ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1791: 買い替え検討中さん]

ネガとポジで重視する価値が違うので、交わらないのは当たり前です
ポジがお金を追加で払ってでも、浮間で新築、駅近、大規模の恩恵を受けたいと感じていて、そこに中古という選択肢はない
一方、ネガは資産性や残債割れ可能性を重視して、多少パフォーマンスが下がっても中古で買った方がいいと考えている
高い/安いで考えていない人もいてそういう人が購入しているので、永遠に意見は合わないかと
まあマネーリテラシーが高い人ほど、購入はしないんでしょうがね

[1792: 匿名さん]

「中古と比べて～」と言ってるネガと新築しか考えてない人は永遠に交わらないよ。
新築希望者には中古という選択肢は頭の隅にもない。一度他人が住んだ部屋はたとえ根こそぎリフォームしようと嫌だという人は多い。
東京駅なり新宿駅なりの都心から30分圏内の新築限定でどこが買えるかという視点しかない。そのエリアの中古相場なんて知らないし知る気もない。
予算8000万で23区限定だとここが一番マシな選択肢という結論に落ち着くんだよ。時代だよね～。

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1789 マンコミュファンさん
1期2次の公告が出ても1期1次の先着順が出てない。
そこから察しろよ。1次は全部売れちゃったんだよ。

[1794: 買い替え検討中さん]

>>1792 匿名さん
それであれば、ここが中古になったときは悲惨な値下がりになりそうですね

[1795: 買い替え検討中さん]

>>1793 口コミ知りたいさん
2次は完全に1次漏れへの救済期間かと思われますので、次期以降にならないとわからないですね
それまでに”100戸（90戸以上）完売御礼”、とかが出なければお察しかと

[1796: 評判気になるさん]

全部売れちゃったって？
んなわけあるか笑笑

[1797: マンション掲示板さん]

>>1794 買い替え検討中さん
そこも別に気にしてないから買おうと思えるんですよ。
言っても無駄です。

[1798: 買い替え検討中さん]

今までも周辺中古相場と乖離した価格で新築マンションが売り出された例はあったと思うけど、分譲後の中古価格がどれだけ悲惨な値下がりにあったのか実例ってご存じですか？できるだけ価格形成要因（駅距離、規模面積）がここと共通している物件で。

[1799: マンション検討中さん]

広域検討者はまず浮間舟渡の中古で検索はしないでしょうよ

[1800: eマンションさん]

広域検討を理解していない人がいる
23区、駅徒歩5分、所有権、100戸以上、築5年以内にチェック入れて検索する人ならヒットするだろ
いかに広域検討者の検索条件に当てはまりそうかが重要だと思うな
同時にヒットしそうなヴェレーナグラン北赤羽より高くはならなそうだけど

[1801: マンション掲示板さん]

>>1798 買い替え検討中さん
あまりないと思いますよ、それこそリーマンショックあたりならあるかもですが…
ここ数年で都内のマンションは大幅に高騰したので、余程の物件でなければマイナスにはなってないかと
もし下落フェーズになった際にリスクがある、というだけですね
相場は読むだけ無駄なので、考慮しない方がいいかと思います

[1802: 買い替え検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
そういうことですね。ましてここは実需向けですしね。

[1803: マンション検討中さん]

全部売れてたらそりゃ売れてないよりいいけど、売れてるか正しいとはならないとおもうよ。相場的な意味でね

[1804: マンション検討中さん]

>>1792 匿名さん
中古を見て周辺相場より高いと言っている人をネガ呼ばわりするのは流石に草
新築縛りでは選ばれるけど、じゃ中古になった時に誰に選ばれるんだろうね(笑)

大規模はレアだと言われても、それが決め手でここを選ぶ人がたくさんいるイメージはないが…

[1805: 匿名さん]

誰か中古物件について語り合うサイトを作ってあげたら？

[1806: 検討板ユーザーさん]

ここを投資で買う人はいないだろうが、こんな記事が出ていましたね。デベは高値で売り切って逃げ切れるか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

[1807: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん

選ばれないと思うのなら、さっさと他のマンションを検討された方が賢いかと思いますよ！こんなとこで選ばれない物件に対して文句言っても時間の無駄だと思いません？恐らく都心3区だったら、少なくともあなたが納得できる物件はあるんじゃあないんすかね。以上

[1808: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、浮間舟渡の方が住環境が良いと思う。

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 匿名さん

中古相場を気にされていたので、値崩れしにくい場所をセレクトしました。

[1810: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん

なにマジレスしてんの
ここを買う人たちは周辺相場なんか気にしませんよ
新築しかダメなんです！っていう金持ちが買うところだから相場を気にする貧乏人は出しゃばるなよw

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

1期1次に当選した者です。同感ですね。正直この板は、いちゃもん付ける輩が多いので、早く契約者専用の掲示板に移動したいです。買えないのであれば、さっさと他を探せばいいだけなんですけどね。理解出来ませんよ。

[1812: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
倍率何倍でしたか？

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 名無しさん

自分の所はなかったですね。あまり詳しくは言えませんが、確実性を重視しました。

[1814: 名無しさん]

バカの一つ覚えみたいに、中古になったらーだの、周辺相場ガーだのずっと言ってる人って本当何の為にこの掲示板に入り浸ってるんですかね。
結局、自分は高くて手が出ないから、どうにかこうにかジオと新築で購入できる財力のある方々を嫉妬心からこき下ろしたいだけなんですかね。笑

[1815: eマンションさん]

>>1810 匿名さん

最高に皮肉がきいてて好き

[1816: 通りがかりさん]

