ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション掲示板さん 2024-12-10 19:03:12
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削除依頼
>>1798 買い替え検討中さん
あまりないと思いますよ、それこそリーマンショックあたりならあるかもですが… ここ数年で都内のマンションは大幅に高騰したので、余程の物件でなければマイナスにはなってないかと もし下落フェーズになった際にリスクがある、というだけですね 相場は読むだけ無駄なので、考慮しない方がいいかと思います |
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801 マンション掲示板さん
そういうことですね。ましてここは実需向けですしね。 |
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| No.1803 |
全部売れてたらそりゃ売れてないよりいいけど、売れてるか正しいとはならないとおもうよ。相場的な意味でね
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| No.1804 |
>>1792 匿名さん
中古を見て周辺相場より高いと言っている人をネガ呼ばわりするのは流石に草 新築縛りでは選ばれるけど、じゃ中古になった時に誰に選ばれるんだろうね(笑) 大規模はレアだと言われても、それが決め手でここを選ぶ人がたくさんいるイメージはないが… |
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| No.1805 |
誰か中古物件について語り合うサイトを作ってあげたら？
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| No.1806 |
ここを投資で買う人はいないだろうが、こんな記事が出ていましたね。デベは高値で売り切って逃げ切れるか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/ |
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| No.1807 |
>>1804 マンション検討中さん
選ばれないと思うのなら、さっさと他のマンションを検討された方が賢いかと思いますよ！こんなとこで選ばれない物件に対して文句言っても時間の無駄だと思いません？恐らく都心3区だったら、少なくともあなたが納得できる物件はあるんじゃあないんすかね。以上 |
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| No.1808 |
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、浮間舟渡の方が住環境が良いと思う。
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1810 匿名さん
1期1次に当選した者です。同感ですね。正直この板は、いちゃもん付ける輩が多いので、早く契約者専用の掲示板に移動したいです。買えないのであれば、さっさと他を探せばいいだけなんですけどね。理解出来ませんよ。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
バカの一つ覚えみたいに、中古になったらーだの、周辺相場ガーだのずっと言ってる人って本当何の為にこの掲示板に入り浸ってるんですかね。
結局、自分は高くて手が出ないから、どうにかこうにかジオと新築で購入できる財力のある方々を嫉妬心からこき下ろしたいだけなんですかね。笑 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
この価格帯のマンションにありがちなやつ。
「8000万のマンション買える自分すごい、ネガは全員買えない下民」 |
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| No.1817 |
新築を買い逃し続ける自分を慰める為にここは酸っぱい葡萄だと言っているわけですね
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| No.1818 |
>>1809 マンション検討中さん
周辺環境の悪い港区の埋立地よりは浮間舟渡の方が値崩れしにくいと思う。 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
基本的に買わないのにネガしてる人は金銭的に買えないもしくは通勤的に買えないとかが掲示板で多いけどここはデベの態度含めてアンチがわいてるきがする
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| No.1821 |
デベの態度とは…ここだけ高いって事ですか？隣駅の戸田公園ではプレシス平均坪355万で、北赤羽のアトラスはまだ出てないですがここと同じくらいの坪単価と話出てます。特別何か態度が悪い部分があるのでしょうか…
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| No.1822 | ||
| No.1823 |
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| No.1824 |
現地民です。
お子さんいらっしゃる方は保育園幼稚園の目星を早めにつけた方がいいかと思われます。 現況、どこでも良ければ入園できますが100世帯お子さんいらっしゃる家庭が増えると入れない方も出てくるかと思います(敷地内に保育園出来るようですが、全員は入らないかと) 私は再来年から年少組になる2歳の子どもおりますが、来年から入園が確約される2歳児クラスに入れる予定です |
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| No.1825 |
冷静にデータを書いてるだけの人を買えない僻みってレッテル貼りしてまでこの物件を擁護すんのみっともないよ。
周辺相場から考えたら明らかに高いのは間違いないんだから買ったなら胸張って「資産性とか考えずに住環境に惚れました！朽ち果てるまで浮間舟渡に住み続ける覚悟です！」って宣言すりゃいいだけの話。 |
