ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: 匿名さん]

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

[1002: 口コミ知りたいさん]

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

[1003: 匿名さん]

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

[1004: マンション検討中さん]

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

[1005: マンション掲示板さん]

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

[1006: 匿名さん]

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

[1007: 評判気になるさん]

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

[1008: 評判気になるさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

[1009: 評判気になるさん]

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[1010: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…

[1011: 匿名さん]

10年ほど前に北赤羽の新築マンション購入して住んでいるものです。
私が購入した時は3LDKで4000万しませんでした。
にも関わらず金利上昇に怯えております。

正直、同じような立地なのに価格が倍になっているなんて信じられません。
うちも給湯器や浴室乾燥にガタが来ていますので買い替えようかと思いましたが撤退します。

[1012: マンション比較中さん]

10年前と比較するとそうですよね。
それこそ日本は長らくデフレだったので実感がわかないかもしれませんが、普通は株価・不動産・賃金と並行して上昇するものです。
日本を除く諸外国はそれぞれ倍以上に成長していたりしますので、日本から見れば不動産価格はバブルですが、諸外国からすれば正当な（むしろ安い）価格ですので、大きく下がることはないと思います。
まあ都内の物件は外国人が購入し、日本人は購入できず近郊に住む…
日本の衰退を嘆くほかないですね。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション比較中さん
ドル円も10年前は1ドル=100円だったから、そもそも諸外国から見たドルベースの不動産価格はそんなに変わってないし、外国人から見たらクソ安いと思う
日本人だけが高く感じるだけ

[1014: ご近所さん]

>>1013 匿名さん
そもそも、東京のようなトップレベルの都市で一般のサラリーマンがマイホームを買えること自体が異常でした、しかも異次元の超低金利で買えるのは。。。それも日本の衰退とともに過去の話となり、これからは「○○のくせに、なぜこんなに高い？」「中古が安いのに、なぜこんなに高い？」といった不満を口にしながら、ますます家を買えなくなる日々が続くでしょう。

[1015: 評判気になるさん]

昔を知ってるからこそ今のマンションを買うのが難しくなっちゃいそうだよね
かなりの含み益を得てる人ならいいけどないとキツイ

[1016: 評判気になるさん]

>>1011 匿名さん
普通に給湯器や浴室乾燥機を買い替えればいいだけなのでは。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1016 評判気になるさん

さすがに給湯器と浴室乾燥機のためだけに買い換えるわけではないでしょう。

[1018: 匿名さん]

ここと赤羽志茂あたりの中古（https://www.mec-h.com/mansion/detail/D72X00158）で迷うところ
周辺環境はわからんが、流石に価格差が大きい気がする…
どっちがええんやろ

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1014 ご近所さん
東京が世界トップレベルの都市でいられるのもあと何年ですかね。東京に後からやってきて住んでいる人たちがそう思い込みたいだけで、実はとっくにそうではなくなっているとかで。

[1020: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
そのうちさらに高騰が進むと、修繕費や管理費など固定費の高騰が、賃貸の家賃を上回る水準まで行くと、もはやわざわざ買う意味は？となりそうですね。

[1021: 匿名さん]

>>1005 マンション掲示板さん

とか言いつつ都外出るとまだ昔のような相場が維持されているところあるんですよね。名古屋市内に至っては坪160とかで売ってるところもありますし。建設費高騰というなら全国一律で同様の伸び率出ないと辻褄が合わない。
都内立地だから高騰云々は方便にされていて、過剰に供給側の利益を上乗せされているようにしか思いませんね。
しかも今の都知事になってから高騰が始まったのは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

[1022: 匿名さん]

建築費高騰も一因の一つではあると思いますが、結局は需給の関係でしょうね。
東京は国外の影響を受けやすいだけかと。
都外は外国人の選択肢には含まれないので、価格は据え置きでしょうかね。
都内は世界的に安い価格で売られているので、上がる余地はまだまだあると思いますね。一般リーマンが買えるかどうかは、もはや関係ないと思います。
バブル時期に日本が行ってきたことが、立場逆転して行われているだけです。

[1023: マンション検討中さん]

まだ購入した人がいないはずなの安いとか言ってる人たちはどの立場の方ですが？購入しようとしてる方ならまずは購入してからその発言した方がいいような。

[1024: eマンションさん]

>>1021 匿名さん

建築費高騰人件費高騰の影響はもちろんありますがデベロッパーが利益をかなりのっけてるのが大きいです。池袋のグランドシティタワー中野のパークシティなどの一期一次とそれ以降の価格差を見ればわからと思います

[1025: 匿名さん]

>>1020 通りがかりさん
そうなると賃貸も並行してあがるだけかと思う
賃貸の方が得になれば、賃貸需要が増えて賃料が上がるだけ
最終的には都内=高所得者、近郊=それ以外というディストピアになるんじゃない？笑
もうなりかけてるけど笑

[1026: 買い替え検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
直近は「安い！」という意見はほとんどないと思います
「現状況から考えると高いが、今後を考えると妥当なのか？いや、やっぱり高くない？」くらいの意見が多数な気がします

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1019 検討板ユーザーさん

東京ですら衰退が見え始めている状況を考えると、今こそ東京アドレスの不動産を購入すべきだ。東京が経済的に強い間は、周辺地域もその恩恵を受けられるが、東京が不調に陥り始めると、まず先に苦しくなるのは隣接する地域だ。経済予算は東京に重点的に配分されるが、周辺地域にはそれがなく、格差はますます拡大していくはずです。

[1028: eマンションさん]

>>1020 通りがかりさん

なんで家賃は据え置きになると思うのか。

[1029: 買い替え検討中さん]

まあ東京都の出生率を考えると、この先子育て世代への支援は拡大していく一方だと思うから、子育て世代は東京アドレスの方がいいんだろうね
実際どんどん近隣県と差が出てきてるし、税収も多いだろうしな

[1030: 通りがかりさん]

>>1026 買い替え検討中さん

謎の擁護派が無茶苦茶なこと言ってたのが論破されて弱気になっただけ。好きあらば擁護はいまだにずっと湧いてる。

[1031: eマンションさん]

この立地と設備であれば安いと思いますよ。

[1032: 買い替え検討中さん]

