ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 名無しさん

浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

[1472: 匿名さん]

いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

[1473: 名無しさん]

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

[1475: 通りがかりさん]

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

[1476: 名無しさん]

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

[1477: 匿名さん]

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

[1478: 口コミ知りたいさん]

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

[1479: マンション掲示板さん]

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

[1480: 匿名さん]

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

[1481: 匿名さん]

そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

[1482: 買い替え検討中さん]

株価は現在の日経平均が経済的にみると標準（逆に30年間低迷していたのが異常）なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

[1483: マンコミュファンさん]

そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

[1484: 匿名さん]

マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

[1485: 名無しさん]

まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

[1486: マンション検討中さん]

マンマニがついに触れたね
新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

[1487: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん寸評
https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
まぁ、ですよね(笑)
北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安！！

[1488: 通りがかりさん]

>>1486 マンション検討中さん
新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です！
しかもパークビュー×リバービュー！

[1489: eマンションさん]

>>1488 通りがかりさん

しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

[1490: マンション検討中さん]

どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥

[1491: マンション検討中さん]

逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ？買う人にとったら下がる方がいいんだけど

[1492: マンション掲示板さん]

マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな？

[1493: マンション検討中さん]

新築坪360万　
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

[1494: マンション検討中さん]

マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

[1495: マンコミュファンさん]

マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

[1496: 通りがかりさん]

>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

[1497: マンション検討中さん]

もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

[1498: 名無しさん]

さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

[1499: 買い替え検討中さん]

マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな？？

[1500: 名無しさん]

>>1499 買い替え検討中さん

プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰？何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

[1501: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

[1502: 匿名さん]

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

[1503: 匿名さん]

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

[1504: 匿名さん]

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

[1505: 口コミ知りたいさん]

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

[1506: 名無しさん]

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

[1507: マンション検討中さん]

下げる方法はみんなが登録しないことですね

[1508: マンション検討中さん]

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

[1509: eマンションさん]

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

[1510: 名無しさん]

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。

[1511: 匿名さん]

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

[1512: 名無しさん]

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

[1514: マンション検討中さん]

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

[1515: マンコミュファンさん]

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

[1516: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

[1517: マンコミュファンさん]

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

[1518: マンコミュファンさん]

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

[1519: マンション掲示板さん]

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

[1520: マンション掲示板さん]

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？