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| No.1826 |
>>1825 匿名さん
ポジも購入した理由はあるだろうから、そこを言えばいいだけ 浮間に惚れた、住環境に惚れたっていえば突っ込みようはないし ネガも似たような中古でいい条件の物件書いて、情報交換すればいいだけ |
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| No.1827 |
立地的にはかなり恵まれてるし、一期の価格は高い感じはしないけどな。
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| No.1828 |
朽ち果てるまでとか、嫌みな言葉を選んでる時点で陽がミネガー確定ｗ
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| No.1829 |
浮間舟渡みたいな住環境の良いところで余生を過ごせるのは勝ち組でしょう。
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| No.1830 |
北赤羽6分のザ・パークハウス北赤羽の2階、中古3LDKが6300万ですね。
築8年、169戸。比較対象としては格好ではないですか？ 隣がセレモニーホールという微妙な立地もふくめて。 |
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| No.1831 |
中古との比較より、それを基にした残債割れ可能性の方が気になるな
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1831 買い替え検討中さん
中古の比較よりじゃなくて築10年の中古の値段がジオの10年後の値段なわけ。もちろん全く一緒じゃなくて同じ築年数だった場合どちらのが高いかなど比較する必要はあるけどね。ザパークハウスとジオ板橋浮間舟渡どちらが上とか言いたいことはあると思うけどそれぞれに良さがあるから同じとしてそうするとジオの10年後が見えてくるよ。ただジオが完売することによって周辺が少しあがるのも事実だから今のザパークハウス北赤羽の値段よりは少し上振れすると思う |
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| No.1835 |
ザパークハウス北赤羽が築8年で坪単価285万円
ジオ浮間舟渡の方が大規模だから贔屓目に坪+10万の坪単価295万で見てあげると、72.22平米のB9タイプだと6450万。 新築時7700万(2F) → 8年経過時 6450万 その時の残債は金利0.5%計算で6060万。 実際の成約価格はもう少し下だろうから、ぎり残債割れしないくらいですかね。 |
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| No.1836 |
万が一市況悪化で引き渡し前に価値が大きく下がったときや販売途中に大幅値下げしたときに『デベふざけるなぁー！手付返せー！白紙解約だぁー！』とか本気で言い出す人いないですよね？
マンマニ様より引用させていただきました ここにはもちろんいないですよね...? |
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| No.1837 |
万が一の話で、ここ下がるなら他も下がってるからね。周辺相場の話擦りすぎてて飽きたな。相場より割高でも新築の方がやっぱり良くて買ったって話でしょ一次購入者は。いちいち購入者刺激するような言い回しもみっともないと思うけどな。他の話で突っ込めるようになったらでてきた方が良いんじゃねえか
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1838 eマンションさん
ず い ぶ ん 必 死 で す ね |
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| No.1840 |
初期段階で検討から外したわたしは両陣営の主張を楽しく拝見させていただいております。
期が進んだときの評価が楽しみです。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
このスレ見てると、予想より高くて買えなかった人が「売れ残りが楽しみ」とかグチグチ、、、
新築で検討していたものの、予算が足りなくて諦めざるを得ない人たちですよね？？ いつまでも粘着しないで欲しいものです笑 |
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| No.1844 |
私も初期段階で検討し辞めた者です。
この価格を出すなら他にいいところがあると思い、予算を上げて別物件の契約まで済んでいます。 この物件はどういう人が選んで、どれくらい売れるのか興味があるので、見届けたいと思っています。 お目汚し失礼いたしました。 以降はROM専とさせていただきます。 |
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| No.1845 |
>>1844 匿名さん
自分は契約者ですが、例のブログやここの書き込みも見た上で決めました。新築希望、長く住む前提、共用設備や周辺の緑の多さも気に入っています。 参考まで伺いたいのですが、どういう点でこの物件に興味をお持ちになり、最終的に他物件を選ぶにあたってどの点が決め手だったのでしょうか？資産性のみですか？ |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
>>1845 評判気になるさん
質問された方とは別人ですが。 8,000万出せば杉並区も武蔵小杉も買える。 新築なら鶴見や幕張など資産性の観点でも堅く住環境が良かったり利便性が高い出物がある。 要は中古なら資産性、住環境ともに浮間舟渡より良いものが買える。新築であっても総合力でここよりも上の物件があると判断したんでしょう。 |
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| No.1848 |
>>1835 eマンションさん
