ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1709 マンション検討中さん
96戸とは限らない。100戸完売して追加で6戸を1期2次で出すのかもしれない。
合計106戸。
約600戸の超メガマンションだから、最初の3分の1くらいは飛ぶように売れて当たり前。問題はそこから先の3分の2をどう売るか。
外周部分の眺望が良くてサッシ高が高い部屋を先行発売してるけど、内側の眺望なしで日当たりイマイチ・サッシ高2000mmの部屋は後半戦になる。
まだまだ先は長いよ。

[1712: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
まんまには自分の逃げ道作ったな。
好調らしいと情報が入って慌てて記事上げたように思える。

[1713: マンション検討中さん]

1期1次の者です。昨日無事に当選することが出来ました。94戸のソースがどこなのかは、わかりませんが、ほぼ完売だったんですね。自分のリサーチでは絶対に欲しかった物件だったので、当選できてホントよかったです、

[1714: 名無しさん]

>>1709 マンション検討中さん
むしろ値上げしてくるかも。

[1715: 匿名さん]

次期は値上げじゃないかな。営業の人もそんな雰囲気で話してましたよ。

[1716: マンション掲示板さん]

2次で6戸だから94戸販売って発想が安直すぎるでしょ。成約済みって書いてある住戸の画像見てから信じればいい。
まぁなんにせよ買った人はお疲れ様。

[1717: 検討板ユーザーさん]

2次に売れたのが6戸だったのでは？
まあ一期一次で100戸くらいは行かないといけない気はしますが

[1718: eマンションさん]

>>1717 検討板ユーザーさん
何を言ってるの？笑
今来たならしばらく投稿控えてね

[1719: マンション掲示板さん]

>>1717 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

[1720: 口コミ知りたいさん]

100部屋くらいすぐ売れますよ。新宿まで20分というワード見たら電車混もうが駅距離遠かろうが小規模だろうが新宿勤務者にとっては魅力的ですもんね。

にしてもここは大規模な割に管理費が高いですね

[1721: 匿名さん]

ネガキャンする方が多数いましたが、結果を見るに23区内・大規模・駅近となると買う人は一定数いるのだと思います。
条件の悪い部屋がどうなるかはわかりませんが、一期一次を見ていた人からは受け入れられない＆迷っているうちに他の新築物件の相場もどんどん上がる、、
となった場合、おとなしく川を渡るしかないですね。

[1722: マンション掲示板さん]

「1期1次先着順6戸」だったら、素直に94戸売れたんだなって思えるけど、「1期2次抽選6戸」はよく分からんな。
そのまま受け取れば、100戸完売して追加で6戸出すよ、ということなのかな。

[1723: 口コミ知りたいさん]

周辺中古の相場を気にしない人が600組いればいいだけだからなw
デベは完売さえすれば後はどうなろうが知らんが、買い手は入居した日から中古市場との比較が始まる

[1724: 通りがかりさん]

>>1720 口コミ知りたいさん
ほんとこれは思った
大規模板状でこれは高めですよね

[1725: マンション検討中さん]

２次の公告が今日、締切りが金曜日、しかもその間ＭＲの予約は既にいっぱい、「抽選」とは表向きだけの話ですよね。１次の抽選で外れた方々６名が次に選んだ物件を優先的に提供するということかなと理解していました。

[1726: eマンションさん]

悪い材料を出し切った後、それでも住みたいと思う気持ちが変わらないならそれは買いの物件
その通りですね。永住するのであれば、キャッシュフローに余裕があり、住んで後悔がなければどこでもよいのですよ。

[1727: マンション検討中さん]

そうですね。悪い材料を理解してればいいんですけどね‥

[1728: 検討板ユーザーさん]

中古相場うんぬんを考えられない、と言うよりは新築じゃなきゃ無理！な人が結構多いのでは？
新築にそれだけプレミアム払えるのであれば、ここは商品リンクも高いし、良いと思います。
私は中古OKなので諦めましたが、安く中古出そうなら買いたいな

[1729: 匿名さん]

>>1728 検討板ユーザーさん

×商品リンク
○商品力

[1730: 名無しさん]

>>1725 マンション検討中さん

2次の売り出しが1週間もないので、これの可能性はたかいですね。
抽選落ちの人のために6戸提供しますよってことかな？それなら抽選あったのは諦めたのも含め10組くらいだけってこと…？