ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1651: マンション検討中さん]

メジャーセブンの大規模タワマンみたいだよね。
でもあの人たちは売りつけてこないけど。
ジオも決して悪くないブランドだと思うけどちょっと勘違いしすぎだなと思いました。

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 マンション検討中さん
浮間ではぶっちぎりで高いのにスペックが長谷工スペックなんだよな。
勘違いしすぎというか客の足元を見過ぎというか…

[1653: 通りがかりさん]

みんなが安く買えるならそれが1番だけど、この掲示板の影響で購入取りやめた人が後悔するような事にならなきゃ良いが・・・

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1653 通りがかりさん
この掲示板の影響というよりマンマニの影響でしょ。ここにも詳しい人はあると思うけど匿名の誰かが高いって言ったところで響かないけどマンションマニアがあそこまで言ってて買える方がすごいよ

[1655: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
住環境の良い浮間舟渡と比べたら品川駅の海側の方が立地は悪いでしょう。

[1656: 検討板ユーザーさん]

マンマニがしっかりと、｢新築限定の人、浮間舟渡がいい人以外には全く向かない｣と明言してますからね
中古とか他の地域で探し直してる人も多いのでは？

[1657: 検討板ユーザーさん]

ここを購入しようと思ってたのにブログとかここを読んだから見送る人ってマンション探しに向いてないよ？買うって決めてたのになんでやめるの？人が高いって言うからやめるの？なんでここに決めたんでしたっけ？決めた時は高いと感じなかった or 高いかもしれないがここでいいって思ったんだよね？マンション購入っていう人生で一番高い買い物なのに他人の意見にそんなに簡単に流されるんだ？それ多分どこでも買えないよ、もう決めたんだったら買おうよ、23区×大規模×駅近の新築で考えたらここは割安ぅ！！！

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん

購入できない人達の負け惜しみコメントは、実に哀れですね。興味がないのなら、さっさと中古や地方の新築マンションの掲示板にでも行けばいいのに。未練タラタラでいつまでもあきらめきれないんですね。そんな値切り狙いの購入者は、ジオにふさわしくないのでとっとと退場してどうぞ。

[1659: eマンションさん]

>>1657 検討板ユーザーさん
逆に考えれば、人生で一番高い買い物であるからこそ、他人の意見を参考にすることや慎重に考えることは大切かと
まあこのコメントはポジに見せかけたネガか笑

[1660: マンション検討中さん]

他人の意見を聞いたらこんなとこ選ばんわw

[1661: eマンションさん]

で、100戸売れたの？

[1662: 匿名さん]

＞他人の意見を参考にすることや慎重に考えることは大切かと

他人といってもネット上の身も知らない人の「意見」じゃあね（笑）
知り合いで不動産とか金融の専門家ならまだしも

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 eマンションさん

で？あなたは購入するの？しないのであれば、時間の無駄だと思うから他の掲示板に行けば？

[1664: 口コミ知りたいさん]

販売窓口は長谷エアーベストなのか。彼らなら前日の営業電話やるだろうな。
あと少しで即日完売と見た。
反応が鈍い物件だと彼らは動かない。その違いが露骨すぎる。

[1665: 匿名]

ここでグチグチ文句つけてる人は、本当は欲しいけど買えない哀れなツンデレちゃん(笑)

購入できる財力があって、ここを良いと思う人は買う。
立地含めジオを良いと思わないか、そもそも高くて買えない人は買わない。
それだけのことでしょ(笑)

[1666: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前までこの価格で、プラウドシティ小竹向原の低層階や北向きが買えたのにね。PH上板橋も買えたのにね。こうやって先延ばしして、買い時を逃していくんだよね。

[1667: 検討板ユーザーさん]

アプローチ層が謎ではあるけどね
広域検討者で8000万以下のJR駅近大規模を探してる人ってなると結構いるのかな？
もうちょいお金ある人は赤羽周辺、もしくは大山あたり買いそうだし

[1668: 評判気になるさん]

>>1665 匿名さん
買えなくて文句言ってるというよりは、強気価格すぎてヘイトを集めてしまっているだけの印象
今までのレスを見る限り、全然売れませんでしたっていう結果を求めてる人がそれなりにいそう

[1669: 匿名さん]

強気な感じはしないですけどね。むしろ駅近好立地の割には割安感があると思う。

[1670: マンション検討中さん]

強気価格の要因の１つは、近年の物価高騰もあるでしょうね。今の世界情勢だと少なくとも23区内は下がる見込みが私には当分見えない。

[1671: 匿名さん]

浮間舟渡は周辺環境も良くて住みやすいし、リセールも期待できそう。

[1672: マンション検討中さん]

割安と思ってる人はチャンスだよ。
さっさと買っちゃった方がいい

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1670 マンション検討中さん

今強気の価格なのと、将来下がらないは別問題ですけどね
ここも坪330万辺りで出しておけば、順調に値上がりできた気もしますが、もしこれで一期一次コケたら悲惨でしょうね
マンマニの相当なコメントと実際に販売数が少なかったりすると、かなりネガティブなレッテルを貼られるので、値下がりも致し方ない気はします

[1674: 名無しさん]