8年後、それもマンション価格の下落局面を前提とした想定ですね。 比較対象のザパークハウス北赤羽とやらが築8年＋8年で築16年ですか。中古マンション市場が冷え込んでいる設定だと、築16年の物件ってそもそも需要がないんじゃないの？少なくともこれまでの上げ相場の含み益は吹っ飛んで、新築購入価格－経年減価でしか売れないとか。まぁでもそれが本来の姿なんでしょうけどね。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
ところで
サイクルポート305区画 月額使用料1,200円（予定）ってなんですか？ |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
モモレジさんのブログにて取り上げられましたね
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| No.1853 |
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| No.1854 |
モモレジにまで、価格設定が高いと言われてますね
価格以外はポジティブです |
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| No.1855 |
>>1851 買い替え検討中さん
その通り、仮に現状の市況でジオが8年経過したらという前提の話で他とは比較していないです(比較しょうがない)。 市況が上振れればもっと高値で売れるし、市況が悪ければその分売値も下がるというだけの話。未来は誰もわからないから、「仮に現状の市況でジオが8年経過したら」という算出の仕方をしている。 ギリ残債割れしないからまぁ買ってもいいんじゃない？知らんけど |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
私は鶴見か幕張か浮間かと言われれば、浮間だなー。
新宿勤務というのが大きな理由ですが。 海浜幕張も友人が住んでいるが、駅まで20分くらい歩いて東京駅でも10分歩くので、足腰が鍛えられると言っていた。 |
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| No.1858 |
>>1855 マンコミュファンさん
中古相場とかけ離れた価格設定（で、平気で５年位かけて売る）って住友がよくやる売り方だけど、分譲後、既存の中古価格に近づいていく（下がっていく）こともないようなのでそこまで心配する必要はないのかな。 |
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| No.1859 |
週5出社なら浮間舟渡のほうが通勤面では良いですよね。
埼京線沿いなら尚更。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
小池さんの子育て支援策はありがたいけど、東京と隣県でこんなにも差がつくのは面白いですね。
来年から第一子の保育料無償化も始まりますが、18歳まで5000円貰えるキャンペーンも合わせても200～300万くらいしか恩恵はないと思うのですが。(親が高年収で保育料マックスの場合) |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
モモレジにも価格をつっこまれてる･･･
やはり周辺中古相場との比較は厳しいか 第2期は値下げありますかね？ |
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| No.1868 |
駅から20分歩いてタワマンに登るほうがいいとか、「横浜の川崎」と言われる住環境に住みたいとか、本当に価値観って人それぞれなんだなーと実感します。
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1866 マンション検討中さん
東京以外って意外とそういう物件あるよね。ここは完全に足元見てるからまぁ売れ残ってどうぞとしか思わない(笑) |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
「横浜の川崎」ってなんですか？
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| No.1873 |
子育て支援など踏まえてもここは割高みたいですね。東京23区の新築がよいと思って検討し始めたのですが、結構悩ましいです...
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| No.1874 |
幕張？あんな遠い東の果てを買うの？
頭おかしいよ。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
幕張なんていう遠い遠い埋立地なんか買うなら蕨あたりのほうがよっぽど通勤が楽。
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| No.1877 |
正直幕張はここでもどこでも話題になるけど、幕張の方ではこんな物件全く話題に上がらないけどな笑
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| No.1878 |
マンコミの書き込みは不動産営業マンが大半ですから、幕張の売れないマンションの宣伝をあちこちのスレに書き散らかして、死に物狂いで売り込んでいます。
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| No.1879 |
幕張の倍率ご存知ないようですね､､､
こっちより遥かに人気ですよ汗 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
とりあえずここの1次販売戸数教えてもらっていいっすか？
あ、爆◯だから非公開ですか？ もう週明けて、今週も終わりますけど^_^; |
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| No.1882 |
結局抽選に倍率ついたのか何戸売れたのか不明。嘘言ってもばれるから言わないって感じかな
一つ言えることはYahoo不動産から予約すると3000円分もらえるみたいね 抽選になるマンションで3000円は大盤振る舞いすぎるよじお |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
今日の1期2次が終わったら「1期先着順」が出るんじゃないかな。
