ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1852: 通りがかりさん]

モモレジさんのブログにて取り上げられましたね

[1853: 通りがかりさん]

>>1849 匿名さん
それこそ人によりけりだと思いますが、通勤面を除くと鶴見とか幕張がいいという人の方が多いと思いますよ。
鶴見、幕張と浮間舟渡でアクセスが同じであれば間違いなく前者を選びます

[1854: eマンションさん]

モモレジにまで、価格設定が高いと言われてますね
価格以外はポジティブです

[1855: マンコミュファンさん]

>>1851 買い替え検討中さん
その通り、仮に現状の市況でジオが8年経過したらという前提の話で他とは比較していないです(比較しょうがない)。
市況が上振れればもっと高値で売れるし、市況が悪ければその分売値も下がるというだけの話。未来は誰もわからないから、「仮に現状の市況でジオが8年経過したら」という算出の仕方をしている。
ギリ残債割れしないからまぁ買ってもいいんじゃない？知らんけど

[1856: マンコミュファンさん]

>>1849 匿名さん

鶴見や幕張は含み益まで狙える資産性までありますよ。
イニシャルコストもここより1,000万以上安い。
鶴見も幕張もスタバがある。
浮間舟渡はコメダのみ。そういうことです。

[1857: マンション掲示板さん]

私は鶴見か幕張か浮間かと言われれば、浮間だなー。
新宿勤務というのが大きな理由ですが。

海浜幕張も友人が住んでいるが、駅まで20分くらい歩いて東京駅でも10分歩くので、足腰が鍛えられると言っていた。

[1858: 匿名さん]

>>1855 マンコミュファンさん
中古相場とかけ離れた価格設定（で、平気で５年位かけて売る）って住友がよくやる売り方だけど、分譲後、既存の中古価格に近づいていく（下がっていく）こともないようなのでそこまで心配する必要はないのかな。

[1859: マンコミュファンさん]

週5出社なら浮間舟渡のほうが通勤面では良いですよね。
埼京線沿いなら尚更。

[1860: マンコミュファンさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
質問者です。ありがとうございます。
自分は子育て支援の点で東京に留まりたかったので、新築での比較が千葉や神奈川になるならこちらで良かったかなと思いました。

[1861: 名無しさん]

>>1860 マンコミュファンさん
子育て支援も結局お金だから、浮間舟渡より千葉とかの資産性高い物件買った方が得かもしれないけどね
まあ優先事項は人それぞれだから、気に入ったなら買えばいい

[1862: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん

まああの辺はリモートが多いんでしょうね
ちなみにジオは中古との乖離がよく言われてますが、幕張や鶴見の一部物件は新築より中古の方が高かったりしますね

[1863: マンション検討中さん]

小池さんの子育て支援策はありがたいけど、東京と隣県でこんなにも差がつくのは面白いですね。
来年から第一子の保育料無償化も始まりますが、18歳まで5000円貰えるキャンペーンも合わせても200～300万くらいしか恩恵はないと思うのですが。(親が高年収で保育料マックスの場合)

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん
あると嬉しいですが、ここだけを見て都内一択とはならないですね。
検討する1つの軸にはなりそうです。

[1865: 買い替え検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん
18年間で200－300万程度なら、鶴見や幕張あたりの資産性があるマンションでも全然いい気はしますね
通勤さえ解決できるのであれば、の仮定の上でですが…

[1866: マンション検討中さん]

>>1862 評判気になるさん
>新築より中古のが高かったりする
だから買いなんですよ。
基本的に新築のが高いのは当たり前だけど差がありすぎると新築から中古になった時にさがります

[1867: 買い替え検討中さん]

モモレジにも価格をつっこまれてる･･･
やはり周辺中古相場との比較は厳しいか
第2期は値下げありますかね？

[1868: 匿名さん]

駅から20分歩いてタワマンに登るほうがいいとか、「横浜の川崎」と言われる住環境に住みたいとか、本当に価値観って人それぞれなんだなーと実感します。

[1869: 評判気になるさん]

>>1868 匿名さん
駅から20分？それどこですか？

[1870: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
東京以外って意外とそういう物件あるよね。ここは完全に足元見てるからまぁ売れ残ってどうぞとしか思わない(笑)

[1871: 評判気になるさん]

>>1869 評判気になるさん

幕張ベイパークのことではないでしょうか？
公称15～18分です

[1872: 匿名さん]

「横浜の川崎」ってなんですか？

[1873: 匿名さん]

子育て支援など踏まえてもここは割高みたいですね。東京23区の新築がよいと思って検討し始めたのですが、結構悩ましいです...

