ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

カレッツァ板橋店 カー用品店ですよ。

駅からは左手に水処理センター、右手にマンションとよく分からない工房があって真っ直ぐ道。暗いは暗いと思うけど、そんなに寂しい感じはしないかな。

周り産廃業者だらけなのがねー。物件の入口も産廃業者だし。ちょっとは価格考慮されるのかな。

[22: 名無しさん]

>>20 評判気になるさん

戸田公園の新築は戸数が少ないので、その価格帯で挑戦してるのかもですけど、ここは戸数多いので、今出てる戸田公園の新築みたいな値段設定はしてこないんじゃないかと思ってます。

[23: マンション検討中さん]

23区ギリギリと言う意味で葛飾区のシティテラス金町を思い出しました。数年前の売り出し時こそ坪250くらいもあったが、販売後期は一階部屋でも坪300ほど、条件良い部屋は坪330とかでしたね。
ここは、板橋区なのでアドレス的には格上価格になりますでしょうか。

工業用地という点がどう反映されるか気になりますが、駅徒歩5分+大規模物件という時点で売り手側は変に譲歩する必要ないんですよね。みんなが求めてる要素抑えてるし。
安い部屋で坪320くらい、高い部屋で坪350～370くらいでは？と思いましたが、ここ数年の値上がり方がユーザー側の想定を毎度上回ってくるんでね、、、
欲しい部屋を選びたいなら、坪360～380くらいは見込んでおくべきでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

この浮間舟渡エリアですが荒川氾濫によるハザードはMAX10メートルです。
そうすると、3階～4階まで達することとなり、ハザード気にする方は5階～7階の範囲が選択肢となります。

このことから、結構部屋絞られてくるのでまず5階～7階が人気となるかと思いますし、この階数は値段上げてくるかなと思います。
なんとなく昨今の流れから5階以降は坪360万以上攻めてくるのかと邪推しています

[25: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん
7階建てで下2層が水に浸かったらマンションとしては終わり。
エレベーターも電気設備もセキュリティシステムも全部作り直しになる。
洪水で命は助かるだろうが資産としてはゼロになる覚悟が必要。
もちろんこのマンション限定ではなく、エリア全体に言えることだけどな。

[26: 買い替え検討中さん]

販売時期が近づく頃には金利も上がり投機筋も今より引き始めるから狂乱相場も終焉。にもかかわらず強気価格かましてきたら売れ残り必至。

[27: 評判気になるさん]

>>26 買い替え検討中さん
その時は値下げすればいいだけですし
成増とかそんな感じでしたでしょ

[28: 名無しさん]

浮間舟渡は荒川と新河岸川の間にあるからな。

[29: マンション検討中さん]

荒川の堤防は埼玉側が低く作られているようですが、新河岸川の堤防は左右同じ高さで作られているのでしょうか?

[30: 匿名さん]

ここは明治時代まで荒川が蛇行していた湿地帯ですよ。
浮間公園は蛇行していた荒川の一部です。
私はそんな場所には住めませんが、割り切って住むのは自由です。

[31: 通りがかりさん]

長谷工グループ紐付き物件に鉄道系デベの大規模と期待しかないですね。薄っぺらい仕様で良いので安いマンションにならないかな。

[32: 匿名さん]

板橋区のサイトで区内各丁目ごとの浸水履歴を見られます。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/bousai/shinsu/1005716.html

個人的には心配が減りました。
それにここが水に浸かる時は下流の北区荒川区葛飾区墨田区台東区も同じ運命なので、その点については腹をくくるしかないかなと。
あとは腹をくくる気にさせてくれる値段で出てくれば・・・

[33: 匿名さん]

30年前くらいに彩湖が整備されて以後、大雨の時には彩湖が貯水池になる。それからは浸水は起きていないですよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
なるほど、それで浸水が起きにくくなったのですね（舟渡においてはゼロ）。
治水対策を信頼すれば「買い」ということでしょう。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
朝霞調節池もありますし、荒川第二、第三調節池も整備中ですしね。

[36: マンション検討中さん]

いつのときも想定外

[37: 匿名さん]

なんで地球？？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

ジオだからじゃないですか？

[39: 匿名さん]

これだけ長い廊下は珍しいですね。
各戸の間口を6.5メートルとしても軽く200メートル超えます。
エレベーターを降りても我が家が遠い。

[40: 評判気になるさん]

浮間舟渡、ギリ都内でありながら、まさに穴場って言葉が当てはまるエリアではありますね。都心も近く、埼京線アクセスの利便性はもちろん、池袋乗り換えであれば丸の内線に始発で座れる。浮間公園は本当に綺麗で風車は趣があり、ファミリー層にはうってつけです。赤羽などの繁華街から少し離れることで、比較的に静かな街並で、美味しい個人店も多い。川が近いことをどうとるかですが、ゆうても23区かつJR埼京線駅近。そこそこいい値段はしそうですねー。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 評判気になるさん

穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ

[42: 匿名さん]

ここを買うなら赤羽のタワマンのほうが良いではないかと思いますね。

[43: マンション検討中さん]

このまま市況が上昇していくとしたら、販売開始の頃には平均坪単価370万円、72㎡で8,090万円ぐらいになる可能性があるのかなぁ？

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん 赤羽はアクセスもいいし店充実してるけどその分高い。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予算という概念がない方はよろしゅうおすなぁ。

[46: 通りがかりさん]

70平米6,000万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな

[47: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
ここまで長いと、上層階でエレベーターから離れてる住戸はエレベーター近より少し安くなったりするのだろうか。
同じ値段で売られたら、エレベーターから遠い住戸は損した気分になってまう。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん
それはないと思いますよ。
ＥＶに近いお部屋は窓の外を多くの人が歩いて落ち着かないですから。
数えたら32戸並んでるので、2つのＥＶに分散しても10～20世帯の住人が行ったり来たりＥＶ待ちをしたりすることになります。

[49: 名無しさん]

>>41 口コミ知りたいさん
医療費無料、学費無料は大きい

[50: 名無しさん]

>>49 名無しさん

医療費無料はお隣の戸田市も同じすね。学費無料はいうて、私立の高いとこでも3年で300万から400万だよ。2人なら倍だが、マンション価格の差は都内と隣県とでそんなもんじゃ済まない。

[51: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価はそれほど変わらない。戸田公園の方が駅前栄えているのでどっちも良さがありますよ。

[52: マンション検討中さん]

都民だけど埼玉に都落ちなんてしたくない。まして戸田公園に住むなんて考えられない。多少高くても板橋の物件買う。

[53: マンション住民さん]

>>52 マンション検討中さん
一度都民になると二度と都を離れたくない、県民は理解できないのかもしれないね。足立物件買うとしても、都外、特に埼玉では買わないだろう。

[54: マンション検討中さん]

逆もまた然りで埼玉から出たくない人もいる。実家が埼玉にあり、通勤時の利便性から川口や戸田に住んでる人は多い。

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

あなたのようにプライドは高いが、経済状況が伴ってない方にとっては板橋、ひいては浮間舟渡が最後の砦となるでしょう。まさにそういう方向けの物件かと思いますね。利便性など二の次で、とにかく東京アドレスがほしい。それも良いと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション住民さん

埼玉産まれ、東京育ち、一人暮らしは墨田、同棲は練馬、購入のタイミングで埼玉に戻りましたっと。高い金を払って狭い家を買いたく無かったからです。

[57: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
＞利便性など二の次で

埼京線駅徒歩5分だぞ。利便性最高じゃん。

[58: 匿名さん]

スレチだしクソリプの嵐かよ。
そもそもまだ仕様も価格も出ていないのだが。

[59: マンション住民さん]

>>55 eマンションさん
東京アドレスだけで、君の大好きな埼玉より高いのはなぜでしょうかねwww

[60: eマンションさん]

>>56 さん
埼玉にご自宅買われたのならなぜ東京のマンションの検討板にいるのか笑
埼玉にお帰りください～

[61: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価は大差ない。どちらでも好きな方に住んだら良いと思う。

[62: 名無しさん]

>>59 マンション住民さん

え、東京だからですかね。

[63: 通りがかりさん]

>>60 eマンションさん

すみません。検討版なので検討してただけなのですが。間違えましたか？

[64: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

駅徒歩5分なだけであとはなんもないっす。現地見てみてくだせえ

[65: 匿名さん]

自分語りとかマウントとか本当にいらないです。

[66: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。
これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。
無論いくつかのネガティブな点は認める。

[67: マンション検討中さん]

正直、隣の戸田公園の小規模新築で強気価格第一期すごい勢いで売れてるので、
この物件3F以上の70㎡が6000万円台前半で収まる気が全くしないな。（もちろん予想を裏切って欲しいが・・・）
仮に6000万以下で出ようもんなら、今都内に溢れかえっている
住宅難民が浮間に押し寄せて大抽選会になるだろうな。

[68: マンション検討中さん]

ちなみに現地民だが、浮間公園はとても自然豊かで広く、テニスコートもあり、そんなに人も多すぎずピクニックなど気楽に楽しめるかなり素晴らしい公園。
スーパーも少し歩けばベルク、マルエツ、オリンピックなどあるし困るはずもない。
外食は寂しいがシャトレーゼ、バーミヤンあり。
駅近くの学校や図書館は新しくきれいで清潔。保育園は今なら入りやすいが
マンションが建ったら厳しくなるかもな。
人も多すぎず、池袋に15分以内でたどり着けるにもかかわらず閑静な場所。
ファミリー都内勤務世帯にはかなり推せる場所だと思う。買える人が羨ましいよ。