それで売れ行きが判ると思う。 皆の者、しばし寝て待て。 |
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| No.1886 |
幕張も見てましたけど、１ヶ月後のMRの予約すら土日は即埋まりますからね
欲しいかどうかは人それぞれでしょうけど、確実に人気はジオよりはあるかと |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
リモート中心であれば広域で見られるので珍しくはないと思いますよ。
私もどちらも話を聞きに行きました。 |
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| No.1890 |
広域でみてます（東京駅周辺勤務）。
鶴見：現地行ってみると予想外によかったのですが、見てたマンションの3LDK完売で断念（鶴見とか川崎は現地見学するまでは正直そこまで良い印象ではなかったです） 幕張：これも現地行くと住みたいとなるのですが、行き帰りの電車と京葉線からの徒歩距離が辛くて断念 浮間：検討中 |
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| No.1891 |
東京駅周辺で幕張断念って､､､笑
間違いなく幕張が1番いいでしょ笑 色んな価値観があるなぁ |
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| No.1892 |
ここWebで調べると、公式の次にブログが出てくるんですね
ブログでは価格が高いって言われるけど大丈夫なんだろうか |
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| No.1893 |
語尾に「笑」を付けまくる方って思考が独特ですよね。
一般的な傾向として。 |
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| No.1894 |
何言ってんだ？笑
大丈夫か？笑 あ、だめか笑笑 |
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| No.1895 |
海浜幕張は平日に関してだけ言えば朝も日中も浮間舟渡と変わらない本数しか電車がないですね。(土日は本数が増える)
幕張検討している方は通勤は二の次で価格と街に魅力を感じているのではないでしょうか？ ここは池袋、新宿にアクセスが良い事を売りにしていますので、バッティングはしないと思いますけど |
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| No.1896 |
広域検討者向けにも捌かないといけない物件なら、
他の物件と検討者層がバッティングしてないと… |
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| No.1897 |
デベはさっさと供給戸数だせ！
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| No.1898 |
>>1895 名無しさん
通勤に拘らなければ、 ・電車に乗れば、すぐ繁華街でなんでも揃う浮間舟渡 ・電車に乗らなくても、街内である程度揃う幕張 でどちらを選ぼうか、という人もいるのでは？ 広域検討者はアクセスはそこまで重視してない気がしますし |
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| No.1899 |
勤務先が池袋、新宿あたりなら幕張なんかどんだけ時間かかることか。
こんな途方もない遠くを買うわけない。 |
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| No.1900 |
この掲示板を拝見していると意外と仕事先が新宿や池袋でない方がいるようでびっくりしております。
通勤の過酷さは置いておいて池袋や新宿、渋谷(帰りは辛い)にお勤めの方には本当に浮間舟渡はおすすめですよ。 |
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| No.1901 |
この掲示板は川向うの低地や埋立地を売りたい奴らばかりなんだよ。
だから、勤務先は東京駅周辺じゃなきゃいけないし、買い物は銀座じゃないといけないわけだ。 そんな奴らはごく一部なのにな。 |
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| No.1902 |
>>1890 マンション検討中さん
勤務地が東京駅だとすると赤羽で乗り換えだね。２路線も乗り換えるのであれば、1本で行ける路線の方がよいのでは？別に毎日通勤するのが苦痛にならないマゾなら止めはしないけど。 |
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| No.1903 |
武蔵小杉住みのわい、にっこり
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| No.1904 |
なぜ武蔵小杉にお住まいの方がここにいらっしゃるのでしょうか？
2019年の台風で浮間舟渡は持ち堪えましたが、小杉は大変でしたね… これが都と県の治水の差かと思うと不動産価格に違いが出るのも納得ですね |
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| No.1905 |
海浜幕張のライズゲートはすごいいいと思うし手堅いよ。でも通勤ある人はやめといた方がいいよ。駅まだ遠すぎるし東京駅も京葉線はホームが遠いから
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| No.1906 |
俺は新宿勤務だから海浜幕張はありえない。
遠すぎるし、そのくせ安くない。 埼玉県の鴻巣のほうが近いし安い。 |
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| No.1907 |
幕張は幕張新都心とかせいぜい八丁堀・日比谷・京橋八重洲あたりが勤務先だろ。
あの南東京駅からデズニーでラリってる客に混じって他の線に乗り継ぐなんて想像できんわ。 |
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| No.1908 |
