レーベン野々市projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン野々市projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nonoichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155187

所在地：石川県野々市市堀内四丁目162番の一部、172番1の一部（地番）
交通：JR北陸本線「野々市」駅 徒歩22分
　　　北陸鉄道石川線「野々市」駅 徒歩26分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.26m2～84.96m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：84戸（他、管理事務室、ゲストルーム各１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：124台（平置124台（軽自動車26台、車椅子使用者優先1台含む））
駐輪場：97台（平置12台、傾斜ラック式85台）
バイク置場：5台
タイヤ置場：124区画
バルコニー面積：10.83m2～13.68m2
敷地面積：4,717.99m2

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年8月下旬

Nonoichi only One
NO NO ONE
すべて、ここに、ひとつにそして、新しいが始まる野々市
All here, in one place. & a new Nonoichi begins.

- 野々市史上最高層※1 地上15階建 16年ぶりのマンション誕生※2
- 街の新たなる象徴 野々市総戸数最大級※3
- 陽当たりと開放的を満喫 全邸南向き
- 快適なカーライフをサポート
　野々市史上最多※4
　駐車場設置台数&設置率147%超　※車種等には制限があります。
- 商業利便が身近に集積
　アルビス明倫通り店徒歩2分　無印良品野々市明倫通り徒歩3分
- 住みよさランキング2023 全国第1位※5

※1：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて最高層となります。
　　出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※2：野々市市に建つ新築分譲マンションは16年ぶりとなります。
　　出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※3：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて総戸数が2番目に
　　多いことを指します。出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※4：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて最多駐車場台数・
　　設置率となります。出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※5：「住みよさランキング2023」より。出典/東洋経済新報社「都市データパック2023年版」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/6hzPus3R5GBFtyJP8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

大変そうですね。

[2: 購入経験者さん]

へー、以前住んでいたアパートの隣だ。
スーパー、飲食店、病院、学校、市役所などなど、程よい距離で揃っていて住みやすかったです。

[3: 購入経験者さん]

>>2 購入経験者さん
明治乳業の跡地か
大通り以外からも出入りできるなら便利

[4: マンション比較中さん]

>>3 購入経験者さん

むしろ、大通り側は何か別の店舗のはずだから
裏に抜けている横のアルビス側から出入りするのではないかな

[5: 購入経験者さん]

>>4 マンション比較中さん
現地前の大通りを通る機会がありました。
大通り側は中古車販売店ですね。

[6: マンション比較中さん]

物件共通概要
物件名 レーベン野々市 ONETHEREA
所在地 石川県野々市市堀内四丁目162番の一部、172番1の一部（地番）
交通 IRいしかわ鉄道線「野々市」駅 徒歩22分、北陸鉄道石川線「野々市」駅 徒歩26分
用途地域 準工業地域
敷地面積 4,717.99m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 84戸（他、管理事務室、ゲストルーム各１戸）
駐車場 124台（平置26台（軽自動車）、平置83台（普通車）、平置7台（小型車）、平置7台（大型車）、 車椅子使用者優先1台）
※月額使用料未定
駐輪場 97台（平置12台、傾斜式ラック85台）
※月額使用料未定
バイク置場 5台（大型2台、小型3台）
※月額使用料未定
タイヤ置場 124区画（2段式）
※月額使用料未定
建物竣工年月 2025年8月下旬（予定）
引渡可能年月 2025年9月下旬（予定）
施工会社 兼六建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号 第ERI-23035457号（2023年11月30日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号
(一社)不動産協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

[7: マンション比較中さん]

ホームページが更新されて、完成予想図やプランが確認できました。

[8: 通りがかりさん]

売れるといいですね。

[9: 通りがかりさん]

価格帯が金沢駅周辺と比べてどうなるのか気になります

[10: 検討板ユーザーさん]

大手町が売れなさすぎて全戸完売を待ちきれず、
野々市の販売も開始しちゃいましたね。

それにしても立地の割にはお高いね。
建築費が高騰してるとはいえ高すぎる。
将来は負動産になるのは不可避かな。

第1期登録抽選物件概要
販売戸数　　37戸
販売価格　　3,899万円～5,598万円
最多価格帯　4,100万円台（6戸）
間取り　　　3LDK・4LDK
住居専有面積　　67.26m2～84.96m2
バルコニー面積　10.83m2～13.68m2
管理費（月額）　　15,670円～19,800円
修繕積立金（月額）　6,260円～7,900円

