ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: マンション検討中さん]

なんで高くなった今買うのか？その理由次第で変わると思う。
賃貸で借りてるより購入した方が得と思ってる
→ここじゃないだろ
新築マンションに住んでみたい。モデルルームにも行って気に入った。周辺中古よりだいぶ高い？長く住むに関係ない。ネガが言ってる周辺中古との価格差確かにあるのは理解した上で欲しい
→迷わず早めに条件いい住戸を買いましょう！

結論これでよくない？
安いとか煽るのはダメだよ

[2102: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

町田とか稲城とか清瀬とかの方とか行けばまだまだ全然買えますけどね。そこもちゃんと都内です。

[2103: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん
瑞江あたり都営新宿線沿いで通勤解決しそうな気がする

[2104: 名無しさん]

>>2099 評判気になるさん
あとは氷川台とか平和台とか地下鉄成増あたりとか
副都心線と有楽町線両方使えるので新宿と東京両方行けるかと

[2105: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん
新宿も東京も通るとなると中央線沿い。豊田あたりはまだ安いのと始発駅。もしくは丸の内線始発の方南町と荻窪。
小田急線の唐木田とかも始発駅で、新宿行きと千代田線直通で大手町両方あるので、座ったまま通勤可能。

[2106: 匿名さん]

僕がアドバイスしてあげてるのに～屁理屈ばっか～って言ってたやついなくなったか。まあ明日には沸いてるか暇人そうだったし笑

[2107: eマンションさん]

町田稲城だと東京まで１時間近くかかっちゃうね。本人が良ければ良いけど。

[2108: 匿名さん]

勤務先は新宿なので、唐木田のほうが海浜幕張なんていう東の果ての田舎よりずっと近いです。
価格もボッタクリ埋立地なんかより安いです。

[2109: マンション検討中さん]

リアルですね、JTCで勤務地が絶対変わらないならここに地縁があると言えますしいいのでは。
実家が地元や埼玉など地縁のある共働き子育て夫婦がメインになりそうなので、そういった方にはかなりアリですよね。
新築は似た属性の世帯が集まる良さがありますし。

[2111: 匿名さん]

勤務先の最寄駅が東京だけど海浜幕張はないわ。
同じ東方面なら総武線のほうがなんぼかマシ。
実際に東方面に住んでる社員は本人か奥さんが城東下町か千葉出身ばかりだね。

[2113: 検討板ユーザーさん]

呼ばれたみたいなのできました
世帯年収1300万なら十分にここ払えると思うよ
ただ子供できた時のことは考えておかないとまずい
本当に手取りが減る
パパは頑張るとして、ママは子供が最低でも8歳になるまで残業できなくなる+時短1時間すると仮定して計算した方がいいよね
それでいて、カツカツだけど払えるっていうならGO

趣味とか洋服にあまりお金使わないから資産性って言うなら
小岩フロント。もっと切り詰められて貯金だと考えられるならパークシティ小岩にGO

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

品川と海浜幕張なら100人が100人とも品川選ぶわ

[2115: eマンションさん]

>>2098 マンション検討中さん

その年収と手取りなら、賞与もしっかり別でもらえてますよね。
来年一年間でもけっこう貯めれるんじゃないですか？
選ぶ部屋次第で一期より少し安い販売住戸あるでしょうし、子育てグリーン住宅支援で80万円もらえますよね。
諸々合算すれば500万円くらいになりそうかと。

[2116: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
マンマニさんのブログにも10億含み益があっても海浜幕張に住んでいる人が挙げられていますが、余裕があっても落ち着いた環境を好む人はいますよ。郊外マンションの最上階とかはそんな需要でしょうし。
子供ができたら落ち着いている方がいいという人の方が体感多数派だと思います。
世帯年収がある程度高くても、子育て世帯の数としては都外広め戸建て＝都内郊外新築マンション＞狭め都内中古マンション＝狭め都内戸建てな感じがします。

[2117: マンション検討中さん]

ベイパークは三井が総合的に街づくりして、ベイパーク住民のための利便性の高い街がこれから出来てくワクワク感がとにかくすごい。
リモート勤務とかでアクセスに目を瞑れれば予算7000万世帯とかの最適な選択肢の一つではあると思う。

[2118: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張をオススメする場合は通勤がクリア出来るならが前提で話が始まる。リモートなら良いけど通勤組の中では選択肢に入らない人も当然いるのは当たり前だよね。

[2119: マンション掲示板さん]