山手線西側で働いていれば、隅田川から向こう側はあり得ない選択だよね。
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| No.1909 |
転勤がある仕事なので「今は」新宿だけど、ライズゲートタワー申し込んでる
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| No.1910 |
>>1909 マンション掲示板さん
同じく。基本在宅だしな。勤務先もいずれ変わるし。まあ抽選当たらんけど。 |
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| No.1911 |
転勤の範囲によるんじゃ？
海外や全国どこでもっていうなら貸しやすい部屋がいいし、首都圏内で都心副都心横浜立川大宮とかで異動するなら各方面に動きやすい駅がいい。 ここは赤羽2駅だから首都圏内移動は楽勝。海浜幕張徒歩15分だと千葉と東京都心以外はキツい。成田空港は行きやすいかもだけど。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
武蔵小杉は2019年のときうんこすぎとか言われてたけど結局はただの貧民の妬みでしたからね。便利ですよね小杉。待ち自体がブランド化してしっかり相場も上がっていてとても良いと思います。
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| No.1914 |
北赤羽のアトラス、ここより1割弱安い値段で出してきた。
駅9分だけどオーケーが近くて暮らしやすそうにも見える。 こりゃ迷うな・・・ |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
この物件は貸しやすいんですか？
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| No.1918 |
1割どころじゃなくアトラスの方が安い。
終わったわ。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
アトラスへ移行しますた
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| No.1921 |
ここ契約した人マジで可哀想になったきた
値下げしないと確実に売り切れない 後続の小規模マンションの方が1割以上安って もう終わりだよ |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
駅遠はわかる
だか、一般的に小規模の方が割高 多少高くても捌き切れるから |
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| No.1924 |
駅から遠い側の部屋は北赤羽と駅距離変わらなさそう
物件としては駅距離近いけど |
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| No.1925 |
1次ステイした人大勝利ですね
正月に頭冷やして冷静に考えられますね その結果ここにしてもいいし（値上げの可能性は極めて低い） アトラスを見学してみてもいいし、はたまた幕張もチラ見してもいいんだよ だって契約してないから色々考えられる |
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| No.1926 |
なんやこの価格差
アホらし、アトラス行くわ |
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| No.1927 |
定年後の収入で住宅ローンを返すのは不可能です。
マンション営業の口車に乗ったら、家族は崩壊ですよ。 |
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| No.1928 |
手付金払う前にキャンセルしてて良かったかな
この調子だと二期は安くなるのでは？ |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
9月にここのモデルルーム行った時点で、アトラスの方が少し安いとここの営業から伺いました。
正直話半分に聞いていましたが、今考えるとここもアトラスも長谷工案件なんですよね。 つまり、アトラスを早めに完売させてジオの値上げをする魂胆かも知れませんね。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1931 匿名さん
これ自分も言われたわ。アトラスは安く出るけど駅から遠いし、規模や共有施設はこちらの方が上なのでジオの方が資産価値的に良いという話ぶりだった。二つとも長谷工が販売する物件とはねぇ… |
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| No.1934 |
>>1933 検討板ユーザーさん
しかしこの価格差だとアトラスを選びたくなってしまうな。 平均坪単価は330～340万くらい。徒歩時間は4分違うが、アトラスの方は一駅都心より。 どちらも長谷工が販売代理だが、阪急阪神と旭化成の値付け方向性の違いがもろに出た形。長谷工としてもアトラスの方が売りやすそうw |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1936 口コミ知りたいさん
俺地元民です、そう言われる理由が全く思い当たりません。赤羽の隣と埼玉の隣、周辺怪しい工場なしとエントランスにゴミ処理場、どう考えてもアトラスの方が優れています。それに高い仕様なのに1割安い、圧倒的なのに、お前営業マンだよね |
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| No.1939 |
だからさそれも含めて正月下見で散歩すればいいやん
人がどう思ってようが住むのは自分なんだから 地元の人はあそこに住まないなんて言う必要ないんだわ 現に裏手にマンションあるだろ？ 住んでる人が居るんだわ 俺たちは金を払う客なんだよ 勘違いしちゃいけないよ 契約して手付金払うまではこっちのもんなんだよ だから言ったろ、500万、1000万値下げされるのも時間の問題 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
