ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2044: マンコミュファンさん]

別に君にオススメされなくても、それぞれ考えて買うんでないかい？

[2045: マンション比較中さん]

２期１次用に間取りの公開を追加しましたね。現在引合いのある部屋なんでしょう。実際の購入申込みの入り方を見ながら供給戸数を決めていくという感じでしょうか。

[2046: 通りがかりさん]

>>2043 マンション掲示板さん

その通りすぎる。8000万の3ldkは今一番中途半端な価格だよね。1000万プラスで出せばかなりいい物件が増えるんだけど。
ただまぁ平凡な共働き夫婦だと世帯年収1400万を突破するのは至難の業だから、この購入層の足元を見られて値付けされてるんだろうなとは思う。

[2047: eマンションさん]

1000万プラス出して良い所買えるなら、自分で買いな？

[2048: マンション検討中さん]

自分の都合の悪い話になったら「嫌なら見るな」レベルのしょーもないレスしかできない住民層のマンションってのは分かったわ。
つーかそんなにポジなことだけ言ってほしいのなら住民スレたててそっちで前向きな話すりゃいいじゃん。ここは検討スレなんだからさ。

[2049: 名無しさん]

>>2048 マンション検討中さん

隣にいけば戸田公園で今新築坪３５０万近く出てるのにどうやったら都内のこっちの方が安くなるのか教えて欲しいんだよね。高いって認識は俺も一緒だが。結局中途半端かどうかの判断ってその人の主観でしかないな。あとここのネガ勢が売れないから値下げするよ言うから1期待ったんだけど、具体的にここからどうなれば値下げされるのか教えてくれ。

[2050: 買い替え検討中さん]

>>2049 名無しさん
あくまで新築の物件価格としては普通ですからね。（そもそも新築が高すぎるのは置いといて）
その他の根拠としては赤羽よりのアトラスが坪330くらいで出されていることでしょうか。（アトラスも高いが、ジオよりは大分買いな印象）
ジオは600戸捌かないといけないのに、最初から足元見まくりの価格設定ですので、値下げほどではありませんが不人気部屋とかの調整はありえるかな？くらいですね。
どちらにしろ一期の成約状況も不透明なので、値段については予測できませんね。

[2051: 通りがかりさん]

7800万円から1000万円追加するだけでワンランク上の物件買えるんでしょうか？

[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 通りがかりさん
そりゃ買えるだろ笑

[2053: 通りがかりさん]

>>2048 マンション検討中さん

本当に購入したいのであれば、こんな掲示板見なくても決断出来るんだよなぁ…大した情報も載ってない、この掲示板で"検討"とか、もうその時点で察してしまう。

[2054: 名無しさん]

>>2051 通りがかりさん

8000万でパツパツな人？
探してみたら普通にあるよ(笑)
まぁ予算にキャップがなきゃ普通はこんなマンションに辿り着かないわな。逆に言えば予算ありきで買うマンションだから足元を見られる。>>2046さんのいう通りだよ

[2055: eマンションさん]

小岩の二つのタワーは8800万円台で3LDKが買えます。どちらの方が資産価値が高いかは明らか。小岩が嫌ならシティタワー千住大橋もここより予算＋1000万ちょっとで買える(だいぶ値上がりしてしまいましたね)。
どうせそんなところ買いたくないって言われるんだろうけど(笑)

平凡二馬力の足元を見られている感覚はすごく同意。、

[2056: 通りがかりさん]

>>2053 通りがかりさん

まじで大した情報ないね。野次馬感覚でネガ勢見て笑ってるだけだからな笑

[2057: マンション検討中さん]

なんだかんだでコメントが付くのははそれだけ注目されている証拠。
何に注目しているのかは人それぞれだし、別の物件でも割と同じ話題の繰り返しでもあるけど(割高vs妥当とか)。
関心をそそらない物件(郊外駅遠小規模など)は閑散としているかスレ自体立たない。

[2058: 口コミ知りたいさん]

ここ買うくらいなら+1000万出して資産性高い物件にするか、3000万、4000万円台の足立区にするわ

[2059: 匿名さん]

