ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1701: 坪単価比較中さん]

2次が1次の売れ残りだとしても96戸売れたってこと？　なんだか絶望感、もう23区内買えない・・・

[1702: 匿名さん]

>>1699 マンコミュファンさん

竣工後数年間売れ残りってことはないと思いますよ。腐っても23区の駅近大規模物件、なんだかんだで竣工前には売り切るでしょう。
また値下げと言っても条件が悪い部屋(例えば中庭向きの部屋やハザードがかかる低層階)の価格を下げるくらいで、横並びで比較したときに1期1次の購入者が割りを食うことはないと思います。
ただ前のコメントにも書かれている通り、アフォーダブル住宅は本当に気になりますね。こことバッティングしないことを祈るばかり。
ご存知ない方も多いかもしれませんが、浮間近辺は都営アパートがたくさんあります。それの立て替えてアフォーダブル住宅に～みたいにならないといいなと。全容がわからないのでなんとも言えないのですが

[1703: 買い替え検討中さん]

アフォーダブルはどうなるのでしょうね
新築がデベへの補助金等で安くなるのであれば、中古の暴落は免れませんし、中古物件仲介業者や地主、所有者からの批判は避けられないと思います。
中古も補助が出るのであれば、中古を買って即売却する輩が増えそうですし…
アクセスが微妙な場所に公営住宅を建て、比較的安く住めるくらいが落としどころでは？

[1704: 口コミ知りたいさん]

アホーダブルネガは退散願いたいものだな。売れ行き好調が判明した。
やっぱり大規模は1期1次を買えという鉄則はここでも生きてた。
マンマニ記事に惑わされたジョージャック連中から恨み節が出てくるか？（笑）

[1705: 名無しさん]

>>1704 口コミ知りたいさん

かったんですか？

[1706: 評判気になるさん]

あんだけマンマニにボロクソに書かれて94人も登録してたとは・・・まさに世紀末。バブルだな

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 評判気になるさん
今日のマンマニ氏のブログ、まさにジオのことを言っているような気がします。
早トチリしないように（まして言うに事欠いて「バブル」って・・・）。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 マンション検討中さん
今ブログ見てきた。
確かにこの物件のこととしか思えないねw

[1709: マンション検討中さん]

94戸も売れたね。ほぼ完売。
これで次期以降値下げは期待できないね。

[1710: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます！
欲しい人は粛々と進めていたということですね。
浮間舟渡の未来は明るいなぁ

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1709 マンション検討中さん
96戸とは限らない。100戸完売して追加で6戸を1期2次で出すのかもしれない。
合計106戸。
約600戸の超メガマンションだから、最初の3分の1くらいは飛ぶように売れて当たり前。問題はそこから先の3分の2をどう売るか。
外周部分の眺望が良くてサッシ高が高い部屋を先行発売してるけど、内側の眺望なしで日当たりイマイチ・サッシ高2000mmの部屋は後半戦になる。
まだまだ先は長いよ。

[1712: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
まんまには自分の逃げ道作ったな。
好調らしいと情報が入って慌てて記事上げたように思える。

[1713: マンション検討中さん]

1期1次の者です。昨日無事に当選することが出来ました。94戸のソースがどこなのかは、わかりませんが、ほぼ完売だったんですね。自分のリサーチでは絶対に欲しかった物件だったので、当選できてホントよかったです、

[1714: 名無しさん]

>>1709 マンション検討中さん
むしろ値上げしてくるかも。

[1715: 匿名さん]

次期は値上げじゃないかな。営業の人もそんな雰囲気で話してましたよ。

[1716: マンション掲示板さん]

2次で6戸だから94戸販売って発想が安直すぎるでしょ。成約済みって書いてある住戸の画像見てから信じればいい。
まぁなんにせよ買った人はお疲れ様。

[1717: 検討板ユーザーさん]

2次に売れたのが6戸だったのでは？
まあ一期一次で100戸くらいは行かないといけない気はしますが

[1718: eマンションさん]

>>1717 検討板ユーザーさん
何を言ってるの？笑
今来たならしばらく投稿控えてね

[1719: マンション掲示板さん]

>>1717 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

[1720: 口コミ知りたいさん]

100部屋くらいすぐ売れますよ。新宿まで20分というワード見たら電車混もうが駅距離遠かろうが小規模だろうが新宿勤務者にとっては魅力的ですもんね。

にしてもここは大規模な割に管理費が高いですね

[1721: 匿名さん]

