ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1541: 通りがかりさん]

>>1531 通りがかりさん

それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1538 マンション掲示板さん

7000万前半でもたけーよ。
70平米で高くても6,500万～7,000万がいいとこ。

[1543: マンコミュファンさん]

>>1537 匿名さん

もう営業じゃないとしたらだれなの笑

[1544: マンション掲示板さん]

実需は血迷うなよ～。
マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。

[1545: マンション検討中さん]

マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ

[1546: マンション検討中さん]

現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。

[1547: マンション検討中さん]

マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ

[1548: 匿名さん]

登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 匿名さん
それならいいんだけどね
マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする

[1550: 匿名さん]

普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ

[1551: 匿名さん]

今期は価格出ちゃってるから来期1000万位以上下がったら買うわ。
俺みたいな人いっぱいいるでしょ

[1552: 口コミ知りたいさん]

マンマニもフォローはしてるけど、新築絶対！、死んでも新築！って人以外は辞めた方がいい
中古か賃貸に住んで、もし空きが出たらここに住むくらいでもいいと思う
5年後くらいには6500万くらいで出されてるでしょ
相場と同じでとりあえず今は様子見も大事と思うなあ

[1553: 評判気になるさん]

>>1552 口コミ知りたいさん
確かに。
無理して買わないで値下がりしたら中古で買えば十分だわ。
なんなら6000万とかじゃね。1.2階とか

[1554: 住み替え検討中]

>>1552 口コミ知りたいさん
俺住み替えでそれ狙ってるからいうなよ
駅近タワマン以外はそれが一番コスパいい

[1555: 口コミ知りたいさん]

5年間人が住んだ部屋と新築で1000万以上の差があると感じるなら、新築買ったらいいよ
個人的には新築でも中古でもいいから、中古買うわ
マンマニで目が覚めたわ

[1556: マンコミュファンさん]

短期的なリセールは考慮せず長く住む前提で、
周辺中古相場とかは関係なく新築に住みたい、っていうならいいんじゃない？
でもそれって新築戸建に住むのとあんま変わらんよね。

[1557: 買い替え検討中さん]

新築は下がっても100万-200万(2%ほど)くらいな気もするな
それでも中古との乖離が大きすぎる
ここの竣工で周辺中古が上がるとしても、それなら周辺中古買った方がいいのでは？となってしまうな
まあここは大規模だし、ランドマーク的な建物だから、ここが気に入ったのなら買ってもいいと思うけどね
30年も住めば残債割れはないだろうし

[1558: マンション掲示板さん]

ハザードマップで真っ青なのに、1～2階と3階の価格差が思ったよりない気がする。
てっきり1～2階は70平米台6,000万円台で出すのかと思ってた。
大きな値上がりを期待して買う物件ではないし、気に入ったら買えば良いと思うが、ハザードリスクをどこまで見積もるかだと思う。
ここ数年は首都圏に大きな台風は直撃していないから忘れてると思うが、
2019年の台風19号のような規模の台風が再びくれば、仮に被害がなくても1～2階はかなり売却が難航し買い叩かれるリスクはあると思う。

[1559: マンション検討中さん]

ジオ浮間舟渡の1階72㎡の価格よりも、ヴェレーナグラン北赤羽の18階72㎡の価格の方が若干安かったような気がします。（泣）

[1560: 買い替え検討中さん]

要望書出してましたが、キャンセルの連絡を行いました。
良さげな部屋だったので欲しい人がいれば、是非代わりに買ってください。