優先順位なんて人それぞれだし、買いたい理由もバラバラでしょ
個人的には周辺中古と悩む部分も多いけど、新築・大規模ってとこで購入する予定
二期以降売れなくて価格が下がっていったら残念だけど、まあ気に入っちゃったから仕方ないし、不動産の価格予測は不可能だし（正直二期以降下がるイメージはあまりないが…）
15-20年住んで4000万くらいで売れれば御の字って考えてる

[1033: マンコミュファンさん]

>>1032 買い替え検討中さん

15年住んで3500万の減価とか賃貸の方が絶対お得やん…

[1034: 買い替え検討中さん]

>>1033 マンコミュファンさん
横からだけど浮間舟渡の同じような賃貸物件で出てるのが、
・2F 70平米 駅徒歩7分 新築で19万円/月

15年住んで▲4000万（諸費用込）だと月22万円、20年だと月16.5万円ですから、15年以下でその値段での売却だと賃貸の方が得ですかね
（眺望とかハザードのリスクはあるが、動きやすいというメリットはあります）
個人的には15年で3500万円も下がる物件には思えないから、賃貸よりはやや得な印象はありますが…（動きやすさにどれだけ価値を持つかによりますかね）

[1035: 検討板ユーザーさん]

買うなら選べ放題な第一期を狙うべきです。そうでないと、次期で他人が選び残した物件を同じかそれ以上の価格で後悔しながら買う羽目になり、かなりしんどいです

[1036: マンション掲示板さん]

>>1034 買い替え検討中さん
毎年9月頃に敷金礼金0円の穴場良物件を見つけては引っ越ししているので、同じところで縛られる生活には自由がないと感じてしまうなあ

[1037: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
それって都市として不健全で、多様性がなくなるというか、いずれアメリカみたいに賃貸でさえ借りれなくなって都市部にホームレス溢れかえりますね

[1038: マンション掲示板さん]

>>1028 eマンションさん
同じ物件に住んでいれば借り手は値上げ拒否出来ますよ

[1039: 匿名さん]

>>1029 買い替え検討中さん

で東京に住んで高いペアローン組まされて夫婦激務で子育てしながらどんどん消耗して行くわけですね、子どもはそれ見てどう育っていくのでしょうか。少し前だったら共働きの家庭の子どもや幼稚園組に対して保育園組は不憫に思われていましたが、今後それが常態化して行った先に、次の世代とか持続可能性あるんですかね。

[1040: 口コミ知りたいさん]

>>1038 マンション掲示板さん
賃貸人には賃料増額請求権が認められていますし、賃借人が賃料増額を呑まなければ更新拒絶して新しい家賃で新しい賃借人を見つけるまでのこと。

[1041: 通りがかりさん]

>>1035 検討板ユーザーさん

これはほんとそう思う。

[1042: 匿名さん]

東京がバカ高いなら少し遠くに行けばいいだけ。
川越とか、大宮の先、蕨や岩槻などなら安いよ。
東京で無理して買うなんてバカなことしちゃいけない。

[1043: 匿名さん]

プロジェクト担当者：
「「価格は未定ですが、坪単価は360万円を目指す。70㎡前後が中心ですので、グロスは8,000万円超となります（以下略）」

『浮間舟渡の工場跡地で598戸 首都圏でしっかり地歩築けるか 阪急阪神不＆西鉄 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7838-598

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1042 匿名さん
会社までドアドア1時間とドアドア30分じゃ全然違うから
多少高くても東京で無理することに意味があるよ。浮間5分→新宿は30でいけるけど、大宮10分→新宿とかだとその差はお金以上かと

[1045: 匿名さん]

住宅ローン返済でいっぱいいっぱいで、旅行もできない、子供の大学の学費も奨学金で子供が借金を背負わなきゃいけない、なんてバカげた生活になるなら、毎朝往復一時間通勤時間が増えるなんてなんともない。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
すまんけどここの予算で住宅ローン返済でいっぱいいっぱいとか今時東京で生きていけなくない？8000万って毎月20万の支払いで、賃貸でもそのくらいはかかるだろ…それが払えないってそもそも東京に住めない人でしょう。なんなら今時都外の新築も厳しいレベル。大人しく中古を見ておくのが吉かと。

[1047: 匿名さん]

利便性も高いし周辺環境も良いし、かなり割安感ある。ここを買いたい人は多いと思う。

[1048: マンション検討中さん]

買える人は買えばいい
どうせ赤羽エリアもこれまで程ではないと思うけど、地価は上がっていくでしょ
現状は新築ってことに500-1000万くらいくらいは上乗せされてる印象だけど、直ぐに適正価格だったって認識になりそう
買えない人は大人しく都外の田舎駅行くしかない（ここも都内の田舎駅だけど笑）

[1049: マンコミュファンさん]

ここを買う人なんて世帯年収1200-1500万くらいが多いんじゃないの？
40年ローンで年200万-250万くらいで、手取り1000万近く有れば25%だし大丈夫でしょ
なんなら賃貸でも上に書いてある通り同条件は20万以上するし
最悪立ち行かなくなっても売って田舎行けばいいしな

[1050: マンコミュファンさん]

>>1046 マンコミュファンさん

ハイ嘘つき発見。
8,000万円を金利0.5%で借りて管理積立で合計3万付けたら23.8万円。
そんなガバガバ計算しかできないのに購入検討して大丈夫？笑

[1051: 名無しさん]

>>1049 マンコミュファンさん

またまた嘘つき発見。
1050で書いた通り、月々24万は掛かるから280万以上はまず掛かる。世帯年収1200万の手取りは900くらいだから手取りの約3割は家賃に持ってかれることになる。
DINKSならまだやっていけるかもしれんが子供がいたらカツカツ。

賃貸は検索したらすぐ出るが新築70平米駅近が19万で借りられる。ここ買うのとでは月々5万円キャッシュフローに違いがでる。

情弱騙して無理やり売ろうと擁護してんじゃねーよ。

[1052: 名無しさん]

デベの回し者多すぎワロタ

[1053: 匿名さん]