ネガキャンする方が多数いましたが、結果を見るに23区内・大規模・駅近となると買う人は一定数いるのだと思います。
条件の悪い部屋がどうなるかはわかりませんが、一期一次を見ていた人からは受け入れられない＆迷っているうちに他の新築物件の相場もどんどん上がる、、
となった場合、おとなしく川を渡るしかないですね。

[1722: マンション掲示板さん]

「1期1次先着順6戸」だったら、素直に94戸売れたんだなって思えるけど、「1期2次抽選6戸」はよく分からんな。
そのまま受け取れば、100戸完売して追加で6戸出すよ、ということなのかな。

[1723: 口コミ知りたいさん]

周辺中古の相場を気にしない人が600組いればいいだけだからなw
デベは完売さえすれば後はどうなろうが知らんが、買い手は入居した日から中古市場との比較が始まる

[1724: 通りがかりさん]

>>1720 口コミ知りたいさん
ほんとこれは思った
大規模板状でこれは高めですよね

[1725: マンション検討中さん]

２次の公告が今日、締切りが金曜日、しかもその間ＭＲの予約は既にいっぱい、「抽選」とは表向きだけの話ですよね。１次の抽選で外れた方々６名が次に選んだ物件を優先的に提供するということかなと理解していました。

[1726: eマンションさん]

悪い材料を出し切った後、それでも住みたいと思う気持ちが変わらないならそれは買いの物件
その通りですね。永住するのであれば、キャッシュフローに余裕があり、住んで後悔がなければどこでもよいのですよ。

[1727: マンション検討中さん]

そうですね。悪い材料を理解してればいいんですけどね‥

[1728: 検討板ユーザーさん]

中古相場うんぬんを考えられない、と言うよりは新築じゃなきゃ無理！な人が結構多いのでは？
新築にそれだけプレミアム払えるのであれば、ここは商品リンクも高いし、良いと思います。
私は中古OKなので諦めましたが、安く中古出そうなら買いたいな

[1729: 匿名さん]

>>1728 検討板ユーザーさん

×商品リンク
○商品力

[1730: 名無しさん]

>>1725 マンション検討中さん

2次の売り出しが1週間もないので、これの可能性はたかいですね。
抽選落ちの人のために6戸提供しますよってことかな？それなら抽選あったのは諦めたのも含め10組くらいだけってこと…？

[1731: 通りがかりさん]

ネガコメに乗せられてキャンセルしてしまった人はここからどう立ち回るんや・・・

坪単価変わらないなら、シレッと買う
もし値上げされるなら、歯ぎしりしながら買う

結局は買うと言うことでよろしいか？

[1732: 名無しさん]

>>1731 通りがかりさん

正解を教えてやろう。新築プレミアムが剥がれたここの中古を買う。2年くらい待てば坪300前半でここの中古が出るよ。

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 名無しさん

場所を選ばなければ可能性はあるね。でも仮に購入出来たとしても1階だったり、隣人の騒音がうるさい物件だったりしたら俺はイヤかな。

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 名無しさん

ここにこだわるなら、これが一番正解やろね

[1735: マンション検討中さん]

マンマニさんに感謝しかない、おかげで抽選倍率が結構下がったみたい笑。ネガキャンセルさんもおめでとう、これから大人しく埼玉物件か中古物件かを探していきましょう。

[1736: マンコミュファンさん]

北赤羽のヴェレーナを高いと言って買わず
ここも高いという他人の声を間に受けてキャンセル
そんなインフレ時代に取り残された哀れな子羊の明日はどっちだ

[1737: マンション検討中さん]

ほんとに100戸近く売れたのかな？
自分が直前にキャンセルした時は、同じ間取りで他の階（微妙に安い）を勧められたけど、すぐさま同じ間取りを勧めれる状態で完売近くまで売れてるとは到底思えない
2次に6戸って戸数としては中途半端だし、1次に完売近くまでいってても、そのままの流れで30戸くらい出せばいいと思うんだが…
まあ真相はデベからの正式発表か、MRできくしかないかな

[1738: 匿名さん]

>>1736 マンコミュファンさん

ヴェレーナはここと違いマンマニは勧めてましたけどね
ここはどうなるやら…それにしてもインフルエンサーの影響力って凄いんですね…

[1739: 匿名さん]

まだ500戸あるから２期を逃すな！

[1740: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん

2次が一週間しかない事も踏まえると、ほぼ抽選漏れの救済期間だと思いますよ
偶然この一週間に来る人もいるかもですが、基本は抽選漏れの人たちへの6戸供給では無いでしょうか
別に94戸売れてるのであればたった1週間で残り6戸と言わず、もっと長い期間で30戸とか売ればいいだけですから

[1741: マンコミュファンさん]

