ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

カレッツァ板橋店 カー用品店ですよ。

駅からは左手に水処理センター、右手にマンションとよく分からない工房があって真っ直ぐ道。暗いは暗いと思うけど、そんなに寂しい感じはしないかな。

周り産廃業者だらけなのがねー。物件の入口も産廃業者だし。ちょっとは価格考慮されるのかな。

[22: 名無しさん]

>>20 評判気になるさん

戸田公園の新築は戸数が少ないので、その価格帯で挑戦してるのかもですけど、ここは戸数多いので、今出てる戸田公園の新築みたいな値段設定はしてこないんじゃないかと思ってます。

[23: マンション検討中さん]

23区ギリギリと言う意味で葛飾区のシティテラス金町を思い出しました。数年前の売り出し時こそ坪250くらいもあったが、販売後期は一階部屋でも坪300ほど、条件良い部屋は坪330とかでしたね。
ここは、板橋区なのでアドレス的には格上価格になりますでしょうか。

工業用地という点がどう反映されるか気になりますが、駅徒歩5分+大規模物件という時点で売り手側は変に譲歩する必要ないんですよね。みんなが求めてる要素抑えてるし。
安い部屋で坪320くらい、高い部屋で坪350～370くらいでは？と思いましたが、ここ数年の値上がり方がユーザー側の想定を毎度上回ってくるんでね、、、
欲しい部屋を選びたいなら、坪360～380くらいは見込んでおくべきでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

この浮間舟渡エリアですが荒川氾濫によるハザードはMAX10メートルです。
そうすると、3階～4階まで達することとなり、ハザード気にする方は5階～7階の範囲が選択肢となります。

このことから、結構部屋絞られてくるのでまず5階～7階が人気となるかと思いますし、この階数は値段上げてくるかなと思います。
なんとなく昨今の流れから5階以降は坪360万以上攻めてくるのかと邪推しています

[25: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん
7階建てで下2層が水に浸かったらマンションとしては終わり。
エレベーターも電気設備もセキュリティシステムも全部作り直しになる。
洪水で命は助かるだろうが資産としてはゼロになる覚悟が必要。
もちろんこのマンション限定ではなく、エリア全体に言えることだけどな。

[26: 買い替え検討中さん]

販売時期が近づく頃には金利も上がり投機筋も今より引き始めるから狂乱相場も終焉。にもかかわらず強気価格かましてきたら売れ残り必至。

[27: 評判気になるさん]

>>26 買い替え検討中さん
その時は値下げすればいいだけですし
成増とかそんな感じでしたでしょ

[28: 名無しさん]

浮間舟渡は荒川と新河岸川の間にあるからな。

[29: マンション検討中さん]

荒川の堤防は埼玉側が低く作られているようですが、新河岸川の堤防は左右同じ高さで作られているのでしょうか?

[30: 匿名さん]

ここは明治時代まで荒川が蛇行していた湿地帯ですよ。
浮間公園は蛇行していた荒川の一部です。
私はそんな場所には住めませんが、割り切って住むのは自由です。

[31: 通りがかりさん]

長谷工グループ紐付き物件に鉄道系デベの大規模と期待しかないですね。薄っぺらい仕様で良いので安いマンションにならないかな。

[32: 匿名さん]

板橋区のサイトで区内各丁目ごとの浸水履歴を見られます。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/bousai/shinsu/1005716.html

個人的には心配が減りました。
それにここが水に浸かる時は下流の北区荒川区葛飾区墨田区台東区も同じ運命なので、その点については腹をくくるしかないかなと。
あとは腹をくくる気にさせてくれる値段で出てくれば・・・

[33: 匿名さん]

30年前くらいに彩湖が整備されて以後、大雨の時には彩湖が貯水池になる。それからは浸水は起きていないですよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
なるほど、それで浸水が起きにくくなったのですね（舟渡においてはゼロ）。
治水対策を信頼すれば「買い」ということでしょう。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
朝霞調節池もありますし、荒川第二、第三調節池も整備中ですしね。

[36: マンション検討中さん]

いつのときも想定外

[37: 匿名さん]

なんで地球？？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

ジオだからじゃないですか？

[39: 匿名さん]

これだけ長い廊下は珍しいですね。
各戸の間口を6.5メートルとしても軽く200メートル超えます。
エレベーターを降りても我が家が遠い。

[40: 評判気になるさん]

浮間舟渡、ギリ都内でありながら、まさに穴場って言葉が当てはまるエリアではありますね。都心も近く、埼京線アクセスの利便性はもちろん、池袋乗り換えであれば丸の内線に始発で座れる。浮間公園は本当に綺麗で風車は趣があり、ファミリー層にはうってつけです。赤羽などの繁華街から少し離れることで、比較的に静かな街並で、美味しい個人店も多い。川が近いことをどうとるかですが、ゆうても23区かつJR埼京線駅近。そこそこいい値段はしそうですねー。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 評判気になるさん

穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ

[42: 匿名さん]

ここを買うなら赤羽のタワマンのほうが良いではないかと思いますね。

[43: マンション検討中さん]