>>1052 名無しさん
回し者というか、マンションいくつも見て歩いてるうちに営業マンの思考に引き寄せられちゃうんだよ。手取りの3割持っていかれても「うんうん、新築マンション買うんだから」って受け入れちゃう。
我に返るのは実際に引っ越して毎月の支出を見た時。あとは延々と働きアリで一生を終えるだけ。

[1054: eマンションさん]

>>1051 名無しさん
20年住んだとして
・購入（5000万で売却）
24×12×20-（残債-売却差額=1000万）=4760万円

・賃貸
20×12×20=4800万円

ほぼ同じだな
まあ賃貸は新築とはいえ2階だし共用部もないから、動きやすさかクオリティのどっちを取るかじゃない？実際はローン減税とか更新料とか諸々あるけど…
このまま都心の高騰が続くならマンションが得かな？くらい

[1055: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンコミュファンさん
8000万円台は少なくとも世帯年収1500万ないと厳しいよ
育休とかで収入減ると貯金がゴリゴリ減るからな

[1056: eマンションさん]

無理だと思うなら大人しく賃貸にしてたらいいよ

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 eマンションさん
まぁうちは世帯年収1000万しかないけど5年前に23区内で買えて本当によかった。あの時はオリンピック後に暴落だとか言われていたけど今はしっかり値上がりしてる。これから買う人たちは大変ですね。

[1058: 匿名さん]

浮間舟渡は立地が良いですからね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思います。

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 評判気になるさん

世帯年収1000万しかないの大変ですね…
頑張ってください

[1060: 匿名さん]

>>1054 eマンションさん

7600万を20年返済したら4100万程度の出費。
購入、売買手数料で10%の760万、修繕積立で800万程度。固定資産税10年分で300万。
合計5,960万円。
仮に5,000万で売れて残債との差額1500万円のプラスを加味しても4,460万円。月々18.5万支払って住んでたことになる。賃貸の19万とは0.5万差。

賃貸は19万で借りられて、しかも借りてる最中のキャッシュフローは賃貸の方が5万安い。
その5万を運用したら賃貸の方が圧倒的に得。
しかも途中で引越しもできる。

無茶苦茶な計算してんじゃねーよ。

[1061: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

天然でかわいい

[1062: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
ケチばっかりつけて何がしたいんですか？？19万の賃貸がお得ならそちらに住んだらよろしいやん。本当に検討者なんですか？？ってかSUUMO見ても浮間舟渡に19万のファミリー賃貸無いけどどこのこと言ってるの？？そちらの物件にはディスポーザーもコンシェルジュもあるんですかね？？設備仕様も同等以上なんですか？？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん
計算結果から、月々の払い額はほぼ同じって言ってるので、計算はほぼ合ってますよね
・動きやすさと1060さんの言うキャッシュフローによる投資
・クオリティの高さと資産価値が上がるかどうか
どっちを取るかって話ですよ
月19万の賃貸物件見ましたが、階層も2階ですし、ディスポーザーはもちろん設備もしょぼく、共用部もないですしね
まあ厳密に言うなら賃貸の更新料やマンションローン減税、補助金とか諸々込しないと行けませんが…

[1064: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん

なんなら1054さんよりもマンション購入派に優しい計算結果だしててワロタ

[1065: マンション掲示板さん]

まあ賃貸かマンションか戸建か、は永遠に解決しないテーマではあるからね
ここの住環境とクオリティ、価格に納得すれば一期一次で買えばいい
悩んだあげく二期以降に買うと不利になる気はするな

[1066: マンション検討中さん]

賃貸と購入を一緒にするなよ。賃貸は消費であり、購入は投資です。もし10年前に家を購入していたら、10年間無料で住めただけでなく、少なくとも当時の購入費用は回収できるでしょう。どちらがより得かは明らかです。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
まぁ今の世帯年収1500万と5年前の世帯年収1000万なら、5年前の世帯年収1000万円の方が条件がいい家を買えてるし、月々の支払い負担が少なく低金利のうちに残債をある程度減らせてる状態。今買う人は本当に可哀想だと思うよ。世帯年収1500万で浮間舟渡だもんな。5年前なら余裕で湾岸、城南を買えてた。まぁ過去と比べるのはナンセンスだけど。

[1068: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

投資だからリスクもあるんだよね
どっちが良い悪いの話ではないです

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション掲示板さん
人気マンションならそれでいいけど、不人気マンション&2期以降条件が悪い部屋となると値下げするパターンもあるからね。最近はブロガーをはじめ、こういう掲示板で売主が出す価格の妥当性を主張するのが流行ってるけど、誰が主導しているのか分からないからちゃんと自分で判断しないと。株と同じでなんとなく流されて高値で買うと処分すらできなくなっちまう。とはいえ今回はマンマニの予想より1割高いからどうなることやら。

[1070: マンコミュファンさん]

>>1068 マンコミュファンさん

そもそもこんなところのマンションを「半住半投」と考えて買うのは踊らされすぎてるという情弱のような…
与信フルラバで投資対象としていいのは都心、タワマンくらいで、こういうところは実需ベースでお堅めの資金計画で買わなきゃだよ。流動性が桁違いすぎて何かがあった時は真っ先に詰むぞ。まぁ今は買わないと買えなくなる、売り物がなくなるって煽られまくってるからこんなことを言っても聞く人はいないだろうが(笑)

[1071: マンコミュファンさん]

>>1062 名無しさん

逆ギレは草
無茶苦茶な計算してるからツッコミ入れられてるだけでしょw
月々分譲との差額5万円を年利3%で20年積み立てたら1500万以上だよ？
それだけの差を埋める利幅がコンシェルジュとディスポーザーにあると思ってんの？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンコミュファンさん
だからそう思うなら賃貸に住めば？何で購入検討者の掲示板でなにしてるの笑？暇なの笑？

[1073: 名無しさん]

>>1072 マンション検討中さん

都合悪くなるとこういう返し方しかできないのは…
買いたい人は買えばいいと思うけど、資金には余裕を持たせたほうがいいと思う。インフレはまだまだ進むだろうし、金利上げがそのうちまたくるだろうから。
コロナ後は金余りで一本調子いろいろ上がってきてるけど、揺り戻しがあっても何ら不思議ではない。

[1074: 匿名さん]

