ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
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それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
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- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1849: 匿名さん]

>>1847 口コミ知りたいさん
杉並区や武蔵小杉は中古ですよね。
新築だと鶴見か幕張というならこっちのほうが断然マシです。

[1850: 検討板ユーザーさん]

ところで
サイクルポート305区画
月額使用料1,200円（予定）ってなんですか？

[1851: 買い替え検討中さん]

>>1848 匿名さん
中古と比較してどっちがいいかは言ってないですよ
このままの相場で8年経過した際のジオの物件を言っているだけです

[1852: 通りがかりさん]

モモレジさんのブログにて取り上げられましたね

[1853: 通りがかりさん]

>>1849 匿名さん
それこそ人によりけりだと思いますが、通勤面を除くと鶴見とか幕張がいいという人の方が多いと思いますよ。
鶴見、幕張と浮間舟渡でアクセスが同じであれば間違いなく前者を選びます

[1854: eマンションさん]

モモレジにまで、価格設定が高いと言われてますね
価格以外はポジティブです

[1855: マンコミュファンさん]

>>1851 買い替え検討中さん
その通り、仮に現状の市況でジオが8年経過したらという前提の話で他とは比較していないです(比較しょうがない)。
市況が上振れればもっと高値で売れるし、市況が悪ければその分売値も下がるというだけの話。未来は誰もわからないから、「仮に現状の市況でジオが8年経過したら」という算出の仕方をしている。
ギリ残債割れしないからまぁ買ってもいいんじゃない？知らんけど

[1856: マンコミュファンさん]

>>1849 匿名さん

鶴見や幕張は含み益まで狙える資産性までありますよ。
イニシャルコストもここより1,000万以上安い。
鶴見も幕張もスタバがある。
浮間舟渡はコメダのみ。そういうことです。

[1857: マンション掲示板さん]

私は鶴見か幕張か浮間かと言われれば、浮間だなー。
新宿勤務というのが大きな理由ですが。

海浜幕張も友人が住んでいるが、駅まで20分くらい歩いて東京駅でも10分歩くので、足腰が鍛えられると言っていた。

[1858: 匿名さん]

>>1855 マンコミュファンさん
中古相場とかけ離れた価格設定（で、平気で５年位かけて売る）って住友がよくやる売り方だけど、分譲後、既存の中古価格に近づいていく（下がっていく）こともないようなのでそこまで心配する必要はないのかな。

[1859: マンコミュファンさん]

週5出社なら浮間舟渡のほうが通勤面では良いですよね。
埼京線沿いなら尚更。

[1860: マンコミュファンさん]

>>1847 口コミ知りたいさん
質問者です。ありがとうございます。
自分は子育て支援の点で東京に留まりたかったので、新築での比較が千葉や神奈川になるならこちらで良かったかなと思いました。

[1861: 名無しさん]

>>1860 マンコミュファンさん
子育て支援も結局お金だから、浮間舟渡より千葉とかの資産性高い物件買った方が得かもしれないけどね
まあ優先事項は人それぞれだから、気に入ったなら買えばいい

[1862: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん

まああの辺はリモートが多いんでしょうね
ちなみにジオは中古との乖離がよく言われてますが、幕張や鶴見の一部物件は新築より中古の方が高かったりしますね

[1863: マンション検討中さん]

小池さんの子育て支援策はありがたいけど、東京と隣県でこんなにも差がつくのは面白いですね。
来年から第一子の保育料無償化も始まりますが、18歳まで5000円貰えるキャンペーンも合わせても200～300万くらいしか恩恵はないと思うのですが。(親が高年収で保育料マックスの場合)

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん
あると嬉しいですが、ここだけを見て都内一択とはならないですね。
検討する1つの軸にはなりそうです。

[1865: 買い替え検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん
18年間で200－300万程度なら、鶴見や幕張あたりの資産性があるマンションでも全然いい気はしますね
通勤さえ解決できるのであれば、の仮定の上でですが…

[1866: マンション検討中さん]

>>1862 評判気になるさん
>新築より中古のが高かったりする
だから買いなんですよ。
基本的に新築のが高いのは当たり前だけど差がありすぎると新築から中古になった時にさがります

[1867: 買い替え検討中さん]

モモレジにも価格をつっこまれてる･･･
やはり周辺中古相場との比較は厳しいか
第2期は値下げありますかね？

[1868: 匿名さん]

駅から20分歩いてタワマンに登るほうがいいとか、「横浜の川崎」と言われる住環境に住みたいとか、本当に価値観って人それぞれなんだなーと実感します。

[1869: 評判気になるさん]

>>1868 匿名さん
駅から20分？それどこですか？

[1870: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
東京以外って意外とそういう物件あるよね。ここは完全に足元見てるからまぁ売れ残ってどうぞとしか思わない(笑)

[1871: 評判気になるさん]

>>1869 評判気になるさん

幕張ベイパークのことではないでしょうか？
公称15～18分です

[1872: 匿名さん]

「横浜の川崎」ってなんですか？

[1873: 匿名さん]

子育て支援など踏まえてもここは割高みたいですね。東京23区の新築がよいと思って検討し始めたのですが、結構悩ましいです...