海浜幕張周辺は夏場に赤潮が発生するとしばらくの間臭いです。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2116 匿名さん

そもそもマンマニさんも都心に住んでないですよね。
好きな街に住みたいからという理由で池袋に次の新居を購入されましたし。
ただ、マンマニさんが購入された池袋の新居は坪1000万以overの都心プライスですが。

[2121: 通りがかりさん]

浮間舟渡はこれ以上環境が悪くなることはないのではないでしょうか？
あとは上がるだけですよ。
今も治安も悪くはないですし、唯一気をつけることと言えば、収集が終わって車庫に戻ってくる荒い運転のごみ収集車くらいだと思いますよ。
あと20～30年もすれば宅地化されて今よりも良い環境になると思います。

私の言うことが信用出来ないって方は2009年ごろのGoogleストリートビューを見てみて下さい。
今と比べてもだいぶ街が違いますから

[2122: 通りがかりさん]

まぁ、1,500万円くらい新築って価値だけに払いたい人は買えばいいじゃない。
子育て世帯こそそういうお金の使い方はしない方がいいと思うけど。

[2123: マンション検討中さん]

海浜幕張を買うか買わないかは通勤事情もあるし皆が買うべきではなないけど海浜幕張の資産性の手堅さに気づいてないひとはもう少し勉強した方がいいと思いますよ

[2124: 職人さん]

もうわかったから。しつこいって。

[2125: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

もうここで海浜幕張の話はいいよ。資産性高いとかの話は以前に話した人がいるから、今後はリンク付けて載せれば良い。そもそも浮間舟渡と幕張って位置関係も全く違うし、なぜここでその話が出てくるか全くわからん。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

失礼、2123だね

[2127: マンション比較中さん]

今日の日銀会見、金利は据え置きだし上げる見込みもなさそうだから、不動産はもっと上がるだろうね
円安も進むし、今の内にどこでも買っておくが吉

[2128: eマンションさん]

2馬力で働いても生涯の1馬力分はデベの利益、株主配当、役員報酬で消える。そして大して資産性も担保されてない。
メジャー7でもない。
だからここは買わない方がいいと思う
世帯年収1200万-1400万が絶好のカモになるよね。
人間って安いものは逆に買わないんだよね。ギリギリ買えるからこそ悩んじゃうんだよね。

ここにするくらいなら5、6000万で新築変えるところにする
例えばヴェレーナ西新井とかって、駅徒歩7分で5500万からあるし、3000万も浮くよ

[2129: マンション検討中さん]

>>2128 eマンションさん

資産性なんて一般庶民で買える物件ではたかがしれてるので居住環境と無理ない家計を最優先にするべき。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 マンション検討中さん
その考えしてくれる人が大半だから本当に助かってます。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 マンション掲示板さん

本当に資産ある人はわざわざ家買わなくてもいいですからね
不動産持たない方が身軽で

[2132: 匿名さん]

>>2131 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかよくわからない

[2133: マンコミュファンさん]

>>2132 匿名さん
高騰したマンションをささっと売って自分は賃貸に住んでる人とかはいます。賃貸の方が自由だしリスクも少ないので。売ってできた金は金融資産として運用するとのこと。

[2135: 匿名さん]

>>2133 マンコミュファンさん

若いうちはいいけど老後は？いつまでも賃貸で借りられるとは思わない方がいいよ。ある程度の年齢になったら、ローンも年齢制限あるから購入した方がいいね。

[2136: 匿名さん]

なんで幕張とか品川とか・・・
ここは板橋区舟渡の物件ですよ
　

[2137: 買い替え検討中さん]

まあ浮間舟渡の値段（というか、周辺中古との乖離）を見て、やめた人が進捗見にちょこちょこ来てるんだろうね。だからレスも尽くし、勢いもそこそこある。
けど、浮間舟渡の購入を見送った人たちだから、幕張とか品川とか他の物件の話が多く出てくるんでしょう。

[2138: マンション比較中さん]

見にきてもいいけど話しかけてこないで～

[2139: 通りがかりさん]

ネットの論争で勝つのはより正しい人ではなくてより暇な人だから

[2141: 検討板ユーザーさん]

予算感で他の地域の物件と比較するのが普通だから別に話題に上がっても良くない？予算感の中でもうちょい下がれば買うのにな～って広域検討者の選択肢の1つが浮間ってだけな気もするけど。
まさかマジで浮間以外考えてない民おる？

[2142: eマンションさん]

