ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1441: 匿名さん]

8,000万出せば石神井公園に住めますよ。

[1442: 匿名さん]

石神井公園も良いところだと思いますよ。

[1443: 通りがかりさん]

確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが

[1444: 周辺住民さん]

>>1440 評判気になるさん
売り出しの1/3くらいということは3～40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 周辺住民さん

ネガティブ派っていうか、普通に割高過ぎて売れない＆ポジ派の主張がガタガタ過ぎて飽きられただけだよ。
だから皮肉として「立地が良くて資産性が高い！」って連投するやつがでてきた。

[1446: 周辺住民さん]

>>1445 マンション検討中さん
今日の話題は一期一次の成約件数ですが、「割高過ぎて売れない」立場からするとどう予想しますか？

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1445 マンション検討中さん

ホントこれだと思う
持ち上げて褒めてるふりして遊んでる人が一定いる

[1448: 匿名さん]

高台の石神井公園は立地で圧勝。
ここは所詮、湿地帯。

[1449: 匿名さん]

石神井公園も浮間舟渡も人気の高い住宅地ですよ。

[1450: 通りがかりさん]

まあまあポジ派もネガ派も、あと一週間もしたら第一期の結果が分かるんだし、その時を待てばええでしょ

[1451: マンション検討中さん]

売り出し1/3というのは総戸数の1/3という意味だと思います。例えばヴェレーナが1期1次で125/318でした。
ここと同じデベでおよそ1年前のジオ板橋大山はもう少し遅めで売り出し開始3ヶ月で1/3売っていたようなので、年明け1,2ヶ月で200戸出るかどうかが目安なのでは。

[1452: 匿名さん]

次期は値上げの可能性も高いし、今期買っておいた方が絶対に良いと思うのだけどな。

[1453: マンション掲示板さん]

>>1446 周辺住民さん

1期1次では100戸中半分も売れないと予想。

[1454: マンション掲示板さん]

郊外の物件なら1期1次で100戸成約とか何も珍しく無い。600戸あって一番条件が良くて安い100戸が即完売しないなら今後は厳しいだろうね。

[1455: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
200戸!?個人的にはこの物件にそれなりに期待しているけど3ヶ月で200戸はいくらなんでもムリな感じがする…

[1456: eマンションさん]

>>1455 匿名さん
長く売っているプラウドシティ豊田多摩平の森でも一期で150くらい出していたので、人気かどうかという目安なら200くらいで違和感ないですが。
仮に100戸だとすると規模が半分のジオ板橋大山や小竹向原よりも少ないということになりますし。

[1457: 通りがかりさん]

エコホーム補助金、一期一次だと申請が12月ギリギリで微妙ですよね
現在83パーセントで年末駆け込み需要もあるでしょうし、間に合わないのかな…

[1458: マンション掲示板さん]

>>1456 eマンションさん
予定価格とそこまで変えず（むしろ部屋によっては値上げ）に100戸売り出してるのであれば、100戸は要望書が順調に出ているのでは？
一期はいい部屋ばかりだったので、次期以降しっかり売れていくかに命運がかかっている気がします

[1459: 匿名さん]

>>1456 eマンションさん
なるほどですね…これから具体的な数字が出てくるようになって、いよいよ評価がシビアになってきますね。

[1460: マンション掲示板さん]

マジで誰が買うの？
金が有り余ってる地元の金持ちなら分かるけど、一般家庭が買う理由が本当に分からない。

[1461: マンション掲示板さん]

正直この掲示板で、売れない売れない言われてても、完売する物件はあるから、結果を見てみないとなんとも言えないね
戸田公園ですら坪350とかで出す時代だし

[1462: 匿名さん]

1期の100戸は売れるんじゃないかな。需要の食い違いで4、5戸は残るにしても。
今の浮間舟渡しか知らなければ公園だらけで空が広いしスーパーマーケットが複数あるし、東京新宿30分圏じゃ優秀なスペックだと思う。
昔の処理場が広がってた頃を知ってる昭和世代は拒絶反応だろうけど、昔に戻ることはあり得ないんだから。
駅徒歩5分のここは人気化するよ（五分五分の確率で）。

[1463: 買い替え検討中さん]

確かにスペックだけ見ると優秀ではあるな
（都内アクセス良好、大規模、駅近、子育て環境、自然・・・等）
飲食店とか盛り上がりは無いけど、過去を知らない移住者であれば、選択肢に入ってくるんだろうね

[1464: 買い替え検討中さん]

>>1456 eマンションさん
ここ2－3か月で200戸は売れる売れないに関わらず、デベが出そうとしない気がしますね。
ジオ大山も1年くらい一期だったので、ここも年単位で期が続いていく気がします。
２次以降は50戸程度ずつ捌いて、値上がりを待つのではないでしょうか。

[1465: マンション掲示板さん]

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

[1466: マンション検討中さん]

>>1461 マンション掲示板さん

まぁ戸田公園で坪350だし浮間の坪360なんて安いものですね！！！笑

[1467: 名無しさん]

まじみんな買ったほうがいいよ。今時都内駅5分大規模で坪360万の物件なんてない。買ったら勝ち組、資産価値がぐんぐん伸びて中古売却時には坪400万も夢じゃない、住みながら投資最強や！

[1468: 買い替え検討中さん]

