ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

この中に72平米7600万のジオ板橋浮間舟渡欲しい人どれくらいいますかね

[162: マンコミュファンさん]

>>142 マンション検討中さん

[163: 周辺住民さん]

北赤羽＋10％で、坪360～370ぐらいと予想！

[164: マンション検討中さん]

みんなすごい予想だなあ
北赤羽だと当時ザパークハウス北赤羽が坪290万くらいでヴェレーナグラン位置によるけど坪300万から330万くらいあれば4階以上買えたわけでザパークハウス北赤羽と比べてもそこまで割高感がなかったわけで買っても良い物件でした。
ここ350万～370万ならたかすぎです
周辺中古の動きと乖離しすぎると怖いですよ。いやもう引っ越しとかしないからって話なら別だけど

[165: 匿名さん]

周辺中古もかなり上がってますからね。坪400ぐらいなら売れるんじゃないですか？

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

2016年築のイニシア板橋浮間公園が坪248万ですよ。
坪400万だと72平米で8700万円ですよ？本当に売れると思うならすごいですが。3300万高いですよ‥。イニシアは3階なので一応高めに270万でみたとしてもかなりの価格差です。坪400万だと買った瞬間かなりの含み損です

[167: 匿名さん]

板橋区に30年住んでますが、浮間舟渡は工場や倉庫街のイメージ。
そこが坪400万なんて異常です。
異常なものはいずれ市場原理で修正されていきます。

[168: 匿名さん]

周辺相場を考えたら高い感じはしないです。この辺は住みやすいエリアですよ。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
30年住んでるから市場の変化がわからないのだと思います。
私が住んでる埼玉の田舎も以前は2000万台だったのが4000万5000万の世界になってしまいました。理解できませんが、それでも次々完売して引っ越して来る方が続々です。
子どもの巣立ちを機に住まいのサイズダウンと都内に戻ることを計画しているので、こちらの値段には興味津々です。

[170: マンション検討中さん]

周辺相場ってどこのことをいってるのですが？浮間周辺はそこまで高くないですよ

[171: マンション検討中さん]

坪400万で出るようなら今売りにでてるイニシア板橋浮間公園かなり買いですよ

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
線路に面している低層角部屋なのも
価格に織り込まれている感じだ。
中層中住戸なら300万高いだろうな

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

上にも買いてるけどそれはあるとおもう。仮に300万高くても坪262万なんだよ。上の人たちが買いてる坪350万とか400万は乖離しすぎてる。ただデベがその値段で売り出す可能性が0とかそういう話じゃなくてその価格なら売却時苦労するよって話

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

戸田公園7500万ってどの物件ですか？成約事例みてもその価格帯は見当たらないけどどっかの新築？

[175: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[176: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん

北赤羽の新築は坪330で早期完売し、その時期よりも相場がかなり上がってるし、ここ370でも違和感が無いはずだよ

[177: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

デュオヒルズ戸田公園。駅徒歩5分の新築。ちなみに75平米7,500万の部屋は一期一次で売れたっぽい

[178: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

さすがに戸田公園でその価格はないのでは？

[179: マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸田公園今販売中の値段見る限り7500万75平米はありえなくはないかも

[180: 匿名さん]

情弱のおバカさんが買ったんでしょ。

[181: 匿名さん]

戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

[182: マンション検討中さん]

まだ半年あるなんて待ち遠しいです

[183: 評判気になるさん]

>>178 マンコミュファンさん

ないのではというか、既に成約済みらしいです。

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

[185: マンション検討中さん]

北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10％値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

[186: マンション検討中さん]

一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

[187: 匿名さん]

ここは駅5分で立地が良いですからね。

[188: マンコミュファンさん]

最近の新築は川沿いが多いですね。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 さん

荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

[190: 匿名さん]

川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
その認識、あまり正確でないので不用意に開陳しない方がいいですよ

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

二子玉川でも同じ事言えんの？笑

[193: マンコミュファンさん]

選択肢があるなら川沿いは選ばないけど、
リバービューはいいよね。ある程度の階数で景色がいいなら、ありかも。

[194: 匿名さん]

二子玉川に住んで、多摩川の決壊に怯える生活は無理だなあ。

[195: 匿名さん]

ここの立地は地盤も良いし高台だから災害リスク低いですよ。

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

事実近年で浸水被害出てんのに、荒川だけハザードがーとかいうやつまじで意味わからん。二子玉なんてなんで川沿いで被害も出てんのに実際高級住宅街やん。人間なんてそんなもんだよ。見栄やプライドの為ならハザードなんて関係ないんよ。実際気にしてないんだよな。だから川沿いというのは地価には全く影響しないという事

[197: 匿名さん]

浸水リスクより埋立地の液状化リスクの方が怖いですよ。古いマンションの基礎が液状化したら命に関わるからね。

[198: 匿名さん]

川が決壊して汚水に浸かったら、そこには二度と住みたくない。
そんな心配をしなくていい武蔵野台地の上に買うべきだと自分は思う。

[199: マンション掲示板さん]

>>195 匿名さん ここは高台じゃないですよ。川沿いの低地です。

[200: 匿名さん]

ここも浸水リスクは低いですよ。災害時の危険性を考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスク高いです。

[201: マンション検討中さん]

リスク低いとまでは言えないが溢れることはそうそうないと思う

[202: 匿名さん]

今後100年ぐらいを考えた時、ここが氾濫する可能性は極めて低いけど、直下型地震が来る確率はほぼ100%に近い。後者の方が遥かに危険ですよ。

[203: 匿名さん]

しかしまあ、非タワマンで598戸というのは23区内だと珍しい大規模ですな。
価格的なインパクトが必要なので条件が悪い部屋（産廃工場側とか堤防が目になる川沿い低層とか）は思い切った値段で出して、その分だけリバービューの高層階を高くすると予想します。

[204: マンコミュファンさん]

598戸もあるのに盛り上がりがないですね。まだ時期が早いからでしょうか？完売まで苦戦するのかな。

[205: マンション検討中さん]

いや大盛り上がりとは行かないけど盛り上がってる方だよこれは

[206: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん

最近、全般的に新築マンション掲示板って穏やかになりましたよね。その中では。まあまあってことなんですかね。

[207: 匿名さん]

阪急阪神と西鉄か。見事に西日本の鉄道会社ばっかりだな。
関東圏のデベが参加してない（総合地所は長谷工子会社）という点をどう捉えるべきか。

[210: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん
販売開始が半年先、12月だからね。
今から盛り上がってたらおかしい。