ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2024-12-15 10:25:39
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削除依頼
ここでネガってる人たちって、8割方沿線や近隣エリアの別物件の営業マンですよ。
ここが売れたらたくさんお客さん取られて自分の物件が売れなくなって困るから、ネガティブコメントしてこの物件から離れさせようとしてるんです。他の物件買えばいいのに、ずっと粘着してるのは普通の検討者じゃない。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1951
粘着凄すぎて、マジで気持ち悪いですよね? |
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| No.1957 |
>>1945 マンション検討中さん
イケイケの時代にこんな話をする人がいるとは、懐かしいですね。自分もまさにその時代に買った50代ですが若い人たちはこの感覚がないのでしょうね。 新築のマンションなんてドアを開けた瞬間に2割価値が下がると言われていて値上がり期待なんてありませんでした。私はその後たまたま含み益が出て2軒ほど住み替えましたが、それはただただ時代が良かっただけな話。 これから金利も上がるしどうなるかわからない不安定な時代に、割高な物件に1期1次で突撃する方たちはものすごい富裕層なんでしょうね。 |
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| No.1958 |
>>1951 マンション検討中さん
ネガってる人も大体が根拠とか、ここの方がいいとか情報提供してくれてますからね ただのネガ否定だけ方がなんの意味もない投稿で不要に感じます ネガを否定したいなら、ジオの良いところを羅列するなり反論すればいいだけなのに、投稿者否定にしか走れないなんて、よっぽどなマンションなんですかね |
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| No.1959 |
営業マンでも検討者でもないです。
ただ明らかに周辺相場と乖離していて利益がのってたのでついつい色々かいてしまいました。ですがネガというより事実ですので買う方はとしては知っておいた方がいい情報だと思いました。割安とか書かれてたのでそんなことは決してないよと。検討者も割安だから買おうじゃなくて安くはないけど気に入ったから相場より高くても買おうとなる方が良いでしょうし |
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| No.1960 | ||
| No.1961 |
ジオは早く供給戸数を発表しよう。
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| No.1962 |
ただ一つ疑問なのが、ここに限らず周辺中古相場と乖離した価格設定の売出しはこれまでもいくつもあって、でも調べてみると次期以降価格を下げている売り方していなくて（時間かけて売るので相場が追いつく）、それでも多くの人が自信ありげに500～1000万円下がるって、何か先例があるのかなぁ。
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| No.1963 |
>>1962 購入経験者さん
追加投稿です。高めの価格設定はすみふの常套手段なので、検索できる範囲で調べましたが価格下げる売り方していないですよねぇ・・・。最後の売れ残りはともかく、１期売出し価格を２期で下げたプロジェクトってありますか？デベには豊富なノウハウとシナリオがあるような気が・・・。 |
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| No.1964 |
また営業が沸いてきた？大丈夫か？
住友不動産ですら1期1次は現実的な値付けなんだよ ここはどうだ？消費者を完全は舐め腐った価格だろ |
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| No.1965 |
スミフと比べてどうすんだよw
最近だとプラウドシティ小竹向原が価格調整してたな。あとプラウドタワー平井かなー(条件が良い南向きよりかなり安く北向きが売り出されて実質値下げとか言われてた) |
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| No.1966 |
>>1965 eマンションさん
失礼！すみふと比べる意図ではなく、1期→2期で劇的に価格を下げたプロジェクトにたどり着けなかったということが言いたかっただけです。 要は短期間での大幅な値下げ物件の先例を知りたかっただけなので(本当にステイにハッピーな結果が待っているのかなぁ、という不安)。 |
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| No.1967 |
>>1962 購入経験者さん
分かります、中古相場と新築価格が乖離してるのは最近だとよくある話で、別にすみふだろうが三井だろうが野村だろうが、中古に合わせた値付けなんてしてないんですよね（だいぶ昔に地権者と価格を取り決める再開発物件は除きます）。 ただ、この物件の難点は周辺に工場があって新築プレミアムを感じにくいことにあって、ここをクローズアップして検討断念する方は理解できますが、中古相場との乖離を理由に検討断念されるのは新築不動産のことをあまりご存知ないようで、勿体ないですね。 ちなみに私は東京23区の周辺環境はいずれ好転すると思ってて、このあたりのエリアもジオができれば徐々に住宅街化が進み周辺環境は改善すると思ってますので、具体検討してます。 |
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| No.1968 |
>>1967 マンコミュファンさん
正直、私、営業ではないです。この掲示板から少なからず影響を受けてステイしたところです。でも近く価格が下がらないなら、欲しい列の上層階買いにいくべきかなぁと悶々としている次第なんです。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1969 eマンションさん
本当にそこのところが悩みどころなんですよ。長く住むつもりなので、中古市場としての減価は気にしません。ただスタートの数ヶ月スパンで何百万も下がるのはキツイ、そんな感じなので過去の例が気になるんです。 |
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| No.1972 |
>>1968 購入経験者さん
気に入っててずっと永住する予定なら周辺中古との乖離を気にせずGOされるべきだと思います。 ちなみに私も1次をやり過ごした検討者ですが、浮間の地価だけが何故上がっていないかが気になります。同じエリアの志村とか板橋本町、加賀あたりは駅遠でも普通に中古が坪300万若しくはそれ以上で動いていますが、浮間だけは取り残されたまま。その理由については少し考えた方が良いかと思います。 |
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| No.1973 |
そもそも新しいマンションができていないし、当然、中古もパッとした出物がないエリアですからね。相場が上がらないのも当然といえば当然です。それは百も承知で、ジオはありかなぁと思っています。ただ、しつこいですけど、価格設定高すぎて、明日にでも下げてくるなら待とうかなぁ、そんな立場でこの掲示板を見ています。
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| No.1974 |