>>1072 さん

あれは暇人だよ間違いなく笑　ケチつけたくて四六時中掲示板見張ってる人笑

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンコミュファンさん

本当に愚かですね。23区内で中古マンションの上昇率ランキング上位の物件の多くは、必ずしも都心にあるわけではありません。十条や北赤羽のように以前低く評価されていた場所でも、投資回報が十分に豊富です。現在、都心の物件はすでに価格に反映され尽くしているので、投資としてはむしろ近郊のまだまだ安価なエリアの方が有利かもしれません。例えば浮間舟渡ですが、隣の北赤羽はここ数年で相場がすでにかなり上がっていますが、浮間舟渡はまだあまり値上がりしていません。この物件が公表される前にここに投資していたら、短期間で大きなリターンを得られていたのではないでしょうか？

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1071 マンコミュファンさん

賃貸派はさらに滑稽ですね。何十年も賃貸が購入より良いと言い続け、価格が大幅に上昇している最中でも後悔していないふりをしているけど、もし本当に後悔していないなら、わざわざここに来ることもないでしょう。結局、当初に家を買わなかったことを後悔し、今やどんどん手が届かなくなっているのを見て、ただ自分に言い訳をして、現実を直視したくないだけでしょう。

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん

すんげー阿呆な返しだな。
あくまで「この物件と近場の新築を比べるのであれば賃貸の方が経済的合理性がある」という話をしてるだけで持ち家を否定してないんだがw
お前らみたいな輩が嘘の情報を書いてさも経済的合理性があるかのように見せているからそれはおかしいって書いてるだけ。
理論ではなく人格否定でしか反論できてないのが良い証拠。
今後更に上がる可能性は0ではないとしても現時点の相場では割高。違うのであれば理論で示せ。

[1078: マンコミュファンさん]

>>1075 検討板ユーザーさん

すまん浮間舟渡の中古相場が上がっているとかどこの世界線の話してんの？笑

[1079: 匿名さん]

浮間舟渡の中古相場かなり上がってますよ。

[1080: 通りがかりさん]

>>1071 マンコミュファンさん
15年前に23区内で100平米台4LDKのコンシェルジュ付きディスポーザー付きマンション買いましたが、コンシェルジュ使った回数は数回、ディスポーザーも最初は卵の殻とか入れてたのも途中から入れられないものが増えてきて、今では面倒なのであまり使わず。床暖房と浴室乾燥機があればあとはそこまで困らないかな。それよりも間取りと広さの方と部屋数と収納の多さの方がはるかにQOL上がります。

[1081: eマンションさん]

>>1078 マンコミュファンさん

かなり値段が上がっていますよ。
今や浮間舟渡は人気の街です。

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1081 eマンションさん

その上がってる中古物件を教えてくれ

[1083: 評判気になるさん]

浮間8分　築7年　坪270万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75835572/

浮間10分　築11年　坪245万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75926561/

北赤羽5分　築8年　坪295万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75934317/

北赤羽11分　築8年　坪300万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_75288390/

浮間のどこが上がってるのか…

[1084: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境が良いからね。赤羽や池袋の再開発も控えてるしまだまだ上がりそう。

[1085: eマンションさん]

浮間舟渡は23区内に住みたい若者の最後の砦かもしれませんね。

[1086: 匿名さん]

駅近で利便性も高いし住環境も良いからね。かなりの倍率になるのでは。

[1087: マンション掲示板さん]

>>1083 評判気になるさん
ちゃんと成約価格を見る癖もつけましょう。すけべ価格で出してるパターンもあるから。
こうやってみるとなおさら相場とかけ離れてる価格設定ですな。仕方がないけど、中古で勝負する時に浮間の地価が上がってくれるかに関してはなんとも言えないような…

[1088: マンション掲示板さん]

>>1083 評判気になるさん

キミ本当にうるさいね。あまり相手にしたくないが、ちょうど4月時点の物件写真あるからしかたない。駅から徒歩9分、築8年、14階建ての中層階、大規模、68平米の3LDK、高仕様、7か月前は坪単価203万で買えたよ。この半年で相場がどれだけ上がったか、理解できます?
ここで無駄にごちゃごちゃ言うより、大人らしく埼玉物件でも探しに行ったらどうですか？それか一生賃貸暮らしでもしていれば。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1088 マンション掲示板さん

必死だな、そのマンションは低仕様ですよ。食洗機と床暖房すらないです。賃貸と同じレベル。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087さん
最新の成約単価をみると築11年、徒歩10分が高く見積もって坪230万ですか。
これと床暖、食洗機なしの築8年、徒歩9分が坪200万と比較してこれが上昇したのかというと微妙な気が…

というか新築、徒歩5分というだけで坪130万上がるのはすげーな。新築プレミアム怖すぎ

[1091: マンション検討中さん]

前にも書いたけど上がってないことはないよ。どこも上がってんだから。
中古市場と新築での乖離がどんなもんかって話やろ、本質は。

[1092: 匿名さん]

沿線に後発の新築沢山だから売り急がないし値上げしていくらしい。ネガっても買う人は買うし、ポジっても買わない人は買わないと思うんだが。ジワ売れするからどうせ。言い合いなんて無駄だと思うけどな。

[1093: マンション掲示板さん]

まあ23区駅徒歩5分程度で新築がいい！でも8000万までしか払えない！っていう人にはもうここくらいしか無いんだろうね
北赤羽だろうが新築は8000万は超えてくるだろうし
新築プレミアムは高い気もするが、資産性を考えた人が住む訳でも無いんだろうな
じわ売れって感じか

[1094: 検討板ユーザーさん]

結局資産性で言ったら豊海とか主要駅直結タワマンを買うしかないですが、一次取得サラリーマンにはほぼ不可能でしょうね
ここを検討する人も資産性なんて考えてないんでしょう
良くも悪くも新築へのあこがれと住環境、駅近ってことだけを見てるのでしょうね

[1095: マンション検討中さん]

ちなみに詳しくないんだけど、朝の埼京線って混み具合終わってる？？
各停でもすし詰め状態なのかな？？
赤羽で乗ってくる人が多いのか？？

[1096: eマンションさん]

終わってるよ
もう通勤したくないレベル

[1097: 匿名さん]

