ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1331: 通りがかりさん]

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！

[1332: 匿名さん]

>>1329 評判気になるさん
現地見たら分かりますが、あの道路沿いに家やマンション立ってたりするので、あんまり考えられませんがね…
下水道局が敷地を手放す事がある可能性もあまり無いような気がしますが、近隣の反対から道路は残す気もします。

[1333: マンコミュファンさん]

>>1324 買い替え検討中さん
浮間舟渡で坪380万円…
本格的に狂ったマンション相場ですが、近隣新築見ると全然ありえない金額ではないですよね

[1334: 周辺住民さん]

>>1329 評判気になるさん
あの道路は区有地で、その先の浮間四丁目には区営住宅を建設中です。国家公務員住宅もあるので潰されることはないですよ。ただ、平成10年頃にはあの太陽光パネルの一帯も緑地公園化する話がありましたので、その話が生きていればむしろ資産価値は上がるんじゃないかな。

[1335: 買い替え検討中さん]

>>1333 マンコミュファンさん
そうなんですよ。周辺の中古物件の相場からはあり得ない価格ですが、23区内の新築物件の市場動向からはあり得る価格なんですよね。北赤羽9分のアトラス北赤羽が坪360を超えてくるなら、規模の違いも考慮すると浮間舟渡5分のジオが坪380でも納得なんですけど。

[1336: 匿名さん]

周辺の中古水準もかなり上がっているので、ここはかなり割安な坪単価になってると思いますよ。

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん

でました周辺中古水準が上がってる発言。どこがいくらあがったのか教えてください。浮間周辺は私が調べた限り実際に売れた値段そこまであがってないです

[1338: 口コミ知りたいさん]

戸田公園新築が坪355で出てマンクラ全員アホかって突っ込んでるのにその基準で値付けされた物件がここ。

[1339: 匿名さん]

戸田公園も坪350ならかなり割安感あると思うぞ。

[1340: 買い替え検討中さん]

将来、新築マンション価格は下がってきますかね。それともこの流れが続くんでしょうか？

[1341: 評判気になるさん]

>>1340 買い替え検討中さん

基本は続くと思いますが、流石に緩やかになるでしょうね
経済の原則として、多少の調整はあれど株価、物価と共に右肩上がりで上がっていくのが普通です。
田舎は実需からみて落ちる可能性はありますが、都内近郊は長期的に見れば上がっていくでしょうね。
ただ今は値上がりスピードが早すぎて、流石にどこかで調整されると思います。
まあ坪400から坪360に変わる位の変動かと思いますし、どっかでまた高騰するんでしょうね

[1342: 匿名さん]

忌避施設の集まるような立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど、浮間舟渡は住環境も良いし下がらないんじゃないかな。

[1343: 買い替え検討中さん]

>>1342 匿名さん
確かに地図を見ても「緑」ばかりだし、とにかく子供が多い所ですよね。ユニフォーム姿の野球少年、サッカー小僧が傍若無人に自転車を乗り回す環境の良さは魅力なんだけどなぁ。さすがに上がりすぎかなって。

[1344: 口コミ知りたいさん]

住環境がいいって、公園しかないじゃん。
家族で行けるチェーン店も碌にない。

[1345: マンション検討中さん]

>>1338 口コミ知りたいさん

これ

[1346: 匿名さん]

浮間舟渡は緑にも恵まれてるし利便性も高い。子育てを考えたら最強の立地なんじゃないですかね。

[1347: 匿名さん]

下水処理場は忌避施設じゃないの？

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
基本的にはそうですが、将来的に日当たりや眺望が保たれるという意味ではポジティブに捉えることもできます。
建物が密集する東京区部では墓地ですら肯定的評価ですからね。環境影響を制御された下水処理場ならあまり気にする方はいないのではないかと。もちろん絶対イヤだという方もいるでしょうけど。

[1349: 匿名さん]

未処理下水を運河に放流している品川とかは嫌だけど、浮間舟渡は住みやすいところだと思う。

[1350: 評判気になるさん]

>>1338 口コミ知りたいさん
そうは言っても竣工してしばらくしたら分かりませんけどね…
今の23区の新築不動産価格を2年前に出したら、それこそアホかって突っ込まれるでしょうが、今や普通ですから
まあ相場は読めないので、ここから急落の可能性もありますが