ちょっと前に手付金10%から余った分頭金で入れるって言う人いたけど、それは絶対にやめた方がいい

幕張でも品川でも、いないと思うけど浮間でも
いいんだけど、頭金だけは絶対に入れない方がいい
毎月多少軽くなるかもしれないけど数百万現金で
持ってた方が絶対にいい
これは間違いない

繰上げ返済はできるけどその逆はできない

[2143: マンション比較中さん]

>>2141 検討板ユーザーさん
コレ見て比較物件探している人もいるのかぁ…。
で、比較のためにどっちか臭いか争ってくれてたのか…。

[2144: 匿名さん]

ひろゆきが言ってたが、資産と住む家を混同しているバカがいると。
資産として考える不動産は普段の生活を豊かにする住む家とは別だろ。
資産価値に目がくらんで、通勤に不便な東の果てを買うなんて頭悪すぎなんだよ。

[2145: マンション検討中さん]

昨日の夜書き込んでたリアル検討者は小岩が買いたかったみたいだけどね。海浜幕張とここは流石に立地条件が違いすぎるし、品川は価格帯が交わらなさすぎてただの荒らしでしょ。＋1000万出せば資産性が期待できる小岩が選べるけど、予算パンパンだからここっていう人の方が多そう。

[2146: eマンションさん]

昨日のネガは運営に迷惑行為で文章削除されちゃったのかまじ笑えるｗ　評論家さんお疲れ様。公式にも認められて良かったね君のアドバイスの価値

[2147: 匿名さん]

>>2146 eマンションさん
削除されたのか、あなたの非表示設定のせいか不明ですな。
とりあえず私から見て欠番になってるのは2101と2102だ。

[2148: 名無しさん]

>>2147 匿名さん

はっきり削除されたと書かれてますよ。おそらく2064の事かと。ご自身が非表示設定にされてるのかもしれないですね。

[2150: マンション検討中さん]

> もちろん宇都宮と一都三県ではマンション需要に大きな差はあるものの、周辺相場を無視したマイナー駅の割高新築マンションには本当に気をつけたほうが良いでしょう。

[2151: eマンションさん]

これか
https://manmani.net/?p=57838

>近郊・郊外の新築マンションは似たような状況になる物件も少なくないと思えてしまうほど冬の時代であり、定価で買うことのリスクというのも知ってもらいたいという思いがあります。


Xでも、今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
と発信されていましたね。

[2152: eマンションさん]

ここは大都会赤羽に程近いド都心なのでセーフ（震え

[2153: 匿名さん]

まさに、海浜幕張はそれだな。

[2154: 匿名さん]

屎尿処理施設の集まる品川よりは、浮間舟渡や海浜幕張の方が資産価値が高いと思うけどな。

[2155: 買い替え検討中さん]

マンマニのネガキャンはすごいですね
最近はココのこと言ってるのでは？っていう投稿ばっかり

[2156: 評判気になるさん]

>>2151 eマンションさん

江戸川、葛飾、足立、北、板橋、練馬あたりは軒並み要注意ってことなんですかね？

[2157: 匿名さん]

>>2156 評判気になるさん
マンションマニアのブログ全部読むといいですよ
どこがだめというよりいくらで買うかということです。周辺中古より高すぎるマンションは注意ということです。同じ中古になれば値段はどうなるかわかりますよね。その新築のが高いとは思いますがその差が縮まるつまり下がるということ

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2153 匿名さん

幕張は真逆でしょ笑

[2159: 検討板ユーザーさん]

>>2155 買い替え検討中さん
別にネガキャンとかではなく割高なやつ買うと大変だよって注意喚起してるだけでしょ。ほんとその通りだと思う。
マンションマニア1回3.3万でマンション買う時相談した方がいいと思うよ。3.3万自体は安いと思わないけど1億弱なものを買うんだからトータルでみたら安いと思うよ。

[2160: eマンションさん]

>>2151 eマンションさん

こないだコメントした検討者ですが、世帯年収1300万で8000万のここは実際背伸び気味なんですよね。あまり現実を見ないようにしていましたが…
とはいえ東京23区で新築3LDKを買えるラストチャンスのような気もするので、決めきれません…

[2161: 評判気になるさん]

駅近諦めるとかなら少し安い新築見つかるかもですね…

[2162: マンコミュファンさん]

去年までがまだ頑張れば買えそうな額
今年はギリッギリ買えそうな額(絶妙な額に見える)
来年以降はもう手出せない額
になってるのかも？供給戸数は少なくなってるし人件費上がってるし。ただ首都圏販売戸数が去年より少ないみたいだから、そろそろピークではと話も出てる…。ただ2030年辺りで埼京線は羽田と直通になる話もでてるみたいだし。より便利になるかもだしどうなるんだろ。

