ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2166: 通りがかりさん]

竹ノ塚は7000、西新井は6000から買えるよ

[2167: 評判気になるさん]

23区の端 vs 千葉の都心　と言う対立構図？

[2168: マンション検討中さん]

>>2165 通りがかりさん
コストプッシュインフレで新築価格が今後も上がりますってのは営業で100万回くらい擦られてるトークだしそれは間違いないんだろうなとは思うけど、
もう中古市場は数か月前に比べてめちゃめちゃ動き悪くなってきてて値下げ基調になってるよね。

[2169: 匿名さん]

蕨でも売主変更大幅値下げが出てきたし、何か難ありな郊外物件は今後厳しいだろう。
23区周縁部は7000万、荒川渡って大宮川越までの間は5000万（浦和除く）、大宮以北3500万が感覚的な上限だよね。

[2170: 匿名さん]

ギリギリローンでド貧乏生活を送るくらいなら大宮以北で無理のない生活したほうがいいよ。

[2171: マンコミュファンさん]

蕨の安くなったマンションは駅徒歩14分とかだけど。駅近で安くなったところあれば教えてほしいわ。

[2172: 評判気になるさん]

やっぱ東にいくのが良いよ。足立区とかならまだ間に合うよ新築でも6000万代あるし。

[2173: マンコミュファンさん]

投稿削除されたアドバイスしたがりさん居なくなってからだいぶ落ち着いたね。アカウントまで削除されたのかな。今までのほとんどのネガ発言1人でやってたんだろうなアホみたいに。まあ今にも何か言いたくてウズウズしてんだろうけど笑

[2174: 匿名さん]

隅田川より東に行くなんて無理だなあ。
泥水に浸かるような低地には住めないわ。

[2175: マンション掲示板さん]

>>2160 eマンションさん

郊外が絶妙に売れなくなってきたこのタイミングでここを年収1300万で買うのは危ういと思う(資産があるなら話は別)。
子供がまだいないみたいだし、家買うと生活費って上がるものだからもう少し余裕持たせた方がいいと思うけど。あと1000万くらい予算を下げて6～7000万くらいで探した方が幸せになると思うけど…

[2176: 通りがかりさん]

昨日、舟渡で痛ましい建設事故があったようですが、こちらなのでしょうか。

[2177: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
いま舟渡でマンション建ててる所ってここ以外にもあるだろうし（てか、そう思いたいわ）。

ここかどうかはともかく、
＞ベニヤ板は地上からつり上げられた直後にバランスを崩し、地面に掘られた深さ約２メートルの穴に次々と落下。直撃を受けた＊＊さんも穴に転落し、板の下敷きになった
って、ろくに玉掛けもできない作業員がいてその犠牲になったって気の毒すぎる。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん

ここ以外ないだろう

[2179: マンション掲示板さん]

>>2177 匿名さん

ここ以外の建設中マンションってどこですか？

[2180: 評判気になるさん]

玉掛、地切りも出来ない程度の低い業者が施工やってんのかねぇ
まぁそれら万が一があっても人には当たらないように吊荷下は立入禁止が当たり前なんだけど元請の安全管理もおそ松さんだね
当然暫く工事止まるだろうし納期間に合わせる為、他に皺寄せ来なければいいけどクワバラクワバラ

[2181: マンション検討中さん]

気になって調べたけど、浮間アドレスで建設中なのはアトラスともう一つ単身者向けのマンションがあったけど、舟渡はここだけっぽいです、はい…。

[2182: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
23区の端って品川や夢の島みたいな忌避施設が集まる場所ですよね。浮間舟渡は住環境も良いし当てはまらないですよ。

[2183: 評判気になるさん]

何かといわく付きの物件だな。

[2184: 匿名さん]

亡くなっている方がいるのでそういう言い方はやめましょうよ。

[2185: 名無しさん]

分譲マンションの情報はないものの、賃貸マンションや社員寮建て替えの工事現場だったと言う可能性が微レ存

むしろこれがきっかけで次期以降の値付け変わるのだろうか。

[2186: マンション検討中さん]

ここ購入の人って売れ残って値下げになるリスクとかは考えてますか？
なる可能性でいったらそれほど高くは無いとは思うけど最悪のケースも一応想定しといた方がいいと思うよ

[2187: 通りがかりさん]

>>2186 さん
一生住むつもりで買うので、周りが値下げされようが関係ないですよ。

[2188: 匿名さん]

>>2185 名無しさん

地元です。
残念ながら、舟渡の周辺ではベニヤ板を50枚も使うような工事現場で、思い当たるのはここだけです。

[2189: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
先の事は分かりませんが、たとえ売れ残った部屋が値下げになったとしても、そもそもその部屋は誰も買わなかった部屋だからいいのではないでしょうか。

[2190: 匿名さん]

建設中に事故が起きたマンションは、いままでもたくさんあったと思いますが、購入者にはなにか通知などはされるのでしょうか？過去の事例から物件価格は影響をうけるものなのでしょうか？どなたか御詳しい方がいればご教授頂きたいです。

[2191: 買い替え検討中さん]

>>2190 匿名さん
結論、事故死はまったく関係ないです。
事故死は事故物件の要件にはならないと思われます。（なるのは自殺、他殺とか）
正直金額にも影響ないでしょうね。
購入した方で、気にする人も契約解除の事由にならないため、我慢するしかないですね。

[2192: マンション検討中]

