ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1591: 口コミ知りたいさん]

誰が買うんだろ、マジで。
地元の金持ちなら分かるけど、8,000万出せるそれなりに賢いアッパーミドル層がここ買うのかな。
1期100戸供給でどこまで売れるのか気になるね。
締切は明日？

[1592: 検討板ユーザーさん]

いよいよ明日から登録受付スタートですね！
皆さんはどうされますか？
今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
いかがでしょう！？
私はもちろんステイします。

8000万未満に登録！
8000万以上に登録！
買えるっちゃ買えるけど､､､今期は一旦ステイ！
来期以降値下げされたら登録したい！

[1593: 名無しさん]

>>1589 匿名さん
まさにそれに惹かれて今住んでる横浜のマンションを売ってここにしようかと思いましたが、流石に周辺中古より高すぎて引いた。8000万ちょっと出すならもっと都心寄りの中古でいいやとなってしまった。

[1594: 匿名さん]

周辺中古と見比べてる人はそもそもココの客じゃないんですよ。

[1595: eマンションさん]

>>1594 匿名さん
だから情弱の一次取得者をカモにしてるんでしょ？

[1596: 買い替え検討中さん]

どこに住むのがいいのかなあ
新築で幕張ベイパークに住んで通勤時間を我慢するか、
中古で港区周辺（江東区等）で買うのがいいのか
広域検討者のおすすめを知りたい

[1597: マンション検討中さん]

>>1595 eマンションさん

一次で購入予定のカモですｗｗ 高額なのでライバルあまりいないので好きな部屋選びたい放題でカモとしてはありがたいっす。あっ、ちなんみに自分はキャッシュ払いっすね。カモでもお金あってよかったっス。

[1598: 買い替え検討中さん]

>>1597 マンション検討中さん
参考までに、購入を決めた理由を聞いてみたい
どの層がどういう理由でここに住みたいのか

[1599: マンコミュファンさん]

>>1597 マンション検討中さん
こんな低金利なのにキャッシュってマジで勿体なさすぎる
金融リテラシーが低くいと簡単にマンション決められていいよなぁ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 買い替え検討中さん

地元が板橋区で実家もこの近辺という事が要因ですね。
正直買おうと思えば、都心のマンションなども問題なく購入できますが、板橋から移動したくないので、こちらに決めました。

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 マンコミュファンさん

勿体ないですね～。まあ余力はまだあるのでご安心下さい。

[1602: 買い替え検討中さん]

>>1600 マンション検討中さん
余力あるなら、PH上板橋か大山に出来るタワマンの方がいいと思うけどなあ
まあ浮間限定で新築がよければ現状ここしか選択肢はないから、しょうがないか

[1603: 買い替え検討中さん]

>>1598 買い替え検討中さん
実需ですが資産性も期待しています。
公園の反対側、駅徒歩1分の位置に西浮間小学校の跡地(9000㎡？)があるのはご存じですか？
もともと北区は財政難を理由に早々と民間に売却する方針を発表していましたが、長い間、放送大学や巣鴨学園などに貸し付けられてきました。ただし、浮間中学校の仮校舎として利用されたのを最後に令和２年から使用されなくなりました。校舎自体も外壁が剥がれ始めていますが、簡易な応急措置しか行われていません。
かつてはこちら側にも駅前ロータリーを整備するなんて話も出ていましたし、動き出したらビッグプロジェクトになると思います。
5～10年後くらいのスパンで期待していますが、もちろん妄想に終わるかもしれません。ただ、これまで仮需のときも含めて、駅近に広い遊休公有地のある物件を選んでまぁまぁ正解が続いてきたので期待しているところです。

[1604: 買い替え検討中さん]

>>1603 買い替え検討中さん
資産性なら周辺中古買った方が断然いいけど、新築限定ならここでいいと思うよ
未発表の開発なんてどこの駅でも抱えてるし、ただのギャンブルでしかないけど、ここしか新築の選択肢がないなら買うしかない
残債割れの可能性は高いと思うけど、結局30年くらい棲むなら関係ないし
東京でどうしても新築駅近がいいけど、そこまでお金ありません…って人が多いイメージだったから、キャッシュで払う人がいるのは意外

[1605: 買い替え検討中さん]

>>1604 買い替え検討中さん
例えば、調べた範囲では浮間舟渡駅徒歩10分以内の築浅物件はアデニウムとメイツで築８年（坪250位？)。ジオに比べ激安だけど「10年後」まで想定した場合は築20年、それも70戸程度の小型物件だし、資産性が「断然いい」とまでは判断できませんでした。
ちなみに手持ち資金はしばらく運用に回して、ローン金利の動きを見て５年後に清算かなぁ。
まぁいずれにしても自己責任の世界ですけどね。

[1606: 匿名さん]

>>1596 買い替え検討中さん
港区の海側は忌避施設が集まっているので、浮間舟渡と比べると住環境が良くないですよ。やはり浮間舟渡が良いんじゃないかな。

[1607: 匿名さん]

広域って言いながら川向うの城東や海沿いの埋立地なんか出すなよ。
冗談にもほとがあるぞ。
そんな場所買うわけないだろ。

[1608: マンション検討中さん]

本当に100戸も出して大丈夫なのだろうか､､､
登録って今日から日曜日の午前中までだよね､､､？
登録直前にマンマニさんのネガ投稿､､､半分も売れない気がしてきた､､､

登録行った方、モデルルームの活気具合を教えてください

[1609: 名無しさん]

>>1608 マンション検討中さん
まぁ中古相場から乖離していることは百も承知の上での価格設定だし、現地営業はMR見学者の反応を肌で感じているわけだし、その上での100戸だから問題ないんじゃないの。
そもそもここで騒いでいる人はもともと購入意思がないか、お金が無い人だから、心配しなくても大丈夫。

[1610: マンション検討中さん]

ハザードマップ的には城東もここも変わらんでしょ。
後は好みの問題だけども。
広い公園があるという点なら城東にもそういうエリアはたくさんあるので、探して見るのも良いかもしれない。