[1874: 匿名さん]

幕張？あんな遠い東の果てを買うの？
頭おかしいよ。

[1875: 買い替え検討中さん]

>>1873 匿名さん
新築であればどこも高いので、変わりませんけどね
近くであればPH上板橋の方が、残債割れの可能性は低いように感じますが…

[1876: 匿名さん]

幕張なんていう遠い遠い埋立地なんか買うなら蕨あたりのほうがよっぽど通勤が楽。

[1877: マンコミュファンさん]

正直幕張はここでもどこでも話題になるけど、幕張の方ではこんな物件全く話題に上がらないけどな笑

[1878: 匿名さん]

マンコミの書き込みは不動産営業マンが大半ですから、幕張の売れないマンションの宣伝をあちこちのスレに書き散らかして、死に物狂いで売り込んでいます。

[1879: eマンションさん]

幕張の倍率ご存知ないようですね､､､
こっちより遥かに人気ですよ汗

[1880: eマンションさん]

>>1878 匿名さん
幕張思いっきり抽選だがな…

[1881: 匿名さん]

とりあえずここの1次販売戸数教えてもらっていいっすか？
あ、爆◯だから非公開ですか？
もう週明けて、今週も終わりますけど^_^;

[1882: マンション検討中さん]

結局抽選に倍率ついたのか何戸売れたのか不明。嘘言ってもばれるから言わないって感じかな
一つ言えることはYahoo不動産から予約すると3000円分もらえるみたいね
抽選になるマンションで3000円は大盤振る舞いすぎるよじお

[1883: 検討板ユーザーさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/?st=2198670

ほんまや
これ時期に5000円になるで

[1884: eマンションさん]

>>1878 匿名さん

マンコミュの書き込みは不動産営業が大半ってなんで言い切れるの？あ、あなたが不動産営業なのか汗

[1885: 匿名さん]

今日の1期2次が終わったら「1期先着順」が出るんじゃないかな。
それで売れ行きが判ると思う。
皆の者、しばし寝て待て。

[1886: eマンションさん]

幕張も見てましたけど、１ヶ月後のMRの予約すら土日は即埋まりますからね
欲しいかどうかは人それぞれでしょうけど、確実に人気はジオよりはあるかと

[1887: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
京葉線の海浜幕張と埼京線の浮間舟渡、両方眺めている方って珍しいですね。
お勤めはどちら？

[1888: 買い替え検討中さん]

>>1887 匿名さん
港区あたりですが、ほぼリモートです。
両方眺めていた、というよりはジオの周辺中古との乖離が気になり、色々調べた結果幕張にたどり着いた感じです。

[1889: 匿名さん]

リモート中心であれば広域で見られるので珍しくはないと思いますよ。
私もどちらも話を聞きに行きました。

[1890: マンション検討中さん]

広域でみてます（東京駅周辺勤務）。
鶴見：現地行ってみると予想外によかったのですが、見てたマンションの3LDK完売で断念（鶴見とか川崎は現地見学するまでは正直そこまで良い印象ではなかったです）
幕張：これも現地行くと住みたいとなるのですが、行き帰りの電車と京葉線からの徒歩距離が辛くて断念
浮間：検討中

[1891: マンコミュファンさん]

東京駅周辺で幕張断念って､､､笑
間違いなく幕張が1番いいでしょ笑
色んな価値観があるなぁ

[1892: 買い替え検討中さん]

ここWebで調べると、公式の次にブログが出てくるんですね
ブログでは価格が高いって言われるけど大丈夫なんだろうか

[1893: 匿名さん]

語尾に「笑」を付けまくる方って思考が独特ですよね。
一般的な傾向として。

[1894: 名無しさん]

何言ってんだ？笑
大丈夫か？笑
あ、だめか笑笑

[1895: 名無しさん]

海浜幕張は平日に関してだけ言えば朝も日中も浮間舟渡と変わらない本数しか電車がないですね。(土日は本数が増える)
幕張検討している方は通勤は二の次で価格と街に魅力を感じているのではないでしょうか？

ここは池袋、新宿にアクセスが良い事を売りにしていますので、バッティングはしないと思いますけど

[1896: 名無しさん]

広域検討者向けにも捌かないといけない物件なら、
他の物件と検討者層がバッティングしてないと…

[1897: eマンションさん]

デベはさっさと供給戸数だせ！

[1898: 買い替え検討中さん]

>>1895 名無しさん
通勤に拘らなければ、
・電車に乗れば、すぐ繁華街でなんでも揃う浮間舟渡
・電車に乗らなくても、街内である程度揃う幕張
でどちらを選ぼうか、という人もいるのでは？
広域検討者はアクセスはそこまで重視してない気がしますし

[1899: 匿名さん]

勤務先が池袋、新宿あたりなら幕張なんかどんだけ時間かかることか。
こんな途方もない遠くを買うわけない。

[1900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を拝見していると意外と仕事先が新宿や池袋でない方がいるようでびっくりしております。

通勤の過酷さは置いておいて池袋や新宿、渋谷(帰りは辛い)にお勤めの方には本当に浮間舟渡はおすすめですよ。

[1901: 匿名さん]

この掲示板は川向うの低地や埋立地を売りたい奴らばかりなんだよ。
だから、勤務先は東京駅周辺じゃなきゃいけないし、買い物は銀座じゃないといけないわけだ。
そんな奴らはごく一部なのにな。