検討者の方には耳障りなことばかり言いましたがかなり厳しいですねこの金額は、結果的にステイした人が正解でしたね
アトラスの値段でも利益でるはずなのでジオは価格あげすぎましたね。大規模駅近なんでいいと思いますがもう少し安く始めるべきでしたね。 販売代理が同じ長谷工アーベストなのか。ジオの一期一次までアトラスの価格出さなかったのもやり方がね‥こればかりは旭化成の都合の可能性もあると思いますがそれにしてもタイミングが良すぎて。中古になった時にはアトラスと比較されますが当然大規模駅近は評価されますがそれにしてもこの価格差は埋められないでしょうね |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
一期二次終わったが、二期以降の公示はないな
とりあえず一期はステイが正解だったのかね この差だったらアトラス選んだ方が正解の人も多そうだし、どれだけ値下げしてくるか… |
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| No.1944 |
まあアトラスも平均330ならそこまで安い訳ではないけどね。やや高いって感じ。
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| No.1945 |
>>1941 マンション検討中さん
叩かれそうだけどこれが正解。でも1期1次で買った方々は気に入ったお部屋を無抽選で買えたわけですからその後の売り出し価格がどうなろうが気にしないはず。 自分が買った時より安いじゃないか！差額分を返せ！って言う人がいない人を祈るよ(笑) みんな最初は威勢が良いが、よっぽどの金持ちでなきゃ500万値下げされたら悶々となるもの。 今の人は相場が高騰してるから知らないだろうけど、2010年代はじめの新築マンションの最終期(売れ残り)は、モデルルームに行っただけでQUOカード5000円とか豪華家電プレゼント、オプション・諸費用無料、営業からの価格提示は500万値引きからスタートなんてザラだったよ。 |
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| No.1946 |
>>1938 マンション掲示板さん
営業マンって言ってもどちらも長谷工だけどw あまりここに書かれてないけどみんなちゃんと現地に行ってるんだろうか？ ベルクスまでの道(東洋精機やデンソー、伊藤園があるところ)を歩いてみた方がいいですよ。工業感がかなり強めだし、平日はトラックも結構多いです。マンションだけ見てると後悔しますよ。子供の通学路はこちらの方ですし。 |
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| No.1947 |
5000万握って待ってた方たちが全然買えなくて感情的にネガってるスレはここですか？
普通は自分が買える物件スレに移行するものだけど、執着すごいですね。 値下げされたら買いたい気持ちの裏返しですね。まあ下がることなんてないけどww |
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| No.1948 |
>>1944 マンション検討中さん
アトラスでやや高いならジオは「超」高い |
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| No.1949 |
>>1948 口コミ知りたいさん
元々有名マンクラの見立てでは市況に照らせば坪300、でも最近高値多いから330くらいって言われてましたからね。 ここより条件が劣るアトラスで330は高いという評価になります。ここは勿論言わずもがな。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ここでネガってる人たちって、8割方沿線や近隣エリアの別物件の営業マンですよ。
ここが売れたらたくさんお客さん取られて自分の物件が売れなくなって困るから、ネガティブコメントしてこの物件から離れさせようとしてるんです。他の物件買えばいいのに、ずっと粘着してるのは普通の検討者じゃない。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1951
粘着凄すぎて、マジで気持ち悪いですよね? |
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| No.1957 |
>>1945 マンション検討中さん
イケイケの時代にこんな話をする人がいるとは、懐かしいですね。自分もまさにその時代に買った50代ですが若い人たちはこの感覚がないのでしょうね。 新築のマンションなんてドアを開けた瞬間に2割価値が下がると言われていて値上がり期待なんてありませんでした。私はその後たまたま含み益が出て2軒ほど住み替えましたが、それはただただ時代が良かっただけな話。 これから金利も上がるしどうなるかわからない不安定な時代に、割高な物件に1期1次で突撃する方たちはものすごい富裕層なんでしょうね。 |
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| No.1958 |
>>1951 マンション検討中さん
ネガってる人も大体が根拠とか、ここの方がいいとか情報提供してくれてますからね ただのネガ否定だけ方がなんの意味もない投稿で不要に感じます ネガを否定したいなら、ジオの良いところを羅列するなり反論すればいいだけなのに、投稿者否定にしか走れないなんて、よっぽどなマンションなんですかね |
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| No.1959 |
営業マンでも検討者でもないです。
ただ明らかに周辺相場と乖離していて利益がのってたのでついつい色々かいてしまいました。ですがネガというより事実ですので買う方はとしては知っておいた方がいい情報だと思いました。割安とか書かれてたのでそんなことは決してないよと。検討者も割安だから買おうじゃなくて安くはないけど気に入ったから相場より高くても買おうとなる方が良いでしょうし |
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| No.1960 | ||
| No.1961 |
ジオは早く供給戸数を発表しよう。
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| No.1962 |