[1874: 匿名さん]

幕張？あんな遠い東の果てを買うの？
頭おかしいよ。

[1875: 買い替え検討中さん]

>>1873 匿名さん
新築であればどこも高いので、変わりませんけどね
近くであればPH上板橋の方が、残債割れの可能性は低いように感じますが…

[1876: 匿名さん]

幕張なんていう遠い遠い埋立地なんか買うなら蕨あたりのほうがよっぽど通勤が楽。

[1877: マンコミュファンさん]

正直幕張はここでもどこでも話題になるけど、幕張の方ではこんな物件全く話題に上がらないけどな笑

[1878: 匿名さん]

マンコミの書き込みは不動産営業マンが大半ですから、幕張の売れないマンションの宣伝をあちこちのスレに書き散らかして、死に物狂いで売り込んでいます。

[1879: eマンションさん]

幕張の倍率ご存知ないようですね､､､
こっちより遥かに人気ですよ汗

[1880: eマンションさん]

>>1878 匿名さん
幕張思いっきり抽選だがな…

[1881: 匿名さん]

とりあえずここの1次販売戸数教えてもらっていいっすか？
あ、爆◯だから非公開ですか？
もう週明けて、今週も終わりますけど^_^;

[1882: マンション検討中さん]

結局抽選に倍率ついたのか何戸売れたのか不明。嘘言ってもばれるから言わないって感じかな
一つ言えることはYahoo不動産から予約すると3000円分もらえるみたいね
抽選になるマンションで3000円は大盤振る舞いすぎるよじお

[1883: 検討板ユーザーさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/?st=2198670

ほんまや
これ時期に5000円になるで

[1884: eマンションさん]

>>1878 匿名さん

マンコミュの書き込みは不動産営業が大半ってなんで言い切れるの？あ、あなたが不動産営業なのか汗

[1885: 匿名さん]

今日の1期2次が終わったら「1期先着順」が出るんじゃないかな。
それで売れ行きが判ると思う。
皆の者、しばし寝て待て。

[1886: eマンションさん]

幕張も見てましたけど、１ヶ月後のMRの予約すら土日は即埋まりますからね
欲しいかどうかは人それぞれでしょうけど、確実に人気はジオよりはあるかと

[1887: 匿名さん]

>>1886 eマンションさん
京葉線の海浜幕張と埼京線の浮間舟渡、両方眺めている方って珍しいですね。
お勤めはどちら？

[1888: 買い替え検討中さん]

>>1887 匿名さん
港区あたりですが、ほぼリモートです。
両方眺めていた、というよりはジオの周辺中古との乖離が気になり、色々調べた結果幕張にたどり着いた感じです。

[1889: 匿名さん]

リモート中心であれば広域で見られるので珍しくはないと思いますよ。
私もどちらも話を聞きに行きました。

[1890: マンション検討中さん]

広域でみてます（東京駅周辺勤務）。
鶴見：現地行ってみると予想外によかったのですが、見てたマンションの3LDK完売で断念（鶴見とか川崎は現地見学するまでは正直そこまで良い印象ではなかったです）
幕張：これも現地行くと住みたいとなるのですが、行き帰りの電車と京葉線からの徒歩距離が辛くて断念
浮間：検討中

[1891: マンコミュファンさん]

東京駅周辺で幕張断念って､､､笑
間違いなく幕張が1番いいでしょ笑
色んな価値観があるなぁ

[1892: 買い替え検討中さん]

ここWebで調べると、公式の次にブログが出てくるんですね
ブログでは価格が高いって言われるけど大丈夫なんだろうか

[1893: 匿名さん]

語尾に「笑」を付けまくる方って思考が独特ですよね。
一般的な傾向として。

[1894: 名無しさん]

何言ってんだ？笑
大丈夫か？笑
あ、だめか笑笑

[1895: 名無しさん]

海浜幕張は平日に関してだけ言えば朝も日中も浮間舟渡と変わらない本数しか電車がないですね。(土日は本数が増える)
幕張検討している方は通勤は二の次で価格と街に魅力を感じているのではないでしょうか？

ここは池袋、新宿にアクセスが良い事を売りにしていますので、バッティングはしないと思いますけど

[1896: 名無しさん]

広域検討者向けにも捌かないといけない物件なら、
他の物件と検討者層がバッティングしてないと…

[1897: eマンションさん]

デベはさっさと供給戸数だせ！

[1898: 買い替え検討中さん]

>>1895 名無しさん
通勤に拘らなければ、
・電車に乗れば、すぐ繁華街でなんでも揃う浮間舟渡
・電車に乗らなくても、街内である程度揃う幕張
でどちらを選ぼうか、という人もいるのでは？
広域検討者はアクセスはそこまで重視してない気がしますし

[1899: 匿名さん]

勤務先が池袋、新宿あたりなら幕張なんかどんだけ時間かかることか。
こんな途方もない遠くを買うわけない。

[1900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を拝見していると意外と仕事先が新宿や池袋でない方がいるようでびっくりしております。

通勤の過酷さは置いておいて池袋や新宿、渋谷(帰りは辛い)にお勤めの方には本当に浮間舟渡はおすすめですよ。

[1901: 匿名さん]

この掲示板は川向うの低地や埋立地を売りたい奴らばかりなんだよ。
だから、勤務先は東京駅周辺じゃなきゃいけないし、買い物は銀座じゃないといけないわけだ。
そんな奴らはごく一部なのにな。

[1902: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

勤務地が東京駅だとすると赤羽で乗り換えだね。２路線も乗り換えるのであれば、1本で行ける路線の方がよいのでは？別に毎日通勤するのが苦痛にならないマゾなら止めはしないけど。

[1903: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉住みのわい、にっこり

[1904: マンション検討中さん]

なぜ武蔵小杉にお住まいの方がここにいらっしゃるのでしょうか？
2019年の台風で浮間舟渡は持ち堪えましたが、小杉は大変でしたね…
これが都と県の治水の差かと思うと不動産価格に違いが出るのも納得ですね