>>1737 マンション検討中さん

だから２次６戸は出来レースだって。月曜午後公告、火曜MR満席、水・木定休日、金曜午前で締切なんだから。

[1742: 匿名さん]

既にMRに行っている人は申し込めるんじゃないかな。

[1743: マンション掲示板さん]

結局売れ行きは分からないってことか
糠喜びさせおって
というか売れ行きいいなら90戸供給御礼とか出さないのかな

[1744: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
1次を見送った人が今日の公告を見て２次で申し込むってこと？

[1745: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん
購入申込みを出した人を手離したくないだけで、売れ行きとは関係ないと思います。ただ100戸売れたかどうかはわからないですよね。それなりに売れているとは思いますし、抽選の行われた部屋(角部屋とか最上階とか)もあったかと思いますが、あれだけネガキャン張られてましたからね。

[1746: マンション掲示板さん]

100戸供給なら大々的に即日完売って書くに決まってるじゃん。ポジ勢おもろすぎ。

[1747: eマンションさん]

>>1746 マンション掲示板さん
ここまでポジになれるネガもある意味尊敬です。

[1748: 匿名さん]

こういう線はどうだろうか？
1期1次　実はあんまり売れてなかった
本当は1期1次即日完売とPRして、しばらくしたのち1期2次をするつもりだったが、それができなくなったので1期2次を確実に売れる戸数にして、即日完売のPRをしたのちに戸数多めの2期1次に繋げたい

[1749: 周辺住民さん]

ここ売れたら周辺地域の中古マンションも今後多少値上がりしそうですかね。

[1750: 匿名さん]

>>1746 マンション掲示板さん
個人経営の不動産屋じゃないんだからHPの表示を翌日にいじれるはずないだろ。
長谷エアーベストのサイトHP管理専門部署か外部の業者に指示出して、早くて今日火曜日、遅ければ木曜くらいにならないと即日完売の表示は無理。

[1751: eマンションさん]

>>1749 周辺住民さん

正直あんまり上がらないでしょうね
あくまで新築プレミアム、という扱いになりそう

[1752: eマンションさん]

60-70戸くらい（予想）販売されて、2次では抽選漏れの人への供給6戸がいい線かな
抽選になった部屋が10戸くらいだったら、統計学的に何戸売れたか計れないものだろうか

[1753: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
普通なら追加供給があれば営業から連絡がありますよ。

[1754: 通りがかりさん]

>>1748 匿名さん
もういいって。この物件が売れてないことにするのに必死すぎますよ。情けない。おうち帰ってチャンスを逃した自分を恥じて、大人しく次の物件探しましょう。

[1755: 買い替え検討中さん]

まあ正確なことは発表待つか、MR行くしかないんだから、予想したって無駄ですよ
それより3次の価格が気になるところですね

[1756: 名無しさん]

売れてるってことにしたいのだろう。新築しか見てない人って意外といるのね(笑)

[1757: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは地元だからこそ、よく知ってるエリアだからこそ辛口なんだろうね。
そういうの良くあるでしょ。

[1758: マンション検討中さん]

無理なく条件のいい住戸に住むのにはとてもいいと思います。契約された方おめでとうございます。
しっかり売れていけば、ここら辺は城東に比べてハザードの折り込みが多めで穴場感があったところからその幅が減ってくるのかもしれませんね。

[1759: 匿名さん]

>>1756 名無しさん
そりゃ新築限定の人は大勢いる。というか大半がそうだろ。中古は次善の策ってことで。もちろん狭い地域限定で新築中古問わずって人もいるだろうけど。

[1760: 口コミ知りたいさん]

なぜマンマニはあのタイミングでネガ記事をあげたんだろう？
彼が言うここと同程度の値段でもっといい新築ってどこ？
過去記事見るかぎりジオに恨みがあるわけじゃなさそうだし、記事と実際の売れ行きが違いすぎる・・・謎

[1761: 買い替え検討中さん]

>>1760 口コミ知りたいさん
ネガ記事というか、周辺中古との乖離を記載してるだけですけどね。
”中古OKなら全くおすすめできないが、新築限定なら良い出物”と記載してますよ。
Xの方は皮肉たっぷりでかなりネガキャンしてましたが…
ひとまず正式な売れ行きはわからないので、3次を待つしかないです。

[1762: 買い替え検討中さん]

売れ行きに関しては以下の内容から見ても、94戸販売ではないんじゃないか？
・一期二次が実質2営業日ほどしかない
・6戸という数が微妙すぎる
・先着順ではなく抽選、という扱い