「あと1000万乗せて」とか何も考えずに言えちゃう人って働いたことがないんだろうね。引きこもりの中学生かコドオジ5080か。師走の平日昼間からこの掲示板に書き込むことが唯一の社会参加なんだろう。可哀想で笑えてくる。

[2060: マンコミュファンさん]

>>2050 さん

ありがとな。仮に1期完売してたとしてこれから５００万１０００万値下げされるにはどうなれば値下げされるんかな。現実的な説明してくれ。俺もネガだったけど結局ここに書いてる適当な憶測もどうかと実感したわ。
元々値下げされるとか書いてたやつが説明しろ。自分の都合の悪い話になっても話反らさないんだよな

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2059 匿名さん
あまり挑発するとキレちゃうからそっとしておいた方がいいよ。

[2062: 口コミ知りたいさん]

だからそれが8000万って価格が一般家庭のパツパツのレンジだってことを証明してるじゃん。
無根拠な人格攻撃までかましてるし、ほんとこれ以上喋っても住民の頭の悪さを露呈する結果にしかならんだろ…。

[2063: マンコミュファンさん]

>>2062 口コミ知りたいさん

自分買ってないですけど、同じ事思っちゃいましたね。簡単に1千万出せれば良いですけど…

[2064: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2064 通りがかりさん

あなたと一緒でただ暇つぶしで掲示板見てるだけですけどね…？だって検討はしてないですよね？結構適当な発言多いんですね。

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん
あなたはなぜこのスレに棲み着いてネガ連発してるの？？？

[2067: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん

資産価値の高い不動産が見つかると良いですね。そうと決まれば、ここにいる必要もないですね。

[2069: 匿名さん]

Yahoo不動産の購入者レビューまで読み込んでいるところをみると、本当はここ欲しかった人なんじゃないかな。しかも書き込まれた年収を信じちゃっているくらいだから案外純粋な人なのかも。

[2070: 評判気になるさん]

>>2064 さん

全く関係ない人から見てても痛いですよ。現実だとストレス溜めてそうですけど、ただ周り巻き込むのはやめてくださいね。年収もネット上だと元気になるのは構わないですが。

[2071: 評判気になるさん]

>>2055 さん

なるほど。城南城西地区で良い条件のマンションはもはや一億弱は必要なのではと思って質問したのですが、東側まで視野に入れると選べる物件が多いですね。
どうせハザード真っ赤ならタワマンや上位デベのマンションを、と言うのも理解できました。小岩とかは良さそうだなと思いました！

[2072: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん

よくわからないですが、川の上流であることは間違いないので、下流よりかは綺麗かもしれないですね

[2073: 通りがかりさん]

>>2059 匿名さん
君は一生懸命働いてるけど8000万が限界なんでしょ？だからそれ以上は見たことないんだよね？
じゃ浮間にすりゃいいじゃん(笑)
自分がそれ以上の物件を買えないから、ここに書き込みというか情報提供してくれている人が全員自分以下だと思ってるのは可哀想だよね。
一般家庭で資産もないから8000万が限界なんだもんね、サラリーマンなんてそんなもんだもんなw
ストックではなくフロー偏重のその考え方がいかにもサラリーマンだね。

[2074: マンション掲示板さん]

定期的にポジとネガの勢いが入れ替わるな。
これ何人かが反復横跳びしてるだろw

[2075: 名無しさん]

>>2073 通りがかりさん

何言ってるのかよくわかんねw
顔真っ赤っかで草

[2076: マンション検討中さん]

予算上限を煽る投稿が増えてきました。言い方はどうかと思う部分はありますが、自分も実際同じことを感じています。

一般家庭のマス層(いわゆるJTC勤務の二馬力)の上澄みを狙い、購入してくれそうなターゲットの母数を確保しながら、そこからできるだけ利益を上げるための価格設定だと思いました。私もその属性に該当する30代半ばの1人ですが、我々が23区×駅近×大規模で探そうとするとここしか物件がないので、与信ギリギリの金額設定をされても買うしかないという現実。本当に足元を見られているとは自分でも思いますが、これからもインフレが続くと考えると喰らい付いていくしかない…

小岩はもちろん魅力的でなんならうちも検討してますが、＋1000万はマジできついし怖いんですよね。悔しいですが、デベは本当に絶妙な値付けをしていると思います。タイミングですね…