ただ一つ疑問なのが、ここに限らず周辺中古相場と乖離した価格設定の売出しはこれまでもいくつもあって、でも調べてみると次期以降価格を下げている売り方していなくて（時間かけて売るので相場が追いつく）、それでも多くの人が自信ありげに500～1000万円下がるって、何か先例があるのかなぁ。
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| No.1963 |
>>1962 購入経験者さん
追加投稿です。高めの価格設定はすみふの常套手段なので、検索できる範囲で調べましたが価格下げる売り方していないですよねぇ・・・。最後の売れ残りはともかく、１期売出し価格を２期で下げたプロジェクトってありますか？デベには豊富なノウハウとシナリオがあるような気が・・・。 |
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| No.1964 |
また営業が沸いてきた？大丈夫か？
住友不動産ですら1期1次は現実的な値付けなんだよ ここはどうだ？消費者を完全は舐め腐った価格だろ |
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| No.1965 |
スミフと比べてどうすんだよw
最近だとプラウドシティ小竹向原が価格調整してたな。あとプラウドタワー平井かなー(条件が良い南向きよりかなり安く北向きが売り出されて実質値下げとか言われてた) |
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| No.1966 |
>>1965 eマンションさん
失礼！すみふと比べる意図ではなく、1期→2期で劇的に価格を下げたプロジェクトにたどり着けなかったということが言いたかっただけです。 要は短期間での大幅な値下げ物件の先例を知りたかっただけなので(本当にステイにハッピーな結果が待っているのかなぁ、という不安)。 |
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| No.1967 |
>>1962 購入経験者さん
分かります、中古相場と新築価格が乖離してるのは最近だとよくある話で、別にすみふだろうが三井だろうが野村だろうが、中古に合わせた値付けなんてしてないんですよね（だいぶ昔に地権者と価格を取り決める再開発物件は除きます）。 ただ、この物件の難点は周辺に工場があって新築プレミアムを感じにくいことにあって、ここをクローズアップして検討断念する方は理解できますが、中古相場との乖離を理由に検討断念されるのは新築不動産のことをあまりご存知ないようで、勿体ないですね。 ちなみに私は東京23区の周辺環境はいずれ好転すると思ってて、このあたりのエリアもジオができれば徐々に住宅街化が進み周辺環境は改善すると思ってますので、具体検討してます。 |
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| No.1968 |
>>1967 マンコミュファンさん
正直、私、営業ではないです。この掲示板から少なからず影響を受けてステイしたところです。でも近く価格が下がらないなら、欲しい列の上層階買いにいくべきかなぁと悶々としている次第なんです。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1969 eマンションさん
本当にそこのところが悩みどころなんですよ。長く住むつもりなので、中古市場としての減価は気にしません。ただスタートの数ヶ月スパンで何百万も下がるのはキツイ、そんな感じなので過去の例が気になるんです。 |
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| No.1972 |
>>1968 購入経験者さん
気に入っててずっと永住する予定なら周辺中古との乖離を気にせずGOされるべきだと思います。 ちなみに私も1次をやり過ごした検討者ですが、浮間の地価だけが何故上がっていないかが気になります。同じエリアの志村とか板橋本町、加賀あたりは駅遠でも普通に中古が坪300万若しくはそれ以上で動いていますが、浮間だけは取り残されたまま。その理由については少し考えた方が良いかと思います。 |
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| No.1973 |
そもそも新しいマンションができていないし、当然、中古もパッとした出物がないエリアですからね。相場が上がらないのも当然といえば当然です。それは百も承知で、ジオはありかなぁと思っています。ただ、しつこいですけど、価格設定高すぎて、明日にでも下げてくるなら待とうかなぁ、そんな立場でこの掲示板を見ています。
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| No.1974 |
三井やスミフですら最初は低め出すのに大規模のジオがそれ無視してやっちゃったってことです。
あとグランドシティタワーシティタワーシティテラスパークタワーや三井のjvマンションとはここは比較にならないよ。 一期から二期はさがるってことはほとんだないしそうならないように最初は低めにだしてるわけだから最初から高くだしたら下がる可能性もあるかもよ。買う人がいれば下がらないけど |
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| No.1975 |
野村不動産ですら高めにだして反応悪かったら下がるからね。
プラウドシティ小竹向原とプラウドタワー小岩の時 |
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| No.1976 |
折角の大規模開発でエリアが盛り上がるはずなのにこんな形になっちゃって周辺住民は可哀想だね。
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| No.1977 |
>>1976 マンション掲示板さん
周辺住民はマンコミュなんて見ないし、ましてやアナタの荒らし投稿なんて存在自体知らないから可哀想もへったくれもないよ、きっと。 |
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| No.1978 |
まあ値下げにはならないだろうね
