ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2073: 通りがかりさん]

>>2059 匿名さん
君は一生懸命働いてるけど8000万が限界なんでしょ？だからそれ以上は見たことないんだよね？
じゃ浮間にすりゃいいじゃん(笑)
自分がそれ以上の物件を買えないから、ここに書き込みというか情報提供してくれている人が全員自分以下だと思ってるのは可哀想だよね。
一般家庭で資産もないから8000万が限界なんだもんね、サラリーマンなんてそんなもんだもんなw
ストックではなくフロー偏重のその考え方がいかにもサラリーマンだね。

[2074: マンション掲示板さん]

定期的にポジとネガの勢いが入れ替わるな。
これ何人かが反復横跳びしてるだろw

[2075: 名無しさん]

>>2073 通りがかりさん

何言ってるのかよくわかんねw
顔真っ赤っかで草

[2076: マンション検討中さん]

予算上限を煽る投稿が増えてきました。言い方はどうかと思う部分はありますが、自分も実際同じことを感じています。

一般家庭のマス層(いわゆるJTC勤務の二馬力)の上澄みを狙い、購入してくれそうなターゲットの母数を確保しながら、そこからできるだけ利益を上げるための価格設定だと思いました。私もその属性に該当する30代半ばの1人ですが、我々が23区×駅近×大規模で探そうとするとここしか物件がないので、与信ギリギリの金額設定をされても買うしかないという現実。本当に足元を見られているとは自分でも思いますが、これからもインフレが続くと考えると喰らい付いていくしかない…

小岩はもちろん魅力的でなんならうちも検討してますが、＋1000万はマジできついし怖いんですよね。悔しいですが、デベは本当に絶妙な値付けをしていると思います。タイミングですね…

[2077: eマンションさん]

ちゃんとアドバイスしてあげてるつもりなんだけど、ポジ勢は内容についての反論ではなく、人格を疑い否定してくるから怖いよー
人格否定は全然いいんだけど、ちゃんと反論してくれ

そりゃそうか、8000万が限界で必死な思いで買ったんだもんね、感情的になっちゃうよね。わかる。

[2078: eマンションさん]

>>2076 マンション検討中さん

そうだね。ついでに言うとエリサラ一馬力にとってもギリギリのライン。ギリギリ手が届きそうで届かないからネガが多いんじゃないかな。そして上を選べる人は資産性の観点からいろいろコメントをしているのではなかろうか。
うちは1200万の一馬力だけど都内で3LDKを買える最後のチャンスだと思って、ちょっと無理してでも買おうかと思ってる。

[2079: 評判気になるさん]

実需層向けの物件なのに価格が一般家庭ギリギリの上限を攻めてるからネガが多いのかね。

[2080: 口コミ知りたいさん]

このマンションはZEH-M ORIENTEDになってますが、非ZEHマンションとの価格差の要因にはならないんですかね？

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2076 マンション検討中さん

ちなみに中古は検討難しいんですか？

[2082: 匿名さん]

いくら高いからって、東側には行きたくないね。
ヨーロッパの東欧と西欧くらいの差があるよ。
東の人は西に憧れるが、西側の人は東は論外。

[2083: 通りがかりさん]

そう。だからまだ小岩がバレてないんよ。
本当はここで小岩の存在を出してほしくなかったw

[2084: 匿名さん]

>>2073 通りがかりさん

経営者の方ですか？それとも資産家？

[2085: マンション掲示板さん]

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2081 口コミ知りたいさん

中古も何個か見ましたがやっぱり自分で初めて買うのにテンションが上がらないんですよね。8000万で中古をいろいろ選べるのはわかるんですが、結局初手から中古を買うのは結構ハードルが高いと思ってしまった。新築しかダメなんですって人は結構いるんじゃないかなー

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2083 通りがかりさん

本当は小岩行きたいんですけどねー
世帯年収1300万で小岩の8800万はちょっときつい…
嫁が育休→そのまま復帰できなかったらどうしようもない。
本当に8000万がギリなんですよね…

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 口コミ知りたいさん
同じ世帯年収です。うちも妻が仕事復帰できない場合のことを考え、一次は見送った次第です。
これから金利のある世界になるので今でギリギリだと、将来やっていけなくなりますよ。せめて金利が維持できていれば少しの背伸びもするんですけどね・・・

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 口コミ知りたいさん

1,300万で7500～8000のここもだいぶ厳しくない？

[2090: 通りがかりさん]