[1905: マンション検討中さん]

海浜幕張のライズゲートはすごいいいと思うし手堅いよ。でも通勤ある人はやめといた方がいいよ。駅まだ遠すぎるし東京駅も京葉線はホームが遠いから

[1906: 匿名さん]

俺は新宿勤務だから海浜幕張はありえない。
遠すぎるし、そのくせ安くない。
埼玉県の鴻巣のほうが近いし安い。

[1907: 匿名さん]

幕張は幕張新都心とかせいぜい八丁堀・日比谷・京橋八重洲あたりが勤務先だろ。
あの南東京駅からデズニーでラリってる客に混じって他の線に乗り継ぐなんて想像できんわ。

[1908: 匿名さん]

山手線西側で働いていれば、隅田川から向こう側はあり得ない選択だよね。

[1909: マンション掲示板さん]

転勤がある仕事なので「今は」新宿だけど、ライズゲートタワー申し込んでる

[1910: 通りがかりさん]

>>1909 マンション掲示板さん
同じく。基本在宅だしな。勤務先もいずれ変わるし。まあ抽選当たらんけど。

[1911: 匿名さん]

転勤の範囲によるんじゃ？
海外や全国どこでもっていうなら貸しやすい部屋がいいし、首都圏内で都心副都心横浜立川大宮とかで異動するなら各方面に動きやすい駅がいい。
ここは赤羽2駅だから首都圏内移動は楽勝。海浜幕張徒歩15分だと千葉と東京都心以外はキツい。成田空港は行きやすいかもだけど。

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
リモートワーク不可で、出張とか転勤が多く、転職する能もなく会社に縛られた人生送ってる感じ？それでいながら予算はカツカツ？それならここ買うしかないよね。

[1913: マンコミュファンさん]

武蔵小杉は2019年のときうんこすぎとか言われてたけど結局はただの貧民の妬みでしたからね。便利ですよね小杉。待ち自体がブランド化してしっかり相場も上がっていてとても良いと思います。

[1914: 匿名さん]

北赤羽のアトラス、ここより1割弱安い値段で出してきた。
駅9分だけどオーケーが近くて暮らしやすそうにも見える。
こりゃ迷うな・・・

[1915: マンコミュファンさん]

>>1914 匿名さん
普通に考えてアトラス

[1916: 名無しさん]

>>1915 マンコミュファンさん

７０戸しかないし、共用施設がこっちの方が豪華。徒歩分数もこっちに劣るし妥当な差額では。とはいえアトラスブランドはいいよな。売るのは長谷工なのね…

[1917: 匿名さん]

この物件は貸しやすいんですか？

[1918: eマンションさん]

1割どころじゃなくアトラスの方が安い。
終わったわ。

[1919: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

アトラスの周りは歩道が狭いんだよな。まあ狭くても気にしない方なら買いかもね。

[1920: マンション掲示板さん]

アトラスへ移行しますた

[1921: マンション掲示板さん]

ここ契約した人マジで可哀想になったきた
値下げしないと確実に売り切れない

後続の小規模マンションの方が1割以上安って
もう終わりだよ

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1921 マンション掲示板さん
駅遠の小規模だからここより割安なんだよ？？

[1923: マンション掲示板さん]

駅遠はわかる
だか、一般的に小規模の方が割高
多少高くても捌き切れるから

[1924: マンコミュファンさん]

駅から遠い側の部屋は北赤羽と駅距離変わらなさそう
物件としては駅距離近いけど

[1925: マンション検討中さん]

1次ステイした人大勝利ですね
正月に頭冷やして冷静に考えられますね
その結果ここにしてもいいし（値上げの可能性は極めて低い）
アトラスを見学してみてもいいし、はたまた幕張もチラ見してもいいんだよ
だって契約してないから色々考えられる

[1926: 評判気になるさん]

なんやこの価格差
アホらし、アトラス行くわ

[1927: 匿名さん]

定年後の収入で住宅ローンを返すのは不可能です。
マンション営業の口車に乗ったら、家族は崩壊ですよ。

[1928: 評判気になるさん]

手付金払う前にキャンセルしてて良かったかな
この調子だと二期は安くなるのでは？

[1929: 評判気になるさん]

>>1922 検討板ユーザーさん

大規模さんで見ると分かるけど共用部は意外と使わないし、エントランスから自分の部屋まで遠いしゴミ捨てはだるい。案外１００戸前後が良かったりもする。

[1930: 名無しさん]

>>1923 マンション掲示板さん
小規模が割高なんて全然一般的じゃないんですが。マンションのこと大して知らないのに知ったかぶりしてるのが丸分かりですね

[1931: 匿名さん]

9月にここのモデルルーム行った時点で、アトラスの方が少し安いとここの営業から伺いました。
正直話半分に聞いていましたが、今考えるとここもアトラスも長谷工案件なんですよね。

つまり、アトラスを早めに完売させてジオの値上げをする魂胆かも知れませんね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1931 匿名さん
つまりアトラスの方がオトクということか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1931 匿名さん
これ自分も言われたわ。アトラスは安く出るけど駅から遠いし、規模や共有施設はこちらの方が上なのでジオの方が資産価値的に良いという話ぶりだった。二つとも長谷工が販売する物件とはねぇ…

[1934: 通りがかりさん]