不人気だろうが、ゆっくり4年くらいかけて売ってる間に市況が追いつくのに賭けているのでは？ 実際近年はそんな感じで上がってきてるし、市況が下がり始めたら安く売るだけでしょ |
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| No.1979 |
値下げ待ちの方に聞きたいんだけど、新築であれば階数や角部屋などは特に気にしないのかな？たとえ売れなかったとしても最上階や角部屋などは人気だから絶対に値下げしないでしょうね。そうなると自分の中では「新築の意味なくね？」ってなるんだよね。
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| No.1980 |
デベは建築費高騰をよく分かってるでしょうし、少なくとも数年間は新築築浅の価格は下がらないと確信しているから強気なんでしょうね。
今後の都心以外は同じように高いか、さらに仕様を落としていくから売りきれるという算段なのでしょうし実際そうなる気はします。 |
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| No.1981 |
500万、1000万安くなるってここのスレ民言ってるから2期めちゃくちゃ楽しみなんだよね！信じて良いんだよね？
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| No.1982 |
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| No.1983 |
4年かけて販売こそ前例がないよ。
住友不動産は当たり前のようにやってるけどほかのデベがやる、できるとは思えないなましてや阪急が。 やるってことは在庫抱える必要あるし販売代理動かすのもタダじゃないからね |
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| No.1984 |
低層で条件のよくない住戸がそれなりに安い可能性はあると思います。それを値下げと捉えるかは微妙ですが。
一期一次の戸数はおそらく良くはないんでしょうね。売れていればデベか抽選から抜けた契約者さんが教えてくれるはずですし。 |
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| No.1985 |
抽選で落ちた検討者が未だ現れない時点で、供給は少なかったんでしょうね
大規模にしては直近では異例のコケ方な気すらします 第二期の予告も全然出ませんし、次期以降の値付けにかなり苦慮しているのでは？ |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
暇だしモデルルームに冷やかしで行こうかな。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
昔、沿線だったし阪急に縁があるから関東でも名前を売って欲しいと応援してたんだがやりすぎたよなぁ
少なくともここ見てる数多の人には足元見るせこいデベって印象になってしまった 関西でジオといえばそれなりなんだが実に惜しい |
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| No.1990 |
広域でここを検討していたが、昨日海浜幕張を見て完全に海浜幕張がいいと思うようになってしまった…
都心への距離とか駅までの距離が違うから人によるんだと思うけど、リモートあり環境なら幕張の方がおすすめできるかな |
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| No.1991 |
とうとう出たね。。。2期の概要が。
先着順はなしだからやっぱり1期で100戸売れたって、、コト？ |
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| No.1992 |
100戸供給だとしたらめでたいね。
全体進捗としては17%だから今後が怖いけど。 |
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| No.1993 |
第二期（1月下旬～）
・販売戸数 未定 ・販売価格 未定 何もわからない、解散 |
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| No.1994 |
第二期始まるのに”〇〇戸供給御礼！”もないし、二期の価格も未定だし、第一期は相当こけたのかな？二期の価格下げるか検討中？？
先着順で捌けるような戸数でもなくて、そのまま一期と同じように売り出すものと見た 直前のキャンセルが発生してる時点で、100%供給はありえないだろうし |
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| No.1995 |
『2期1次予告広告につきましては、今後供給予定の全住戸(492戸)のものを表示しています』
総戸数 598戸 1期1次 100戸 1期2次 6戸 引き算ぴったり。 先着順の表示がないから1期の106戸は売れたと考えるのが普通。 ネガのバイアスかかってる連中はケチつけてるけどｗ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1995 匿名さん
これが全てですね。 手が出なくて「相場と比べて高すぎ」「売れ残りに期待」「1000万円の値下げ希望」などとネガキャン・文句を言っていた方は考え方改めたほうがいいかと、、 （これが23区内駅近大規模の相場感です） |
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| No.1999 |
>>1995 匿名さん
ネガではないんだけど、流石に数字が出来すぎてないか？ 100戸供給で空き部屋もなく、ローン落ちとかキャンセルもなく100戸全て完璧に売れることある？ （2次の6戸で充填されて計102戸売れた、とかならまだ分かる） 抽選の話も全く聞かないし、マンション販売ではよくあることなのかな？ |
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| No.2000 |
今後供給予定なんでしょ？
供給済みだが売れなかった数は別にあるはず |
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