>>1467 名無しさん
購入検討してるけど、それはさすがにお花畑すぎる
何年後の想定かわからんけど、中古売却時に坪300行けばいいくらいじゃない？

[1469: マンション掲示板さん]

>>1468 買い替え検討中さん

今はありえないと思うかもしれませんが、いつか達する可能性はありますよ。
もちろん他の人気エリアはもっと上がってるでしょうが。

[1470: 名無しさん]

>>1469 マンション掲示板さん

上がるの天任せで草
せめて浮間舟渡のここが凄いから上がるとか書けよ笑

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 名無しさん

浮間舟渡がすごいから上がるんじゃなくて、23区内×駅近×大規模だから上がるんですよ

[1472: 匿名さん]

いや浮間舟渡の住環境が良いから上がるのだと思うよ。大規模でも屎尿処理施設の近くとかだとリセールも良くないです。

[1473: 名無しさん]

じゃあ1期1次で100戸が即完売するかが人気の指標ということで。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1473 名無しさん
まあデベもアホじゃないし、100戸近い要望書が出てるから100戸売り出しにしたんじゃないかな？
端数位の差はあるかもだけど…

[1475: 通りがかりさん]

>>1467 名無しさん
これが皮肉と分からない人に不動産を買うのは難しい…

[1476: 名無しさん]

スミフでもないのに1期1次で16%ですか。ちょっとペース悪くないですかね、心配です。
ご参考までにヴェレーナグラン北赤羽の第1期1次
マスタープレイス 100/253 39%
マナープレイス 25/65 38%

物件の性格が似ているプラウドシティ小竹向原の第1期1次
100/500 ※うち非分譲171 31%
(こちらは予定価格より2～5％販売価格を引き下げましたね)

上でも誰かがコメントしていましたが、第1期1次は30％くらいが目安と言われています。

[1477: 匿名さん]

>>1476 名無しさん
比率でしかものを考えられない頭で草
販売には案内・抽選・契約手続きで人員的・スペース的に上限がある。
人海戦術で短期完売を狙うならともかく、今の値上げしながら時間かけて売ってく体制だとピーク100組が限度だろ。

[1478: 口コミ知りたいさん]

確かに比率で考えてしまうと、1000戸近くある物件は一期一次で300戸販売できるのか、となってしまいますね。
そもそもこの時世でデベとしては、むしろ急いで売りたくないくらいな気はしますね。
今後の周辺新築も値上がり想定ですし、すみふみたいに3年以上かけて捌いていくのでは？

[1479: マンション掲示板さん]

結局北赤羽の物件もそうだったけど、このままだとこの物件も将来的に坪400とかいくんだろうな
いつババ抜きになるかは分からないから、落ちる可能性もあるけど、この流れのままいくなら坪400も普通に有り得るのが怖い

[1480: 匿名さん]

浮間舟渡は立地も良いし、今期の値段なら間違いなく瞬殺。次期は値上げだと思いますよ。

[1481: 匿名さん]

そのうち「億未満じゃ23区内は買えない」って時代が来るんだろうか。
はやく不動産バブルの崩壊が来てほしいものだ。まあその時は日経平均が4ケタに堕ちてるだろうが。

[1482: 買い替え検討中さん]

株価は現在の日経平均が経済的にみると標準（逆に30年間低迷していたのが異常）なので、これから大きく下がることはないかと思います。リーマンやコロナレベルの打撃でも諸外国は数年で戻していますし、不動産も大きく下げることはないでしょうね。

[1483: マンコミュファンさん]

そうそう、浮間で億とか普通の世界になるからみんな早く買おうな

[1484: 匿名さん]

マンマニ先生からも無事「高い」お墨付きもらえました。お疲れ様でした。

[1485: 名無しさん]

まさかヴェレーナグラン北赤羽が買いだったんて思わないもんな
マンマニさんのおすすめではあったけど、北赤羽で坪330は天井だと思ってた

[1486: マンション検討中さん]

マンマニがついに触れたね
新築だから高いのはしょうがないってやっぱ書いてるね。あと周辺中古上がってないのに上がってるっていってた人ツイート見れば周辺がいくらで売れてるかわかるよ。坪120万くらい違うから中古より2600万ほど高い。もちろん築年数が違うから単純2600万高いってわけじゃないけどそれでもかなり高いのは事実だよ。現実をしっかり受け止めて買おうね。割安とか安いとかいってる人は‥。もちろんこの物件欲しいと思ってる人は買えばいいと思うよ

[1487: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん寸評
https://x.com/mansionmania/status/1863780788959109526
まぁ、ですよね(笑)
北赤羽と違って、赤羽に寄り添えないのに周辺中華との乖離がありすぎるのが辛い。

でもポジさんは1期1次で買いましょうや、東京23区×大規模×駅近で8000万は割安！！

[1488: 通りがかりさん]

>>1486 マンション検討中さん
新築と周辺中古比べちゃダメ。新築プレミアムは会って当たり前だから。
ここは東京23区×大規模×駅近、広域で考えたら圧倒的に割安です！
しかもパークビュー×リバービュー！

[1489: eマンションさん]

>>1488 通りがかりさん

しかも共用部が充実してて仕様も悪くないから割安ではないが買いだよ。

[1490: マンション検討中さん]

どうしても新築じゃないとダメな人、周辺相場なんて気にしない方はには良さそう‥