ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1551: 匿名さん]

今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
俺みたいな人いっぱいいるでしょ

[1552: 口コミ知りたいさん]

マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対！、死んでも新築！って人以外は辞めた方がいい
中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ

[1553: 評判気になるさん]

>>1552 口コミ知りたいさん
確かに。
無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか

[1554: 住み替え検討中]

>>1552 口コミ知りたいさん
俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい

[1555: 口コミ知りたいさん]

5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
マンマニで目が覚めたわ

[1556: マンコミュファンさん]

短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない？
でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。

[1557: 買い替え検討中さん]

新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
それでも中古との乖離が大きすぎる
ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは？となってしまうな
まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
30年も住めば残債割れはないだろうし

[1558: マンション掲示板さん]

ハザードマップで真っ青なのに、1～2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
てっきり1～2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1～2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。

[1559: マンション検討中さん]

ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。（泣）

[1560: 買い替え検討中さん]

要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。

[1561: 買い替え検討中さん]

15～20年住むつもりなので数年先レベルの含み損は気にならないのですが、ジオの価格が突出していて、数年先にジオと同水準（23区内・駅5分・ある程度大規模)で安い新築が出てくるようだとショックです。これから新築は益々高くなる、新築にこだわるなら買うべき…と悩んでいます（批判されそうですが中古は考えていません）。

[1562: マンション検討中さん]

ここでキャンセルする人たちは工業地帯、ハザード真っ赤、周辺相場無視のトンデモ価格とわかっていながら要望書出したんじゃないの？割安（笑）というここのカキコミ信じてたら現実突きつけられた感じ？

[1563: 買い替え検討中さん]

>>1561 買い替え検討中さん
新築限定で買っていいと思いますよ！
浮間が気にいってるのであれば、ここより同条件でいい新築物件はそうそう出ないと思います。
ただ中古物件との乖離で考えるといい物件はありそうですね。
ここは8000万で購入して6500万で売却
他では10000万で購入して9500万で売却…とか

[1564: マンション検討中さん]

>>1560 買い替え検討中さん
急いで電話したら定休日でした。

[1565: 評判気になるさん]

ここ買うくらいなら遠くてもベイパークかうわ

[1566: 名無しさん]

>>1563 買い替え検討中さん
そういうことですよね。
8000万円で購入して20年後に4000万円で売却というライフプランでいきます。

[1567: マンコミュファンさん]

毎月24万掛け捨てたあげく、20年後残債3600万で4000万で売却､､､諸経費含めたら残債割れ。
21年目以降の住宅はどうするのかちゃんと考えた方がいいですよ
歳とって今と同じローンは引き出せません

[1568: 買い替え検討中さん]

>>1561 買い替え検討中さん
なんならここが後期に安くなる可能性すら否定できないが…

[1569: 買い替え検討中さん]

逆に新築で安く買えるところなんて無いんだな、と悟ったわ
新築で買うとしたら都心駅近しか買うべきではない
それ以外は中古で十分

[1570: マンション掲示板さん]

スカイティアラと車買おう。

[1571: 名無しさん]

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

[1572: 匿名さん]

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

[1575: 買い替え検討中さん]

>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

[1577: 評判気になるさん]

今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

[1578: 匿名さん]

>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有：60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩：10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

[1580: 匿名さん]

中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[1581: 買い替え検討中さん]

この物件は商品力は高いから、どこに価値を置くかだよね
新築、大規模、駅近、デザインもいい、仕様は普通だけど、住みやすいんだと思う
それと引き換えにお金はかかるってだけ
周辺中古の方がコスパはいいと思うけど、パフォーマンスはさすがに負けてるからね
値下がりがあったとしても1-2%程度だろうし、買いたいなら一期一次推奨かな
私は中古でも問題ないから、中古を買うことにするけど

[1582: 匿名さん]

>>1581 買い替え検討中さん
仕様が普通、なのが残念なんだよなこの値段の割に。
マンマニさんもご時世的にしょうがないとしつつ、もっと頑張ってほしいって部分が多かった
私も残念ながら見送り、少し様子見ます。

[1583: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん

普通に後発がある上板橋の方が…笑

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1581 買い替え検討中さん

要は見栄のために高い金払うってことだろ？ならタワマン買うわ。

[1585: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
タワマンなんか買ったら「私は地方出身で東京のこと知りません」って公言するようなもの。恥ずかしいよ。

[1586: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

おっ、ホンモノが現れたぞ

[1587: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
その発言が恥ずかしいと思う‥

[1588: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
上板橋って敷地狭くないですか？敷地20,000㎡超ってなかなか出ないような気がします。

[1589: 匿名さん]

前にも出ていたかもですが、来年度から東京都は第1子が保育料無償化になることも受け、東京の不動産価格は今後もますます上がると思います。

※本物件の中古相場との乖離・設備仕様等の論点からは外れていますが、

[1590: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
PH上板橋も同条件ならジオより1000万近く高くなっちゃったからね
あっちの方が資産性は高いけど、手が届かない人もいるんじゃないかな

[1591: 口コミ知りたいさん]

誰が買うんだろ、マジで。
地元の金持ちなら分かるけど、8,000万出せるそれなりに賢いアッパーミドル層がここ買うのかな。
1期100戸供給でどこまで売れるのか気になるね。
締切は明日？

[1592: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から登録受付スタートですね！
皆さんはどうされますか？
今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
いかがでしょう！？
私はもちろんステイします。

8000万未満に登録！
8000万以上に登録！
買えるっちゃ買えるけど､､､今期は一旦ステイ！
来期以降値下げされたら登録したい！

[1593: 名無しさん]

>>1589 匿名さん
まさにそれに惹かれて今住んでる横浜のマンションを売ってここにしようかと思いましたが、流石に周辺中古より高すぎて引いた。8000万ちょっと出すならもっと都心寄りの中古でいいやとなってしまった。

[1594: 匿名さん]

周辺中古と見比べてる人はそもそもココの客じゃないんですよ。

[1595: eマンションさん]

>>1594 匿名さん
だから情弱の一次取得者をカモにしてるんでしょ？

[1596: 買い替え検討中さん]

どこに住むのがいいのかなあ
新築で幕張ベイパークに住んで通勤時間を我慢するか、
中古で港区周辺（江東区等）で買うのがいいのか
広域検討者のおすすめを知りたい

[1597: マンション検討中さん]

>>1595 eマンションさん

一次で購入予定のカモですｗｗ 高額なのでライバルあまりいないので好きな部屋選びたい放題でカモとしてはありがたいっす。あっ、ちなんみに自分はキャッシュ払いっすね。カモでもお金あってよかったっス。

[1598: 買い替え検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
参考までに、購入を決めた理由を聞いてみたい
どの層がどういう理由でここに住みたいのか

[1599: マンコミュファンさん]

>>1597 マンション検討中さん
こんな低金利なのにキャッシュってマジで勿体なさすぎる
金融リテラシーが低くいと簡単にマンション決められていいよなぁ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 買い替え検討中さん

地元が板橋区で実家もこの近辺という事が要因ですね。
正直買おうと思えば、都心のマンションなども問題なく購入できますが、板橋から移動したくないので、こちらに決めました。