毎日のように遅延(今日も)するし、22分歩いて(自転車なら7分)三田線・蓮根駅を通勤等の基本経路にした方がいいですよ。

[1098: eマンションさん]

デベ営業必死過ぎないか？
全く売れないわけじゃないと思うけど、
予定より大幅に来客少ないんだろなー

モデルルームは1ヶ月半で400組
申し込むのは8-10%くらいか？少なすぎる。
1期で波作っとかないと捌ききれないぞ､､､

相当焦ってるな

[1099: 買い替え検討中さん]

>>1098 eマンションさん
モデルルーム来客数とかってどこかでわかるんですか？

[1100: マンコミュファンさん]

>>1098 eマンションさん

ほんまそれ。
擁護派のめちゃくちゃな理論がマンクラに見つかったらネタ枠間違いなしだわ。

[1101: マンコミュファンさん]

高いところにはちゃんと高いって言った方がいい。

[1102: 買い替え検討中さん]

こことパークホームズ上板橋だとどっちがいいかなー
PH上板橋は同条件8000万は超えるが、将来性はあっちが確実にいいと思われる
でも最寄り特大公園×2も捨てがたいなあ
優先事項をつけるしかないよなあ

[1103: マンション検討中さん]

ここの方が良いと思いますよ。

[1104: 買い替え検討中さん]

ここは全然場所は違うけど、新川崎のクレストプライムレジデンスと同じような感じになるんだろうね
向こうも売り急がずに上げて上げて売っていってるし、実需層も似通ってそう
あっちは1期で買った人はお得だったけど、こっちは高騰が続いている今どこまで上がるか…
やっぱり坪10－20万プラスくらい強気な感じはする

[1105: マンコミュファンさん]

>>1097 匿名さん

私も高島平まで自転車を使い三田線で通勤しております。
蓮根なら運良くでないと座れませんが、高島平なら100%座れますので

[1106: 評判気になるさん]

埼京線で比較的楽に通勤する方法ですが、
1先頭(新宿寄り)に乗る
2赤羽の階段に近いところに乗る(但し赤羽までは我慢。赤羽で掃き出される時に車内に留まることが出来れば楽ポジ獲得期待できます)
くらいしかないです。
最後部から3両くらいは体格に自信無いと本当に辛いです

[1107: マンコミュファンさん]

そこまで混んでるなら子供通学させるの不安だなあ

[1108: 周辺住民さん]

混み方は他の路線とまぁ一緒。問題はほば毎日のように遅延する点。これは本当にストレス。三田線使う人、賢いわ。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 周辺住民さん

三田線使うなら志村坂上とかで買えば良くね
そっちのが安いよ

[1110: 買い替え検討中さん]

三田線使うのであれば、駅近の意味…

[1111: マンコミュファンさん]

自転車で三田線まで行くなら三田線沿いに住んだ方がいいわなー

[1112: 周辺住民さん]

仰るとおり。ただし、これは埼京線沿線住民に共通した懸案。荒川を越えると二次ルートも使えなくなる（埼京線が止まるときは京浜東北線も止まる）ので、戸田市にはどうしても移れない。

[1113: 通りがかりさん]

戸田市民でしたが、埼京線京浜東北線が大幅に止まった時は高島平の方まで自転車で行く人もいました。

埼京線ですが、子供が上りで通学するのには適していないと思います。少しでも遅延するととんでもない混み具合。痴漢も多いです。
戸田市内にマンションが増えてしまっていてキャパオーバーのまま浮間舟渡に停車することになるのでめちゃくちゃ大変かと思います。(武蔵浦和、戸田、戸田公園、浮間舟渡、北赤羽ではほとんど降りず乗ってくるだけ)
時差で乗れればいいんですけど学校だとそうもいかないので。

[1114: マンション検討中さん]

高いか安いか挑発し合うより、こういう情報がありがたいです。

[1115: マンコミュファンさん]

駅近に住んで、わざわざ三田線使う意味…って確かにそうなんですけど、
朝の混雑時除けば埼京線は最強ですよ。
時刻表通りだと新宿まで20分で着くのに、時刻表通りなのが、お盆時期や年末年始除けば月に一回あるかないか。
5分以内の遅延は優秀だし、10分以内も許容範囲です。
そのくらい朝は時間が読めない乗り物になります

[1116: 匿名さん]

>>1098 eマンションさん
ちなみにソースはこちら。信憑はしらん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7838-598

早く爆◯がみたい！果たして1期で何部屋売れ残るのか！
資産性は皆無。買った瞬間含み損1500万以上。

竣工後に、棟内モデルルームオープン！の垂れ幕を早くみに行きたい！

[1117: eマンションさん]

>>1116 匿名さん

竣工後まで売る想定はしてるでしょ当然。3年くらいは時間かけるんじゃないかな。ジオ南砂町とかも3年～時間かけてたみたいだし。おめでとう絶対見に行けるよ

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1115 マンコミュファンさん
褒めているようで貶しててわろた
通勤通学に電車を使わない、休日昼にお出かけする程度であれば便利だろうね

[1119: 買い替え検討中さん]

>>1116 匿名さん
MRのグランドオープンが11月2日だから、プロジェクト事前説明会の人数かな？>400組
グランドオープンから事前組以外は何組くらい来てるんだろうか…

[1120: 匿名さん]

＞１０９８
＞１１１６

RBAって業界の親睦団体だから、提灯ライター以上に提灯。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合が１割って昔のデータでしょ。最近はモデルルーム予約できずにって状況なのに販売開始遅れ連発。価格高騰で歩留まり相当落ちてる。

[1121: マンション検討中さん]

朝の遅延率で言うと中央総武線（2/3）＞埼京線＞京浜東北線＞都内メトロ＝山手線くらいのようですね。メトロ以外の私鉄は中央・総武線の半分くらい（1/3）っぽいです。
山手線の内側に住んでいても朝のラッシュは普通に嫌です。
時間が短いのも大事なので、ここのラッシュ嫌度は都内通勤者のうち平均よりはいいかなくらいの感覚です。

[1122: 買い替え検討中さん]

