ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: ご近所さん]

>>1229 匿名さん
旧西浮間小学校跡地の存在感は大きいですが、一般に学校跡地に何が建つかは地域住民の意識も敏感で、商業施設はもちろん住宅用地への転用を前提とした再開発は難しいそうです。既に周辺が野球場、サッカー場、テニスコート、フットサルコートで囲まれていますから、体育館、ジム、プールのような屋内体育施設を増設して、既存のグランドと一体化した総合運動施設化されるのが現実的なセンでしょうか。いずれにしても、端から見ても旧校舎の廃墟化が際立っていますから、遠からず手が付けられると予想しています。
それから再開発と言うほどの規模ではありませんが、リバービュー側の新河岸川の対岸、水再生センター敷地のこんもりした森の前の緑化工事が始まっています。新河岸川周りは既に一部遊歩道化されていますが、水再生センター敷地前も桜、キンモクセイ、アジサイなどの植栽が行われるようです。
商業施設は何もないけど、駅周りが公園とグランドで囲まれた街が23区内にあるのもまぁいいんじゃないですかね。

[1242: 匿名さん]

個人的な感想だけど、大山とか上板橋みたいなごちゃごちゃした街よりも、自然が多くて道幅も広くスッキリした浮間舟渡の方が好きではあるなぁ
まあ資産価値で考えるとごちゃごちゃした店の多いところの方が高いんだろうけど

[1243: 匿名さん]

価値観がまったく違う人がいるのに驚きます。
下水処理場や倉庫、工場と混在してる場所が好きな人がいるんだね。
俺はありえないなあ。

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 匿名さん

楽しいですか？

[1245: 名無しさん]

勢い落ちてきたな

[1246: 匿名さん]

>>1245 名無しさん
ずっと営業が自演してたからな

[1247: マンション検討中さん]

特定の投稿者のレスを【非表示できる】機能を使ってみたら案の定たくさん非表示にされますね。
↑で反応されている1243も非表示になっていますが、たくさん投稿して楽しそうでなによりです。

[1248: 匿名さん]

パークホームズ上板橋と迷っていたのですが、PH上板橋の方の営業方から、ジオは次期以降の値上げがほぼ確定している、と裏話をされました。
別物件の営業の方が、この物件の購入を急かすようなことを言うはずがないので、ホントに値上げされるんだと思います。（ジオの方が先に抽選があるため、どうしようか相談した際に言われました。）
信ぴょう性は定かでは無いですが、ホントに気に入ってて欲しい人は一期一次がいいと思います。ただ値上げした後の二期以降、悪条件の部屋が売れるのかは不明…?

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
それ本当の話？
もし上板橋の営業マンが言ってなかったら重大な虚偽だよ。
そもそも同じ板橋区というだけで沿線も土地柄も違う2つを同時検討する人って多くないだろうし、三井の営業が阪急のここの価格情報を持ってるってのも眉唾だ。

[1250: マンション掲示板さん]

>>1248 匿名さん
笑っちゃうくらい素直だなあんたw
ジオの方で抽選外れたら次値上げだからうち(PH上板橋)を買った方がいいというやつだろ。次値上げするよとか申し込み多くて抽選あるとか営業がよく言うトークだしそれを鵜呑みにするのはただの情弱。だいたい上板橋とここじゃ検討層は被らないし、三井の営業といえど、自社物件でもなければ知ってる情報なんて一般人と同じだがな。そもそもこの書き込み本当？

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション掲示板さん

上板橋と浮間を比べる人なんて
とにかく新築、23区、予算は70平米7000万円台が限界です、でも資産価値も、、！
みたいなスペックだけ見て買ってる人間だけだと思うよ。まぁ最近そういう人増えてるけど。ちなみに資産性ならPH上板橋だと思うよ。

[1252: 名無しさん]

>>1248 匿名さん
パークホームズ上板橋も毎期値上げしてるから、別にそこの条件は一緒でしょ

[1253: マンション検討中さん]

浮間舟渡でジオの看板持ちしてるおっさんつらそう‥

[1254: 名無しさん]

何件か酷いコメントを「非表示にする」にしたら、新しいコメントほとんど非表示になったわ笑
今までもほとんど同じやつが複数回投稿しまくってたんだな

[1255: 匿名さん]

PH上板橋も、もはや3LDKは7000万台では買えないからねえ
やっぱり全体的に上がりすぎてるよなぁ

[1256: 匿名さん]

板橋区は住環境が良い割に手頃な坪単価で住みやすいですよ。池袋再開発も控えているし、ここもかなり人気になると思う。

[1257: マンション検討中さん]

まあ安いだ割安とか言ってる人がいたから色々言っちゃったけど気に入ったら一期一次で買うんだぞ。やっぱ買おうってあとの期になったら後悔すると思うよ。マンションかうなら一期一次は間違いないから。別にここ推してるわけじゃないけど買うならって意味ね