>>1933 検討板ユーザーさん
しかしこの価格差だとアトラスを選びたくなってしまうな。
平均坪単価は330～340万くらい。徒歩時間は4分違うが、アトラスの方は一駅都心より。
どちらも長谷工が販売代理だが、阪急阪神と旭化成の値付け方向性の違いがもろに出た形。長谷工としてもアトラスの方が売りやすそうw

[1935: 評判気になるさん]

>>1933 検討板ユーザーさん
さすが「マンションのことならハセコー」。
売り方が巧みですね。

[1936: 口コミ知りたいさん]

>>1934 通りがかりさん
地元民はアトラスはちょっと選ばないと思いますよ。
現地に行ってみればわかると思います。

[1937: 匿名さん]

>>1936 口コミ知りたいさん

地元民だけどどっちもどっち
なんならジオの方が周りの工業地域感が強くて苦手。
確かにアトラスは川沿いの道は歩きたくないから、トミンタワー側の道を選ぶかなー

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 口コミ知りたいさん

俺地元民です、そう言われる理由が全く思い当たりません。赤羽の隣と埼玉の隣、周辺怪しい工場なしとエントランスにゴミ処理場、どう考えてもアトラスの方が優れています。それに高い仕様なのに1割安い、圧倒的なのに、お前営業マンだよね

[1939: eマンションさん]

だからさそれも含めて正月下見で散歩すればいいやん
人がどう思ってようが住むのは自分なんだから
地元の人はあそこに住まないなんて言う必要ないんだわ
現に裏手にマンションあるだろ？
住んでる人が居るんだわ

俺たちは金を払う客なんだよ
勘違いしちゃいけないよ
契約して手付金払うまではこっちのもんなんだよ

だから言ったろ、500万、1000万値下げされるのも時間の問題

[1940: 評判気になるさん]

>>1939 eマンションさん
何と戦ってるんですかね、この方は…
ジオを買いたくないならこの掲示板から去って別な物件買えばいいだけなのに、ぐちぐち文句ばっかり…

[1941: マンション検討中さん]

検討者の方には耳障りなことばかり言いましたがかなり厳しいですねこの金額は、結果的にステイした人が正解でしたね
アトラスの値段でも利益でるはずなのでジオは価格あげすぎましたね。大規模駅近なんでいいと思いますがもう少し安く始めるべきでしたね。
販売代理が同じ長谷工アーベストなのか。ジオの一期一次までアトラスの価格出さなかったのもやり方がね‥こればかりは旭化成の都合の可能性もあると思いますがそれにしてもタイミングが良すぎて。中古になった時にはアトラスと比較されますが当然大規模駅近は評価されますがそれにしてもこの価格差は埋められないでしょうね

[1942: 通りがかりさん]

>>1938 マンション掲示板さん
確かにどっか行ったら？

[1943: 評判気になるさん]

一期二次終わったが、二期以降の公示はないな
とりあえず一期はステイが正解だったのかね
この差だったらアトラス選んだ方が正解の人も多そうだし、どれだけ値下げしてくるか…

[1944: マンション検討中さん]

まあアトラスも平均330ならそこまで安い訳ではないけどね。やや高いって感じ。

[1945: マンション検討中さん]

>>1941 マンション検討中さん

叩かれそうだけどこれが正解。でも1期1次で買った方々は気に入ったお部屋を無抽選で買えたわけですからその後の売り出し価格がどうなろうが気にしないはず。
自分が買った時より安いじゃないか！差額分を返せ！って言う人がいない人を祈るよ(笑)

みんな最初は威勢が良いが、よっぽどの金持ちでなきゃ500万値下げされたら悶々となるもの。
今の人は相場が高騰してるから知らないだろうけど、2010年代はじめの新築マンションの最終期(売れ残り)は、モデルルームに行っただけでQUOカード5000円とか豪華家電プレゼント、オプション・諸費用無料、営業からの価格提示は500万値引きからスタートなんてザラだったよ。

[1946: 匿名さん]

>>1938 マンション掲示板さん
営業マンって言ってもどちらも長谷工だけどw
あまりここに書かれてないけどみんなちゃんと現地に行ってるんだろうか？
ベルクスまでの道(東洋精機やデンソー、伊藤園があるところ)を歩いてみた方がいいですよ。工業感がかなり強めだし、平日はトラックも結構多いです。マンションだけ見てると後悔しますよ。子供の通学路はこちらの方ですし。

[1947: 匿名さん]

5000万握って待ってた方たちが全然買えなくて感情的にネガってるスレはここですか？　
普通は自分が買える物件スレに移行するものだけど、執着すごいですね。
値下げされたら買いたい気持ちの裏返しですね。まあ下がることなんてないけどww

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>1944 マンション検討中さん
アトラスでやや高いならジオは「超」高い

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 口コミ知りたいさん

元々有名マンクラの見立てでは市況に照らせば坪300、でも最近高値多いから330くらいって言われてましたからね。
ここより条件が劣るアトラスで330は高いという評価になります。ここは勿論言わずもがな。

[1950: 評判気になるさん]

>>1947 匿名さん

500万値下げされても相場より高いから俺は買わない

[1951: マンション検討中さん]

ここでネガってる人たちって、8割方沿線や近隣エリアの別物件の営業マンですよ。
ここが売れたらたくさんお客さん取られて自分の物件が売れなくなって困るから、ネガティブコメントしてこの物件から離れさせようとしてるんです。他の物件買えばいいのに、ずっと粘着してるのは普通の検討者じゃない。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1951 マンション検討中さん

だとしても事実を伝えてくれてるので、検討者にとってはありがたいですね

[1953: マンション掲示板さん]

>>1949 マンション検討中さん
条件劣るって言うけど劣ってるのは駅距離と規模感だけじゃね？

[1954: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん

ジオは駅距離大規模
アトラスは赤羽寄りで仕様○
一長一短だし、正直1割も差がある様には感じないな

[1955: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん
であなたは？
ここの営業ですかね？

[1956: 通りがかりさん]

>>1951
粘着凄すぎて、マジで気持ち悪いですよね?