>>2088、>>2089
手付金を全額頭金に入れて借り入れは7000万円にする想定です。そうすると月々の返済+管積は21万ちょっとなので賃貸と同じくらいで、無理ではないという感覚です。
ただ小岩のタワーだと物件価格が＋1000万、管積も考慮すると月々25万になってしまうのでだいぶ厳しくなってしまうのですよね。
正直足元を見られているという感覚はめっちゃあるし、子なしの現状でペアローン7000万円は正直怖いとも思ったりするのでうちも1期1次は見送りました。買うしかないのはわかっているのですが…

[2091: マンション検討中さん]

ここをみていると本当に8,000万が子育て世代実需の大部分におけるギリギリ（アウト？）のラインなんだなと思います。
普通の感覚では世帯年収の5倍以内に収めたいですよね。少なくとも1年前は大多数がそうでしたし。

[2092: 匿名さん]

来年以降また高くなるかもだし、都内新築は一般の人買えなくなるかもね。

[2093: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん
ローン額や月々の支払いが多いのが嫌という感覚はとてもよく分かるのですが、合理的に考えると手元に余裕があるのであれば投資信託に入れてフルローンにした方が有利ではありますよ。今はNISA枠も十分ありますし。
それを言ったらここよりも中古やタワーの方が合理的となってしまいますので最後は個人の判断ですが。

[2094: マンション検討中さん]

>>2089 通りがかりさん
1300万で7500～8000はいけなくもないけど内訳によるかな。
夫900、妻400はまぁなんとかなりそうだけど
夫650、妻650とかだと辛そう

[2095: マンション検討中さん]

>>2090 通りがかりさん
世帯年収1300もあって都内で満足にマンションも買えないとか嫌な時代だね…。
まぁハザード気にしないのであれば、この辺がいいならアトラスって選択肢もあるし、8000万だせれば他にも城北城東とか東京都近隣部でここより仕様の高いマンションはまぁそこそこあるよ。共用はさすがに無理だけど笑、工業地帯じゃなかったりして別の面で住環境いいとこはあるはず。

[2096: マンション検討中さん]

>>2093 マンコミュファンさん

それはもちろんわかるんですが、やっぱり気持ちの問題が…
月々の返済が多いと落ち着かないというかなんというか。いや運用した方がいいし、なんなら借りるだけ借りて小岩のタワーにした方が良いというのは頭ではわかってるんですけど、簡単にそうしようとは踏み込めないのですよね。ここを実需で買う人は、私みたいな人が結構いるんじゃないかと勝手に思っています。

[2097: 検討板ユーザーさん]

もう海浜幕張から通勤しなよ…

[2098: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん

私が700、妻が600ですね。月の手取りは2人合わせて約60万。住居費はなんとなく3割くらいに抑えたいと思ってるので頭金とか入れたくなってしまうんですよねー
お金も貯めなきゃいけないし背伸びも厳しい。ギリギリの価格設定なんですよねー
内側の列が500万くらい安く出れば即決です(笑)

[2099: 評判気になるさん]

>>2097 検討板ユーザーさん
JTCなので思いっきり出社回帰してるんですよ。私が新宿、妻が東京なので海浜幕張は論外です…

[2100: マンション掲示板さん]

>>2090 通りがかりさん

リアルだなー
この掲示板にいる数少ない本物の検討者か
外野は資産性だの周辺中古相場だのフルローンで投資だのいうけど、結局人間全部合理的に意思決定できない生き物なんだなと

[2101: マンション検討中さん]

なんで高くなった今買うのか？その理由次第で変わると思う。
賃貸で借りてるより購入した方が得と思ってる
→ここじゃないだろ
新築マンションに住んでみたい。モデルルームにも行って気に入った。周辺中古よりだいぶ高い？長く住むに関係ない。ネガが言ってる周辺中古との価格差確かにあるのは理解した上で欲しい
→迷わず早めに条件いい住戸を買いましょう！

結論これでよくない？
安いとか煽るのはダメだよ

[2102: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

町田とか稲城とか清瀬とかの方とか行けばまだまだ全然買えますけどね。そこもちゃんと都内です。

[2103: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん
瑞江あたり都営新宿線沿いで通勤解決しそうな気がする

[2104: 名無しさん]

>>2099 評判気になるさん
あとは氷川台とか平和台とか地下鉄成増あたりとか
副都心線と有楽町線両方使えるので新宿と東京両方行けるかと

[2105: 評判気になるさん]