[1258: 評判気になるさん]

>>1254 名無しさん

私もおそらく同じ人非表示にしてます。
非表示コメントがまた増えてるので、本当暇な大人だなと思ってます。前から同じ人が誹謗中傷してる想像してましたが予想的中でした。

[1259: 匿名さん]

>>1258 評判気になるさん
試しにアナタのコメントを非表示にしてみたらごっそり歯抜けになったよ。
ポジコメも連投だったか。

あ、もうアナタの投稿は私からは永遠に見れないから反論しても無駄だよ。
おつかれさま。

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1259 匿名さん
非表示の仕様って、非表示にしたレスより後に同一人物が投稿したレスが非表示になるのでは？
だから1259さんが1258さんを非表示にしても、過去のレスは消えないとおもうのですが…？？
勘違いなのか嘘つきなのか分からないですが

[1261: マンション検討中さん]

まあ一期一次で買え、というのは正しいよね
ここである必要はなくても、買いたいなら一期一次で、なるべく早く買うべき
どうせマンション相場も上がっていくだろうし、一期一次はいい部屋も多いしね

[1262: 評判気になるさん]

>>1261 マンション検討中さん

なんだ相場が上がるなんて言えんの？
すぐ近くの埼玉では売れなくて販売主変わって大幅値下げしてるマンションもあるよ。

[1263: 匿名さん]

浮間舟渡は立地が良いからな。上がることはあっても下がることは考えにくい。

[1264: 名無しさん]

>>1262 評判気になるさん

個別に下がる上がるはあるだろうから、ここは正直読めないけど、長期的に見たら、株価、為替から考えても調整はあっても右肩上がりは前提でしょ
ここに限定してる訳ではなくて、23区全体の平均は上がる可能性が高い=ここも相場が上がる可能性は高いってだけ
それなら早く買った方がいい

[1265: 評判気になるさん]

ここから2年で金利めちゃくちゃ上がるって専門家が予想だしてるからそれが実際に起きてマンション価格がどうなるか。

[1266: マンション検討中さん]

結局価格上昇要因も下落要因もあるんだよね。
ちゃんと自分で考えて後悔無いように意思決定するしかない。

どこ買うにも言えるけど、買って数年後に暴落が発生して1000～2000万下がっても後悔しない、住み続けたいような物件なら買えばいいわけだしね。
上がったら素直に自分の判断を褒めればよいし。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

とにかく相手を不快にしたくて、仕様理解しないまま書いたんだろね頭悪すぎて草　参考になる押してるのも自分自身で押してそう（笑）1257と参考になる押されてる数同じだから同一人物かもな。どっちも非表示にしとこ。
反論しても無駄だよ。
おつかれさま。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 マンション掲示板さん
まあまあ、どっちにしても今となっては1259は貴方のレスを見られないんだから。言うだけ無駄でしょ。

[1269: ご近所さん]

難しいところだよね
金利が上がろうが経済活動を考えると限度があるだろうし、海外勢からするとあまり関係ないんじゃないかな
金利上げてるけど結局は円安に振れてるし、国力がそもそもない
デフレが起きたとしても、日本人が買えずに外国人が投機、別荘目的で購入するだけになりそう
まあ20年30年の長期で見たら、一度下がってもどこかでまた高騰するフェーズは来るだろうね

[1270: マンション検討中さん]

マンション検討初心者なのですが、こちらの内装っていかがでしょうか。
キッチントップが人口石、トイレがタンク式というところから見て、中の下暗いかと思っているのですが、内装でこだわっている部分ってあったりするのでしょうか。

[1271: 買い替え検討中さん]

>>1270 マンション検討中さん
本当に検討しているなら、せめてエントリーくらいはして、限定サイトで確認した方がいいですよ。まぁ「初心者」ということなら上の中くらいに見えると思いますよ。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 買い替え検討中さん
エントリしましたが、設備投資はまだ見れず、モデルルームしか見れないです…
正直どこを見ればいいグレードか分からないので、ご教示いただきたい次第です。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272
天井高・下がり天井の高さ、玄関が電子錠、廊下や脱衣所の床がタイル、全熱交換、ミストサウナ、浴室日ポリ化工、浴室ダウンライト、バルコニー奥行き、ディスポーザー、キッチン天板や洗面所天板が天然石、ダブルボウル、防音等級の高いサッシ、可動式面格子、スロップシンク、バルコニーの戸境壁が天井まであるトールタイプ、エアコンが標準装備、天カセ、カップボードが標準装備、洗濯機の水栓がお湯も出る混合水栓、トイレがローシルエットまたはタンクレス、トイレ手洗いカウンター付き、ウォシュレットのリモコンがスティックタイプ、タッチレス水栓、専用宅配ボックス、専用ストレージ、システムキッチンのグレード、システムキッチンの面材や建具のグレード、壁・床スラブの厚さ　etc..