[2077: eマンションさん]

ちゃんとアドバイスしてあげてるつもりなんだけど、ポジ勢は内容についての反論ではなく、人格を疑い否定してくるから怖いよー
人格否定は全然いいんだけど、ちゃんと反論してくれ

そりゃそうか、8000万が限界で必死な思いで買ったんだもんね、感情的になっちゃうよね。わかる。

[2078: eマンションさん]

>>2076 マンション検討中さん

そうだね。ついでに言うとエリサラ一馬力にとってもギリギリのライン。ギリギリ手が届きそうで届かないからネガが多いんじゃないかな。そして上を選べる人は資産性の観点からいろいろコメントをしているのではなかろうか。
うちは1200万の一馬力だけど都内で3LDKを買える最後のチャンスだと思って、ちょっと無理してでも買おうかと思ってる。

[2079: 評判気になるさん]

実需層向けの物件なのに価格が一般家庭ギリギリの上限を攻めてるからネガが多いのかね。

[2080: 口コミ知りたいさん]

このマンションはZEH-M ORIENTEDになってますが、非ZEHマンションとの価格差の要因にはならないんですかね？

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2076 マンション検討中さん

ちなみに中古は検討難しいんですか？

[2082: 匿名さん]

いくら高いからって、東側には行きたくないね。
ヨーロッパの東欧と西欧くらいの差があるよ。
東の人は西に憧れるが、西側の人は東は論外。

[2083: 通りがかりさん]

そう。だからまだ小岩がバレてないんよ。
本当はここで小岩の存在を出してほしくなかったw

[2084: 匿名さん]

>>2073 通りがかりさん

経営者の方ですか？それとも資産家？

[2085: マンション掲示板さん]

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2081 口コミ知りたいさん

中古も何個か見ましたがやっぱり自分で初めて買うのにテンションが上がらないんですよね。8000万で中古をいろいろ選べるのはわかるんですが、結局初手から中古を買うのは結構ハードルが高いと思ってしまった。新築しかダメなんですって人は結構いるんじゃないかなー

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2083 通りがかりさん

本当は小岩行きたいんですけどねー
世帯年収1300万で小岩の8800万はちょっときつい…
嫁が育休→そのまま復帰できなかったらどうしようもない。
本当に8000万がギリなんですよね…

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 口コミ知りたいさん
同じ世帯年収です。うちも妻が仕事復帰できない場合のことを考え、一次は見送った次第です。
これから金利のある世界になるので今でギリギリだと、将来やっていけなくなりますよ。せめて金利が維持できていれば少しの背伸びもするんですけどね・・・

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 口コミ知りたいさん

1,300万で7500～8000のここもだいぶ厳しくない？

[2090: 通りがかりさん]

>>2088、>>2089
手付金を全額頭金に入れて借り入れは7000万円にする想定です。そうすると月々の返済+管積は21万ちょっとなので賃貸と同じくらいで、無理ではないという感覚です。
ただ小岩のタワーだと物件価格が＋1000万、管積も考慮すると月々25万になってしまうのでだいぶ厳しくなってしまうのですよね。
正直足元を見られているという感覚はめっちゃあるし、子なしの現状でペアローン7000万円は正直怖いとも思ったりするのでうちも1期1次は見送りました。買うしかないのはわかっているのですが…

[2091: マンション検討中さん]

ここをみていると本当に8,000万が子育て世代実需の大部分におけるギリギリ（アウト？）のラインなんだなと思います。
普通の感覚では世帯年収の5倍以内に収めたいですよね。少なくとも1年前は大多数がそうでしたし。

[2092: 匿名さん]

来年以降また高くなるかもだし、都内新築は一般の人買えなくなるかもね。

[2093: マンコミュファンさん]

>>2090 通りがかりさん
ローン額や月々の支払いが多いのが嫌という感覚はとてもよく分かるのですが、合理的に考えると手元に余裕があるのであれば投資信託に入れてフルローンにした方が有利ではありますよ。今はNISA枠も十分ありますし。
それを言ったらここよりも中古やタワーの方が合理的となってしまいますので最後は個人の判断ですが。