>>1120 匿名さん
確かに最近だと、あえて小出しで買わせた方が儲かるんだろうね
時間がたてばたつほど高く売れる相場が続いている

[1123: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん

擁護派が安いと安いとめちゃくちゃなこと言って突っ込まれたらそれですか。

[1124: 評判気になるさん]

>>1121 マンション検討中さん

私も同じデータ見ましたが、総武線緩行線が月間平均19日
埼京線が18日遅延しているようですね。
一般的なサラリーマンは土日祝除くと月に20日間出勤していますので、このデータだとほぼ毎日遅延していることになります。
あとラッシュ時に総武線は2～3分おきの高頻度運転をしていますので、時刻表気にしている人はいないかと思います。

埼京線の混雑が忌避されているのはこれが所以です。

[1125: eマンションさん]

>>1123 マンション検討中さん
歪んでる。

[1126: 匿名さん]

>>1124 評判気になるさん
ありがとうございます、埼京線、京浜東北、山手線、メトロは住んでいたことがあるのですが総武線は知らなかったです。
普段の通勤では10-15分くらい余裕見る感じになるんですかね。

[1127: 周辺住民さん]

特に、湘南新宿ラインとか上野東京ラインとか、新しいところでは相鉄線直通とか、いろいろな路線が絡み始めて一段とおかしくなった。まぁ7時半までは案外順調に走っているので、早めに出勤するとか（ウチの子供は部活で早いので意外に巻き込まれていない）。8時～8時半が鬼門。

[1128: 買い替え検討中さん]

混雑はまだしも、遅延で10－15分早く家を出るのであれば駅近の意味が薄れますね
まあ埼京線ユーザーほぼ全部に通じるものですので、今更ですが
QoLで考えると住環境の次に悪影響はありそうですね

[1129: 匿名さん]

朝の埼京線、少しの遅延はよくあるけど次がすぐ来るから困らないけどね。都心の路線は埼京線に限らずどこもそうだよ。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1127 周辺住民さん

確かに8時過ぎると確実に遅延しますよね…
浮間舟渡到着時点で遅れてると、新宿着10分以上遅延は確定ですし

[1131: eマンションさん]

>>1129 匿名さん

次はすぐ来るけどノロノロ進むから目的地までの時間はかなり増えて困るよ
埼京線は特に遅い印象

[1132: マンション検討中さん]

どのくらい確実に間に合いたいかは職場環境によりそうですね。
普通の通勤で山手とメトロだと5分、京浜東北と埼京線時代は10分くらい見てましたね。それ以上遅れる場合は遅延なのでという感じです。

[1133: マンション検討中さん]

ノロノロって駅と駅の間で結構止まるって感じ？
人多いのに停車長いのはストレスフルだなー

[1134: 評判気になるさん]

近隣在住ですが、新宿に通勤しています(職場はセンタービル)
始業は9時なので、8時28分に新宿着く電車(浮間発が6分)に乗っていますが、定刻通りだと8時40分にはビルエントランスに到着できます。
大概は10分ほど遅れますので、会社には50分にしか着きませんが。
普段はこんな感じで問題ありませんが、4月からGWまでは何故か毎日大幅に遅延しますので注意が必要です。

ここの物件は徒歩5分と駅近が売りなので、めざまし8や朝ドラが始まったタイミングで家出れば良さそうですね

[1135: マンション検討中さん]

ここの最上階を買って、俺は浮間舟渡の王になる！

[1136: eマンションさん]

いいじゃん、浮間舟渡の王

[1137: 検討板ユーザーさん]

埼京線の話はもういいよ､､､

[1138: マンション検討中さん]

ネガキャンの話よりいいよ、、、

[1139: 名無しさん]

営業さんがこの掲示板をモスバーガーで見てる話する？

[1140: eマンションさん]

>>1139
面白そう。教えてよ。

[1141: 通りがかりさん]

モスバーガーから、安いですよ。と発信してたの笑える

[1142: 匿名さん]

>>1130 検討板ユーザーさん
いや5分遅れで来て5分遅れで着くから乗ってる時間は変わらない。回復しようと運行するからむしろ早い時もあるぐらい。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 匿名さん
朝の話ですよ笑
5分遅れで来たら、その先で更に遅延します。池袋手前で確実に止まって地獄ですよ。

適当なこと言わない方がいいよ

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

ほんとに朝の埼京線乗ってる？
それピーク超えて人減った後じゃない？

[1145: マンション検討中さん]

ファミリー層でリモートワーク多く、伸び伸びと子どもを育てたい人向けって感じかなー
資産性は高くはないと思うけど、静かな場所だし落ち着いて暮らしたい人にはいいんじゃない？

[1146: 匿名さん]

埼京線の話はここを買う人には最重要ですよ。
販売側に都合のいい話しかしないなら、口コミ掲示板の意味はありません。

[1147: 口コミ知りたいさん]

今朝はそこまで遅れていないですね。
時刻表だと新宿に到着しているのですが、今池袋に到着しました

[1148: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん

そういう人は都内に拘らない方が幸せになれそうじゃない？

[1149: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

リモートワークで伸び伸び暮らしたいならもっと坪単価安いところで大きい部屋買う方が良くない？
さいたま新都心で8,000万出したら80平米以上の部屋買えるよ。

[1150: 評判気になるさん]

>>1147 口コミ知りたいさん

案の定遅れてるじゃないか

[1151: ご近所さん]

>>1145 マンション検討中さん
リモートワークとまではいかなくてもフレックスの利用で埼京線問題は十分回避できますよ。そうなると新宿まで20分のこの駅の利便性は高いです。
ちなみに今日は中央線(快速)の人身事故で9時台の埼京線も遅れを被りました。でも総武線(快速)利用者は地獄を見たようです。

[1152: ご近所さん]

>>1151 ご近所さん
失礼。総武線(各駅)の方です。上りは大変だったみたいです。

[1153: 買い替え検討中さん]

まあ平日朝さえどうにかすれば、利便性はたかいよねえ
池袋なんて15分もあれば着けるし
北赤羽らへんから再開発盛り上がってくれたらワンちゃん恩恵あるかも？いやないか笑

[1154: 評判気になるさん]

そういえばここって小学校はどこになるの距離どれくらい？

[1155: 買い替え検討中さん]