[1957: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん
イケイケの時代にこんな話をする人がいるとは、懐かしいですね。自分もまさにその時代に買った50代ですが若い人たちはこの感覚がないのでしょうね。
新築のマンションなんてドアを開けた瞬間に2割価値が下がると言われていて値上がり期待なんてありませんでした。私はその後たまたま含み益が出て2軒ほど住み替えましたが、それはただただ時代が良かっただけな話。
これから金利も上がるしどうなるかわからない不安定な時代に、割高な物件に1期1次で突撃する方たちはものすごい富裕層なんでしょうね。

[1958: マンション掲示板さん]

>>1951 マンション検討中さん
ネガってる人も大体が根拠とか、ここの方がいいとか情報提供してくれてますからね
ただのネガ否定だけ方がなんの意味もない投稿で不要に感じます
ネガを否定したいなら、ジオの良いところを羅列するなり反論すればいいだけなのに、投稿者否定にしか走れないなんて、よっぽどなマンションなんですかね

[1959: マンション検討中さん]

営業マンでも検討者でもないです。
ただ明らかに周辺相場と乖離していて利益がのってたのでついつい色々かいてしまいました。ですがネガというより事実ですので買う方はとしては知っておいた方がいい情報だと思いました。割安とか書かれてたのでそんなことは決してないよと。検討者も割安だから買おうじゃなくて安くはないけど気に入ったから相場より高くても買おうとなる方が良いでしょうし

[1960: 名無しさん]

>>1959 マンション検討中さん
そうそうまさにこれ。>>1945さんも書いてるように、このマンションが本当に気に入って、この後の期で値下げされても気にしない、買ってから値下がりしてもなんとも思わないというマインドがあればとても買いのマンションだと思います。

[1961: 通りがかりさん]

ジオは早く供給戸数を発表しよう。

[1962: 購入経験者さん]

ただ一つ疑問なのが、ここに限らず周辺中古相場と乖離した価格設定の売出しはこれまでもいくつもあって、でも調べてみると次期以降価格を下げている売り方していなくて（時間かけて売るので相場が追いつく）、それでも多くの人が自信ありげに500～1000万円下がるって、何か先例があるのかなぁ。

[1963: 購入経験者さん]

>>1962 購入経験者さん
追加投稿です。高めの価格設定はすみふの常套手段なので、検索できる範囲で調べましたが価格下げる売り方していないですよねぇ・・・。最後の売れ残りはともかく、１期売出し価格を２期で下げたプロジェクトってありますか？デベには豊富なノウハウとシナリオがあるような気が・・・。

[1964: 口コミ知りたいさん]

また営業が沸いてきた？大丈夫か？
住友不動産ですら1期1次は現実的な値付けなんだよ
ここはどうだ？消費者を完全は舐め腐った価格だろ

[1965: eマンションさん]

スミフと比べてどうすんだよw
最近だとプラウドシティ小竹向原が価格調整してたな。あとプラウドタワー平井かなー(条件が良い南向きよりかなり安く北向きが売り出されて実質値下げとか言われてた)

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 eマンションさん
失礼！すみふと比べる意図ではなく、1期→2期で劇的に価格を下げたプロジェクトにたどり着けなかったということが言いたかっただけです。
要は短期間での大幅な値下げ物件の先例を知りたかっただけなので(本当にステイにハッピーな結果が待っているのかなぁ、という不安)。

[1967: マンコミュファンさん]

>>1962 購入経験者さん
分かります、中古相場と新築価格が乖離してるのは最近だとよくある話で、別にすみふだろうが三井だろうが野村だろうが、中古に合わせた値付けなんてしてないんですよね（だいぶ昔に地権者と価格を取り決める再開発物件は除きます）。

ただ、この物件の難点は周辺に工場があって新築プレミアムを感じにくいことにあって、ここをクローズアップして検討断念する方は理解できますが、中古相場との乖離を理由に検討断念されるのは新築不動産のことをあまりご存知ないようで、勿体ないですね。

ちなみに私は東京23区の周辺環境はいずれ好転すると思ってて、このあたりのエリアもジオができれば徐々に住宅街化が進み周辺環境は改善すると思ってますので、具体検討してます。

[1968: 購入経験者さん]

>>1967 マンコミュファンさん
正直、私、営業ではないです。この掲示板から少なからず影響を受けてステイしたところです。でも近く価格が下がらないなら、欲しい列の上層階買いにいくべきかなぁと悶々としている次第なんです。

[1969: eマンションさん]

>>1963 購入経験者さん

2期から値下げになるって言ってんのクソ少数じゃん。
実際に住んで中古市場に並んだときの減価が激しいって言われてるだけでしょ。

[1970: マンション掲示板さん]

>>1967 マンコミュファンさん

行政絡みの大規模再開発ですら費用高騰で止まってんのにその希望的観測だけで買おうとしてるの側から見てて怖いわ

[1971: 購入経験者さん]

>>1969 eマンションさん

本当にそこのところが悩みどころなんですよ。長く住むつもりなので、中古市場としての減価は気にしません。ただスタートの数ヶ月スパンで何百万も下がるのはキツイ、そんな感じなので過去の例が気になるんです。