[69: マンション検討中さん]

車を持ってた方が便利ですね。埼玉の方が駐車場がある店が多いので車で出かけるとなると埼玉に沢山行きます。北戸田のイオンに行ったりしますね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
なんで戸田橋渡って埼玉くんだりへ行かなきゃいけないの？
地元のマルエツ・ベルク・オーケー・オリンピック・島忠で足りなかったら電車で池袋か新宿でしょう。
駐車場設置率が3割程度なのも、そういう生活スタイルを想定してるから。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

ララガーデン川口とかイオンモールとかの大規模商業施設が近場の埼玉にあるから車があった方が確実に便利。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

駐車場設置率3割てえぐいな。この規模で3割てそれで検討やめる人も多そう。この辺りは車が無くても問題はないが、あった方がよりQOLが上がるエリア。

[73: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

隣の北赤羽の新築は平均坪単価330で早期完売なので、こちらは平均350からだと思う。そもそも相場かなり上がってるから。

[74: マンション掲示板さん]

確かに、GUとかユニクロとか、たまに寄りたい系の店が近くにないのは事実。遊興施設は皆無の町だから、遊びは外注のスタンスになるかな。
近いんだし電車で行ったらよくない？これも好みに寄りけりか。
あと地味にお年寄りが多めのところな気がする。
最近若い世帯が増えてきたけど。

[75: 匿名さん]

車があれば便利ではあるけど駅5分だから持たない人も多そう。赤羽行けば何でも揃いますよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

荷物持って電車移動とか耐えられない

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
荷物は宅配。
あなたのは埼玉千葉のライフスタイルですな。
ここは23区内、埼京線徒歩5分でござる。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん

23区もそれ以外も関係ないすね。はなから配送するならネットで買う。店舗に行くのはすぐ欲しいから、ただ、家電は持ち帰れないがな。あと小さい子供いるからベビーカーで電車に乗って買い物行くの大変。車があった方が便利って話。

[79: 匿名さん]

ベビーカー乗るなんて最初の1-2年だけですよ。竣工の頃には卒業してるのでは。

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

うーん。家買って終わりではないので。今と同じ状況ではない未来を想定してます。

[81: 匿名さん]

駅徒歩5分なら買い物は電車で済ませる家庭も多いでしょう。

[82: 匿名さん]

車が必要な買い物ってイケアとかコストコくらいしか思いつきません。
月に1度もない使い途ならばレンタカーで事足りますよね。

[83: 匿名さん]

IKEAはシャトルバスがあるから車無くても行ける。配送はお店にお願いすれば手ぶらで帰って来れる。

[84: マンション検討中さん]

機械式の駐車台数が多いから、駐車料金は20,000円/月は超えてくるだろうね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

車を持ってない人の考え方ですね。買い物以外にも、遠出のドライブや子供の習い事の送迎などなど、車があった方が便利なのは間違いないのに、なぜそこまで否定するのか謎。

[86: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

都内だから30,000はいくでしょ

[87: 坪単価比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
私は、>>82ではないが
一方は、「車がなくても暮らしていける」　この地域で不自由なく暮らすために我慢できるレベルはどの程度かという話をしている
あなたは「車があったほうが便利です」　　車がある人はない人よりも利便性が高いという一般的な概念の話をしている。

互いにそもそも論点が違う。家庭環境の前提も違いそうだし。
議論の無駄ですよ

[88: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

駅近くの学校と図書館はたしかにきれいだが、北区やで。この物件は板橋区。

[89: 匿名さん]

図書館は他区の人も使えますよ。図書館法で定められてる。

[90: 匿名さん]

車持ってますけど駅近なら無くても問題ないですね。都心における車は実用というより趣味の世界だと思います。23区内なら無い方が身軽に暮らせる。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
もちろん使えるけれど、区外からの利用は図書の予約がオンラインでできなかったり、サービスに差をつけられてるよ

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん ここは板橋区なので都心ではないですよ。車があった方が選択肢が広がります。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

ですね。ここはほぼ埼玉という立地ですから、明らかに車があった方が便利です。車で10分も走れば大型の商業施設が複数あります。無くても不便はしないが、あればもっとQOLが上がります。この立地を最大限生かすなら車おすすめします。が、駐車場設置率3割はかなりいただけないですね。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
まぁ当然ある方が便利だけど、せっかくの駅チカだし、車の維持費考えたらコスパは悪いな。個人の感想ではそこまでの価値を感じない。90さんに同意。
荒川越えて埼玉のショッピングモールに毎週行くなら話は別だが、たいていの買い物は赤羽・池袋で済むでしょ。

