ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1581: 買い替え検討中さん]

この物件は商品力は高いから、どこに価値を置くかだよね
新築、大規模、駅近、デザインもいい、仕様は普通だけど、住みやすいんだと思う
それと引き換えにお金はかかるってだけ
周辺中古の方がコスパはいいと思うけど、パフォーマンスはさすがに負けてるからね
値下がりがあったとしても1-2%程度だろうし、買いたいなら一期一次推奨かな
私は中古でも問題ないから、中古を買うことにするけど

[1582: 匿名さん]

>>1581 買い替え検討中さん
仕様が普通、なのが残念なんだよなこの値段の割に。
マンマニさんもご時世的にしょうがないとしつつ、もっと頑張ってほしいって部分が多かった
私も残念ながら見送り、少し様子見ます。

[1583: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん

普通に後発がある上板橋の方が…笑

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1581 買い替え検討中さん

要は見栄のために高い金払うってことだろ？ならタワマン買うわ。

[1585: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
タワマンなんか買ったら「私は地方出身で東京のこと知りません」って公言するようなもの。恥ずかしいよ。

[1586: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

おっ、ホンモノが現れたぞ

[1587: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
その発言が恥ずかしいと思う‥

[1588: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
上板橋って敷地狭くないですか？敷地20,000㎡超ってなかなか出ないような気がします。

[1589: 匿名さん]

前にも出ていたかもですが、来年度から東京都は第1子が保育料無償化になることも受け、東京の不動産価格は今後もますます上がると思います。

※本物件の中古相場との乖離・設備仕様等の論点からは外れていますが、

[1590: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
PH上板橋も同条件ならジオより1000万近く高くなっちゃったからね
あっちの方が資産性は高いけど、手が届かない人もいるんじゃないかな

[1591: 口コミ知りたいさん]

誰が買うんだろ、マジで。
地元の金持ちなら分かるけど、8,000万出せるそれなりに賢いアッパーミドル層がここ買うのかな。
1期100戸供給でどこまで売れるのか気になるね。
締切は明日？

[1592: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から登録受付スタートですね！
皆さんはどうされますか？
今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
いかがでしょう！？
私はもちろんステイします。

8000万未満に登録！
8000万以上に登録！
買えるっちゃ買えるけど､､､今期は一旦ステイ！
来期以降値下げされたら登録したい！

[1593: 名無しさん]

>>1589 匿名さん
まさにそれに惹かれて今住んでる横浜のマンションを売ってここにしようかと思いましたが、流石に周辺中古より高すぎて引いた。8000万ちょっと出すならもっと都心寄りの中古でいいやとなってしまった。

[1594: 匿名さん]

周辺中古と見比べてる人はそもそもココの客じゃないんですよ。

[1595: eマンションさん]

>>1594 匿名さん
だから情弱の一次取得者をカモにしてるんでしょ？

[1596: 買い替え検討中さん]

どこに住むのがいいのかなあ
新築で幕張ベイパークに住んで通勤時間を我慢するか、
中古で港区周辺（江東区等）で買うのがいいのか
広域検討者のおすすめを知りたい

[1597: マンション検討中さん]

>>1595 eマンションさん

一次で購入予定のカモですｗｗ 高額なのでライバルあまりいないので好きな部屋選びたい放題でカモとしてはありがたいっす。あっ、ちなんみに自分はキャッシュ払いっすね。カモでもお金あってよかったっス。

[1598: 買い替え検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
参考までに、購入を決めた理由を聞いてみたい
どの層がどういう理由でここに住みたいのか

[1599: マンコミュファンさん]

>>1597 マンション検討中さん
こんな低金利なのにキャッシュってマジで勿体なさすぎる
金融リテラシーが低くいと簡単にマンション決められていいよなぁ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 買い替え検討中さん

地元が板橋区で実家もこの近辺という事が要因ですね。
正直買おうと思えば、都心のマンションなども問題なく購入できますが、板橋から移動したくないので、こちらに決めました。