という宗教めいた話だけでは説得力を欠くのでは？
ただ確かに「資金は全部投資」で「住宅は与信パツパツのフルローン」の部下さんは心配ですよねぇ。

[2318: 評判気になるさん]

今から買う人は実需でもいくらで売れそうかとかある程度考えて買った方がいいですよ。
周辺の中古がいくらで売れるか自分で調べてみましょうね。数年前であれば気にせずに買ってもよかったんですけどここ数年で一気にあがりましたので。
1000万下がっても全く問題ないですとかそういう人は別だけど

[2319: マンション検討中さん]

すごい論理。
「リーマン時に不動産価格が10~15%程度しか下落しておらず株よりも優等生」と知ってる人が今家を買うんだ？その人が仮に35くらいだとして、大学生くらいからずっと不動産マーケットをずっと指をくわえてウォッチし続けてて、今が買いだと思って買う理由ってなんですか？ｗ

[2320: マンコミュファンさん]

建設中に死亡事故が起こった場合、契約中の方達は値引き交渉等出来たりするのでしょうか。

[2321: マンション検討中]

>>2320 マンコミュファンさん
一般的に言って、できません。人の死を利用して自分が得しようという魂胆は良くないです。

[2322: マンション検討中さん]

契約中ってどういう状態を指していますか？

契約が済んでいたら価格は変わらないでしょう。
まだ契約していないなら交渉の余地はあるのではないでしょうか？受けてくれるとは思い難いですが。

[2323: 匿名さん]

ここで聞くよりも、ネットで検索して調べたら正確な情報分かりますよ。

[2324: 通りがかりさん]

モモレジさんのマンション番付ではクセ強部門八枚目…
本当になんとも言えない物件ですね

[2325: eマンションさん]

あれだけ勢いがあったスレが年末年始になった途端これとはどれだけ業者が書き込んでんねん
販売マラソンに向けて今はしっかりと英気を養って下さい
新年も宜しくお願い致します。

[2326: 口コミ知りたいさん]

暇人が集まって評論家気取ってる掲示板だと思ってたけど違うのかｗ　営業には全く影響ないけど今年もみんなで無意味な投稿頑張ろうね。

[2327: マンション検討中さん]

時期はぜひ値下げでお願いしますね。

[2328: 匿名さん]

>>2327 マンション検討中さん
永遠にお願いしていてください。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2325 eマンションさん
あんまり注目物件ではないよね…
ストロングポイントはあんまりなくて、ギリギリの予算内で消去法的にたどり着く物件。

[2331: 管理担当]

[NO.2329と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2332: 検討板ユーザーさん]

ジオって関西系で関東にコネクション薄いのか知らんけど、他の新築も全部ビミョーな立地に建てて割高な値段で売ってんだよな。ここですらジオ系列では規模感とかアクセスとか買い物の点でまだマシなレベル。こんな商売の仕方しててほんとに関西でプレゼンスあるのか？

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
ジオって中古マンション騰落率ランキングで関東でも野村や三菱を抑えて上位に入ってるのご存知ないんですね…
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

騰落率ランキングで上位ってことは値上がり率の高い所で分譲実績が多いか、販売した時の価格が安くて中古時に値上がりしやすいかのどちらかってことですね。

[2334: マンション掲示板さん]

>>2333 口コミ知りたいさん
ご存知ないですねぇ。鼻息荒くURLまで貼ってもらって恐縮ですけど別に過去の話はしてないので…

[2335: HMにお勤めさん]

自分に都合の悪い情報は見えないことにしましょう！

[2336: マンション掲示板さん]

興味深いポストだったので貼っておきます。ここでなくてもこれから新築マンション買う人は知識として知っておくと良いかもしれません。
https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?t=g0FlFBVNCPrR594d...

[2337: 評判気になるさん]

>>2336 マンション掲示板さん
大丈夫です！絶対にマンション価格は下がりますって！

[2338: 評判気になるさん]

>>2337 評判気になるさん

絶対思ってないでしょ笑

[2339: 不動産マニア(不動産勤務)]

都内見渡しても、坪350万円で買えは新築は珍しい。
立地は微妙とは言えども、23区以外でも徒歩5分圏内、総戸数600戸クラスで坪350万円はなかなかない！
資産性を見なければ買いなのかも！

[2340: マンション検討中さん]

高い高いと言われながらも結局全て売れると思いますよ。
建築費も上がっていますし23区内駅近大規模である以上、価格が下がる要素が一切ありません。
後から買っておけばよかったとならないよう気をつけてくださいね。
もう予算オーバーで買えなくなっちゃった人は残念、来世に期待です。

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん
「まだはもうなり、もうはまだなり」
まだまだ上がると言われる今がピークで間もなく大暴落が来ると思います。
下がる理由がないように見える現状ですが、思いもよらない出来事で根こそぎ崩れる時が来ます。

[2342: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2343: 評判気になるさん]

>>2341 匿名さん
いつかはピークに到達すると思いますが、間もなくとは具体的にどのくらい先の事でしょうか。

[2344: eマンションさん]

>>2340 マンション検討中さん

まじかったほうがいいよ！
まだまだ相場上がるから！
23区で駅近で大規模物件は枯渇してるからここはまだまだ伸びるよ！！
ネガしてるやつは全員買えない無能だから、都内に住みたいなら今すぐ買うべし。

[2345: 職人さん]

>>2341 匿名さん
そうそう。まずは急激な円高ですよね。建築資材が安くなり、上がりすぎた賃金も下げられれば、新築マンションは安く供給できます。
そこにきて株価も大暴落、株価と不動産価格は連動しますので、株を追いかけるように不動産も大暴落…仰るとおりと思います。

[2346: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

下がるかどうかは別としていまがピークな感じはします。下がるのが怖ければできうる限り都心の港区とか中央線以南に購入したほうが良いと思います。

[2347: マンコミュファンさん]

ちなみに暴落が来たとして、都内23区の場合は何％新築マンションの価格が下落すると思ってるのかな（笑）まあ安くなってから一次取得しようと思ってるやつはここにはいないと思うが。

[2348: 名無しさん]

>>2345 さん

今の情勢でこういう事言ってる方リテラシー低く見えるのですが、賃金が下げられる、急激な円高が発生するなど発信してる記事などあれば是非教えていただきたいです。あっもちろん暴落する可能性が0とは言いませんよ。ただあなただけ言ってたらほんと素人の集まりの掲示板だなと思いまして。。。

[2349: 通りがかりさん]

ってか要は大暴落することないんじゃないの？

[2350: マンション掲示板さん]

ポスティング&チラシを近所の酒屋とかに置いてる新築マンションって久しぶりに見ました…
とても地元需要だけで完売できるマンションとは思えず、広域も取り込まないといけないはずですが大丈夫ですかね。

[2351: マンション検討中さん]

マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安！建築コストの上昇！インフレ！今後も値上がり間違いなし！」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

[2352: 職人さん]

そうそう。絶対に「円高！建築コスト下落！デフレ！今後は値下がり間違いなし！」ですよ！

[2353: eマンションさん]

>>2351 マンション検討中さん

つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

[2354: eマンションさん]

この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

[2355: 検討板ユーザーさん]

分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…