>>1154 評判気になるさん
うろ覚えですが板橋区立舟渡小学校（徒歩15分ほど）だったと思います。
中学校は徒歩20分くらいですね
遠いですよねー

[1156: 匿名さん]

私は10時台の電車使ってますが、乗る電車が武蔵浦和始発であれば結構な確率で座れます。座れなくても赤羽で座れます。
フレックス勤務の方であれば10時台おすすめですよ。
ただ、9時過ぎると一気に本数減るのがネックですが

[1157: eマンションさん]

>>1156 匿名さん
埼京線の終点区間よりはいいだろ。羽沢横浜国大なんて1時間に2本だぞ

[1158: 買い替え検討中さん]

先日MR見学行きましたが、良さげな部屋は既に購入要望書が出ている、と言われて少し妥協した部屋を選ばざるを得ませんでした。
一期一次で条件のいい部屋だけ選んで抽選し、外れたら潔く別の物件に行くくらいがいいのかもしれません…

[1159: マンション掲示板さん]

01 14 21 33 41 54
10時台からのダイヤはこんな感じだな
ちょっと感覚が不均等なのが気になるのと、全部新宿までしか行かないので、埼京線の強みがちょっと薄れる

混む時間は池袋手前で一時停止、線路が減る池袋新宿間で徐行、新宿のホームが詰まってて手前で一時停止、みたいになるので乗車時間はのびる

[1160: ご近所さん]

たまたま8時台に赤羽で乗っていますが、埼京線はみんなが言うほど混んでいる感じはしませんね。湘南新宿ライン、上野東京ライン、京浜東北線と同じくらいの混雑度だと感じています。ただ、埼京線沿線にはこれから大規模な再開発のプロジェクトが増えるので、将来的にはどうなるんだろう。。。

[1161: eマンションさん]

1期に良い部屋も全部出ちゃうの？
期毎に少しずつ良い部屋残しておいて、広告用に使うって別マンションの営業さんに聞いた事あるんだけど。
まあジオでもない別のマンションの話だから営業の仕方も違うのか。

[1162: 買い替え検討中さん]

>>1161 eマンションさん
一期一次でパークビュー・リバービューの部屋をどこでも選び放題でしたね。
部屋によっては同じ平米でも柱に食い込み方が違ったりするので、有利な列が人気だったりするようです。

[1163: マンション検討中さん]

二期以降でセンターガーデンを囲む部屋や共用施設の階上の部屋が出てくるみたいですね。ルーフバルコニー付の部屋も今期より増えるようです。確実にパークビュー、リバービューの上層階を押さえるなら（確かに列の人気・不人気もあるようです）、一期一次で押さえに行った方がよいと思います。

[1164: 評判気になるさん]

>>1155 買い替え検討中さん

子供の足だと倍かかると考えると小学校まで片道30分くらいですかね、真夏にそれだけ歩かせるのは少し不安です。

[1165: マンション検討中さん]

>>1160 ご近所さん

埼京線沿線での大規模な開発ってどこですか？
ターミナル駅なら大体開発してるからそれ言い出したらどこの路線もそう言えてしまう。

[1166: 周辺住民さん]

>>1164 評判気になるさん
地元です。
ほぼ1キロなので小学生でも15分で大丈夫ですよ。ただ、中山道を渡らなければならないので信号待ちの時間があるかな。
ちなみに中学校（たぶん志村５中）もほぼ同じ距離です。

[1167: 口コミ知りたいさん]

小学校はそこまで遠くないです。
強いて言うと小学生は学校の決まりなのか舟渡交差点を渡れないので、歩道橋か戸田橋のアンダーパスを迂回することになります。15分あれば余裕でしょう。

中学校はほぼ蓮根なので20分はかかるかと。越境で駅前の浮間中に行く人はあんまり見かけないですね。
意外と中学受験組も多いです。赤羽の日能研なら通いやすいですよ

[1168: eマンションさん]

個人的には廊下側の居室の窓が若干斜めになっている間取りは使いづらいと思う。
平面図的には分からないが、柱と柱を結んだ線の若干内側に大梁が来るので、ベッドを置くと窓前に微妙な三角のデッドスペースが生じる。

[1169: 通りがかりさん]

>>1151 ご近所さん

[1170: 通りがかりさん]

十条タワマン
板橋タワマン
赤羽のシティテラス東、シティテラス西、西口タワマン、東口タワマン、西友跡地タワマン、イオン跡地タワマン
北赤羽の大和三兄弟、アトラス
浮間舟渡のこれ

私が知ってるだけでもこれほどあり、今後の埼京線はヤバいかも

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 通りがかりさん
そういえば600世帯が移り住んでくることに浮間舟渡の駅や街が耐えられるのだろうか。

[1172: マンション検討中さん]

逆に考えれば人口が増えることによる、板橋～赤羽～浮間舟渡までの駅開発や増便はあるかもしれないですね
まあそれは都内だとどこもそうなんでしょうが

[1173: マンコミュファンさん]

>>1168 eマンションさん

なんで斜めなんでしょうね笑
ベッド置いた時に、三角のテーブルか棚がすっぽり入らないかなーと思って見てました笑

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンコミュファンさん

採光が取れてサービスルーム表記ではなく、洋室表記できるようにするためです。一方でスミフはサービスルーム表記でもいいから使い勝手を優先して真っ直ぐにしがち。個人的にはスミフの対応の方が嬉しいですが、まぁそれぞれの考え方がありますからね。
それにしてもMRの営業さんはしきりにパークビュー、リバービューと言っていましたが、眺望シミュレーションを確認するとそんなにいいものではなかったな。そして近所に住んでるからこそわかることだが、夏の新河岸川はたまに臭いが気になります。

[1175: 匿名さん]

23区で臭いがきついのは下水の放流口がある品川や夢の島じゃない？浮間舟渡で臭いを感じたことはないですよ。

[1176: 匿名さん]

埼玉で臭いがきついのはし尿処理場や養豚場、産廃ヤードがある越谷じゃない？浮間舟渡で臭いを感じたことはないですよ。

越谷食肉センター
https://youtu.be/XkAbpdst8Ek


越谷市観測史上最多雨量を記録・新方川周辺は内水氾濫により一面が湖・水害・冠水浸水・低湿地帯・昔から洪水との闘い【越谷市・草加市・松伏町は災害救助法を適用】当社の被害は無かったのでご心配をおかけしました
https://youtu.be/7xD3XhGjYPc