三井やスミフですら最初は低め出すのに大規模のジオがそれ無視してやっちゃったってことです。
あとグランドシティタワーシティタワーシティテラスパークタワーや三井のjvマンションとはここは比較にならないよ。 一期から二期はさがるってことはほとんだないしそうならないように最初は低めにだしてるわけだから最初から高くだしたら下がる可能性もあるかもよ。買う人がいれば下がらないけど |
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| No.1975 |
野村不動産ですら高めにだして反応悪かったら下がるからね。
プラウドシティ小竹向原とプラウドタワー小岩の時 |
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| No.1976 |
折角の大規模開発でエリアが盛り上がるはずなのにこんな形になっちゃって周辺住民は可哀想だね。
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| No.1977 |
>>1976 マンション掲示板さん
周辺住民はマンコミュなんて見ないし、ましてやアナタの荒らし投稿なんて存在自体知らないから可哀想もへったくれもないよ、きっと。 |
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| No.1978 |
まあ値下げにはならないだろうね
不人気だろうが、ゆっくり4年くらいかけて売ってる間に市況が追いつくのに賭けているのでは？ 実際近年はそんな感じで上がってきてるし、市況が下がり始めたら安く売るだけでしょ |
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| No.1979 |
値下げ待ちの方に聞きたいんだけど、新築であれば階数や角部屋などは特に気にしないのかな？たとえ売れなかったとしても最上階や角部屋などは人気だから絶対に値下げしないでしょうね。そうなると自分の中では「新築の意味なくね？」ってなるんだよね。
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| No.1980 |
デベは建築費高騰をよく分かってるでしょうし、少なくとも数年間は新築築浅の価格は下がらないと確信しているから強気なんでしょうね。
今後の都心以外は同じように高いか、さらに仕様を落としていくから売りきれるという算段なのでしょうし実際そうなる気はします。 |
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| No.1981 |
500万、1000万安くなるってここのスレ民言ってるから2期めちゃくちゃ楽しみなんだよね！信じて良いんだよね？
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| No.1982 |
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| No.1983 |
4年かけて販売こそ前例がないよ。
住友不動産は当たり前のようにやってるけどほかのデベがやる、できるとは思えないなましてや阪急が。 やるってことは在庫抱える必要あるし販売代理動かすのもタダじゃないからね |
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| No.1984 |
低層で条件のよくない住戸がそれなりに安い可能性はあると思います。それを値下げと捉えるかは微妙ですが。
一期一次の戸数はおそらく良くはないんでしょうね。売れていればデベか抽選から抜けた契約者さんが教えてくれるはずですし。 |
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| No.1985 |
抽選で落ちた検討者が未だ現れない時点で、供給は少なかったんでしょうね
大規模にしては直近では異例のコケ方な気すらします 第二期の予告も全然出ませんし、次期以降の値付けにかなり苦慮しているのでは？ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
暇だしモデルルームに冷やかしで行こうかな。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
昔、沿線だったし阪急に縁があるから関東でも名前を売って欲しいと応援してたんだがやりすぎたよなぁ
少なくともここ見てる数多の人には足元見るせこいデベって印象になってしまった 関西でジオといえばそれなりなんだが実に惜しい |
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| No.1990 |
広域でここを検討していたが、昨日海浜幕張を見て完全に海浜幕張がいいと思うようになってしまった…
都心への距離とか駅までの距離が違うから人によるんだと思うけど、リモートあり環境なら幕張の方がおすすめできるかな |
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| No.1991 |
とうとう出たね。。。2期の概要が。
先着順はなしだからやっぱり1期で100戸売れたって、、コト？ |
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| No.1992 |
100戸供給だとしたらめでたいね。
全体進捗としては17%だから今後が怖いけど。 |
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| No.1993 |
第二期（1月下旬～）
・販売戸数 未定 ・販売価格 未定 何もわからない、解散 |
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| No.1994 |
第二期始まるのに”〇〇戸供給御礼！”もないし、二期の価格も未定だし、第一期は相当こけたのかな？二期の価格下げるか検討中？？
先着順で捌けるような戸数でもなくて、そのまま一期と同じように売り出すものと見た 直前のキャンセルが発生してる時点で、100%供給はありえないだろうし |
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| No.1995 |
『2期1次予告広告につきましては、今後供給予定の全住戸(492戸)のものを表示しています』
総戸数 598戸 1期1次 100戸 1期2次 6戸 引き算ぴったり。 先着順の表示がないから1期の106戸は売れたと考えるのが普通。 ネガのバイアスかかってる連中はケチつけてるけどｗ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1995 匿名さん
これが全てですね。 手が出なくて「相場と比べて高すぎ」「売れ残りに期待」「1000万円の値下げ希望」などとネガキャン・文句を言っていた方は考え方改めたほうがいいかと、、 （これが23区内駅近大規模の相場感です） |
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| No.1999 |
>>1995 匿名さん
ネガではないんだけど、流石に数字が出来すぎてないか？ 100戸供給で空き部屋もなく、ローン落ちとかキャンセルもなく100戸全て完璧に売れることある？ （2次の6戸で充填されて計102戸売れた、とかならまだ分かる） 抽選の話も全く聞かないし、マンション販売ではよくあることなのかな？ |
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| No.2000 |
今後供給予定なんでしょ？
供給済みだが売れなかった数は別にあるはず |
