ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1384: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん
ご忠告ありがとうございます。
一般的な範囲の情報に留めておきます。

[1385: マンション検討中さん]

直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
どうなっているのでしょうか？

[1386: 買い替え検討中さん]

一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

[1387: 買い替え検討中さん]

これですね

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[1389: 買い替え検討中さん]

非表示を解除することってできないんですかね。１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

[1390: 匿名さん]

>>1389
edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

[1391: 買い替え検討中さん]

>>1390 匿名さん
本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

[1392: 買い替え検討中さん]

都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
ここから開発、発展する感じも全くしないし…
赤羽の発展に賭けるしかないか

[1393: 買い替え検討中さん]

こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか？
私はなるべく長期で借りたい（金利が投資利回りを上回ることはないと推測）と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 買い替え検討中さん
まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
永住されるなら関係ないかもしれませんが。

[1395: 匿名さん]

>>1383 マンコミュファンさん
正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ？
まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

[1396: 名無しさん]

>>1377 eマンションさん

再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う

[1397: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1396 名無しさん
まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw

[1399: 匿名さん]

浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。

[1400: 匿名さん]

まさか投資のつもりでこんな場所買う人いないよね？
センスなさすぎだからさ。

[1401: 匿名さん]

>>1389 買い替え検討中さん
＞１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

[1402: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

[1403: 買い替え検討中さん]

もう投資物件の話は飽きたわｗ
投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは？（周辺相場と比較して高い安いは除いて）

[1404: 匿名さん]

ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 買い替え検討中さん
仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5～60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

[1406: 口コミ知りたいさん]

ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15～20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

[1407: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

[1408: 評判気になるさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない？どーゆー計算でそれ言ってんの？しかも確実になんて。

[1409: 買い替え検討中さん]

まあ相場は読めないからねえ
このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない（それくらい今のマーケットはくるっている）けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな？

[1410: 買い替え検討中さん]

シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう？

【設定】
借り入れ額　8000万
借入期間　35年
利率　0.8%

【残債】
15年後　4800万
20年後　3700万
25年後　2500万

[1411: マンション検討中さん]

平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。

[1412: 匿名さん]

今の調子で右肩上がりで価格が上がる？
おめでたすぎるな。

[1413: 買い替え検討中さん]

>>1412 匿名さん
相場は読めないので議論しようがないですね
天井だ！という声は5年前からずっと言われていますし…

[1414: 通りがかりさん]

逆に1397を非表示にしたら
1399
1402
1404
あたりが消えたけどな(笑)

やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ

[1415: 評判気になるさん]

つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ？
ギャンブルじゃん。

[1416: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん
ん、5倍？
今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの？

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1414 通りがかりさん

消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 匿名さん
20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。ＦＰ的にはローンを組める金額は世帯年収の７倍、ただ無理なく返済できる金額は５倍を基本としたプランニングを提案しています。

[1419: eマンションさん]

>>1416 匿名さん
7倍はフラット35利用者（平均世帯年収600万円台）ですよね。
SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。

[1420: 匿名さん]

年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1420 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。

金利0.4で35年借りた時の返済額
例えば2000万円差
借入7500万　9500万
月々19万　24万　差5万
年間230万　290万　差60万

月5万も！年間60万も！違うじゃん！って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない？
ここが本当に住みたい憧れの物件なんです！なら余計なお世話なんだけどね

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1415 評判気になるさん
食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。

[1423: 匿名さん]

子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。

[1424: 匿名さん]

結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。

[1425: 匿名さん]

子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。

[1426: マンション掲示板さん]

子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの？子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね

[1427: 匿名さん]

子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。

[1428: 通りがかりさん]

>>1415 評判気になるさん
そりゃどこの物件も落ちる要素はありますからね
ただ長期で見れば右肩上がりの可能性が高いだけで

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1421 口コミ知りたいさん
その5万を家に使うのか車に使うのか娯楽に使うのか養育費に使うのかってだけの話。家だけ良くてあとは全部パツパツみたいなのは個人的には嫌だけどそれでもいいって人もいるんだろう。

世帯年収1400万の7倍で9500万借りたらローン25万、管積4万で29万円。
毎月の手取りはボーナスを均して85万くらい。これだけを見るといけなくなさそうだけど、ボーナスを均さないと毎月の手取りは65万。住宅費用が約半分を占め、貯蓄や投資はボーナス頼み。持続可能かと言われると正直微妙かな。

[1430: 評判気になるさん]

>>1429 口コミ知りたいさん
5倍までに抑えた方が毎月余裕が出て、家以外にもお金使える。と言うのはわかる。
7倍にするのなら35年越えローンにするべきかなと思ってる。どちらかに万が一があれば全てチャラ。

9500万ローン
35年　45年　50年　35年越0.2%上乗せ
24万　20万　18万

7500万35年ローン　9500万45年ローン
残債10年後
5540万　7590万
残債20年後
3300万　5570万
残債30年後
1100万　3400万

残債に差が出てくるけどもっと資産性いい物件
より都心とか駅直結とか良くも悪くもタワマン高層とか選べば
十分売却益でると思ってる。

[1431: 匿名さん]

浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。

[1432: 通りがかりさん]

東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか？

[1433: 購入経験者さん]

https://respark.jp/t/topic/122
中古マンションの成約情報は上記で見れますよ、新築と合わせて検討してる方どうぞ