ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1350: 評判気になるさん]

>>1338 口コミ知りたいさん
そうは言っても竣工してしばらくしたら分かりませんけどね…
今の23区の新築不動産価格を2年前に出したら、それこそアホかって突っ込まれるでしょうが、今や普通ですから
まあ相場は読めないので、ここから急落の可能性もありますが

[1351: 評判気になるさん]

下水道局のおかげでパーク（の横に太陽光）ビュー、大規模公園があると考えると、まあしょうがない気はします。
個人的には、真横の産廃処理場の方が臭気等気になる方は多いかと、営業してなければ騒音も臭いもないので私個人は大丈夫だったのですが…

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1344 口コミ知りたいさん
自炊してる人は気にならないんでしょうね。
スーパーは近隣に大量にありますし。
飲食店欲しい方は辞めた方がいいと思います。
最悪赤羽までいけば何かしらあるくらいが救いですかね。

[1353: 匿名さん]

赤羽のエキュートが大幅に拡充されたのもポイント高いと思います。惣菜の持ち帰りとかも便利になりました。

[1354: 匿名さん]

家族で外食それもチェーン店って使ったことないです。基本的に3食作りますし（お昼はお弁当持参）。スーパーは重要ですが外食店は眼中にありませんでした。目からウロコです。

[1355: 周辺住民さん]

ファミレスは結構行くけど、だいたい家族でファミレス行くときってクルマ使うからなぁ。クルマ10分で良ければひととおり揃っているけど、歩いて行くとしたら、安楽亭、バーミヤン、王将くらいかも。ココスは自転車でないとムリか。

[1356: 買い替え検討中さん]

まあ現状周辺中古とは乖離しているから、新築プレミアムがあるのは明確ではある。
ただそういう人は駅近、湾岸タワマンに行けばいいし、ここ実需層が大半じゃないの？駅近だから、最低限の資産性は担保されてる安心感もあるし。

周辺歩いてみたけど、竣工されたら確実に浮間では一番のマンションになるだろうね。周りが団地ばっかりで新築物件あんまりないし、外観にはこだわっているから浮間を代表するマンションにはなると思う。（あくまで浮間では、だけど笑）

[1357: マンション検討中さん]

いやナンバーワンはアイタワーですって言ってる人いたなあ
元気にしてるかな

[1358: eマンションさん]

>>1354 匿名さん
リセール時だと周辺の飲食店って見られるポイントではあります。住み捨てされるおつもりならあなたのようなご家族には最適でしょう

[1359: 買い替え検討中さん]

>>1357 マンション検討中さん
資産性で言えば、20年たって6000万で売れている？ので、アイタワーは間違いではなかったでしょうが、なにぶん背が高すぎて浮きまくってますね…よく建築許可通ったなって感じ…

[1360: 買い替え検討中さん]

>>1358 eマンションさん
それは間違いないです。
600世帯の住民が増えることにより少しは飲食店が増えるかもしれませんので、それを期待するしか現状ないですね。

[1361: 名無しさん]

新築がこれから下がる要素ないし高騰は続くだろう
もしくは専有面積狭めてグロスを維持するか
そうなると中古買う人が増えるから中古も値上がりするだろう

ここ買えない人は23区の新築駅近大規模は諦めて中古に行こう

[1362: マンション検討中さん]

また謎のポジティブ野郎が沸いてきたなw

[1363: 購入経験者さん]

>>1361 名無しさん
中古が値上がりして思っていたより高い査定を受けたが、新築の上昇相場に追いつかないので、売ると住むところがなくなる。中古の買い換えでもいいんだけど、築10年に10年住めば築20年だしなぁ。

[1364: 匿名さん]

たかだか600世帯増えるだけで成り立つ飲食店ってどんな業種かしらね。

[1365: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
後期になるにつれて、買った人が増えて検討者は減るから、ポジティブ野郎は増えてくよ
竣工後の掲示板なんて大体ポジティブトークしかない

[1366: 名無しさん]

これからマンションが安くなって買い場が来るってとてもポジティブな人もいるのね
納得出来る安くなる理由を聞いて私も安心したいです

三鷹駅徒歩12分小規模で坪500後半とかの時代ですよ

[1367: マンション掲示板さん]

>>1366 名無しさん
景気は循環するからね。それすら知らない人が高値掴みするんだぜ。30年前とかも買わないと買えなくなるなんて言われていましたね、懐かしいです。まぁ買ってくれる人がいるというのはありがたい話だし、実需層は買うしかないんだろうけど、いつまでも上がり続けると信じて無理な予算で買うのだけは避けたほうがいい。

[1368: 買い替え検討中さん]

