ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

[182: マンション検討中さん]

まだ半年あるなんて待ち遠しいです

[183: 評判気になるさん]

>>178 マンコミュファンさん

ないのではというか、既に成約済みらしいです。

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

[185: マンション検討中さん]

北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10％値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

[186: マンション検討中さん]

一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

[187: 匿名さん]

ここは駅5分で立地が良いですからね。

[188: マンコミュファンさん]

最近の新築は川沿いが多いですね。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 さん

荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

[190: 匿名さん]

川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
その認識、あまり正確でないので不用意に開陳しない方がいいですよ

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

二子玉川でも同じ事言えんの？笑

[193: マンコミュファンさん]

選択肢があるなら川沿いは選ばないけど、
リバービューはいいよね。ある程度の階数で景色がいいなら、ありかも。

[194: 匿名さん]

二子玉川に住んで、多摩川の決壊に怯える生活は無理だなあ。

[195: 匿名さん]

ここの立地は地盤も良いし高台だから災害リスク低いですよ。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

事実近年で浸水被害出てんのに、荒川だけハザードがーとかいうやつまじで意味わからん。二子玉なんてなんで川沿いで被害も出てんのに実際高級住宅街やん。人間なんてそんなもんだよ。見栄やプライドの為ならハザードなんて関係ないんよ。実際気にしてないんだよな。だから川沿いというのは地価には全く影響しないという事

[197: 匿名さん]

浸水リスクより埋立地の液状化リスクの方が怖いですよ。古いマンションの基礎が液状化したら命に関わるからね。

[198: 匿名さん]

川が決壊して汚水に浸かったら、そこには二度と住みたくない。
そんな心配をしなくていい武蔵野台地の上に買うべきだと自分は思う。

[199: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん ここは高台じゃないですよ。川沿いの低地です。

[200: 匿名さん]

ここも浸水リスクは低いですよ。災害時の危険性を考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスク高いです。

[201: マンション検討中さん]

リスク低いとまでは言えないが溢れることはそうそうないと思う

[202: 匿名さん]

今後100年ぐらいを考えた時、ここが氾濫する可能性は極めて低いけど、直下型地震が来る確率はほぼ100%に近い。後者の方が遥かに危険ですよ。

[203: 匿名さん]

しかしまあ、非タワマンで598戸というのは23区内だと珍しい大規模ですな。
価格的なインパクトが必要なので条件が悪い部屋（産廃工場側とか堤防が目になる川沿い低層とか）は思い切った値段で出して、その分だけリバービューの高層階を高くすると予想します。

[204: マンコミュファンさん]

598戸もあるのに盛り上がりがないですね。まだ時期が早いからでしょうか？完売まで苦戦するのかな。

[205: マンション検討中さん]

いや大盛り上がりとは行かないけど盛り上がってる方だよこれは

[206: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん

最近、全般的に新築マンション掲示板って穏やかになりましたよね。その中では。まあまあってことなんですかね。

[207: 匿名さん]

阪急阪神と西鉄か。見事に西日本の鉄道会社ばっかりだな。
関東圏のデベが参加してない（総合地所は長谷工子会社）という点をどう捉えるべきか。

[210: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
販売開始が半年先、12月だからね。
今から盛り上がってたらおかしい。

[211: マンコミュファンさん]

リビオシティ文京小石川と同等規模ですね
あっちは今から相当な盛り上がりようではあります
まぁ板橋区と文京区では23区とはいえ色々と勝手が違いますが、、個人的にはその分こちらは価格に反映できれば面白いと思います

[212: 匿名さん]

半年後のマンション市場ってどうなってるかね。
多少賃金が上がっても金利の上昇に吸い取られそうな気がするし、建築費上昇は止まらない。
かといって都心勤務者みんなが8千万9千万のマンションを買えるわけじゃない。
一流立地以外の都内物件が売れ残って、庶民は5千万以内を求めて外へ外へと滲出するのかねぇ。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンコミュファンさん

リビオシティ文京小石川の掲示板見てきましたが、こんなに反響違うんですね。文京区と板橋区の違いですね。

[214: 匿名さん]

浮間舟渡に行ってみればわかるが倉庫や工場とマンションが混在する地域で、住心地がいいとはまったく感じない。
価格的にここしか買えない人が集まるマンションだろうね。

[215: 匿名さん]

今の東京のマンション価格は異常で、コスパ悪すぎると感じる。
だから、今すぐ買わないといけない人以外は買うべきではない。

[216: 匿名さん]

>>マンション価格は異常
高いと思います。

ただ、買わずにいて、賃貸のお金分がもったいない気もします。
次の買い時っていつなんでしょうね。失敗したくないけれど、賃貸住まいというのもお金がかかってしまう気がして。。。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん

今が買い時かどうかは誰も分からないので、欲しい物件に出会ったら買うべきだと私は思います。いずれ買うつもりなら早く買って少しでもローンを減らした方が良い。賃貸住みながら頭金を貯めるなんて、余程切り詰めないといけない

[218: 評判気になるさん]

>>217 マンション掲示板さん

マンションの買い時は誰にも分からないが、それぞれの人生の中での買い時って人それぞれ違うし必ずあるはず。それに従うべきだと思いますね。逆にそれを逃してしまうと、マンションの買い時が来たとしても買えないかもしれないですから。

[219: 匿名さん]

俺は結婚するとき、妻に、賃貸に住んでお金を貯めて買おうと言われたが、賃貸に住みながら、さらに貯金するなんて、どう計算してもできないから、結婚と同時に新築マンションを買った。
女って、よく考えもしないで感情論で言うから困るね。

[220: マンション検討中さん]

少し前にクレヴィスタ？ってマンションができたがあそこは駅徒歩11分とはいえ坪215～250の格安だったなー
ワンルームと2LDK混在のマンションだったが23区内の新築で4,000万前後で買えるマンションはもう出ないだろう

[221: 検討板ユーザーさん]

北赤羽、浮間舟渡、あと三田線沿線、つまり板橋区北部は狙い目
かなりコスパいい

[222: 通りがかりさん]

この物件の良いところ
車で埼玉のロードサイド型の店に行きやすい(都内はロードサイド型の店が少ない)+道が整然としている(くねくねした道より真っ直ぐな道の方が気持ちがいい)+首都高5号池袋線を使える+池袋、新宿、渋谷まで1本 川沿いの低地で倉庫が多いという以上にメリットがある

[223: 匿名さん]

板橋区北部も10年前ならファミリータイプが5000万くらいで買えてたから、今はだいぶコスパ悪くなったよ。

[224: 通りがかりさん]

三田線はしれっと大手町まで1本だからな
新板橋と板橋で乗り換えが若干離れてるのは不便だが
あと都営地下鉄だからオシャレ感皆無の無機質的な感じがまたいい
車内放送で広告が付く所も大阪メトロとの共通点を感じる

[225: 通りがかりさん]

浮間舟渡が最寄りだが三田線の蓮根を使って大手町に通勤というのも出来なくはないという話
池袋で丸の内線に乗り換えるより場合によっては早い？

[226: 匿名さん]

大手町なら、埼京線で赤羽、東京上野ラインに乗り換えて東京駅のほうが早くていいよ。

[227: 匿名さん]

そもそもここから蓮根駅って歩いて30分かかる。

[228: 匿名さん]

マンマニ予想 坪300

[229: eマンションさん]

低層階なら坪300はありえますね。

[230: eマンションさん]

>>225 通りがかりさん
大手町なら赤羽乗り換えが定番なのは置いておいて、蓮根か志村三丁目に行くなら自転車でだね、徒歩はキツイ。
三田線は混雑度緩めなのが好き。