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1968 購入経験者さん

気に入っててずっと永住する予定なら周辺中古との乖離を気にせずGOされるべきだと思います。
ちなみに私も1次をやり過ごした検討者ですが、浮間の地価だけが何故上がっていないかが気になります。同じエリアの志村とか板橋本町、加賀あたりは駅遠でも普通に中古が坪300万若しくはそれ以上で動いていますが、浮間だけは取り残されたまま。その理由については少し考えた方が良いかと思います。

[1973: 購入経験者さん]

そもそも新しいマンションができていないし、当然、中古もパッとした出物がないエリアですからね。相場が上がらないのも当然といえば当然です。それは百も承知で、ジオはありかなぁと思っています。ただ、しつこいですけど、価格設定高すぎて、明日にでも下げてくるなら待とうかなぁ、そんな立場でこの掲示板を見ています。

[1974: マンション検討中さん]

三井やスミフですら最初は低め出すのに大規模のジオがそれ無視してやっちゃったってことです。
あとグランドシティタワーシティタワーシティテラスパークタワーや三井のjvマンションとはここは比較にならないよ。
一期から二期はさがるってことはほとんだないしそうならないように最初は低めにだしてるわけだから最初から高くだしたら下がる可能性もあるかもよ。買う人がいれば下がらないけど

[1975: マンション検討中さん]

野村不動産ですら高めにだして反応悪かったら下がるからね。
プラウドシティ小竹向原とプラウドタワー小岩の時

[1976: マンション掲示板さん]

折角の大規模開発でエリアが盛り上がるはずなのにこんな形になっちゃって周辺住民は可哀想だね。

[1977: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
周辺住民はマンコミュなんて見ないし、ましてやアナタの荒らし投稿なんて存在自体知らないから可哀想もへったくれもないよ、きっと。

[1978: マンション掲示板さん]

まあ値下げにはならないだろうね
不人気だろうが、ゆっくり4年くらいかけて売ってる間に市況が追いつくのに賭けているのでは？
実際近年はそんな感じで上がってきてるし、市況が下がり始めたら安く売るだけでしょ

[1979: 匿名さん]

値下げ待ちの方に聞きたいんだけど、新築であれば階数や角部屋などは特に気にしないのかな？たとえ売れなかったとしても最上階や角部屋などは人気だから絶対に値下げしないでしょうね。そうなると自分の中では「新築の意味なくね？」ってなるんだよね。

[1980: マンション検討中さん]

デベは建築費高騰をよく分かってるでしょうし、少なくとも数年間は新築築浅の価格は下がらないと確信しているから強気なんでしょうね。
今後の都心以外は同じように高いか、さらに仕様を落としていくから売りきれるという算段なのでしょうし実際そうなる気はします。

[1981: マンション掲示板さん]

500万、1000万安くなるってここのスレ民言ってるから2期めちゃくちゃ楽しみなんだよね！信じて良いんだよね？

[1982: 買い替え検討中さん]

>>1981 マンション掲示板さん
流石に下げても不人気部屋（低層階、中部屋）で200－300万下がればいいとこだと思うけどなあ
一期の共有戸数にもよるけど、発表がないのはお察しってことなのか？

[1983: マンション検討中さん]

4年かけて販売こそ前例がないよ。
住友不動産は当たり前のようにやってるけどほかのデベがやる、できるとは思えないなましてや阪急が。
やるってことは在庫抱える必要あるし販売代理動かすのもタダじゃないからね

[1984: マンション検討中さん]

低層で条件のよくない住戸がそれなりに安い可能性はあると思います。それを値下げと捉えるかは微妙ですが。
一期一次の戸数はおそらく良くはないんでしょうね。売れていればデベか抽選から抜けた契約者さんが教えてくれるはずですし。

[1985: 買い替え検討中さん]

抽選で落ちた検討者が未だ現れない時点で、供給は少なかったんでしょうね
大規模にしては直近では異例のコケ方な気すらします
第二期の予告も全然出ませんし、次期以降の値付けにかなり苦慮しているのでは？

[1986: マンション掲示板さん]

>>1977 匿名さん

マンコミュなんて見なくても不動産界隈で盛り下がってるんだから、それが波及して市場へのインパクトも弱くなるし印象も良くなりにくくなる。それくらい分かろうよ。

[1987: マンション掲示板さん]

暇だしモデルルームに冷やかしで行こうかな。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション掲示板さん
三千円もらえるよ

[1989: 通りがかりさん]

昔、沿線だったし阪急に縁があるから関東でも名前を売って欲しいと応援してたんだがやりすぎたよなぁ
少なくともここ見てる数多の人には足元見るせこいデベって印象になってしまった
関西でジオといえばそれなりなんだが実に惜しい

[1990: 買い替え検討中さん]

広域でここを検討していたが、昨日海浜幕張を見て完全に海浜幕張がいいと思うようになってしまった…
都心への距離とか駅までの距離が違うから人によるんだと思うけど、リモートあり環境なら幕張の方がおすすめできるかな

[1991: マンション検討中さん]

とうとう出たね。。。2期の概要が。
先着順はなしだからやっぱり1期で100戸売れたって、、コト？

[1992: マンション掲示板さん]

100戸供給だとしたらめでたいね。
全体進捗としては17%だから今後が怖いけど。

[1993: 買い替え検討中さん]

第二期（1月下旬～）
・販売戸数　未定
・販売価格　未定

何もわからない、解散

[1994: 買い替え検討中さん]

