ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: マンション検討中さん]

値上がりがすさまじいですよね。
新築マンションは板橋区ですら、この半年で最低でも2-3%は値上げされている気がします。
年間5%くらいこのまま上がっていくと踏んでのデベの値付けなんですかね？
それにしても新築プレミアムが高すぎる…

[1282: 名無しさん]

業者のポジショントークしかねぇwww

[1283: マンション検討中さん]

マンションマニア記事全然出さないね
想定より高い！って出せば影響力大なのに

[1284: マンコミュファンさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
新築マンションが相場通りにでないからそういうのも見越しての330万だとおもうから坪15万以上は開きはあるよ

[1285: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境が良いから需要は旺盛だと思うのですよね。

[1286: 買い替え検討中さん]

それこそ6～70戸程度の小規模物件の話だったら坪330でも360でも「想定より高い！」「相場より高い！」ってやり過ごせばいんだけど、600戸となると想定マニアも相場のプロもなかなかコメントできないよ。この価格で600戸も売れちゃったら面目が立たないからなぁ。一期一次がずっこければ「高い」派が息を吹き返す、それこそマニアと言われている人も記事を出すんじゃないでしょうか。今は怖くてコメント出せない。

[1287: 匿名さん]

MR行ってる人は雰囲気聞いてると思うけど、多分ここ600戸早期完売しますよ。

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 買い替え検討中さん
高いってのは周辺相場と比べての話だからそれで売り切れだとしても高いけどそれを飲み込む需要があったというだけの話

[1289: 口コミ知りたいさん]

新築プレミアに1,000万出すことが呑める人しか買わん。もしくはそれに気づいてないやつ。

[1290: 匿名さん]

>>1286 買い替え検討中さん
ほんとにそれ。
十条某所のタワマンの時みたく下手なことを発信するとデベにも検討者にもマンマニ自身にも影響が及びすぎる。
たぶんココは手放しでオススメできるマンションじゃないんだろうけど、それをストレートに発信するのを控えてるんだろうね。1期の動向を見てから口を開くんだろう。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
最近のマンマニさんを見ていると、
A.遅れて記事を書く時は実需層が買えるように配慮するパターン、
B.>>1290がいうように微妙なマンションなのでを慎重に取り上げるパターンの2パターン。
本当にいい大規模マンションは特に配慮せずいいものはいいというスタイル(直近ではリビオタワー品川、パークタワー川口)。
ここは果たしてA,Bのどちらなんでしょうね。前回の記事を見るとマンマニさんの期待値は高いようだが、中古市場との乖離を考慮するととてもおすすめということにはならそうかと。
まぁ都内の新築にこだわるので新築プレミアムなんて気にしません、という人には売れるんだろうけど。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…

[1294: マンコミュファンさん]

>>1287 匿名さん
まんまと営業の言葉信じちゃって笑

[1295: マンション検討中さん]

正式価格出ましたね

[1296: 通りがかりさん]

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

[1297: 通りがかりさん]

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

[1298: マンション検討中さん]

購入予定者です。
本日モデルルームに10:00-14:00ほどいましたが、12:00-13:00を除いて満席でした。（恐らく1部と2部）
一部商談スペース外で話してる方もいました。予約は1週間前にサイト見る限りは予約出来ていたので、土日だけなのか分かりませんが、一応報告。
ちなみに一期一次は100戸売り出し予定らしいです。
今のところ売れ行きは好調そうですが、ポジトークの可能性もありますね。

[1299: 評判気になるさん]

>>1297 通りがかりさん

思ったより安くなってましたが、購入予定ならモデルルーム行った方がいいですよ。
私は購入予定者で無駄なライバル増やしたくないので。

[1300: 買い替え検討中さん]

「相場」の意味が「市場で取引される値段(市価)」のことだとすると、「相場」観がズレてしまっている人が多くなりそうですよ。

[1301: マンコミュファンさん]

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

[1302: 口コミ知りたいさん]

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

[1303: 評判気になるさん]

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

[1304: マンション検討中さん]

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

[1305: マンション検討中さん]

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