ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2181: マンション検討中さん]

気になって調べたけど、浮間アドレスで建設中なのはアトラスともう一つ単身者向けのマンションがあったけど、舟渡はここだけっぽいです、はい…。

[2182: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
23区の端って品川や夢の島みたいな忌避施設が集まる場所ですよね。浮間舟渡は住環境も良いし当てはまらないですよ。

[2183: 評判気になるさん]

何かといわく付きの物件だな。

[2184: 匿名さん]

亡くなっている方がいるのでそういう言い方はやめましょうよ。

[2185: 名無しさん]

分譲マンションの情報はないものの、賃貸マンションや社員寮建て替えの工事現場だったと言う可能性が微レ存

むしろこれがきっかけで次期以降の値付け変わるのだろうか。

[2186: マンション検討中さん]

ここ購入の人って売れ残って値下げになるリスクとかは考えてますか？
なる可能性でいったらそれほど高くは無いとは思うけど最悪のケースも一応想定しといた方がいいと思うよ

[2187: 通りがかりさん]

>>2186 さん
一生住むつもりで買うので、周りが値下げされようが関係ないですよ。

[2188: 匿名さん]

>>2185 名無しさん

地元です。
残念ながら、舟渡の周辺ではベニヤ板を50枚も使うような工事現場で、思い当たるのはここだけです。

[2189: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
先の事は分かりませんが、たとえ売れ残った部屋が値下げになったとしても、そもそもその部屋は誰も買わなかった部屋だからいいのではないでしょうか。

[2190: 匿名さん]

建設中に事故が起きたマンションは、いままでもたくさんあったと思いますが、購入者にはなにか通知などはされるのでしょうか？過去の事例から物件価格は影響をうけるものなのでしょうか？どなたか御詳しい方がいればご教授頂きたいです。

[2191: 買い替え検討中さん]

>>2190 匿名さん
結論、事故死はまったく関係ないです。
事故死は事故物件の要件にはならないと思われます。（なるのは自殺、他殺とか）
正直金額にも影響ないでしょうね。
購入した方で、気にする人も契約解除の事由にならないため、我慢するしかないですね。

[2192: マンション検討中]

>>2189 マンション検討中さん
例えばあなたが8000万で買ったとして売れ残った部屋が800万値下げしたらあなたが買った部屋の価値は竣工前から7200万になるということですよ。実際住戸位置などによってもう7200万よりらもう少し上かもですがそういうことですよ

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2190 匿名さん

別の物件に伺った時、事故があった旨説明を受けたことがありました。
そこは売主の判断で説明しているとのことだったので、売主次第なのかなと思います。

[2194: 買い替え検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん
それを言い出したら、新築なんて買えないでしょう
どうせ住み始めたらガクッと下がるんだし、竣工前も竣工後も一緒よ
新築選ぶ人なら、選んだ部屋に住める、という価値の方が大きいんじゃない？

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2194 買い替え検討中さん
いやあくまでそういうリスクを考えてますか？って話なのでもちろんわかってるよって人はいいと思いますよ。

[2196: マンション掲示板さん]

大規模マンションは多くの人が住んでいる分、色々なことが起こりますよ。

正直事故や事件が起こるリスクも高いです。でもそれ以上にメリットあるから大規模が好まれるのではないでしょうか？

ちなみに私の住まいは300世帯超ですが、少なくとも年に2～3回は必ず火災報知器がどこかで発報し避難しています。

[2197: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
これから購入する人には契約前の重説で、もう重説終わってる契約者には書面で来ると思います

[2198: 通りがかりさん]

>>2196 マンション掲示板さん
それ火事になってるなら大問題だけど誤作動なら今回の話とは全然ちがうよ。
ただ割と最近同じく建設中に事故で人が亡くなったところあったけど事故後すぐはネガティブな感じになったけどいざ販売が始まればほとんど抽選で落ちる人も結構いたよ

[2199: 匿名さん]

