ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1491: マンション検討中さん]

逆マンマニ砲きたから値段下がる可能性あるかもよ？買う人にとったら下がる方がいいんだけど

[1492: マンション掲示板さん]

マンマニコメントはまあ前回と同じだね
価格よりもどちらかと言うと産廃施設が気になる感じなのかな？

[1493: マンション検討中さん]

新築坪360万　
築10年坪250万
ジオは確かに大規模だから10年後に250万にはならないと思うけど下がることは理解して買った方がいいと思うよ。もちろん相場が良ければ上がる可能性はあるけど上がるということはほかのマンションのがもっとあがるということを理解してから買いましょうね

[1494: マンション検討中さん]

マンションマニアがここまで言うのも珍しいよ。プラウドシティ小竹向原の時はマンマニのディスで少し値段下がったよ。
600戸あるしマンマニの逆の意味でのお墨付きもらった今かなり苦戦しそうだね。マンマニが良くないっていってるもの買う人も少ないと思うよ。もちろんよくないって言葉は使ってないけど今はそう言うこと

[1495: マンコミュファンさん]

マンマニさんがって言ってる人が多いけど、それを気にせず気に入ったマンションだから買う、自分が買った後に少し値下げが入ったとしても気に入ったベストの部屋を買えたからオッケー、中古で値下がりしても住んで満足度が高いから気にしません、住んでればそのうち景気循環また上がるから気にしませんくらいのメンタルじゃないと今のご時世新築マンション買えないよ。

[1496: 通りがかりさん]

>>1495 マンコミュファンさん
いやそうでもないよ
中古相場と比べてあまり変わらない新築マンションもあるから。あとここはそれにしても中古と差がありすぎる

[1497: マンション検討中さん]

もちろん中古と差があるのを、理解して買うのは全然いいと思うよ

[1498: 名無しさん]

さて、供給される100戸が即完売するのかどうか見ものですね。

[1499: 買い替え検討中さん]

マンマニの影響で下がることなんてあるんだ、、、一期一次予定だったけど、次期にずらそうかな？？

[1500: 名無しさん]

>>1499 買い替え検討中さん

プラウドシティ小竹向原の1月27日と2月6日に記事を見ていただくとわかると思います。もちろんデベはマンマにの影響でとは言わないでしょうけど1月27日から10日ほどで最大10%1200万ほど下げました。これは影響があったと言わざるおえないですし大幅に下がってびっくりしました。デベがかなり利益を載せてるということです。ただデベも営利企業ですし利益を追求するのは当たり前ですねそこは全く問題ないですがにしてものせすぎなんですよね。ジオ浮間舟渡も周辺中古からすると利益をのせすぎです。まあ私がいったところであなた誰？何いってるのってのはわかりますがマンマニがいうならまあ信憑性あるなと思うんじゃないでしょうか。ただもう登録開始なので今から下がるのかわかんないですけどね。あえて今日あの投稿したのは検討者に対しての注意喚起だと思います。もちろんきにいったなら買って大丈夫ですよ、でも高いですからねと

[1501: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
マンマニさん、自分が物件を持っていない庶民が買うようなエリアに関してはいまだにズバズバ言ってくれるからそこらへんの仲介屋がやってるマンクラアカウントより全然いい。
(まぁマンマニさんが言わなくとも、明らかに最近Xでもここに関する書き込みは下火になってたし、少しでも相場を見てる人は高いって分かってたんだろうけど 笑)
買うなということではないけど、周辺相場と比較すると乖離してるからいろんな可能性を織り込んで納得して買うならいいと思いますというスタンスの発信でしょう。デベはデベで建築費が上がっているので、プラウドシティ小竹向原のようにあっさり値下げはしないでしょうけど、2期以降の条件悪い部屋では調整あるかもね。もちろんそれは実需層にとってはいいことだと思うが。

[1502: 匿名さん]

値下げ確定だね。
2000万下がったら買うよ

[1503: 匿名さん]

野村は予定価格を高めに出して最後調整するタイプのデベ。小竹向原は野村の平常パターンだよ。

[1504: 匿名さん]

>>1501

でもプラウドシティ小竹向原って最終期はめっちゃ値上げして板橋で（失礼w）億ションになったんじゃね

[1505: 口コミ知りたいさん]

もう販売概要でてるから値下げはないんじゃない？

販売戸数 100戸
価格 5,798万円～9,968万円
最多価格帯7,800万円台（11戸）

[1506: 名無しさん]

>>1499 買い替え検討中さん
同じく迷い中。自分が希望しているのはプレミアム住戸ではないから一期一次を逃しても手に入らなくなることはないし。
販売進むにつれて高くなる後悔より、値下がりした後悔のが大きそうだ・・・
実際一次で値段下げたことを考えると、この価格のまま600は捌けない気もする。

[1507: マンション検討中さん]

下げる方法はみんなが登録しないことですね

[1508: マンション検討中さん]

2階ではありますがザパークハウス北赤羽が坪288万で買えるんですよ

[1509: eマンションさん]

>>1504 匿名さん

相場自体があがったからね

[1510: 名無しさん]

アトラス北赤羽の価格はまだ発表されていないね。もしそっちも似たような価格帯なら、北赤羽一択なので、ここは値下げの可能性が期待できそうですね。