>>2189 マンション検討中さん
例えばあなたが8000万で買ったとして売れ残った部屋が800万値下げしたらあなたが買った部屋の価値は竣工前から7200万になるということですよ。実際住戸位置などによってもう7200万よりらもう少し上かもですがそういうことですよ

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2190 匿名さん

別の物件に伺った時、事故があった旨説明を受けたことがありました。
そこは売主の判断で説明しているとのことだったので、売主次第なのかなと思います。

[2194: 買い替え検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん
それを言い出したら、新築なんて買えないでしょう
どうせ住み始めたらガクッと下がるんだし、竣工前も竣工後も一緒よ
新築選ぶ人なら、選んだ部屋に住める、という価値の方が大きいんじゃない？

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2194 買い替え検討中さん
いやあくまでそういうリスクを考えてますか？って話なのでもちろんわかってるよって人はいいと思いますよ。

[2196: マンション掲示板さん]

大規模マンションは多くの人が住んでいる分、色々なことが起こりますよ。

正直事故や事件が起こるリスクも高いです。でもそれ以上にメリットあるから大規模が好まれるのではないでしょうか？

ちなみに私の住まいは300世帯超ですが、少なくとも年に2～3回は必ず火災報知器がどこかで発報し避難しています。

[2197: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
これから購入する人には契約前の重説で、もう重説終わってる契約者には書面で来ると思います

[2198: 通りがかりさん]

>>2196 マンション掲示板さん
それ火事になってるなら大問題だけど誤作動なら今回の話とは全然ちがうよ。
ただ割と最近同じく建設中に事故で人が亡くなったところあったけど事故後すぐはネガティブな感じになったけどいざ販売が始まればほとんど抽選で落ちる人も結構いたよ

[2199: 匿名さん]

>>2198 通りがかりさん

ここはただでさえ抽選じゃないから難しくないですか

[2200: 評判気になるさん]

竣工前に売り切る気はないから長く売って大半は売れると思うけどね。値下げも期待出来ないデベらしいから。もちろん最後の何戸か安くするかもだが。

[2201: 匿名さん]

>>2200 評判気になるさん

竣工後もうりつづけてるのは住友不動産くらいだからね。
売れ残って竣工後に販売しつづけてるのとあえてゆっくり販売して竣工後も販売してるのでは全然意味が違いますよ‥

[2202: マンコミュファンさん]

今の新築販売の主流を調べればわかるでしょ…しかも竣工前に600戸売り切ろうと思ってる訳ないでしょ。ジオ南砂町だって3、4年完売までかかってるのに。

[2203: 評判気になるさん]

阪急は意外と体力あるみたい。
ただ確かに予想外なことだから売れなくなる要素になって値引きもあるかもしれないけど…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413?page=3

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2200 評判気になるさん

北赤羽のヴェレーナグランが３００戸程度で1年ちょっとは完売かかってるようなので、それよりも早いペースでないと売れないといけないですね。
あそこよりも人気は出ないと思いますし、残り５００戸だと仮定しても、もう建てる前の完売は難しい気がしますね。

[2205: 名無しさん]

>>2204 検討板ユーザーさん

なのでデベも竣工前に完売出来るとは考えて無いのではっていう話。
完売出来たらラッキー程度は考えてるかもしれない。

[2206: マンション検討中さん]

売れてる物なら長く高く売ればいいんだけど売れない物は早く売らないといけないんだよね。もちろんここが絶対そうなるって意味じゃないけどそういうリスクもあると思いますよ。価値ある物であれば遅くするほど値上がりもしてゆっくり販売できますが価値がないとは言いませんがゆっくりあるメリットがあるとは思えない状況なので人件費その他垂れ流しながら売るなら早めに売り切った方がいいでしょう

[2207: eマンションさん]

>>2206 マンション検討中さん

そもそも売れない物と確定して書いてるけど、今の所売れてないと判断出来る材料はないのに、そもそもその考えが合ってるとは言えない。１期も終わったし。その考えは１００%正しいの？

[2208: 匿名さん]

次期は値上げの可能性が高いですよ。

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2208 さん

早めに売り切りたいだと値下げする動きだと思うので値上げだと真逆ですね。やっぱり個人の考えだと浅い…

[2210: 口コミ知りたいさん]

100戸売れてますし23区内大規模という良い住環境を考えれば値上げとやむなしということですか…

[2211: 買い替え検討中さん]

売れてる売れてないはMRで販売戸数を聞かないと分かりませんね
正直、この板でも抽選落ちの人が一人もいないことや、マンマニのネガ投稿から人気ではないのは確かなように思えますが…

[2212: マンコミュファンさん]

戸数多いですしなるべく部屋被らないようにしてたかもしれないですね。落ちても他の部屋に案内したりなど。まあ値上げ検討してると言うことは全く売れてないという事はない気がしますが。完売してるか聞いた人いれば教えて欲しいですね。

[2213: 匿名さん]

まあ大規模の1期としては数少なかったのは確か
来場した人には売り渋りしてないだろうし

[2214: 買い替え検討中さん]

>>2212 マンコミュファンさん
値上げ検討中とかどこ情報よ
この板で根拠もなくぼやいているだけでは？
二期は据え置きか値下げの可能性が高そうに感じるけど

[2215: 匿名さん]

>>2207 eマンションさん

いや売れないものと確定してるわけじゃなくてそう言うリスクもあるよということですよ。
あなたがゆっくり売るって言ってるけど住友が高値追求するために竣工後も売り続けてるのとこことでは流石に意味が違います。ジオが売れないものかどうかは置いといたとしても住友のは売ろうと思えば即売り切れる物なんですよ