>>2198 通りがかりさん

ここはただでさえ抽選じゃないから難しくないですか

[2200: 評判気になるさん]

竣工前に売り切る気はないから長く売って大半は売れると思うけどね。値下げも期待出来ないデベらしいから。もちろん最後の何戸か安くするかもだが。

[2201: 匿名さん]

>>2200 評判気になるさん

竣工後もうりつづけてるのは住友不動産くらいだからね。
売れ残って竣工後に販売しつづけてるのとあえてゆっくり販売して竣工後も販売してるのでは全然意味が違いますよ‥

[2202: マンコミュファンさん]

今の新築販売の主流を調べればわかるでしょ…しかも竣工前に600戸売り切ろうと思ってる訳ないでしょ。ジオ南砂町だって3、4年完売までかかってるのに。

[2203: 評判気になるさん]

阪急は意外と体力あるみたい。
ただ確かに予想外なことだから売れなくなる要素になって値引きもあるかもしれないけど…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413?page=3

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2200 評判気になるさん

北赤羽のヴェレーナグランが３００戸程度で1年ちょっとは完売かかってるようなので、それよりも早いペースでないと売れないといけないですね。
あそこよりも人気は出ないと思いますし、残り５００戸だと仮定しても、もう建てる前の完売は難しい気がしますね。

[2205: 名無しさん]

>>2204 検討板ユーザーさん

なのでデベも竣工前に完売出来るとは考えて無いのではっていう話。
完売出来たらラッキー程度は考えてるかもしれない。

[2206: マンション検討中さん]

売れてる物なら長く高く売ればいいんだけど売れない物は早く売らないといけないんだよね。もちろんここが絶対そうなるって意味じゃないけどそういうリスクもあると思いますよ。価値ある物であれば遅くするほど値上がりもしてゆっくり販売できますが価値がないとは言いませんがゆっくりあるメリットがあるとは思えない状況なので人件費その他垂れ流しながら売るなら早めに売り切った方がいいでしょう

[2207: eマンションさん]

>>2206 マンション検討中さん

そもそも売れない物と確定して書いてるけど、今の所売れてないと判断出来る材料はないのに、そもそもその考えが合ってるとは言えない。１期も終わったし。その考えは１００%正しいの？

[2208: 匿名さん]

次期は値上げの可能性が高いですよ。

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2208 さん

早めに売り切りたいだと値下げする動きだと思うので値上げだと真逆ですね。やっぱり個人の考えだと浅い…

[2210: 口コミ知りたいさん]

100戸売れてますし23区内大規模という良い住環境を考えれば値上げとやむなしということですか…

[2211: 買い替え検討中さん]

売れてる売れてないはMRで販売戸数を聞かないと分かりませんね
正直、この板でも抽選落ちの人が一人もいないことや、マンマニのネガ投稿から人気ではないのは確かなように思えますが…

[2212: マンコミュファンさん]

戸数多いですしなるべく部屋被らないようにしてたかもしれないですね。落ちても他の部屋に案内したりなど。まあ値上げ検討してると言うことは全く売れてないという事はない気がしますが。完売してるか聞いた人いれば教えて欲しいですね。

[2213: 匿名さん]

まあ大規模の1期としては数少なかったのは確か
来場した人には売り渋りしてないだろうし

[2214: 買い替え検討中さん]

>>2212 マンコミュファンさん
値上げ検討中とかどこ情報よ
この板で根拠もなくぼやいているだけでは？
二期は据え置きか値下げの可能性が高そうに感じるけど

[2215: 匿名さん]

>>2207 eマンションさん

いや売れないものと確定してるわけじゃなくてそう言うリスクもあるよということですよ。
あなたがゆっくり売るって言ってるけど住友が高値追求するために竣工後も売り続けてるのとこことでは流石に意味が違います。ジオが売れないものかどうかは置いといたとしても住友のは売ろうと思えば即売り切れる物なんですよ

