ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[991: マンション検討中さん]

リバー（自体はドブ川だけど、）ビュー（が開けてる所に価値があるから…（震え））

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
それと、パーク（の手前のソーラーパネル）ビュー

[993: 口コミ知りたいさん]

このタイミングのチラシに関してはまず予定されてたものでしょう。販売後期のいつ配るのか、何部刷るのか、は判断によって変動するでしょうけど。

この規模数で、地権者住戸も無い物件となると、やれる集客や広告は全部やるでしょうね。
竣工までの外部webサイト掲載、沿線電車内広告、チラシ印刷(ポスティングも広範囲かと)、各人件費は事前に予算取しておかないと。

[994: マンション検討中さん]

リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。

[995: 評判気になるさん]

あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。

[996: eマンションさん]

>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ

[997: マンション検討中さん]

実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程？
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。

[999: マンション検討中さん]

そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな？
池袋ｰ赤羽が相当発展しないと無理か…

[1000: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…

[1001: 匿名さん]

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

[1002: 口コミ知りたいさん]

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

[1003: 匿名さん]

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

[1004: マンション検討中さん]

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

[1005: マンション掲示板さん]

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

[1006: 匿名さん]

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

[1007: 評判気になるさん]

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

[1008: 評判気になるさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

[1009: 評判気になるさん]

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

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上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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[1010: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…