ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1721: 匿名さん]

ネガキャンする方が多数いましたが、結果を見るに23区内・大規模・駅近となると買う人は一定数いるのだと思います。
条件の悪い部屋がどうなるかはわかりませんが、一期一次を見ていた人からは受け入れられない＆迷っているうちに他の新築物件の相場もどんどん上がる、、
となった場合、おとなしく川を渡るしかないですね。

[1722: マンション掲示板さん]

「1期1次先着順6戸」だったら、素直に94戸売れたんだなって思えるけど、「1期2次抽選6戸」はよく分からんな。
そのまま受け取れば、100戸完売して追加で6戸出すよ、ということなのかな。

[1723: 口コミ知りたいさん]

周辺中古の相場を気にしない人が600組いればいいだけだからなw
デベは完売さえすれば後はどうなろうが知らんが、買い手は入居した日から中古市場との比較が始まる

[1724: 通りがかりさん]

>>1720 口コミ知りたいさん
ほんとこれは思った
大規模板状でこれは高めですよね

[1725: マンション検討中さん]

２次の公告が今日、締切りが金曜日、しかもその間ＭＲの予約は既にいっぱい、「抽選」とは表向きだけの話ですよね。１次の抽選で外れた方々６名が次に選んだ物件を優先的に提供するということかなと理解していました。

[1726: eマンションさん]

悪い材料を出し切った後、それでも住みたいと思う気持ちが変わらないならそれは買いの物件
その通りですね。永住するのであれば、キャッシュフローに余裕があり、住んで後悔がなければどこでもよいのですよ。

[1727: マンション検討中さん]

そうですね。悪い材料を理解してればいいんですけどね‥

[1728: 検討板ユーザーさん]

中古相場うんぬんを考えられない、と言うよりは新築じゃなきゃ無理！な人が結構多いのでは？
新築にそれだけプレミアム払えるのであれば、ここは商品リンクも高いし、良いと思います。
私は中古OKなので諦めましたが、安く中古出そうなら買いたいな

[1729: 匿名さん]

>>1728 検討板ユーザーさん

×商品リンク
○商品力

[1730: 名無しさん]

>>1725 マンション検討中さん

2次の売り出しが1週間もないので、これの可能性はたかいですね。
抽選落ちの人のために6戸提供しますよってことかな？それなら抽選あったのは諦めたのも含め10組くらいだけってこと…？

[1731: 通りがかりさん]

ネガコメに乗せられてキャンセルしてしまった人はここからどう立ち回るんや・・・

坪単価変わらないなら、シレッと買う
もし値上げされるなら、歯ぎしりしながら買う

結局は買うと言うことでよろしいか？

[1732: 名無しさん]

>>1731 通りがかりさん

正解を教えてやろう。新築プレミアムが剥がれたここの中古を買う。2年くらい待てば坪300前半でここの中古が出るよ。

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 名無しさん

場所を選ばなければ可能性はあるね。でも仮に購入出来たとしても1階だったり、隣人の騒音がうるさい物件だったりしたら俺はイヤかな。

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 名無しさん

ここにこだわるなら、これが一番正解やろね

[1735: マンション検討中さん]

マンマニさんに感謝しかない、おかげで抽選倍率が結構下がったみたい笑。ネガキャンセルさんもおめでとう、これから大人しく埼玉物件か中古物件かを探していきましょう。

[1736: マンコミュファンさん]

北赤羽のヴェレーナを高いと言って買わず
ここも高いという他人の声を間に受けてキャンセル
そんなインフレ時代に取り残された哀れな子羊の明日はどっちだ

[1737: マンション検討中さん]

ほんとに100戸近く売れたのかな？
自分が直前にキャンセルした時は、同じ間取りで他の階（微妙に安い）を勧められたけど、すぐさま同じ間取りを勧めれる状態で完売近くまで売れてるとは到底思えない
2次に6戸って戸数としては中途半端だし、1次に完売近くまでいってても、そのままの流れで30戸くらい出せばいいと思うんだが…
まあ真相はデベからの正式発表か、MRできくしかないかな

[1738: 匿名さん]

>>1736 マンコミュファンさん

ヴェレーナはここと違いマンマニは勧めてましたけどね
ここはどうなるやら…それにしてもインフルエンサーの影響力って凄いんですね…

[1739: 匿名さん]

まだ500戸あるから２期を逃すな！

[1740: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん

2次が一週間しかない事も踏まえると、ほぼ抽選漏れの救済期間だと思いますよ
偶然この一週間に来る人もいるかもですが、基本は抽選漏れの人たちへの6戸供給では無いでしょうか
別に94戸売れてるのであればたった1週間で残り6戸と言わず、もっと長い期間で30戸とか売ればいいだけですから

[1741: マンコミュファンさん]

>>1737 マンション検討中さん

だから２次６戸は出来レースだって。月曜午後公告、火曜MR満席、水・木定休日、金曜午前で締切なんだから。

[1742: 匿名さん]

既にMRに行っている人は申し込めるんじゃないかな。

[1743: マンション掲示板さん]

結局売れ行きは分からないってことか
糠喜びさせおって
というか売れ行きいいなら90戸供給御礼とか出さないのかな

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
1次を見送った人が今日の公告を見て２次で申し込むってこと？

[1745: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん
購入申込みを出した人を手離したくないだけで、売れ行きとは関係ないと思います。ただ100戸売れたかどうかはわからないですよね。それなりに売れているとは思いますし、抽選の行われた部屋(角部屋とか最上階とか)もあったかと思いますが、あれだけネガキャン張られてましたからね。

