ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1561: 買い替え検討中さん]

15～20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準（23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます（批判されそうですが中古は考えていません）。

[1562: マンション検討中さん]

ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの？割安（笑）というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ？

[1563: 買い替え検討中さん]

>>1561 買い替え検討中さん
新築限定で買っていいと思いますよ！
浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
ここは8000万で購入して6500万で売却
他では10000万で購入して9500万で売却…とか

[1564: マンション検討中さん]

>>1560 買い替え検討中さん
急いで電話したら定休日でした。

[1565: 評判気になるさん]

ここ買うくらいなら遠くてもベイパークかうわ

[1566: 名無しさん]

>>1563 買い替え検討中さん
そういうことですよね。
8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。

[1567: マンコミュファンさん]

毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却､､､諸経費含めたら残債割れ。
21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
歳とって今と同じローンは引き出せません

[1568: 買い替え検討中さん]

>>1561 買い替え検討中さん
なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…

[1569: 買い替え検討中さん]

逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
それ以外は中古で十分

[1570: マンション掲示板さん]

スカイティアラと車買おう。

[1571: 名無しさん]

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

[1572: 匿名さん]

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

[1575: 買い替え検討中さん]

>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

[1577: 評判気になるさん]

今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

[1578: 匿名さん]

>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有：60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩：10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

[1580: 匿名さん]

中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。