ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1631: 検討板ユーザーさん]

でも本当に不思議だよなー
簡単にXとかブログとかで情報が手に入る時代に、
誰もおすすめしないこのような物件に登録する人もいるんだもんなー
そういう人ってジオブランドの他のマンションの売れ残り状況とかも見ないんだろうなー
首都圏で相当売れ残りマンションあるよ
ここも必ず同じ道を辿る

[1632: 匿名さん]

ネガさんが一生懸命ですね。倍率下げたくて仕方ないのがよくわかります。
100戸販売するのに受け付け期間が実質2日半。すでに要望書が入ってる証拠です。
1期が即日完売もしくは90戸以上売れたらネガさんはどう反応するのやら。
週明けを楽しみにしております。

[1633: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
汚物に囲まれている品川や夢の島の方が住環境良くないですよ。

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンコミュファンさん

モデルルーム行く予定です
ちなみに電話で他の余っている部屋はどうかと案内されたので、多分部屋は余ってるっぽいです…

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1625 マンション検討中さん
正直周辺中古との乖離に目をつぶれば、商品力はまあまあ高いと思うよ
仕様こそそこそこレベルだけど、デザイン・眺望もいいし、共用部も充実してるから、流石はこの時代に建てられるマンションって感じ
ただ中古でもOKな人、広域でOKな人には全く向かないだけで

[1636: 名無しさん]

>>1632 匿名さん

これはポジに見せかけたネガや！

[1637: 匿名さん]

>>1626 通りがかりさん
タワーだと一般的ですよね、、
ただ板状マンションだとなかなかレアじゃないでしょうか？
自分のリサーチが足りないだけかもしれませんが、、、

[1638: 評判気になるさん]

>>1637 匿名さん
サッシ2200は板マンにしては立派だと思いますよ。現在タワー住みでモデルルームに行きましたが、サッシ高は良いと思いました。それだけに他の仕様も頑張って欲しかったなと…
スパンの狭さ、トイレ手洗いカウンターなし、タンク付きトイレ、キッチン天板あたりが残念だなと。まぁ建築コストが高いので仕方がないのでしょうが…

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1629 マンコミュファンさん
キャンセルは電話でてきるでしょうにこいとは必死ですね‥まああるのが仕事ですからきてもらってクロージングするんでしょうけど
ちなみに人気のマンションはそういうの一切ないですよ。
黙っててもうれるので営業全くないです。抽選優先倍率とか言ってたけど抽選になりそうですか？

[1640: 検討板ユーザーさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
同業者の方ですか？
プロの目で予想はどうでしょう？

[1641: マンション掲示板さん]

>>1629 マンコミュファンさん
今日、MRどんな感じでした？

[1642: 名無しさん]

営業電話来たしやっぱり余裕ないんだろうな。

[1643: 評判気になるさん]

50戸割れキタ？
MR参加者情報お願いします

[1644: 通りがかりさん]

これだけ共有部が充実してる大規模物件ですし、完成した実物見たら、すごい良さそうですけどね。

モノはいいのに立地がなんとも。

[1645: マンション検討中さん]

これ一番最悪なパターンとしては一期一次販売後値下がげすることですよね。大手デベもだけど最初安めにして段階的に値上げしていくから最初に買った人が損すること中うまく行ってるんだけど。まあ棟内の中では条件のいい住戸だからまだいいけどそれが心配だね

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

それが心配で辞退しました。
そんな未来、悲しすぎますもん

[1647: 口コミ知りたいさん]

MRに9月に訪問した買い替え検討中のもので申込書を出していませんが本日営業電話が来ました。売れてないのかな

[1648: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
それなんだよね
まあ適当な営業トークで、1番いい部屋を選ばれてますからいいお買い物されてます！
で言いくるめられて終わるだけ。
マンションの値下げって当然だけど10万20万じゃないからね。
500万、1000万の値下げだから悲しい思いしたくなければ様子見することだね。

[1649: 口コミ知りたいさん]

>>1647 口コミ知りたいさん
一期一次って手付の期限が12日、契約が13日～15日なので、このタイミングで営業されても、どちらにしても対応できないよね。

[1650: マンション検討中さん]

この値段が将来悪くなかったねって可能性もあるんだけど今現状の相場から見るとかなり足元見られてる価格だと思う