[1746: マンション掲示板さん]

100戸供給なら大々的に即日完売って書くに決まってるじゃん。ポジ勢おもろすぎ。

[1747: eマンションさん]

>>1746 マンション掲示板さん
ここまでポジになれるネガもある意味尊敬です。

[1748: 匿名さん]

こういう線はどうだろうか？
1期1次　実はあんまり売れてなかった
本当は1期1次即日完売とPRして、しばらくしたのち1期2次をするつもりだったが、それができなくなったので1期2次を確実に売れる戸数にして、即日完売のPRをしたのちに戸数多めの2期1次に繋げたい

[1749: 周辺住民さん]

ここ売れたら周辺地域の中古マンションも今後多少値上がりしそうですかね。

[1750: 匿名さん]

>>1746 マンション掲示板さん
個人経営の不動産屋じゃないんだからHPの表示を翌日にいじれるはずないだろ。
長谷エアーベストのサイトHP管理専門部署か外部の業者に指示出して、早くて今日火曜日、遅ければ木曜くらいにならないと即日完売の表示は無理。

[1751: eマンションさん]

>>1749 周辺住民さん

正直あんまり上がらないでしょうね
あくまで新築プレミアム、という扱いになりそう

[1752: eマンションさん]

60-70戸くらい（予想）販売されて、2次では抽選漏れの人への供給6戸がいい線かな
抽選になった部屋が10戸くらいだったら、統計学的に何戸売れたか計れないものだろうか

[1753: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
普通なら追加供給があれば営業から連絡がありますよ。

[1754: 通りがかりさん]

>>1748 匿名さん
もういいって。この物件が売れてないことにするのに必死すぎますよ。情けない。おうち帰ってチャンスを逃した自分を恥じて、大人しく次の物件探しましょう。

[1755: 買い替え検討中さん]

まあ正確なことは発表待つか、MR行くしかないんだから、予想したって無駄ですよ
それより3次の価格が気になるところですね

[1756: 名無しさん]

売れてるってことにしたいのだろう。新築しか見てない人って意外といるのね(笑)

[1757: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは地元だからこそ、よく知ってるエリアだからこそ辛口なんだろうね。
そういうの良くあるでしょ。

[1758: マンション検討中さん]

無理なく条件のいい住戸に住むのにはとてもいいと思います。契約された方おめでとうございます。
しっかり売れていけば、ここら辺は城東に比べてハザードの折り込みが多めで穴場感があったところからその幅が減ってくるのかもしれませんね。

[1759: 匿名さん]

>>1756 名無しさん
そりゃ新築限定の人は大勢いる。というか大半がそうだろ。中古は次善の策ってことで。もちろん狭い地域限定で新築中古問わずって人もいるだろうけど。

[1760: 口コミ知りたいさん]

なぜマンマニはあのタイミングでネガ記事をあげたんだろう？
彼が言うここと同程度の値段でもっといい新築ってどこ？
過去記事見るかぎりジオに恨みがあるわけじゃなさそうだし、記事と実際の売れ行きが違いすぎる・・・謎

[1761: 買い替え検討中さん]

>>1760 口コミ知りたいさん
ネガ記事というか、周辺中古との乖離を記載してるだけですけどね。
”中古OKなら全くおすすめできないが、新築限定なら良い出物”と記載してますよ。
Xの方は皮肉たっぷりでかなりネガキャンしてましたが…
ひとまず正式な売れ行きはわからないので、3次を待つしかないです。

[1762: 買い替え検討中さん]

売れ行きに関しては以下の内容から見ても、94戸販売ではないんじゃないか？
・一期二次が実質2営業日ほどしかない
・6戸という数が微妙すぎる
・先着順ではなく抽選、という扱い

まあ十中八九、一期一次の抽選落ちの人向けの販売期間だろうね
100-6=94戸売れたってわけではない気がするけど、まあ発表待ちかな

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1762 買い替え検討中さん
1期2次って何らかの理由で1次に間に合わなかったまたは落選した人向けの販売で、よくある手法です。1期2次の販売戸数と1期1次の売れた戸数には関連性が無いので、売れた戸数を類推するのは無理ですね。本当に知りたければモデルルームで聞くしかないです。

[1764: 匿名さん]

『1期1次ご好評につき1期2次追加分譲決定』
･･･って書き方が微妙なんだよなー。
完売ならそう書くだろうし、全然売れてなきゃ別の表現だろうし。

[1765: 検討板ユーザーさん]

ご好評､､､笑
これあんま売れてなくね？
完売近くまで捌けたのなら普通それを謳わない？
もしそんなに好評だったとしたら6戸って､､､笑

[1766: 買い替え検討中さん]

恐らく売れてない気はしますね
2次は救済として、3次（2期？）の価格は現在検討中かな
据え置きか価格改定かを現在思案中かと

[1767: マンション掲示板さん]

好評なんだから売れてますよ
ネガは大変ですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション掲示板さん
うん､､､で？

[1769: 検討板ユーザーさん]

物件のマイナスなことを指摘したら全部ネガでよくないことだというこの流れはなかなかに酷い。
都内で買える新築が価格的にここしかないから、という消去法で選ばれる物件は中古市場に出た時に苦労するよ。
新築は現在出ている個別の物件を全部見て探す人が多いけど、中古はエリアから入る。そこで周りとあまりにも乖離した価格で出していると全く動かない。

[1770: 匿名さん]

なんでこの物件って、売れていない方向に持って行こうとする人が多いのでしょうか、、
他デベの阻害工作か都内で新築買えない人の妬みのどちらの割合が多いのですかね、、