ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1311: 匿名さん]

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

[1312: 評判気になるさん]

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

[1313: 評判気になるさん]

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

[1314: マンション掲示板さん]

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

[1315: 評判気になるさん]

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

[1316: 匿名さん]

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

[1317: 買い替え検討中さん]

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

[1318: 匿名さん]

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

[1319: 珍棒]

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

[1320: 匿名さん]

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

[1321: 匿名さん]

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

[1322: マンション検討中さん]

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

[1323: 匿名さん]

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

[1324: 買い替え検討中さん]

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

[1325: 匿名さん]

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

[1326: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

[1327: 検討板ユーザーさん]

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

[1328: マンコミュファンさん]

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

[1329: 評判気になるさん]

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

[1330: 匿名さん]

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。