[2216: マンション好き好き君]

今回の事故で既に買ってしまっている方々の手付の無償返還は可能性としてあるのでしょうか。
買主側としては心象が悪いでしょうね。

[2217: 匿名さん]

今回のジオ板橋浮間舟渡の建設中の死亡事故は今後の売れ行きにかなり影響出てきそうですね。ただでさえ立地が微妙なのに、、、検討を祈りましょう。

[2218: 買い替え検討中さん]

>>2216 マンション好き好き君
判例とかを見てみても可能性はほぼ0だと思いますよ
そもそも建築中の事故は、法律的に心象がどうこうなるものではないと判断されているので

[2219: マンション検討中さん]

>>2215 匿名さん
どういうこと笑？？
住友は「高値追求して竣工後も売り続けている」が、「売ろうと思えば即売り切れる物」とは？？
住友が値下げすればすぐ売れるってこと？？その意味だとすると結局売れないから値下げしてるってことになりますが。
そうじゃなきゃ、住友の営業マンたちが営業努力してないってことになりますが、そういう意味で言ってんのかな？？

[2220: 匿名さん]

浮間船戸に住みたい！人ってそもそもどれだけいるのか、、
昨今の23区内というだけでバカ高い傾向はほんと違和感
実際ここもあまりに周辺相場との乖離が激しいのが証拠で、こんな価格で家買うエリアじゃない
駅近でリセールが期待できないのは致命的
都心に近いだけで都下で人気の三鷹や吉祥寺と大して坪単価変わらないってどんだけぇ

[2221: eマンションさん]

据え置きか値上げの2択は考えられるけど、値下げが2期であるのかな…

[2222: マンション掲示板さん]

ちなみに今調べたら吉祥寺の駅近中古築47年80平米で約一億円ならヒットしましたね。三鷹の徒歩3分の新築マンションは70平米で一億超えてます。単価全然違いますね汗
諦めて東京都外行きましょう

[2223: マンション掲示板さん]

資産性気にする方はとても多いと思うので今すぐ億払って三鷹や吉祥寺でも良いかと思います。買う場所決まって良かったですね。

[2224: 坪単価比較中さん]

ここは23区と言っても、さすがに吉祥寺や三鷹に敵わないでしょう。
環境も住民も。。。

[2225: 買い替え検討中さん]

>>2219 マンション検討中さん
別人だけど、住不はあえて供給を少なくしているということではないかな
住不の常とう手段として何年も供給を絞り続けて少ない戸数を売り続ける、というのがあるけど、もし全て供給すれば短期間で売れる、っていうことを言いたいのでは？
ただ、ジオが同じ手法をマネても売れるかは不明、ということかと。

[2226: マンション掲示板さん]

スミフの話してるのは一方だけという気がするね。もう一方は阪急は完売を竣工前までにする販売計画を元々立ててないのではとの話をしてチグハグなやりとりに見える。

[2227: 匿名さん]

とりあえずは今回の建設中の死亡事故をどの様に対応して行くかが重要になるかと思います。

[2228: マンション掲示板さん]

>>2219 さん

>>2219 マンション検討中さん
住友はわざとゆっくり販売してるということです。竣工してるのに入居がかなり遅かったりしてわざとそう言う感じでゆっくり売っていて在庫は資産みたいな考え方の会社です。それと売れなくてずっと販売してるのは全然意味が違いますよね、と言う意味です

[2229: マンション検討中さん]

>>2228 さん

ゆっくりの捉え方が違うんじゃないかな。
竣工前に売り切れなくても体力がある企業だからわざわざ安くしてまで売り急ぐ必要がないって事を言ってるんでしょ。そもそもスミフの話は自分だけ出してるって分かってる？

[2230: 評判気になるさん]

先週営業さんに連絡してみたら、２期は１期から据え置きでいくかもと仰ってました。
ただ、値上げの可能性もありそうな口ぶりだったのでまだ確定してない様です。