まあ十中八九、一期一次の抽選落ちの人向けの販売期間だろうね
100-6=94戸売れたってわけではない気がするけど、まあ発表待ちかな

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1762 買い替え検討中さん
1期2次って何らかの理由で1次に間に合わなかったまたは落選した人向けの販売で、よくある手法です。1期2次の販売戸数と1期1次の売れた戸数には関連性が無いので、売れた戸数を類推するのは無理ですね。本当に知りたければモデルルームで聞くしかないです。

[1764: 匿名さん]

『1期1次ご好評につき1期2次追加分譲決定』
･･･って書き方が微妙なんだよなー。
完売ならそう書くだろうし、全然売れてなきゃ別の表現だろうし。

[1765: 検討板ユーザーさん]

ご好評､､､笑
これあんま売れてなくね？
完売近くまで捌けたのなら普通それを謳わない？
もしそんなに好評だったとしたら6戸って､､､笑

[1766: 買い替え検討中さん]

恐らく売れてない気はしますね
2次は救済として、3次（2期？）の価格は現在検討中かな
据え置きか価格改定かを現在思案中かと

[1767: マンション掲示板さん]

好評なんだから売れてますよ
ネガは大変ですね

[1768: 匿名さん]

>>1767 マンション掲示板さん
うん､､､で？

[1769: 検討板ユーザーさん]

物件のマイナスなことを指摘したら全部ネガでよくないことだというこの流れはなかなかに酷い。
都内で買える新築が価格的にここしかないから、という消去法で選ばれる物件は中古市場に出た時に苦労するよ。
新築は現在出ている個別の物件を全部見て探す人が多いけど、中古はエリアから入る。そこで周りとあまりにも乖離した価格で出していると全く動かない。

[1770: 匿名さん]

なんでこの物件って、売れていない方向に持って行こうとする人が多いのでしょうか、、
他デベの阻害工作か都内で新築買えない人の妬みのどちらの割合が多いのですかね、、

[1771: マンション掲示板さん]

消費者舐めた値付けしてるデベが泣くところを早く見たい。

[1772: 買い替え検討中さん]

>>1770 匿名さん
売れてない方向にもっていきたいのではなく、条件を見て売れないだろうと考えているだけでは？一期一次でそれを確認したい方が多いんだと思いますよ。
これで売れ行き好調であれば、23区新築駅近は8000万以上スタートが確定しますしね。
それかマンマニ信者かのどちらかです。

[1773: 匿名さん]

マンマニも立地の良さは評価してるし周辺中古も値上がりしている。ここが高い感じはしないけどな。

[1774: マンション掲示板さん]

ここを本気で買いたい、浮間舟渡に住みたい、という人だっているんですよ。
ネガはそういう人の邪魔をしないでいただきたいです。
買わないならこの掲示板にグチグチ書き込まず、別の物件の掲示板に行けばいいんじゃないでしょうか？

[1775: 匿名さん]

というか、そもそも、二言目にはマンマニさんマンマニさんって言ってる人多いですが、妄信し過ぎじゃないですか？笑

ただのネット上のちょっとマンションに詳しい1人ってだけじゃないんですか？
結局は自分がジオを欲しいか欲しくないかでしょ。

[1776: 匿名さん]

マンマニは結構辛口評価も多いけど、ジオに対しては肯定的な評価だと思うぞ。

[1777: 買い替え検討中さん]

>>1775 匿名さん
まあほぼ東京の全ての物件のMRに行き、その度に物件総評と周辺中古との乖離を丁寧にリサーチしている人ほど詳しい方がいるのか？って話ではありますね
不動産業界の人でも、自社以外で知り得る情報なんてそんなに多くはないでしょうし…

[1778: eマンションさん]

>>1775 匿名さん
参考にはなりますよね
周辺中古の相場から算出して無料でスポンサーもなく情報発信してくれるのはありがたいですよね
結局MR言っても結局いいことしか言われない

あれ、もしかして買っちゃった人ですか？

[1779: 評判気になるさん]

「ネガ」と言っても、中古相場と乖離しているとか、もう少し頑張って都心の条件の良い新築（場合によってはタワマン）を買えばいいのにとかいうコメントは仰るとおりと思うけど、そのうち500～1000万円は価格が下がるって言い出したときはさすがに呆れた。判断は自己責任だけど、それ見てステイした人が本当にいたなら可哀想すぎる。

[1780: 評判気になるさん]

自論だけど26年4月小学校入学予定の子どもがいる人は高いけどここ買うしかないかなーと思う
正直デベの思う壺なのはわかるけど子ども転校とかありえないからね。
都内駅近大規模でこの価格より大幅に安い物件は1年以内には絶対に出ないから割り切るしかない

[1781: 通りがかりさん]