[95: マンション検討中さん]

北赤羽の新築マンションのように駐車料金が20,000円以下になることを期待したい。

[96: 匿名さん]

駅から徒歩10分越えるようだと車が欲しくなる。5分以内なら要らない。駅距離次第ですね。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

子供がいなければなんとでもなるんでしょうけど、子供がいるとやっぱり車があると便利ですよね。

旅行や遠出は言うまでもありませんが、ララガーデンや北戸田イオンなど近いのに、車がないと事実上利用できないですもんね。

[98: 匿名さん]

駅前にもスーパー充実してるので日常の買い物は困らないですね。赤羽駅周辺も商業施設充実してます。車がないと不便というのは地方の人の感覚ですね。

[99: マンション検討中さん]

アリオ川口は電車で行きやすいが、イオン川口、イオン川口前川は車があると便利だと思います。

[100: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
はっきり覚えていないんですが、北赤羽の新築マンションは平置きでしたよね。もしそうなら、こちらは機械式なので、あっちより高いのは一般的

[101: マンコミュファンさん]

>>97 さん

です。日常の買い物はマルエツかベルクスしかないですが、それで事足りるでしょう。ですが、わざわざ物件価格を抑えて、都心部ではない、埼玉との県境に住むのであれば、その利便性を最大限生かさないと意味がないです、というか勿体無い。戸田に出れば高速もすぐ乗れますしね。そういう立地ですここは。子供がいないなら、まああまり必要はないかもですが、ファミリーではない世帯は、浮間舟渡かなり物足りなく感じるかと。

[102: 匿名さん]

赤羽や池袋に買い物に行くことを想定するとむしろ電車のほうが便利。ライフスタイル次第ですが車は不要と考える家庭の方が多数だと思います。

[103: 匿名さん]

赤羽や池袋に買い物に行くことを想定するとむしろ電車のほうが便利。ライフスタイル次第ですが車は不要と考える家庭の方が多数だと思います。

[104: 匿名さん]

埼玉に地縁がある人なのでしょうか、ララガーデンだとかイオン北戸田だとか言ってるのは。そんなに埼玉が好きならわざわざ高い金額を払って23区内に買わなくてもいいように思いますが？
私は都内在住でここを検討しているので荒川の向こう側は無縁です。行くつもりもありません。埼京線の下りに乗るとしたら大宮から新幹線を使う時くらいでしょう。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

無縁笑。わざわざそんな事いう必要ないように思うが、育ちが違うんだろう。実際に住んでみてからの感想をぜひ聞きたいね。

[106: 匿名さん]

埼玉固執マンしつこい

[107: 匿名さん]

だいぶ大規模マンションになるので一つの地域のような広い敷地の中にできるのでしょうか。

都心までのアクセスも良くて、バス便も確か充実しているので交通の便に関しては良い方だと思います
近くにはベルクスモールがあるので買い物はそこでできそうですね。
ベルクスモールはダイソーや薬局もあって便利そうです。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

ベルクスとマルエツしか選択肢がない

[109: 匿名さん]

北赤羽のオーケーに行くには車があったほうがいい。
俺は地元民だが、週末俺の車で家族でオーケーに食料を買いに行くのがルーチンになってるよ。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん
オリンピックと蓮根坂下の西友も使えるよ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

もはや隣駅やん

[112: 匿名さん]

ここだとスーパーは歩いていける範囲に複数あるからクルマ無くても暮らしやすい。クルマが無くても生活できるのは都心居住の大きなメリットでもある。

[113: eマンションさん]

>>111 匿名さん

オリンピックは目の前の橋渡ればすぐだよ
普段使いは十分可能

[114: 周辺住民さん]

オリンピックはフードコートもありますし、食料品のラインナップが独特なので時々利用します。ペット用品の品ぞろえはエリアで一番なので、もしこのマンションがペット可になるなら必須の店になるかと思います。
こことベルクスモールと駅のマルエツを使い分ければ食料品は事足りますよ。
島忠とオーケーも自転車なら5分かからないくらいです。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

都心？板橋区が？

[116: 匿名さん]

この辺は開発も進んでいるので都心エリアでは？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

浮間舟渡が？

[118: マンション検討中さん]

流石に都心を名乗るのはおこがましい
23区内、という表現が正しい

[119: 検討板ユーザーさん]

板橋区より都心に近い豊島区でさえ都心とは言われないので郊外です。

[120: 検討板ユーザーさん]

池袋でさえ ｢副｣ 都心と呼ばれて都心じゃないですからね。