[11: マンコミュファンさん]

>>10 検討板ユーザーさん
とてもいいマンションだと思います。ぜひ購入したいです

[12: マンション比較中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
いや、こんなもんでしょ

[13: マンション掲示板さん]

>>10 検討板ユーザーさん
金沢の街中より500百万以上安い感じですかね。

[14: マンション検討中さん]

ペットの種類制限についてご存じの方いらっしゃいますか？

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
電話して聞いたほうが確実です

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

ご参考までに。
他のレーベンの例ですが、下記の感じだそうです。
おそらく野々市でも同じではないでしょうか。
ただし、これらは管理規約で規定されるものですから、2回目以降の組合総会で「ペットは全面禁止！」に変更される可能性はあります。
(1) 犬および猫
　　・成長時の体長が約50cm以内，体重が10kg以内
　　・合わせて2匹以内
(2) 小鳥
　　・原則として2羽以内
(3) 観賞用の魚類
・上記以外は管理組合と要相談
・いずれも共用部（エレベーター，廊下など）では抱き抱えるかケージに入れて移動

[17: マンコミュファンさん]

>>10 検討板ユーザーさん

> ※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（42戸）を対象として記載しております。

総戸数　84戸　
第1期 　37戸　
であれば、
第2期以降　84 - 37 = 47戸
のはずだが？　5戸はどこに隠した？　

8/24 (土)　第1期 　　登録抽選　
8/25 (日)　第1期2次　敗者復活戦　
とかやってたのかな？
レーベンがそんなに売れるとは思えないけど？

[18: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん

500万円プラスすると、
4,400万円～6,100万円ですか？
プラウドとかなら分かるけど、
レーベンでその値段はないかなあ。

[19: 通りがかりさん]

>>18 さん
たいして変わらんやろ

[20: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
3年前のレーベン（駅西本町）のパンダ部屋が3,500万円でした。
なので、妥当じゃないですか？

[21: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
金沢駅近ならそんなもんでしょ。
野々市で販売価格が500万しか差がないとなると、中古で売る時は大変ですね。

[22: 名無しさん]

野々市のマンションってどれも築年数も経ってるものばかりだったし
新築は人が集まるんじゃないかな

[23: マンション検討中さん]

野々市で都市ガスは嬉しいね

[24: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
参考になります！！！
ありがとうございます（><）

犬猫で2匹以内とは…妥当なのでしょうが、少ないですね；

[25: 評判気になるさん]

>>20 マンション比較中さん

パンダ部屋ってなんですか？？

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 評判気になるさん

広告の目玉商品である
一番安い割安な住戸

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

食品スーパーと勘違いしないでね

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

レーベンの場合に限定するなら
最終期の一番最後に抽選で販売する
一番安い割安な住戸

広告に釣られてマンションギャラリーに行くと割高な住戸を売りつけようとしてくる

これなら食品スーパーと勘違いしないですかね

[29: 名無しさん]

>>28 通りがかりさん
そんな作戦に引っかかる人いないでしょw

[30: マンション検討中さん]

駅が遠いとなるとバス便が重要かな

[31: 坪単価比較中さん]

>>30 マンション検討中さん

「稲荷」バス停から徒歩 3, 4分で、日中でも 1時間に 2本程度はあるようですね。
まあ総戸数よりも駐車場台数の方が多いことからも分かるように、基本はクルマ移動だと思いますが。

[32: マンション比較中さん]

>>29 名無しさん
ごめん、引っかかったわ(笑)
3,500万円で買えるとは思っていなかったけど、3,500万円から買えるならと興味持ってギャラリーに行った人←
営業マンからアレコレ説明受けて、ローンを組む良さもこんこんと説明されてからオプションでほぼ原形とどめていないギャラリーの見学、その後、各部屋の予定価格表を見せてもらった
長かった、、、
人生初のマンション購入検討だったので、良い勉強になりました

[33: マンション比較中さん]

やっぱ無駄な共有施設ないマンションのが良いな。
ジムとかゴルフとかBARとか使う人ならいーんだろうけど！

[34: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん
豪華な共用施設こそ客寄せパンダですからね。

[35: 通りがかりさん]

