ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: eマンションさん]

で、100戸売れたの？

[1662: 匿名さん]

＞他人の意見を参考にすることや慎重に考えることは大切かと

他人といってもネット上の身も知らない人の「意見」じゃあね（笑）
知り合いで不動産とか金融の専門家ならまだしも

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 eマンションさん

で？あなたは購入するの？しないのであれば、時間の無駄だと思うから他の掲示板に行けば？

[1664: 口コミ知りたいさん]

販売窓口は長谷エアーベストなのか。彼らなら前日の営業電話やるだろうな。
あと少しで即日完売と見た。
反応が鈍い物件だと彼らは動かない。その違いが露骨すぎる。

[1665: 匿名]

ここでグチグチ文句つけてる人は、本当は欲しいけど買えない哀れなツンデレちゃん(笑)

購入できる財力があって、ここを良いと思う人は買う。
立地含めジオを良いと思わないか、そもそも高くて買えない人は買わない。
それだけのことでしょ(笑)

[1666: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前までこの価格で、プラウドシティ小竹向原の低層階や北向きが買えたのにね。PH上板橋も買えたのにね。こうやって先延ばしして、買い時を逃していくんだよね。

[1667: 検討板ユーザーさん]

アプローチ層が謎ではあるけどね
広域検討者で8000万以下のJR駅近大規模を探してる人ってなると結構いるのかな？
もうちょいお金ある人は赤羽周辺、もしくは大山あたり買いそうだし

[1668: 評判気になるさん]

>>1665 匿名さん
買えなくて文句言ってるというよりは、強気価格すぎてヘイトを集めてしまっているだけの印象
今までのレスを見る限り、全然売れませんでしたっていう結果を求めてる人がそれなりにいそう

[1669: 匿名さん]

強気な感じはしないですけどね。むしろ駅近好立地の割には割安感があると思う。

[1670: マンション検討中さん]

強気価格の要因の１つは、近年の物価高騰もあるでしょうね。今の世界情勢だと少なくとも23区内は下がる見込みが私には当分見えない。

[1671: 匿名さん]

浮間舟渡は周辺環境も良くて住みやすいし、リセールも期待できそう。

[1672: マンション検討中さん]

割安と思ってる人はチャンスだよ。
さっさと買っちゃった方がいい

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1670 マンション検討中さん

今強気の価格なのと、将来下がらないは別問題ですけどね
ここも坪330万辺りで出しておけば、順調に値上がりできた気もしますが、もしこれで一期一次コケたら悲惨でしょうね
マンマニの相当なコメントと実際に販売数が少なかったりすると、かなりネガティブなレッテルを貼られるので、値下がりも致し方ない気はします

[1674: 名無しさん]

さて、1期1次の結果出るのが楽しみだなー。
総戸数600戸で100戸しか売り出さない出し惜しみスタイルなんだから即完売くらいしないとね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1674 名無しさん
ちなみに一期一次が終わった時って、何戸売れたか発表されるもんなんですか？

[1676: 匿名さん]

>>1675 検討板ユーザーさん

抽選後にモデルルーム行けば売れた住戸数がわかりますよ

[1677: 名無しさん]

>>1675 検討板ユーザーさん

売れなかった住戸は先着順に回る。
まぁ中古市場との乖離を気にしない金持ちが600組いればいいから売れるよ。そんな金持ちがここを果たして選ぶのかという疑問はあるが

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん

まぁあと売れ行きがいいなら「●●戸供給！」って書く筈。

[1679: 評判気になるさん]

一期二次対応のため今週のMR見学は窮屈みたいですよ。本当かなぁ。あくまで強気？

[1680: 評判気になるさん]

川の向こうの空き地には何が建つのでしょうか？
向かいにもマンションが出来たらお互い覗きあう感じで嫌ですね。