第二期始まるのに”〇〇戸供給御礼！”もないし、二期の価格も未定だし、第一期は相当こけたのかな？二期の価格下げるか検討中？？
先着順で捌けるような戸数でもなくて、そのまま一期と同じように売り出すものと見た
直前のキャンセルが発生してる時点で、100%供給はありえないだろうし

[1995: 匿名さん]

『2期1次予告広告につきましては、今後供給予定の全住戸(492戸)のものを表示しています』

総戸数　　598戸
1期1次　　100戸
1期2次　　　6戸

引き算ぴったり。
先着順の表示がないから1期の106戸は売れたと考えるのが普通。
ネガのバイアスかかってる連中はケチつけてるけどｗ

[1996: マンション掲示板さん]

>>1995 匿名さん
確かに今後の供給予定数が492戸に減っている。ちょっとびっくり。

[1997: 買い替え検討中さん]

>>1995 匿名さん
ホントじゃん！素直にすごい！
これはもし売れ残りがあった場合は含まれる数字なんだよね？

[1998: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

これが全てですね。
手が出なくて「相場と比べて高すぎ」「売れ残りに期待」「1000万円の値下げ希望」などとネガキャン・文句を言っていた方は考え方改めたほうがいいかと、、
（これが23区内駅近大規模の相場感です）

[1999: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん

ネガではないんだけど、流石に数字が出来すぎてないか？
100戸供給で空き部屋もなく、ローン落ちとかキャンセルもなく100戸全て完璧に売れることある？
（2次の6戸で充填されて計102戸売れた、とかならまだ分かる）
抽選の話も全く聞かないし、マンション販売ではよくあることなのかな？

[2000: eマンションさん]

今後供給予定なんでしょ？
供給済みだが売れなかった数は別にあるはず

[2001: マンション検討中さん]

まぁ何にせよこの流れで価格引下げは無さそうだね。

[2002: 買い替え検討中さん]

>>2000 eマンションさん
これなのかな
流石に全住居1次で漏れなく完売は難しいと思う
（それこそ豊海タワーレベルの人気でも誤差として1~2戸の販売漏れはある気がする）

[2003: eマンションさん]

>>2001 マンション検討中さん
､､､ん？
この流れって？
残った数もわからない、
次期価格も未定なのになぜその考えがでた？

[2004: 買い替え検討中さん]

>>2003 eマンションさん
売れてるからだよ。ひょっとして「1000万円値下げ」を吹聴している人？

[2005: 匿名さん]

一期はかなり安かったからな。値上げの可能性も高いと思う。

[2006: 検討板ユーザーさん]

もうMRで誰か供給聞いてきてくれよ笑

[2007: マンコミュファンさん]

>>2004 買い替え検討中さん
だからさ、何戸売れたの？

[2008: 評判気になるさん]

やはり全部売れていたのですね。
私の読みは当たっていたようです。
１期で購入した人は勝ち組です。やりましたね！

[2009: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の購入者レビューってサクラじゃなくて本物？
12月13日から16日にかけて42件登録されてる
購入者属性の36%が世帯年収1000万以下って頭金とか金融資産あるのかもしれないけど結構カツカツじゃない？
購入者の57%が世帯年収1200万以下と言うのも驚き

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん

ソースはどこ？誰かURL教えて！確認するまでは信用できないよ。

[2011: 口コミ知りたいさん]

いきなり1,000万も値下げされるなら、ジオじゃなくてクソって言われるでしょ・・・

[2012: 匿名さん]

年収1000万ごときでここを買うなんて、計算もできないバカでしょ。

[2013: マンション掲示板さん]

おい、500万1000万値下げするって言ってた奴ら本当に値下げするんだろうな？お前ら嘘ついてないよな？消費者を完全は舐め腐った価格なんだろ？信じていいんだよな？

[2014: 買い替え検討中さん]

>>2007 マンコミュファンさん
106戸。かかってるね～ネガのバイアス。

[2015: マンション掲示板さん]

ここでネガがイキりまくった事で、一次買い控えた人いそうだね。まあ一次買った人が正解だったな。ネガさんトーン下げないで引き続き頑張ってねお疲れ様。

[2016: 評判気になるさん]

>>2009 マンション検討中さん
スケジュール的に週末あたりが１期１次の契約日だったんじゃないの？
随分読み込んでるみたいだけど、年収なんて正直に書き込んでいる人はいないから心配ご無用。

[2017: 匿名さん]

>>2014 買い替え検討中さん

その106戸売れたという情報はどこで入手したのかな？公式にもそんなアナウンスされてないので、あなたが、その情報を知っているならURLをお願いします。

[2018: eマンションさん]

>>2017 匿名さん
教えない

[2019: マンション掲示板さん]

600戸のうち100戸売れたごときでドヤ顔してる謎のポジがいると聞いてきました＾＾

[2020: 検討板ユーザーさん]

そもそも100戸売れた根拠ないよ
次期の販売が492戸（598-106？）って書かれてるのは、単に今後供給される部屋数で、今まで売れた売れないに関わらず供給された部屋数除いてるだけだし
気になるならMR行って聞くしかない
まあ供給御礼の画像もないから、お察しなんだろうけど

[2021: マンション掲示板さん]

>>2020 検討板ユーザーさん
信じたくないネガさんお疲れ様でーす！！

[2022: 匿名さん]

>>2018 eマンションさん

嘘という事ね。そりゃ公式にも載ってないんだから”教えられない”よなぁ？あらら...やっちゃったなぁ～

[2023: 口コミ知りたいさん]

