ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1501: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

[1502: 匿名さん]

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

[1503: 匿名さん]

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

[1504: 匿名さん]

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

[1505: 口コミ知りたいさん]

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

[1506: 名無しさん]

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

[1507: マンション検討中さん]

下げる方法はみんなが登録しないことですね

[1508: マンション検討中さん]

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

[1509: eマンションさん]

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

[1510: 名無しさん]

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

[1511: 匿名さん]

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

[1512: 名無しさん]

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

[1514: マンション検討中さん]

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

[1515: マンコミュファンさん]

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

[1516: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

[1517: マンコミュファンさん]

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

[1518: マンコミュファンさん]

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

[1519: マンション掲示板さん]

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

[1520: マンション掲示板さん]

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？

[1521: マンコミュファンさん]

確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

[1522: 通りがかりさん]

>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね

[1523: 名無しさん]

一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの？ここって。

[1524: 通りがかりさん]

600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう？住民の方いれば教えていただきたい。

[1525: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい（利益出したい）方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円（＋手数料）と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。

[1527: 検討板ユーザーさん]

いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。

そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います

[1528: マンション検討中さん]

ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう

[1529: マンション掲示板さん]

まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう

[1530: マンション掲示板さん]

要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ

[1531: 通りがかりさん]

え、え？
10年住んで-1000万？違うでしょ
マンマニさんは10年住んで-1400万って言ってますよね
もちろん諸経費で＋数百万

マンマニさんの記事ほぼ見てますけど、
こんなに下落する物件そうそうないですよ。

要望書出したら登録しないといけないなんてことはないです。
一旦ステイをおすすめします。
次期も以降もあります。
流石に強気の値上げは考えにくいです。

[1532: 検討板ユーザーさん]

以前は新築が中古相場を参考に価格を設定する時代でしたが、今は新築が中古相場を無視して価格を決め、それに基づいて中古相場が再び見直して上がるん時代です。
浮間舟渡の最近の築浅中古物件の取引記録がほとんどなく、過去のデータだけで評判すること自体が信憑性がないです。もしあなたが周辺の中古物件を売るんとしたら、ここの新築価格を参考に売りますか？それとも古い中古相場の価格を参考にしますか？答えは簡単でしょう。最近の新築に「安いもの」はどこも存在しない、購入価値があるかどうかは、将来的に価格が上がると考えるか、下がると考えるかによるだけです、中古より高すぎると言うだけの無意味な議論はやめましょう。

[1533: eマンションさん]

>>1532 検討板ユーザーさん

ザ営業のポジショントークですね

[1534: マンション掲示板さん]

>>1532 検討板ユーザーさん

新築の価格に中古がついてこない=魅力がない街だから避けるべし

[1535: マンコミュファンさん]

>>1532 検討板ユーザーさん
これって坪360万でサクッと売れればその通りだけどだうなるかなんだよね

[1536: マンション検討中さん]

新築と中古の差はジオが一期一次からあの値段で出してきたからだめなんだよね
600戸あるんだからせめて最初は少し安く出すとかやらずにいきなりあの値段だから中古との差がみたいに言われるんだよ

[1537: 匿名さん]

周辺中古も上がっているし、ここも高い感じはしないけどね。次期は値上げだと思いますよ。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1536 マンション検討中さん
70平米7000万円前半が妥当じゃないかね
中古と坪単価120万違うとマンマニさんの言う通り、新築と中古は全くの別物。問題はその新築もいつかは中古になるってことなんだけどね。

[1539: 評判気になるさん]

7650万　35年0.5%フルローン
毎月の返済額20万+修繕管理3万　約23万
10年後残債5580万　諸経費10%550万　計6130万
周辺相場からみた10年後の価値　6300万

もうわかるよね。売買する手数料含めたら残債割れ確定。

毎月23万垂れ流してでも住みたい人はここ選べばいいと思うよ。
それか、まだまだインフレが続く。周辺中古相場が上がるんだ！と思う人は買ってもいいんじゃない？

正直、そんなリスクとってまで1期1次を申し込む人が理解できない､､､
値下げの未来しか見えない。

ちょっとスケベ価格すぎるよ。
そう思いませんか？

[1540: 名無しさん]

>>1532 検討板ユーザーさん
価格が適正かどうか、将来の資産価値がどうなるか
の判断材料は周辺の中古相場ですよ
エリアの上昇率下降率は確認すべきかと

[1541: 通りがかりさん]

>>1531 通りがかりさん

それ、なぜかマイナス1000万と数字をまるめて誤魔化してる。そういうやつが一番タチ悪い。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1538 マンション掲示板さん

7000万前半でもたけーよ。
70平米で高くても6,500万～7,000万がいいとこ。

[1543: マンコミュファンさん]

>>1537 匿名さん

もう営業じゃないとしたらだれなの笑

[1544: マンション掲示板さん]

実需は血迷うなよ～。
マンションクラスタの反応見りゃわかるだろ。

[1545: マンション検討中さん]

マンマニのは現時点でだからジオが売れ出せばもう少し中古があがるから6300円以上にはなると思うよ。ただそれにしてもジオ強気すぎるよ

[1546: マンション検討中さん]

現時点で中古市場はもうピークアウトし始めてるからね。
新築なのは買うまでで、住んだ瞬間中古市場に放り出されるんだから、値上がり多少加味しても長期で持たないと残債割れの可能性は高いかもね。
この立地、この街、このマンションにずっと住みたいと思えるなら買えばいいと思う。

[1547: マンション検討中さん]

マンションマニアはこのタイミングであの記事出したわけだし大多数が登録やめれば本当に下がりそうな気がする。買う人も安く買えるにこしたことないでしょ

[1548: 匿名さん]

登録やめた見送ったと書いてる人たちは倍率下げの真剣検討者ですね。
争奪戦が熱を帯びてきたのがわかります。
「大規模は1期を買え」の原則は普遍です。
東京駅や新宿駅へ30分圏内の駅近・大型・新築マンションでこの値段はここだけ。
100戸が瞬間蒸発して次期以降値上げする未来しか見えません。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 匿名さん
それならいいんだけどね
マンマニが地元マンションにこんな皮肉った酷いツイートするとは思わなかったから、大分影響あると思う
流石に中古乖離が酷すぎるわ、買った瞬間ほぼマイナス1000万スタートだし、広域検討者は浮間舟渡じゃなくていい人も多いし、浮間舟渡検討者は中古の方がコスパいいし、どう見ても次期以降は据え置きか値下げな気がする

[1550: 匿名さん]

普通は1期で買えが鉄則だけど、ここは普通じゃないからなぁ