ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[383: 通りがかりさん]

>>378 eマンションさん
フロント285万マークス290万（300万こえもあり）、ザパークハウス北赤羽（忘れました260万くらい？）とありますので今の浮間舟渡ほど周辺中古と乖離してませんよ？
坪単価100万違えば70平米で2000万違いますからね
まあ何回まあいますが相場が右肩上がりに続けばここも安かったねってなる可能性はあります

[384: 匿名さん]

浮間舟渡はかなり値上がり著しいし、今の相場感でも全然高い感じはしないですよ。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

浮間舟渡は値上がり著しいってなにが値上がりしてますか？浮間舟渡自体は全くあがってないですよ

[386: マンション検討中さん]

①浮間舟渡は値上がり著しい。←これは違う
②浮間舟渡（北赤羽を含む）←これならまだわかる。でも一駅違うからね

[387: 匿名さん]

東西が公園と書いてる方がいますが正確には下水処理場（浮間水再生センター）です。西側（南西）の現在樹木が生えているブロックには高度処理施設の建設が予定されています。新河岸川越しの眺めが大きく変わることはご承知おき下さいね。

[388: 匿名さん]

『新河岸処理区の水再生Ｃ２カ所、再構築へ計画』
＞浮間水再生センターに新たな施設を整備して能力増強を図った上で…

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240822500051.html

[389: 通りがかりさん]

来年、北赤羽のヴェレーナ竣工、再来年にはここが竣工ということで沿線人口がかなり増えます。
埼京線の快速運転廃止に期待します。
日中毎時6本はかなり絶望的(現在は上り電車7分間隔、13分間隔でしか電車が来ません)

埼玉の方には申し訳ないですが、快速廃止になることで毎時9本電車が止まれば坪360万でも致し方無しになるのかと

[390: 匿名さん]

浮間舟渡の中古マンションかなり上がってますよ。

[391: 通りがかりさん]

周辺中古より坪120-130違うのに割安って言ってる人は誰かに雇われてるのかな？

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん
中古と新築を比べても…

[393: 口コミ知りたいさん]

こんなことなら北赤羽のヴェレーナを買うべきだったと激しく後悔。。

[394: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん

あなたの都合でJRは動きません。

[395: 匿名さん]

>>393 口コミ知りたいさん
プレミアム部屋以外は買えた気がする。

[396: 通りがかりさん]

並行して検討してた他の23区の物件がいかに安いかよくわかったわ。

[397: マンション検討中さん]

>>391 通りがかりさん
割安かどうかは別として、築何年と比べてるの？

[398: マンション検討中さん]

中古と比べるのが普通なんですよ。築8年がこのくらいの動きならジオの8年後の動きはこのくらいかなってね。もちろん単純にそこだけで比較しませんけど

[399: マンション検討中さん]

割安って言ってる人たち、何と比べて割安か聞いても答えられないのであまり知識ない人たちだと思います。

[400: マンション検討中さん]

あと浮間舟渡の中古が上がってると言ってる方多いですがイニシア浮間2016年が坪200万くらいから250万にあがってますがその程度の上がり幅です。
上昇相場にしては上がりがかなりよわいです、北赤羽と比べると‥

[401: マンション検討中さん]

BELSを気にしてたものです。調べたら問題なかった。2024から制度が変わって、今の星３（ジオ浮間舟渡が取得した点数）が旧式の星5と同じでした。初めて知りました。逆に最近販売が始まった他の物件が旧式で載せているのがわざとだったりするか気になります。。。

[402: eマンションさん]

設備仕様は最低限。23区でマンションがどうしても欲しい地縁のない人は刺さるのかな（いや刺さらんだろうこの価格だと）とモデルルームを見学して感じました。周りにはなんもないし中間処理施設も隣接、なんなら土地を全部買収できなかったからか中途半端にサポートセンターも残ってる箇所あるし。これで本当に赤羽価格に釣られてこちらも値下げしません値上げします前提で通用しますかってそんな印象です。周辺中古にもっといい物件あるし。