ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1691: マンション検討中さん]

23区で大規模で駅近じゃないと資産性が～
っていうカタログスペックしか見ないひと(周辺中古相場は無視)ならいいんじゃない？
ここが5年後いくらで売れるかなんて誰にも分からないから、自分が信じたいものだけ信じればいいのよ。

[1692: マンション検討中さん]

カタログスペックだけ見れば、新宿までの距離や所要時間が同じくらいの三鷹駅物件の2/3の価格で買えるんだから、
浮間舟渡でこの価格か、と思うひとはターゲットではなくて、
都心距離の割に割安！と思えるひとが買えばいいの。

[1693: 匿名さん]

抽選日過ぎたのに申し込んだ人のレスが一切ないのすごいですね…
誰かいないんですか？

[1694: 通りがかりさん]

??1693
本気で購入検討して契約された方はここを見ていない方達ばかりなのでしょうね

[1695: 買い替え検討中さん]

>>1687 評判気になるさん
私は土曜日にMRに行き、周辺中古との乖離から見送りの旨をお伝えした際に、営業マンから「マンションマニアのブログとか見ました？」と聞かれましたよ。
恐らく結構デベもみているのでしょうね
それか、マンマニ理由で見送る方が多かったりとかしたのでしょうか。

[1696: 買い替え検討中さん]

>>1693 匿名さん
確かにもう購入確定した人も多いと思いますが、ネガティブなコメントしかないですね。
人気マンションであれば、「抽選通りました！」とか「契約しました！」というコメントであふれかえっているイメージでしたが…

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1696 買い替え検討中さん

果たして抽選なんてあったのか…
過去の経験からすると、こういうおとなしめの物件は営業さんが抽選があるかもと煽り気味に接客しつつ、裏では抽選にならないように要望書の出方を見て上手く空いてる部屋に客を誘導する印象。
抽選上等なんてところは一部の超人気物件だけですよ。

[1698: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
販売戸数教えてください

[1699: マンコミュファンさん]

1期1次購入者本当に気の毒かもしれない

次期以降の値下げはほぼ確実
値下げしないのであれば竣工後数年売れ残りで不人気廃墟マンションへ
このタイミングで東京都アフォーダブル住宅に向けた予算確保

もうダメだろ

[1700: 匿名さん]

物件概要更新。
1期1次は消えて2次6戸の予告。
金曜日に5時間受け付けて即日抽選。
この感じだと1期1次は完売かそれに近い売れ行きだったようです。

[1701: 坪単価比較中さん]

2次が1次の売れ残りだとしても96戸売れたってこと？　なんだか絶望感、もう23区内買えない・・・

[1702: 匿名さん]

>>1699 マンコミュファンさん

竣工後数年間売れ残りってことはないと思いますよ。腐っても23区の駅近大規模物件、なんだかんだで竣工前には売り切るでしょう。
また値下げと言っても条件が悪い部屋(例えば中庭向きの部屋やハザードがかかる低層階)の価格を下げるくらいで、横並びで比較したときに1期1次の購入者が割りを食うことはないと思います。
ただ前のコメントにも書かれている通り、アフォーダブル住宅は本当に気になりますね。こことバッティングしないことを祈るばかり。
ご存知ない方も多いかもしれませんが、浮間近辺は都営アパートがたくさんあります。それの立て替えてアフォーダブル住宅に～みたいにならないといいなと。全容がわからないのでなんとも言えないのですが

[1703: 買い替え検討中さん]

アフォーダブルはどうなるのでしょうね
新築がデベへの補助金等で安くなるのであれば、中古の暴落は免れませんし、中古物件仲介業者や地主、所有者からの批判は避けられないと思います。
中古も補助が出るのであれば、中古を買って即売却する輩が増えそうですし…
アクセスが微妙な場所に公営住宅を建て、比較的安く住めるくらいが落としどころでは？

[1704: 口コミ知りたいさん]

アホーダブルネガは退散願いたいものだな。売れ行き好調が判明した。
やっぱり大規模は1期1次を買えという鉄則はここでも生きてた。
マンマニ記事に惑わされたジョージャック連中から恨み節が出てくるか？（笑）

[1705: 名無しさん]

>>1704 口コミ知りたいさん

かったんですか？

[1706: 評判気になるさん]

あんだけマンマニにボロクソに書かれて94人も登録してたとは・・・まさに世紀末。バブルだな

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 評判気になるさん
今日のマンマニ氏のブログ、まさにジオのことを言っているような気がします。
早トチリしないように（まして言うに事欠いて「バブル」って・・・）。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 マンション検討中さん
今ブログ見てきた。
確かにこの物件のこととしか思えないねw

[1709: マンション検討中さん]

94戸も売れたね。ほぼ完売。
これで次期以降値下げは期待できないね。

[1710: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます！
欲しい人は粛々と進めていたということですね。
浮間舟渡の未来は明るいなぁ