>>1778 eマンションさん
もちろん参考にはなるでしょう。
ただ、世の中にはわざわざそこまでネット上の他人の意見に頼らなくても、自分の直感でポンと「買えちゃう」人もいるんですよ～。

[1782: 匿名さん]

>>1779 評判気になるさん
事実として周辺中古の相場がそうなんだからそう言われても何もおかしくないだろ。何ポジってんの？

[1783: eマンションさん]

>>1781 通りがかりさん
もうマンコミュ見ない方がいいんじゃない？笑
自分信じて買えばいいじゃん笑

[1784: 匿名さん]

>>1782
そうムキになるなって。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1780 評判気になるさん
え、ここにすんの？
舟渡小学校までは1km、徒歩15分。途中17号線を渡るのに本当にここにすんの？自分もファミリーだけど、子供通学を考えるとちょいと厳しいという感想しかない。

[1786: 住み替え検討中]

なんかスレが伸びてますね。

別に中古との乖離を気にしない、新築しかダメって方は買えば良いじゃんって話。それ以上でもそれ以下でもないし、マンマニさんの記事もそういうスタンスだったはず。
このスタンスがネガだと言われたらもうなんもコメントできない。
今どきの新築は周辺中古と乖離してて当たり前、広域で見た時に(新築の出物の中では)割安、という考えがポジ。この考え方も普通にわかる。
で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが、所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。この点に対してだけは違和感を持った方がいいと思う。

[1787: 匿名さん]

こんなにマイナス方面だけで伸びてるマンション久々に見たわw

[1788: 匿名さん]

>>1786 さん

> 所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。

これどのレスのこと言ってますか？

[1789: マンコミュファンさん]

だからさ、週明けたんだから1期1次の結果を示してよ
そうすればハッキリするやん

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1786 住み替え検討中さん
ていうか「で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが」って、今そうなってましたっけ？

[1791: 買い替え検討中さん]

ネガとポジで重視する価値が違うので、交わらないのは当たり前です
ポジがお金を追加で払ってでも、浮間で新築、駅近、大規模の恩恵を受けたいと感じていて、そこに中古という選択肢はない
一方、ネガは資産性や残債割れ可能性を重視して、多少パフォーマンスが下がっても中古で買った方がいいと考えている
高い/安いで考えていない人もいてそういう人が購入しているので、永遠に意見は合わないかと
まあマネーリテラシーが高い人ほど、購入はしないんでしょうがね

[1792: 匿名さん]

「中古と比べて～」と言ってるネガと新築しか考えてない人は永遠に交わらないよ。
新築希望者には中古という選択肢は頭の隅にもない。一度他人が住んだ部屋はたとえ根こそぎリフォームしようと嫌だという人は多い。
東京駅なり新宿駅なりの都心から30分圏内の新築限定でどこが買えるかという視点しかない。そのエリアの中古相場なんて知らないし知る気もない。
予算8000万で23区限定だとここが一番マシな選択肢という結論に落ち着くんだよ。時代だよね～。

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1789 マンコミュファンさん
1期2次の公告が出ても1期1次の先着順が出てない。
そこから察しろよ。1次は全部売れちゃったんだよ。

[1794: 買い替え検討中さん]

>>1792 匿名さん
それであれば、ここが中古になったときは悲惨な値下がりになりそうですね

[1795: 買い替え検討中さん]

>>1793 口コミ知りたいさん
2次は完全に1次漏れへの救済期間かと思われますので、次期以降にならないとわからないですね
それまでに”100戸（90戸以上）完売御礼”、とかが出なければお察しかと

[1796: 評判気になるさん]

全部売れちゃったって？
んなわけあるか笑笑

[1797: マンション掲示板さん]

>>1794 買い替え検討中さん
そこも別に気にしてないから買おうと思えるんですよ。
言っても無駄です。

[1798: 買い替え検討中さん]

今までも周辺中古相場と乖離した価格で新築マンションが売り出された例はあったと思うけど、分譲後の中古価格がどれだけ悲惨な値下がりにあったのか実例ってご存じですか？できるだけ価格形成要因（駅距離、規模面積）がここと共通している物件で。

[1799: マンション検討中さん]

広域検討者はまず浮間舟渡の中古で検索はしないでしょうよ

[1800: eマンションさん]

広域検討を理解していない人がいる
23区、駅徒歩5分、所有権、100戸以上、築5年以内にチェック入れて検索する人ならヒットするだろ
いかに広域検討者の検索条件に当てはまりそうかが重要だと思うな
同時にヒットしそうなヴェレーナグラン北赤羽より高くはならなそうだけど