ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1831: 買い替え検討中さん]

中古との比較より、それを基にした残債割れ可能性の方が気になるな

[1832: 通りがかりさん]

>>1830 匿名さん
仲介手数料とリフォームをした場合、約7000万円ぐらいですかね。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1832 通りがかりさん

築8年で何リフォームするんですか？
そんなにかかりますか？

[1834: 通りがかりさん]

>>1831 買い替え検討中さん
中古の比較よりじゃなくて築10年の中古の値段がジオの10年後の値段なわけ。もちろん全く一緒じゃなくて同じ築年数だった場合どちらのが高いかなど比較する必要はあるけどね。ザパークハウスとジオ板橋浮間舟渡どちらが上とか言いたいことはあると思うけどそれぞれに良さがあるから同じとしてそうするとジオの10年後が見えてくるよ。ただジオが完売することによって周辺が少しあがるのも事実だから今のザパークハウス北赤羽の値段よりは少し上振れすると思う

[1835: eマンションさん]

ザパークハウス北赤羽が築8年で坪単価285万円
ジオ浮間舟渡の方が大規模だから贔屓目に坪+10万の坪単価295万で見てあげると、72.22平米のB9タイプだと6450万。

新築時7700万(2F) → 8年経過時　6450万
その時の残債は金利0.5%計算で6060万。
実際の成約価格はもう少し下だろうから、ぎり残債割れしないくらいですかね。

[1836: 検討板ユーザーさん]

万が一市況悪化で引き渡し前に価値が大きく下がったときや販売途中に大幅値下げしたときに『デベふざけるなぁー！手付返せー！白紙解約だぁー！』とか本気で言い出す人いないですよね？

マンマニ様より引用させていただきました
ここにはもちろんいないですよね...?

[1837: マンション掲示板さん]

万が一の話で、ここ下がるなら他も下がってるからね。周辺相場の話擦りすぎてて飽きたな。相場より割高でも新築の方がやっぱり良くて買ったって話でしょ一次購入者は。いちいち購入者刺激するような言い回しもみっともないと思うけどな。他の話で突っ込めるようになったらでてきた方が良いんじゃねえか

[1838: eマンションさん]

>>1835 eマンションさん

贔屓目に見ても手数料で完全に残債割れですね
やはりまだまだ周辺と比較しても高いよなあ
北赤羽と比較してそれであれば、浮間舟渡では実際の成約価格は更に低そうだし

[1839: 匿名さん]

>>1838 eマンションさん
ず い ぶ ん 必 死 で す ね

[1840: 通りがかりさん]

初期段階で検討から外したわたしは両陣営の主張を楽しく拝見させていただいております。
期が進んだときの評価が楽しみです。

[1842: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
やはり売れ行きが答え合わせになりますよね。

[1843: 匿名さん]

このスレ見てると、予想より高くて買えなかった人が「売れ残りが楽しみ」とかグチグチ、、、
新築で検討していたものの、予算が足りなくて諦めざるを得ない人たちですよね？？
いつまでも粘着しないで欲しいものです笑

[1844: 匿名さん]

私も初期段階で検討し辞めた者です。
この価格を出すなら他にいいところがあると思い、予算を上げて別物件の契約まで済んでいます。

この物件はどういう人が選んで、どれくらい売れるのか興味があるので、見届けたいと思っています。

お目汚し失礼いたしました。
以降はROM専とさせていただきます。

[1845: 評判気になるさん]

>>1844 匿名さん
自分は契約者ですが、例のブログやここの書き込みも見た上で決めました。新築希望、長く住む前提、共用設備や周辺の緑の多さも気に入っています。
参考まで伺いたいのですが、どういう点でこの物件に興味をお持ちになり、最終的に他物件を選ぶにあたってどの点が決め手だったのでしょうか？資産性のみですか？

[1846: eマンションさん]

>>1835 eマンションさん
手数料その他諸々でどう考えても赤字でしょ。
ていうか実売価格じゃなくて売り出し価格を基準に考えてるのも謎すぎ。

[1847: 口コミ知りたいさん]

>>1845 評判気になるさん
質問された方とは別人ですが。
8,000万出せば杉並区も武蔵小杉も買える。
新築なら鶴見や幕張など資産性の観点でも堅く住環境が良かったり利便性が高い出物がある。
要は中古なら資産性、住環境ともに浮間舟渡より良いものが買える。新築であっても総合力でここよりも上の物件があると判断したんでしょう。

[1848: 匿名さん]

>>1835 eマンションさん
8年後、それもマンション価格の下落局面を前提とした想定ですね。
比較対象のザパークハウス北赤羽とやらが築8年＋8年で築16年ですか。中古マンション市場が冷え込んでいる設定だと、築16年の物件ってそもそも需要がないんじゃないの？少なくともこれまでの上げ相場の含み益は吹っ飛んで、新築購入価格－経年減価でしか売れないとか。まぁでもそれが本来の姿なんでしょうけどね。

[1849: 匿名さん]

>>1847 口コミ知りたいさん
杉並区や武蔵小杉は中古ですよね。
新築だと鶴見か幕張というならこっちのほうが断然マシです。

[1850: 検討板ユーザーさん]

ところで
サイクルポート305区画
月額使用料1,200円（予定）ってなんですか？

[1851: 買い替え検討中さん]

>>1848 匿名さん
中古と比較してどっちがいいかは言ってないですよ
このままの相場で8年経過した際のジオの物件を言っているだけです