ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: 匿名さん]

>>1389 買い替え検討中さん
＞１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

[1402: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

[1403: 買い替え検討中さん]

もう投資物件の話は飽きたわｗ
投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは？（周辺相場と比較して高い安いは除いて）

[1404: 匿名さん]

ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 買い替え検討中さん
仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5～60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

[1406: 口コミ知りたいさん]

ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15～20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

[1407: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

[1408: 評判気になるさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない？どーゆー計算でそれ言ってんの？しかも確実になんて。

[1409: 買い替え検討中さん]

まあ相場は読めないからねえ
このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない（それくらい今のマーケットはくるっている）けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな？

[1410: 買い替え検討中さん]

シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう？

【設定】
借り入れ額　8000万
借入期間　35年
利率　0.8%

【残債】
15年後　4800万
20年後　3700万
25年後　2500万

[1411: マンション検討中さん]

平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。