このまま市況が上昇していくとしたら、販売開始の頃には平均坪単価370万円、72㎡で8,090万円ぐらいになる可能性があるのかなぁ？

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん 赤羽はアクセスもいいし店充実してるけどその分高い。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予算という概念がない方はよろしゅうおすなぁ。

[46: 通りがかりさん]

70平米6,000万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな

[47: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
ここまで長いと、上層階でエレベーターから離れてる住戸はエレベーター近より少し安くなったりするのだろうか。
同じ値段で売られたら、エレベーターから遠い住戸は損した気分になってまう。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん
それはないと思いますよ。
ＥＶに近いお部屋は窓の外を多くの人が歩いて落ち着かないですから。
数えたら32戸並んでるので、2つのＥＶに分散しても10～20世帯の住人が行ったり来たりＥＶ待ちをしたりすることになります。

[49: 名無しさん]

>>41 口コミ知りたいさん
医療費無料、学費無料は大きい

[50: 名無しさん]

>>49 名無しさん

医療費無料はお隣の戸田市も同じすね。学費無料はいうて、私立の高いとこでも3年で300万から400万だよ。2人なら倍だが、マンション価格の差は都内と隣県とでそんなもんじゃ済まない。

[51: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価はそれほど変わらない。戸田公園の方が駅前栄えているのでどっちも良さがありますよ。

[52: マンション検討中さん]

都民だけど埼玉に都落ちなんてしたくない。まして戸田公園に住むなんて考えられない。多少高くても板橋の物件買う。

[53: マンション住民さん]

>>52 マンション検討中さん
一度都民になると二度と都を離れたくない、県民は理解できないのかもしれないね。足立物件買うとしても、都外、特に埼玉では買わないだろう。

[54: マンション検討中さん]

逆もまた然りで埼玉から出たくない人もいる。実家が埼玉にあり、通勤時の利便性から川口や戸田に住んでる人は多い。

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

あなたのようにプライドは高いが、経済状況が伴ってない方にとっては板橋、ひいては浮間舟渡が最後の砦となるでしょう。まさにそういう方向けの物件かと思いますね。利便性など二の次で、とにかく東京アドレスがほしい。それも良いと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション住民さん

埼玉産まれ、東京育ち、一人暮らしは墨田、同棲は練馬、購入のタイミングで埼玉に戻りましたっと。高い金を払って狭い家を買いたく無かったからです。

[57: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
＞利便性など二の次で

埼京線駅徒歩5分だぞ。利便性最高じゃん。

[58: 匿名さん]

スレチだしクソリプの嵐かよ。
そもそもまだ仕様も価格も出ていないのだが。

[59: マンション住民さん]

>>55 eマンションさん
東京アドレスだけで、君の大好きな埼玉より高いのはなぜでしょうかねwww

[60: eマンションさん]

>>56 さん
埼玉にご自宅買われたのならなぜ東京のマンションの検討板にいるのか笑
埼玉にお帰りください～

[61: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価は大差ない。どちらでも好きな方に住んだら良いと思う。

[62: 名無しさん]

>>59 マンション住民さん

え、東京だからですかね。

[63: 通りがかりさん]

>>60 eマンションさん

すみません。検討版なので検討してただけなのですが。間違えましたか？

[64: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

駅徒歩5分なだけであとはなんもないっす。現地見てみてくだせえ

[65: 匿名さん]

自分語りとかマウントとか本当にいらないです。

[66: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。
これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。
無論いくつかのネガティブな点は認める。

[67: マンション検討中さん]

正直、隣の戸田公園の小規模新築で強気価格第一期すごい勢いで売れてるので、
この物件3F以上の70㎡が6000万円台前半で収まる気が全くしないな。（もちろん予想を裏切って欲しいが・・・）
仮に6000万以下で出ようもんなら、今都内に溢れかえっている
住宅難民が浮間に押し寄せて大抽選会になるだろうな。

[68: マンション検討中さん]

ちなみに現地民だが、浮間公園はとても自然豊かで広く、テニスコートもあり、そんなに人も多すぎずピクニックなど気楽に楽しめるかなり素晴らしい公園。
スーパーも少し歩けばベルク、マルエツ、オリンピックなどあるし困るはずもない。
外食は寂しいがシャトレーゼ、バーミヤンあり。
駅近くの学校や図書館は新しくきれいで清潔。保育園は今なら入りやすいが
マンションが建ったら厳しくなるかもな。
人も多すぎず、池袋に15分以内でたどり着けるにもかかわらず閑静な場所。
ファミリー都内勤務世帯にはかなり推せる場所だと思う。買える人が羨ましいよ。

[69: マンション検討中さん]

車を持ってた方が便利ですね。埼玉の方が駐車場がある店が多いので車で出かけるとなると埼玉に沢山行きます。北戸田のイオンに行ったりしますね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
なんで戸田橋渡って埼玉くんだりへ行かなきゃいけないの？
地元のマルエツ・ベルク・オーケー・オリンピック・島忠で足りなかったら電車で池袋か新宿でしょう。
駐車場設置率が3割程度なのも、そういう生活スタイルを想定してるから。