2期は販売戸数少なくしてきそうな気がしますね。じわじわ売ってきそう

[2024: eマンションさん]

>>2008 評判気になるさん
売れないとは言ってないよ高いってだけで。

[2025: 匿名さん]

近隣中古もかなり値上がりしているし、ここは割安だと思うけどな。

[2026: 評判気になるさん]

>>2025 匿名さん

近隣中古もかなり値上がりしている
根拠を出して欲しいねw

[2027: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん

日本語が怪しい投稿があるよな。
こういう「今の市況にしては目に優しい物件」は往々にして予算ギリギリの人が頑張って買うケースが多いです。世帯年収1200万でこういう資産性が決して堅いわけではない7800万のマンションをフルローンで買うのは相当怖いけどようやるわ…

[2028: マンション検討中さん]

ここ他マンションと比べて明らかに書き込みが多いですよね。内容も稚拙なものが散見されますし。何故でしょう。

[2029: 匿名さん]

なんで購入者レビューが怪しいと思ったかと言うと、
どの投稿も3-4行も書いてるんよ。しかも日本語がかなり怪しい。
他の物件のレビュー見てみると、1行とか一言だけとかも散見されるけどここは決まって3-4行書かれてる。
疑いすぎ？それともサクラ？

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん
マンション2回買いましたけどYahoo不動産にレビュー書こうなんて思いつきもしないです。ほんの数日で40件の書き込みはサクラまたはデベから購入者に「Yahoo不動産にレビューを投稿して欲しい」などとアプローチトークのいずれかの可能性と考えられますが、後者もなんだかおかしいですよね笑

[2031: 購入経験者さん]

>>2030 マンション検討中さん
ヤフー不動産のキャンペーンで毎月先着1000名まで5万円のPayPayポイントがもらえます。売買契約書のアップロードが必要でアンケートの回答は50文字以上となっています。

[2032: 匿名さん]

>>2031 購入経験者さん
なるほど、スッキリしました
となると世帯年収嘘かく意味ないよね？
盛って書くならまだしも低くは書かないよね
世帯年収1000万で8000万のマンションかーすごい！

[2033: 匿名さん]

高年収だとそのまま書いたら変な犯罪とかに巻き込まれかねないから、基本低く書いてるけど、高く書く意味ある？

[2034: 匿名さん]

ネットの情報を真に受ける人は現実から浮いてしまう。
選挙でも泡沫候補のネット発信戦略に乗っちゃって「絶対当選する！」とか息巻いた挙げ句に開票結果を見て「何かの陰謀だ！」と騒ぐ。

このスレの高い高いネガも自分の願望と現実の区別ができなくて哀れ。23区内JR駅徒歩5分で8千万円以内なら絶対に買いだろうに。

[2035: eマンションさん]

公式発表がないから、次期の値段も供給戸数も待つしかないよ
ここで何言っても無駄

[2036: 評判気になるさん]

この掲示板やっぱり不特定多数が書く場所だから情報の捉え方難しいですね。少しでもポジ的な話出ると叩きまくってる姿にこのマンション売れていかないのかと思ってましたが…二言目には営業って。そんないるんですかね。営業実際買うんですかね

[2037: 名無しさん]

>>2031 購入経験者さん
そういうことだったんですね。先着1000名に5万ポイントですか？すごいですね。

[2038: マンション検討中さん]

日本語不自由な人がめっちゃ住む予定…ってｺﾄ！？

[2039: 匿名さん]

そもそも先着1000名も、対象マンション少ない。
いかにも郊外の売れ残りそうな物件しか５万円対象じゃない

[2040: eマンションさん]

>>2038 マンション検討中さん
人格が歪んでいる人よりいいよ！

[2041: 匿名さん]

五万円のエサに食いついて、何千万もするマンション買うか？
バカげてるな。

[2042: マンション]

>>2025 匿名さん
こういうの鵜呑みにしちゃう人がかわいそうだなと思って。割安だと思って買っちゃったらやばいよほんと。相場を理解した上で買うのは全然いいと思います。

[2043: マンション掲示板さん]

もう1,000万も積めば普通にワンランク上のグレードのマンション狙える時点でどう考えても一旦は天井来てるっての分からんかな。
インフレガーいうやつもおもるけど日本人の所得がインフレしないと実需系は伸びようが無いよ。本当に納得してここに住みたくて買う人以外はオススメできんな。

[2044: マンコミュファンさん]

別に君にオススメされなくても、それぞれ考えて買うんでないかい？

[2045: マンション比較中さん]

２期１次用に間取りの公開を追加しましたね。現在引合いのある部屋なんでしょう。実際の購入申込みの入り方を見ながら供給戸数を決めていくという感じでしょうか。

[2046: 通りがかりさん]

>>2043 マンション掲示板さん

その通りすぎる。8000万の3ldkは今一番中途半端な価格だよね。1000万プラスで出せばかなりいい物件が増えるんだけど。
ただまぁ平凡な共働き夫婦だと世帯年収1400万を突破するのは至難の業だから、この購入層の足元を見られて値付けされてるんだろうなとは思う。

[2047: eマンションさん]

1000万プラス出して良い所買えるなら、自分で買いな？

[2048: マンション検討中さん]

自分の都合の悪い話になったら「嫌なら見るな」レベルのしょーもないレスしかできない住民層のマンションってのは分かったわ。
つーかそんなにポジなことだけ言ってほしいのなら住民スレたててそっちで前向きな話すりゃいいじゃん。ここは検討スレなんだからさ。