ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[729: 名無しさん]

買えるけど買わない。
高いから。

[730: 通りがかりさん]

では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

[731: マンション検討中さん]

同価格帯なら尾久のサンウッドテラスの方がいいかなー。
徒歩7分ですけど、東京まで二駅ですよ

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
平均坪単価400万円とからしいので、浮間舟渡よりやや高いですよね。ディスポーザーもないし。
でも内廊下だし、東京には行きやすいしで刺さる人には刺さりそうですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

徒歩5分でなく、坪350以下でもない笑

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん
徒歩5分　坪350万　（それに大規模）は多分無さそうですね。

[735: 通りがかりさん]

ここは坪340くらいで収まって欲しかったですね。
この2～3年の値上がりがあまりにキツすぎる！
2021年とかなら、坪単価240～270のマンションがたくさん売られてたのに。

[736: 検討板ユーザーさん]

パークハウスアイコス志茂なんて4200とかで売ってましたよね。

[737: マンション検討中]

>>735 通りがかりさん
工事費が上がってしまっているのでしょうがないですね…

[738: 匿名さん]

立地の割にかなりリーズナブルだと思いますよ。

[739: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
リーズナブルかな？
むしろ、この立地だからこの価格なんだと思いますよ。
ネックがなければもっと高くするわけですから。

[740: 口コミ知りたいさん]

どうしても東京がいい人にはかなりおすすめです。
気になった方は土日は勿論ですが、仕事終わりの夜に現地訪れてみてください。
生活に必要最低限なお店はありますが、日々をちょっとだけ豊かにするお店は皆無です。

私は浮間民ですが、たまに戸田公園で降りたときにビーンズのカルディや無印に寄ると複雑な気持ちになります。

[741: 名無しさん]

7500～がリーズナブルは流石にない。
ここ買う人は浮間舟渡が大好きで仕方ないリセール気にしない人だけだと思う。
リリーゼ葛西なら坪270からある。

[742: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
なんで都内で閑静とか限定するのかわからない。
都内でこんなに商業弱い地域少ないでしょ笑

[743: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
駅徒歩11分、ディスポーザーなし、天井高2430、総戸数39
安いのにはそりゃ理由がありますよ

[744: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

自分が言ったわけじゃないけど、商業強い場所で逆
に坪単価安いところあると思ってるのかな。。。？どう考えても高くなるよね。もうちょっと質問の意図を考えてあげようね汗

[745: 通りがかりさん]

>>744 マンコミュファンさん

掲示板で人の意見をちゃんと考えて返す人は少ないから無理な話

[746: 名無しさん]

閑静に限定したいかしたくないかは個人の自由かと。無意味な指摘だと思いますがどちらにしても駅近だと条件の価格に合う物件はないと思います。価格だけ見るとやっぱり高いなと感じますけど、比較すると安い方なんでしょうね。中古も検討してみます。

[747: 匿名さん]

価格は近隣中古と比べてもかなり安いですよ。予算が届くなら買って間違いのない物件だと思います。

[748: マンコミュファンさん]

価格が安くても中の設備のグレードが低すぎる