>>1367 マンション掲示板さん
景気が低い水準で循環してるのは日本だけなんだよね
諸外国は多少の上下はあっても基本は右肩上がりで物価、株価、不動産は上がっている（オルカンの推移とか見れば分かると思うが）
ただ外国からの投資も増えてきた中で、また20年前くらいみたいに下がることはないと思うよ
それこそ10%くらいの調整はあるかもしれないけど、20-30年以内には高値で売れるタイミングは絶対に来るし、下がるタイミングも上がるタイミングも読めないから、右肩上がりを信じて早めに買う方がいい（田舎は実需から微妙だと思うが）

[1369: 匿名さん]

早く物件HP上の設備仕様の所が見たいでござる

[1370: 爺]

>>1367 マンション掲示板さん
そうじゃったのう、半値八掛け二割引と言われたものじゃ。
じゃが今回の山は高いから谷も深くなりそうじゃ。
景気も世の中も循環する。その原理原則を理解しない者は痛い目を見る。
世の常じゃな。

[1371: 評判気になるさん]

>>1370 爺さん
本当に実需で買う人なのであれば、周辺環境とか住み心地がよくて、自分の予算の無理ない範囲で買えばたとえ相場が下がろうがなんとも気にすることはない。怖いのは実需と言いながら値上がりが期待できそうだからとオーバーローンを組み、売却前提の人です。景気後退の局面では本当に詰んでしまいます。

[1372: 買い替え検討中さん]

>>1371 評判気になるさん
実需で買っていて、余裕があれば20－30年の間に暴落があっても、またどこかしらで戻る可能性は高いよね
ただパツパツローンの人は不景気の時に給料も下がり、ローン払えず、売るにも安値でしか売れない、となって詰むので、余裕は持ちましょう
ペアローンフルレバとかはやめた方がいい気はする

[1373: 名無しさん]

>>1364 匿名さん
成り立つとかじゃなくて増えて欲しいって願望でしょ。
ただでさえ少ないからふえるといいけど

[1374: ご近所さん]

>>1364 匿名さん
2～30年前は舟渡地区にも町中華とか町そば屋とか少しはあったんですよ。ただ町工場がどんどんアパート・マンションに変わっていく流れでのれんを下ろしていった感じ。あとポツポツとファミレスができたのも痛かったかな。
飲食店が成り立つには平日のランチ需要があるかないかでしょ。大きな会社や工場ができないとあまり期待できないと思います。地元住民としても寂しいけど。

[1375: 匿名さん]

浮間舟渡におしゃれカフェやレストランを期待するのは無茶ですよ。
たかが600戸くらいの住民が増えたくらいでは何も変わりません。

[1376: 匿名さん]

浮間舟渡は緑に囲まれていて環境も良いし、これから飲食店も増えそう。

[1377: eマンションさん]

>>1372 買い替え検討中さん

世帯年収1400万円で、8000万の部屋をペアローンで買うのはフルレバのパツパツでしょうか？

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 eマンションさん

失礼ですが年齢はおいくつですか？可能ならば比率も教えていただけると幸いです。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 eマンションさん
どういう気持ちで投稿してるのかわかりませんが
誰もが見れる掲示板に簡単に個人情報晒さない方がいいと思いますよ
FPさんに相談してみてください

[1380: 匿名さん]

>>1363 購入経験者さん
築20年超えてくると建て替えも視野に入って来るし、やはり長く住むなら新築が良いと思う。

[1381: 評判気になるさん]

>>1377 eマンションさん
片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1377 eマンションさん

どう考えてもパツパツではないでしょう
本気できいてるのかな

[1383: マンコミュファンさん]

>>1378 マンション検討中さん
750と650で34歳ですね。
子育てしながら継続してる仕事なので、ここから大きく下がることはない見通しです。
頭金なしです。
都民の超平均世帯なのではと思ってるので、これでパツパツと言う評価になってしまうのかな？と・・・

[1384: 通りがかりさん]

>>1379 マンション検討中さん
ご忠告ありがとうございます。
一般的な範囲の情報に留めておきます。

[1385: マンション検討中さん]

直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
どうなっているのでしょうか？

[1386: 買い替え検討中さん]

一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

[1387: 買い替え検討中さん]

これですね

[1388: マンション掲示板さん]

>>1386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[1389: 買い替え検討中さん]

非表示を解除することってできないんですかね。１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

[1390: 匿名さん]

>>1389
edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

[1391: 買い替え検討中さん]

>>1390 匿名さん
本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

[1392: 買い替え検討中さん]

都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
ここから開発、発展する感じも全くしないし…
赤羽の発展に賭けるしかないか

[1393: 買い替え検討中さん]

こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか？
私はなるべく長期で借りたい（金利が投資利回りを上回ることはないと推測）と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 買い替え検討中さん
まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
永住されるなら関係ないかもしれませんが。

[1395: 匿名さん]

>>1383 マンコミュファンさん
正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ？
まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

[1396: 名無しさん]

>>1377 eマンションさん

再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う

[1397: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1396 名無しさん
まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw

[1399: 匿名さん]

浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。