ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: マンション検討中さん]

結局どのくらい売れたんでしょうか？

[2302: 口コミ知りたいさん]

100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ？

[2303: 匿名さん]

>>2300 管理担当さん
ここのネガ民はよく削除されますね。
購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

[2304: マンコミュファンさん]

埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか？
以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

[2305: 匿名さん]

>>2304 マンコミュファンさん
埼京線は都心をかすりもしてない。
渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2304 マンコミュファンさん

準都心は池袋まで
近郊が戸田公園まで
郊外が大宮までのイメージだったな。

[2307: 匿名さん]

池袋も浮間舟渡も都心じゃない？23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

[2308: マンション検討中さん]

準都心＝副都心と言う理解で良いのかしら？
副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

[2309: マンション検討中さん]

浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

[2310: マンション検討中さん]

なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

[2311: 匿名さん]

バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
不動産屋の手口はいつも変わらない。
引っかかるかどうかは自由だ。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2310 マンション検討中さん
SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 検討板ユーザーさん

別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 検討板ユーザーさん

掲示板に書く長さじゃないよ
もっと簡潔にどうぞ

[2315: eマンションさん]

>>2312 検討板ユーザーさん

大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

[2316: 匿名さん]

>>2309 マンション検討中さん
浮間舟渡は品川と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。