[2163: 匿名さん]

海浜幕張は東京基準では郊外に間違いないが、千葉基準だと都心なんだよ。
千葉の都心。

[2164: 匿名さん]

浮間舟渡は首都である東京23区の一部。
千葉県ごときの海浜幕張とは格が違いすぎます。

[2165: 通りがかりさん]

>>2162 マンコミュファンさん

新築で見るとそうだろうね
問題はここを中古で買う時はちゃんと値下がってそうなところ

[2166: 通りがかりさん]

竹ノ塚は7000、西新井は6000から買えるよ

[2167: 評判気になるさん]

23区の端 vs 千葉の都心　と言う対立構図？

[2168: マンション検討中さん]

>>2165 通りがかりさん
コストプッシュインフレで新築価格が今後も上がりますってのは営業で100万回くらい擦られてるトークだしそれは間違いないんだろうなとは思うけど、
もう中古市場は数か月前に比べてめちゃめちゃ動き悪くなってきてて値下げ基調になってるよね。

[2169: 匿名さん]

蕨でも売主変更大幅値下げが出てきたし、何か難ありな郊外物件は今後厳しいだろう。
23区周縁部は7000万、荒川渡って大宮川越までの間は5000万（浦和除く）、大宮以北3500万が感覚的な上限だよね。

[2170: 匿名さん]

ギリギリローンでド貧乏生活を送るくらいなら大宮以北で無理のない生活したほうがいいよ。

[2171: マンコミュファンさん]

蕨の安くなったマンションは駅徒歩14分とかだけど。駅近で安くなったところあれば教えてほしいわ。

[2172: 評判気になるさん]

やっぱ東にいくのが良いよ。足立区とかならまだ間に合うよ新築でも6000万代あるし。

[2173: マンコミュファンさん]

投稿削除されたアドバイスしたがりさん居なくなってからだいぶ落ち着いたね。アカウントまで削除されたのかな。今までのほとんどのネガ発言1人でやってたんだろうなアホみたいに。まあ今にも何か言いたくてウズウズしてんだろうけど笑

[2174: 匿名さん]

隅田川より東に行くなんて無理だなあ。
泥水に浸かるような低地には住めないわ。

[2175: マンション掲示板さん]

>>2160 eマンションさん

郊外が絶妙に売れなくなってきたこのタイミングでここを年収1300万で買うのは危ういと思う(資産があるなら話は別)。
子供がまだいないみたいだし、家買うと生活費って上がるものだからもう少し余裕持たせた方がいいと思うけど。あと1000万くらい予算を下げて6～7000万くらいで探した方が幸せになると思うけど…

[2176: 通りがかりさん]

昨日、舟渡で痛ましい建設事故があったようですが、こちらなのでしょうか。

[2177: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん
いま舟渡でマンション建ててる所ってここ以外にもあるだろうし（てか、そう思いたいわ）。

ここかどうかはともかく、
＞ベニヤ板は地上からつり上げられた直後にバランスを崩し、地面に掘られた深さ約２メートルの穴に次々と落下。直撃を受けた＊＊さんも穴に転落し、板の下敷きになった
って、ろくに玉掛けもできない作業員がいてその犠牲になったって気の毒すぎる。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん

ここ以外ないだろう

[2179: マンション掲示板さん]

>>2177 匿名さん

ここ以外の建設中マンションってどこですか？

[2180: 評判気になるさん]

玉掛、地切りも出来ない程度の低い業者が施工やってんのかねぇ
まぁそれら万が一があっても人には当たらないように吊荷下は立入禁止が当たり前なんだけど元請の安全管理もおそ松さんだね
当然暫く工事止まるだろうし納期間に合わせる為、他に皺寄せ来なければいいけどクワバラクワバラ

[2181: マンション検討中さん]

気になって調べたけど、浮間アドレスで建設中なのはアトラスともう一つ単身者向けのマンションがあったけど、舟渡はここだけっぽいです、はい…。

[2182: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん
23区の端って品川や夢の島みたいな忌避施設が集まる場所ですよね。浮間舟渡は住環境も良いし当てはまらないですよ。

[2183: 評判気になるさん]

何かといわく付きの物件だな。

[2184: 匿名さん]

亡くなっている方がいるのでそういう言い方はやめましょうよ。