[1177: 匿名さん]

川沿いは生臭いですよ。
渓流でもない限りね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

新河岸川は全然臭くないですよ。魚も釣れるし清流です。
あと、埼京線は混んで地獄みたいなコメント多いですけどそんなことないです。
私は8時台の電車乗っていますが、浮間からだと座れますよ。
みんなこんな良い街に人が増えて欲しくないからそういう事を言うんだと思います

[1179: マンション検討中さん]

ざっとこれまでのコメント読みましたがポジティブコメント、ネガティブコメントお互いすごいですね笑。
この物件の営業も書き込んでるのかもですが、この物件は約600戸でかなりデカいので、ここにお客さんを取られたくない近隣物件の営業マンはかなりいると思います。なのでそうした他の物件の営業マンがやたら粘着質なネガティブコメントを書いてる気がします。ポジティブ過ぎるコメントもそうですが、ネガティブコメントもあまり信用できないですね。地元の方と思われる意見が一番参考になりますね。

[1180: マンション検討中さん]

近隣住民です。夏はしばらく雨が降らないとたまに臭いですね。まぁこれは浮間公園にも言えることですし、それほど頻度は多くないですが念の為…

[1181: 名無しさん]

>>1178 検討板ユーザーさん
浮間で15年住んでますが、新宿行きの電車で8時台に座れることはまずないです。大宮行きなら座れますが。そして8時台の電車は必ずといっていいほど池袋の手前で3～5分つまります。そして一番混むの十条、板橋あたりです。鵜呑みにしちゃダメですよ。

[1182: 匿名さん]

赤羽で結構降りるので赤羽で座れるケースは多いですよ。

[1183: マンション掲示板さん]

近くに美味しいご飯屋さんや家族で行ける飲食店がないのが辛い。居酒屋ならチラホラあるのだけど。
正直、今年の春くらいまで駅前に来てたケバブ屋が1番美味しかった。
あのケバブ屋さん見なくなりましたけど、消息ご存知の方いますか？

[1184: マンション掲示板さん]

埼京線ラッシュは、ピークのキツさは変わらないが、ピークの時間帯は前より短くなってるんじゃないかな

[1185: 匿名さん]

上野東京ラインが開業してだいぶ混雑は緩和されたよ。全然空いていてびっくりする。

[1186: 口コミ知りたいさん]

住めば都ですよ。
特にお子さんいらっしゃる家庭向けではありますが、親同士の謎のマウントの取り合いみたいなものがないので楽です。まだパート程度の専業主婦が多い地域なので、上の兄弟がいるママがヒエラルキーの頂点ですが。

[1187: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
相場を知ってる人ならネガティブにならざるを得ない価格設定ってわかるだろ。
あと、地元民こそ価格に一番厳しい目を持ってるけど大丈夫そ？

[1188: 名無しさん]

>>1186 口コミ知りたいさん
専業主婦・パートが多い地域ならフルタイム共働きが多いであろうこのマンションはハレーション起きるじゃん。

[1189: マンション掲示板さん]

マンマニさん
https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46&t=V1CbiQHJk...

ここも実際気になるところ…

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション掲示板さん
これここの事言っているのではなかろうか？
浮間舟渡が地元で初マンションが浮間舟渡だったマンマニ氏が価格が出てから2ヶ月経つにも関わらず言及しないので…

近隣の築10年の中古価格と検討している新築マンションの10年後の残債を比較してみようというアドバイスは参考になりますね

[1191: マンション検討中さん]

> 一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！

まさに浮間舟渡じゃん…

[1192: 匿名さん]

今年完売した北赤羽のヴェレーナのスレを覗いたんですけど、
ネガティブな意見が多数ある中、竣工一年前に完売。
こっちのほうが大規模、ディスポーザー付き、住環境と駅力が上、
しかも人気度が高い（ヴェレーナは完売まで返信数500未満、こっちは販売開始前既に1000以上）などで考えると、あっさり売れるのでは？

[1193: マンション掲示板さん]

マイナー駅なのは間違いないので、早く完売させて住民増えて欲しい。
んで、新たに住んだ人にお願いなのは、住まい聞かれて赤羽の近くとか板橋区とか答えないで欲しい。
住民の力で街の知名度あげていかないと終わりますよ

[1194: 名無しさん]

>>1193 マンション掲示板さん
赤羽らへん、東京の端っこっていつも言っています。
北赤羽との比較は難しいところですね。あちらは赤羽駅に寄り添えるし、仕様がよく、何より価格が安かった(坪330万)
北赤羽からさらに奥は一駅行ったところで、1年も経たずに1割の値上げというのはなかなか厳しいような気がします

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん
少なくともトランプ政権中は日本のマンション価格は上がり続けますよ。日本人の相場「感」が着いていけるかわかりませんが。

[1196: 名無しさん]

>>1192 匿名さん
こっちのコメント数が多いのは人気度というよりも、ネガティブコメントやシャトレーゼ等の紹介コメントが多いだけのような気がします。

[1197: 匿名さん]

>>1194 名無しさん
難しいですね。
ただ、最新のヴェレーナも、そのさらに一年前の同じ大和さんの赤羽北ザ・マークスより一割くらい上がっています。（坪290⇒坪330）
そして、先発のヴェレーナは赤羽口なので、より赤羽駅に寄り添えているともいえるでしょう。
今この物件の状況と似てると思いませんか？
北赤羽も発売当時は周辺中古の価格と乖離しているが、今になったら妥当に見えるよう
になったのではないでしょうか。
もちろん、首都圏のマンション価格は上げ相場だからこそ合流的に見えるが、
果たしていつまで上昇できるのかは誰にもわからい。。。

[1198: 評判気になるさん]

>>1190 匿名さん

マンマニが元々住んでた近くで注目してたのにいまだに記事出さないって時点でお察しだよね

[1199: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

おっ、そうだな＾＾

[1200: 評判気になるさん]

>>1198 評判気になるさん
時代の変化に追いつけていないだけですよ。相場は市場経済が塗り替えていきますから。