ざっと思いつく限り、設備仕様のグレードが高いかどうかの具体的な目安です。タワマンや億ション以上にしかないようなのも含まれてますが。面材やシステムキッチンなど設備のグレードは様々な住設メーカーの既製品のはずだから、MRで営業に聞けば詳しい品番とか教えてくれると思いますよ。販売中のお高いマンションのサイトに掲載されている設備仕様と見比べてみると違いがよくわかるかと思います。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
ということはここはまあ普通レベルって感じですかね
流石に億ションやタワマンの設備にはならないと思うので

[1275: 匿名さん]

ここの設備グレードはかなり高いですよ。まあ設備は10-20年ぐらいしか持たずに交換ですからそんなに気にしても仕方ないです。

[1276: マンション検討中さん]

掲示板見る限り、半年前は皆さん坪30万くらい高いイメージをお持ちな感じでしたが、半年経過して周辺相場もどんどん高くなり、現在は坪15万くらい割高って感じになってるんですかね？
このペースだと竣工までには適正価格（むしろ安いくらい？）になりそうですね。
それほど都内のマンション相場は狂ってるということでしょう…

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンション検討中さん

いやマンションインフルエンサーは3ヶ月前時点で坪40万くらいは高いって判定だから今坪15万しか割高はない。

[1278: 買い替え検討中さん]

この物件は割高ということで見送って、少し待って同レベル（新築、23区内、駅5分、総戸数100戸以上が最低条件）で安い物件が出てくればいいんだけど。そうやって見送っているうちに、北赤羽も買えなくなった、浮間舟渡も買えなくなった・・・ってなりそうで。

[1279: 名無しさん]

半年前にインフルエンサーが330万くらいと言ってますね
ただ半年でも新築は結構値上がりしてる気がします(ここの周辺地価ではなく、23区全体の新築物件)
半年前の価格表みて安いと思ってしまう所が多くなってきたので、ここも竣工までにはそこまで割高感はなくなる気はしますね…一年半後ですし…
まあ相場は誰にも読めないので、なんとも言えませんが

[1280: 匿名さん]

>>1279 名無しさん
マンフルエンサーの評価には裏がありますから。
彼らも一種のポジショントークでしかない。

[1281: マンション検討中さん]

値上がりがすさまじいですよね。
新築マンションは板橋区ですら、この半年で最低でも2-3%は値上げされている気がします。
年間5%くらいこのまま上がっていくと踏んでのデベの値付けなんですかね？
それにしても新築プレミアムが高すぎる…

[1282: 名無しさん]

業者のポジショントークしかねぇwww

[1283: マンション検討中さん]

マンションマニア記事全然出さないね
想定より高い！って出せば影響力大なのに

[1284: マンコミュファンさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
新築マンションが相場通りにでないからそういうのも見越しての330万だとおもうから坪15万以上は開きはあるよ

[1285: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境が良いから需要は旺盛だと思うのですよね。

[1286: 買い替え検討中さん]

それこそ6～70戸程度の小規模物件の話だったら坪330でも360でも「想定より高い！」「相場より高い！」ってやり過ごせばいんだけど、600戸となると想定マニアも相場のプロもなかなかコメントできないよ。この価格で600戸も売れちゃったら面目が立たないからなぁ。一期一次がずっこければ「高い」派が息を吹き返す、それこそマニアと言われている人も記事を出すんじゃないでしょうか。今は怖くてコメント出せない。

[1287: 匿名さん]

MR行ってる人は雰囲気聞いてると思うけど、多分ここ600戸早期完売しますよ。

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 買い替え検討中さん
高いってのは周辺相場と比べての話だからそれで売り切れだとしても高いけどそれを飲み込む需要があったというだけの話

[1289: 口コミ知りたいさん]

新築プレミアに1,000万出すことが呑める人しか買わん。もしくはそれに気づいてないやつ。

[1290: 匿名さん]

>>1286 買い替え検討中さん
ほんとにそれ。
十条某所のタワマンの時みたく下手なことを発信するとデベにも検討者にもマンマニ自身にも影響が及びすぎる。
たぶんココは手放しでオススメできるマンションじゃないんだろうけど、それをストレートに発信するのを控えてるんだろうね。1期の動向を見てから口を開くんだろう。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
最近のマンマニさんを見ていると、
A.遅れて記事を書く時は実需層が買えるように配慮するパターン、
B.>>1290がいうように微妙なマンションなのでを慎重に取り上げるパターンの2パターン。
本当にいい大規模マンションは特に配慮せずいいものはいいというスタイル(直近ではリビオタワー品川、パークタワー川口)。
ここは果たしてA,Bのどちらなんでしょうね。前回の記事を見るとマンマニさんの期待値は高いようだが、中古市場との乖離を考慮するととてもおすすめということにはならそうかと。
まぁ都内の新築にこだわるので新築プレミアムなんて気にしません、という人には売れるんだろうけど。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…