ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1511: 匿名さん]

参拝会社の看板を要約すると
「うちは40年以上前からこの場所でこの商売やってるんだから、後からマンション買って移り住んでゴチャゴチャ文句言うなよ」
ってことでOK?
参拝施設に面する棟だけでも完全二重サッシにならないかなー。

[1512: 名無しさん]

明日ぐらいにマンマニさんの動画上がりますかね？

[1513: 評判気になるさん]

>>1512 名無しさん

https://manmani.net/?p=57975
出たみたいですよ。

[1514: マンション検討中さん]

D2　3LDK　70.55㎡　4階　7648万円　→　6300万円(築10年と想定)

10年で1200万値下がり　坪294万

[1515: マンコミュファンさん]

周辺に築浅駅近の3階以上にある3LDKの売り出しがないので、単に相場が上がっているが売り出しもなく相場の上昇を確認できていないだけな気がします

[1516: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん

それは動画ではないです

[1517: マンコミュファンさん]

>>1515 マンコミュファンさん
どこまでもプラス思考ですね
そう思うなら買っていいと思います

[1518: マンコミュファンさん]

ここを検討している人にマッチしそうな中古売出しがあれば教えてほしいです

[1519: マンション掲示板さん]

マンマニ寸評出してますね
周辺中古と比較すると高いが、新築比較であれば良い出物と書かれてますね
まあこの掲示板でも言われてる通り、中古派ではなく新築派なら悪くはない感じでしょうか
中古ＯＫな人はやめといた方が無難かと！

[1520: マンション掲示板さん]

新築派がいるのであれば、なんだかんだ売れる気はしますね。
新築比較では何もおかしい金額では無いので、値段も下がらない可能性は高いかと思います。（残念ですが…）
個人的にはここに新築絶対の人はホントにいるのか謎ですが、浮間舟渡がアクセスがいいとかであれば売れるのかな？

[1521: マンコミュファンさん]

確かに浮間舟渡って低層の売出しが多い気がする

[1522: 通りがかりさん]

>>1518 マンコミュファンさん
パークハウスオイコス志茂とかが近いんですかね（路線変わってしまいますが…）
JR駅近×大規模×8000万以下の新築はないので、同じような条件の中古探すしかないですね

[1523: 名無しさん]

一般家庭が1,000万損してでも住みたい物件なの？ここって。

[1524: 通りがかりさん]

600世帯も一気に増えたら、電車に乗る人が相当数増えますよね。
埼京線の通勤時間は激混みのイメージなんですけど、この駅から乗車するときどんな感じなのでしょう？住民の方いれば教えていただきたい。

[1525: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
確かに検討できそうですね。ありがとうございます。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1523 名無しさん
価値をどこに置くかですね
それこそ終の住処として住むには利便性も商品性も高いので、悪くないかと思います。定期的に売却したい（利益出したい）方にはおっしゃる通り向いてないですね。
10年住んで-1000万円（＋手数料）と考えると月18-19万ほどなので賃貸で動かずに永久に住み続けるよりはいいかもしれませんね。

[1527: 検討板ユーザーさん]

いやいや、10年住んでマイナス1000万ならだいぶ勝ち組ですよ。マンマニさんの予想が正しければ10年でも残債割れしないのが確定となります。

そもそもこの立地この価格で10年住んで同じ値段で売れたとか高値で売るとかありえません。残債割れしなければ万々歳だと思います

[1528: マンション検討中さん]

ポジティブな要素があるとすれば360万で普通に売れるようなら周辺中古の相場もあがります
本来であればジオが330万でだして周辺が上がってジオがさらに上がると言う流れが自然でしたがいきなり相場無視してだしてきたから受け入れられてないというのもありそう

[1529: マンション掲示板さん]

まぁ新築一択で資金潤沢なら脳死で買うでいいんでないの。周辺相場と比べ始めたら新築なんて買えない。ここの竣工で周辺相場が上がる&タワーではないがランドマークだから周辺と全然違う値動きをすることに賭けよう

[1530: マンション掲示板さん]

要望書出してましたが、一期一次は一旦保留にします
冷静に中古が資産性とか考えるといいんでしょうね
とか言ってると一生新築なんて買えないんだろうなあ