この価格帯のマンションにありがちなやつ。
「8000万のマンション買える自分すごい、ネガは全員買えない下民」

[1817: 通りがかりさん]

新築を買い逃し続ける自分を慰める為にここは酸っぱい葡萄だと言っているわけですね

[1818: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
周辺環境の悪い港区の埋立地よりは浮間舟渡の方が値崩れしにくいと思う。

[1819: 名無しさん]

>>1816 さん


その"ありがち"を最後にしましょうよ。
家買えば、卒業出来ますよ。

[1820: マンション検討中さん]

基本的に買わないのにネガしてる人は金銭的に買えないもしくは通勤的に買えないとかが掲示板で多いけどここはデベの態度含めてアンチがわいてるきがする

[1821: マンション掲示板さん]

デベの態度とは…ここだけ高いって事ですか？隣駅の戸田公園ではプレシス平均坪355万で、北赤羽のアトラスはまだ出てないですがここと同じくらいの坪単価と話出てます。特別何か態度が悪い部分があるのでしょうか…

[1822: 匿名さん]

契約者専用スレッド

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700881/

　　

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション掲示板さん
まともに相手にしないほうがいいですよ。
ボクちゃんが買えない！→腹が立つ！→デベが気に食わない！
って思考の方みたいですから。

[1824: 名無しさん]

現地民です。
お子さんいらっしゃる方は保育園幼稚園の目星を早めにつけた方がいいかと思われます。
現況、どこでも良ければ入園できますが100世帯お子さんいらっしゃる家庭が増えると入れない方も出てくるかと思います(敷地内に保育園出来るようですが、全員は入らないかと)

私は再来年から年少組になる2歳の子どもおりますが、来年から入園が確約される2歳児クラスに入れる予定です

[1825: 匿名さん]

冷静にデータを書いてるだけの人を買えない僻みってレッテル貼りしてまでこの物件を擁護すんのみっともないよ。
周辺相場から考えたら明らかに高いのは間違いないんだから買ったなら胸張って「資産性とか考えずに住環境に惚れました！朽ち果てるまで浮間舟渡に住み続ける覚悟です！」って宣言すりゃいいだけの話。

[1826: 買い替え検討中さん]

>>1825 匿名さん
ポジも購入した理由はあるだろうから、そこを言えばいいだけ
浮間に惚れた、住環境に惚れたっていえば突っ込みようはないし
ネガも似たような中古でいい条件の物件書いて、情報交換すればいいだけ

[1827: 匿名さん]

立地的にはかなり恵まれてるし、一期の価格は高い感じはしないけどな。

[1828: 匿名さん]

朽ち果てるまでとか、嫌みな言葉を選んでる時点で陽がミネガー確定ｗ

[1829: 匿名さん]

浮間舟渡みたいな住環境の良いところで余生を過ごせるのは勝ち組でしょう。

[1830: 匿名さん]

北赤羽6分のザ・パークハウス北赤羽の2階、中古3LDKが6300万ですね。
築8年、169戸。比較対象としては格好ではないですか？　隣がセレモニーホールという微妙な立地もふくめて。

[1831: 買い替え検討中さん]

中古との比較より、それを基にした残債割れ可能性の方が気になるな

[1832: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん
仲介手数料とリフォームをした場合、約7000万円ぐらいですかね。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 通りがかりさん

築8年で何リフォームするんですか？
そんなにかかりますか？

[1834: 通りがかりさん]

>>1831 買い替え検討中さん
中古の比較よりじゃなくて築10年の中古の値段がジオの10年後の値段なわけ。もちろん全く一緒じゃなくて同じ築年数だった場合どちらのが高いかなど比較する必要はあるけどね。ザパークハウスとジオ板橋浮間舟渡どちらが上とか言いたいことはあると思うけどそれぞれに良さがあるから同じとしてそうするとジオの10年後が見えてくるよ。ただジオが完売することによって周辺が少しあがるのも事実だから今のザパークハウス北赤羽の値段よりは少し上振れすると思う

[1835: eマンションさん]

ザパークハウス北赤羽が築8年で坪単価285万円
ジオ浮間舟渡の方が大規模だから贔屓目に坪+10万の坪単価295万で見てあげると、72.22平米のB9タイプだと6450万。

新築時7700万(2F) → 8年経過時　6450万
その時の残債は金利0.5%計算で6060万。
実際の成約価格はもう少し下だろうから、ぎり残債割れしないくらいですかね。

[1836: 検討板ユーザーさん]

万が一市況悪化で引き渡し前に価値が大きく下がったときや販売途中に大幅値下げしたときに『デベふざけるなぁー！手付返せー！白紙解約だぁー！』とか本気で言い出す人いないですよね？

マンマニ様より引用させていただきました
ここにはもちろんいないですよね...?

[1837: マンション掲示板さん]

万が一の話で、ここ下がるなら他も下がってるからね。周辺相場の話擦りすぎてて飽きたな。相場より割高でも新築の方がやっぱり良くて買ったって話でしょ一次購入者は。いちいち購入者刺激するような言い回しもみっともないと思うけどな。他の話で突っ込めるようになったらでてきた方が良いんじゃねえか

[1838: eマンションさん]

>>1835 eマンションさん

贔屓目に見ても手数料で完全に残債割れですね
やはりまだまだ周辺と比較しても高いよなあ
北赤羽と比較してそれであれば、浮間舟渡では実際の成約価格は更に低そうだし

[1839: 匿名さん]

>>1838 eマンションさん
ず い ぶ ん 必 死 で す ね

[1840: 通りがかりさん]

初期段階で検討から外したわたしは両陣営の主張を楽しく拝見させていただいております。
期が進んだときの評価が楽しみです。