ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1571: 名無しさん]

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

[1572: 匿名さん]

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

[1575: 買い替え検討中さん]

>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

[1577: 評判気になるさん]

今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

[1578: 匿名さん]

>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有：60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩：10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

[1580: 匿名さん]

中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[1581: 買い替え検討中さん]

この物件は商品力は高いから、どこに価値を置くかだよね
新築、大規模、駅近、デザインもいい、仕様は普通だけど、住みやすいんだと思う
それと引き換えにお金はかかるってだけ
周辺中古の方がコスパはいいと思うけど、パフォーマンスはさすがに負けてるからね
値下がりがあったとしても1-2%程度だろうし、買いたいなら一期一次推奨かな
私は中古でも問題ないから、中古を買うことにするけど

[1582: 匿名さん]

>>1581 買い替え検討中さん
仕様が普通、なのが残念なんだよなこの値段の割に。
マンマニさんもご時世的にしょうがないとしつつ、もっと頑張ってほしいって部分が多かった
私も残念ながら見送り、少し様子見ます。

[1583: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん

普通に後発がある上板橋の方が…笑

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1581 買い替え検討中さん

要は見栄のために高い金払うってことだろ？ならタワマン買うわ。

[1585: 匿名さん]

>>1584 口コミ知りたいさん
タワマンなんか買ったら「私は地方出身で東京のこと知りません」って公言するようなもの。恥ずかしいよ。

[1586: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

おっ、ホンモノが現れたぞ

[1587: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
その発言が恥ずかしいと思う‥

[1588: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
上板橋って敷地狭くないですか？敷地20,000㎡超ってなかなか出ないような気がします。

[1589: 匿名さん]

前にも出ていたかもですが、来年度から東京都は第1子が保育料無償化になることも受け、東京の不動産価格は今後もますます上がると思います。

※本物件の中古相場との乖離・設備仕様等の論点からは外れていますが、

[1590: 買い替え検討中さん]

>>1583 マンション検討中さん
PH上板橋も同条件ならジオより1000万近く高くなっちゃったからね
あっちの方が資産性は高いけど、手が届かない人もいるんじゃないかな