>>2099 評判気になるさん
新宿も東京も通るとなると中央線沿い。豊田あたりはまだ安いのと始発駅。もしくは丸の内線始発の方南町と荻窪。
小田急線の唐木田とかも始発駅で、新宿行きと千代田線直通で大手町両方あるので、座ったまま通勤可能。

[2106: 匿名さん]

僕がアドバイスしてあげてるのに～屁理屈ばっか～って言ってたやついなくなったか。まあ明日には沸いてるか暇人そうだったし笑

[2107: eマンションさん]

町田稲城だと東京まで１時間近くかかっちゃうね。本人が良ければ良いけど。

[2108: 匿名さん]

勤務先は新宿なので、唐木田のほうが海浜幕張なんていう東の果ての田舎よりずっと近いです。
価格もボッタクリ埋立地なんかより安いです。

[2109: マンション検討中さん]

リアルですね、JTCで勤務地が絶対変わらないならここに地縁があると言えますしいいのでは。
実家が地元や埼玉など地縁のある共働き子育て夫婦がメインになりそうなので、そういった方にはかなりアリですよね。
新築は似た属性の世帯が集まる良さがありますし。

[2111: 匿名さん]

勤務先の最寄駅が東京だけど海浜幕張はないわ。
同じ東方面なら総武線のほうがなんぼかマシ。
実際に東方面に住んでる社員は本人か奥さんが城東下町か千葉出身ばかりだね。

[2113: 検討板ユーザーさん]

呼ばれたみたいなのできました
世帯年収1300万なら十分にここ払えると思うよ
ただ子供できた時のことは考えておかないとまずい
本当に手取りが減る
パパは頑張るとして、ママは子供が最低でも8歳になるまで残業できなくなる+時短1時間すると仮定して計算した方がいいよね
それでいて、カツカツだけど払えるっていうならGO

趣味とか洋服にあまりお金使わないから資産性って言うなら
小岩フロント。もっと切り詰められて貯金だと考えられるならパークシティ小岩にGO

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

品川と海浜幕張なら100人が100人とも品川選ぶわ

[2115: eマンションさん]

>>2098 マンション検討中さん

その年収と手取りなら、賞与もしっかり別でもらえてますよね。
来年一年間でもけっこう貯めれるんじゃないですか？
選ぶ部屋次第で一期より少し安い販売住戸あるでしょうし、子育てグリーン住宅支援で80万円もらえますよね。
諸々合算すれば500万円くらいになりそうかと。

[2116: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
マンマニさんのブログにも10億含み益があっても海浜幕張に住んでいる人が挙げられていますが、余裕があっても落ち着いた環境を好む人はいますよ。郊外マンションの最上階とかはそんな需要でしょうし。
子供ができたら落ち着いている方がいいという人の方が体感多数派だと思います。
世帯年収がある程度高くても、子育て世帯の数としては都外広め戸建て＝都内郊外新築マンション＞狭め都内中古マンション＝狭め都内戸建てな感じがします。

[2117: マンション検討中さん]

ベイパークは三井が総合的に街づくりして、ベイパーク住民のための利便性の高い街がこれから出来てくワクワク感がとにかくすごい。
リモート勤務とかでアクセスに目を瞑れれば予算7000万世帯とかの最適な選択肢の一つではあると思う。

[2118: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張をオススメする場合は通勤がクリア出来るならが前提で話が始まる。リモートなら良いけど通勤組の中では選択肢に入らない人も当然いるのは当たり前だよね。

[2119: マンション掲示板さん]

海浜幕張周辺は夏場に赤潮が発生するとしばらくの間臭いです。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2116 匿名さん

そもそもマンマニさんも都心に住んでないですよね。
好きな街に住みたいからという理由で池袋に次の新居を購入されましたし。
ただ、マンマニさんが購入された池袋の新居は坪1000万以overの都心プライスですが。

[2121: 通りがかりさん]

浮間舟渡はこれ以上環境が悪くなることはないのではないでしょうか？
あとは上がるだけですよ。
今も治安も悪くはないですし、唯一気をつけることと言えば、収集が終わって車庫に戻ってくる荒い運転のごみ収集車くらいだと思いますよ。
あと20～30年もすれば宅地化されて今よりも良い環境になると思います。

私の言うことが信用出来ないって方は2009年ごろのGoogleストリートビューを見てみて下さい。
今と比べてもだいぶ街が違いますから

[2122: 通りがかりさん]

まぁ、1,500万円くらい新築って価値だけに払いたい人は買えばいいじゃない。
子育て世帯こそそういうお金の使い方はしない方がいいと思うけど。