さて、1期1次の結果出るのが楽しみだなー。
総戸数600戸で100戸しか売り出さない出し惜しみスタイルなんだから即完売くらいしないとね。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1674 名無しさん
ちなみに一期一次が終わった時って、何戸売れたか発表されるもんなんですか？

[1676: 匿名さん]

>>1675 検討板ユーザーさん

抽選後にモデルルーム行けば売れた住戸数がわかりますよ

[1677: 名無しさん]

>>1675 検討板ユーザーさん

売れなかった住戸は先着順に回る。
まぁ中古市場との乖離を気にしない金持ちが600組いればいいから売れるよ。そんな金持ちがここを果たして選ぶのかという疑問はあるが

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 匿名さん

まぁあと売れ行きがいいなら「●●戸供給！」って書く筈。

[1679: 評判気になるさん]

一期二次対応のため今週のMR見学は窮屈みたいですよ。本当かなぁ。あくまで強気？

[1680: 評判気になるさん]

川の向こうの空き地には何が建つのでしょうか？
向かいにもマンションが出来たらお互い覗きあう感じで嫌ですね。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 評判気になるさん
水再生センター(下水道処理施設)が増改築されるみたいですよ。

[1682: 検討板ユーザーさん]

ここは立地、共用部分、デザイン共にかなり商品力は高い
ただ周辺中古と比較して相当割高な価格設定になってる（新築相場では普通）
浮間舟渡の新築限定の人で、残債割れ気にしませんって人ならありじゃないかな
そんな人が600組いるかは謎だけど、駅近大規模新築で8000万切るのはここくらいだから、SUUMOの条件検索とかで引っかかった人がここに来るんだろうね

[1683: マンション検討中さん]

都がアフォーダブル住宅の整備を進めるという記事が出ていましたね。そういったアフォーダブル住宅と、こういうマンションの中古は今後バッティングするようになるんですかね、気になるところです。

[1684: マンコミュファンさん]

>>1681 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ということはある程度景観は担保されるということでしょうか？

[1685: 買い替え検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
アフォーダブル住居は全容が見えませんが、現在新築・中古ともに検討中の方にとってはバッドニュースですね。中古の価値暴落につながる可能性もあるので、アフォーダブルまで待った方がいいのかもしれません。
まあ都がどれだけ不動産業界に手を入れれるのかは謎ですが…

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 マンコミュファンさん
工事の詳細は不詳ですが、地下施設もあり、民間払下げや、ましてマンションが建つようなことはありません。ちなみにあそこにはタヌキが生息しています。

[1687: 評判気になるさん]

誰かMRに行ってマンマニのブログについてのコメントもらってほしいw

[1688: 匿名さん]

結構何戸売れたんですか？
週明けたので答え合わせさせてください

[1689: 評判気になるさん]

え、もう抽選終わってたの？
俺も知りたい。
最高倍率とか

[1690: 匿名さん]

>>1689 評判気になるさん

俺も知りたい。
最高倍率とか

[1691: マンション検討中さん]

23区で大規模で駅近じゃないと資産性が～
っていうカタログスペックしか見ないひと(周辺中古相場は無視)ならいいんじゃない？
ここが5年後いくらで売れるかなんて誰にも分からないから、自分が信じたいものだけ信じればいいのよ。

[1692: マンション検討中さん]

カタログスペックだけ見れば、新宿までの距離や所要時間が同じくらいの三鷹駅物件の2/3の価格で買えるんだから、
浮間舟渡でこの価格か、と思うひとはターゲットではなくて、
都心距離の割に割安！と思えるひとが買えばいいの。

[1693: 匿名さん]

抽選日過ぎたのに申し込んだ人のレスが一切ないのすごいですね…
誰かいないんですか？

[1694: 通りがかりさん]

??1693
本気で購入検討して契約された方はここを見ていない方達ばかりなのでしょうね

[1695: 買い替え検討中さん]

>>1687 評判気になるさん
私は土曜日にMRに行き、周辺中古との乖離から見送りの旨をお伝えした際に、営業マンから「マンションマニアのブログとか見ました？」と聞かれましたよ。
恐らく結構デベもみているのでしょうね
それか、マンマニ理由で見送る方が多かったりとかしたのでしょうか。

[1696: 買い替え検討中さん]

>>1693 匿名さん
確かにもう購入確定した人も多いと思いますが、ネガティブなコメントしかないですね。
人気マンションであれば、「抽選通りました！」とか「契約しました！」というコメントであふれかえっているイメージでしたが…

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1696 買い替え検討中さん

果たして抽選なんてあったのか…
過去の経験からすると、こういうおとなしめの物件は営業さんが抽選があるかもと煽り気味に接客しつつ、裏では抽選にならないように要望書の出方を見て上手く空いてる部屋に客を誘導する印象。
抽選上等なんてところは一部の超人気物件だけですよ。

[1698: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
販売戸数教えてください

[1699: マンコミュファンさん]

1期1次購入者本当に気の毒かもしれない

次期以降の値下げはほぼ確実
値下げしないのであれば竣工後数年売れ残りで不人気廃墟マンションへ
このタイミングで東京都アフォーダブル住宅に向けた予算確保

もうダメだろ

[1700: 匿名さん]

物件概要更新。
1期1次は消えて2次6戸の予告。
金曜日に5時間受け付けて即日抽選。
この感じだと1期1次は完売かそれに近い売れ行きだったようです。