ちなみに駐車場はもちろん融雪ありますよね？

[36: 坪単価比較中さん]

>>35 通りがかりさん

公式ページに、
　ロードヒーティング　※一部のみ
　消雪散水設備　　　　※一部のみ
とあるのは「敷地内全面ではない」という意味で、おそらく駐車場にはあると思いますが、はっきりしませんね。

[37: マンション比較中さん]

>>36 坪単価比較中さん
駐車スペース(白線の描かれているところ)には無いが、その前の通路にはあるというパターンかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

金沢でマンション乱立してる中、一定数の野々市好きがいることを考えると狙い目かも？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん

金沢をあえて避けている層がいることを考えると、その可能性はありそうですね。
ただ、金沢市外の通勤圏では 15年ぶり？で、レーベンよりも活発に建てていたアパや大和ハウスがその間に建てなかった理由も何かありそうですが。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん
確かに何ででしょうね？そこそこ売れそうな気もするんですが。野々市に住むなら戸建するんですかね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンコミュファンさん
立地と価格を考えたら戸建てでしょうね。

[42: 通りがかりさん]

売れる見込みがやはりないのか、日経に宣伝記事を書いてもらってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC10BYK0Q4A011C2000000/

「戸建ての好立地が少なくなりつつある」とありますが、野々市の東側（窪とか四十万とか）も含めて、高度成長期に建てられた戸建てがそろそろ空き家になって多数売りに出ているのではないですかね。そこを解体して立て直せば良いわけで。

野々市に16年ぶりにマンションを建てた理由は、むしろ金沢市内にマンションの好立地がなくなったからのようにも見えますが、実際はどうなんでしょうね。

[43: 匿名さん]

戸建ては闇バイト強盗殺人のリスクが高いからマンションにします

[44: 検討板ユーザーさん]

有料記事に宣伝効果ってあるんですかね？

[45: マンション掲示板さん]

戸建てだと老後の家の管理と治安の悪化に対応しきれないと思っていたので
野々市で新築マンションは個人的には嬉しいです

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション掲示板さん

老後まで考えるなら、クルマに乗れなくなった後の公共交通機関まで考えないと。
ここだと「2駅2路線利用可能」だけど、どっちも徒歩20分以上だと年をとって歩くのは無理。
ただ、バス停は割と近いし日中もそれなりに便があるみたいだからそれが救いかな。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション掲示板さん
野々市はコミュニティバスも充実してるよね
金沢より住みやすそうです

[48: 匿名さん]

ここは駅から離れ過ぎていますね。
歳をとった時こそ、悪性の良い立地のほうが何かと便利です。
今は物騒な時代なので、あまりにも静かすぎる町は住むのが怖いかも。

[49: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

闇バイト強盗に狙われるのは一戸建てです

[50: 口コミ知りたいさん]

>>48 さん

車社会だから駅徒歩の距離は関係ないよ

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

「歳をとった時こそ」と言ってるから、クルマを運転できなくなった後まで考えての話でしょ。
まさか80歳過ぎて認知能力が衰えても運転を続けるのですか。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
車社会だからこそ駅に行く用事なんてないですよって話
駅近のほうがスーパーもなにもなくて不便

[53: 口コミ知りたいさん]

地元の人じゃないのかな？
主要駅の周辺は観光地化してて住みにくいよ

[54: マンション掲示板さん]

ここはお年寄りが集まる物件なのか？！
金沢市内より割安な野々市こそ若いファミリーが住むイメージだけどな。

[55: マンション検討中さん]

野々市駅の徒歩圏内って暮らしに必需なお店ないような…むしろマンションの周りの方がいろんな店があって便利に見える
金沢駅も金沢市に住んでても年に2回くらいしか行かないし普段は用がない

[56: 評判気になるさん]

保育園といつも混んでるスーパーが真隣にあるけど静かすぎるのか
どこかと間違えてる？

[57: マンション比較中さん]

>>55 マンション検討中さん
駅近マンションに引っ越した者です。
以前は金沢駅まで車で10分弱の戸建てに住んでおり、その時は駅に行く用事はほぼなく、買い物は郊外店へ車でGOでした。
引越した後も買い物は基本的に車でGOですが、駅周辺施設の利用頻度は増えましたし、公共交通機関の利用頻度も増えました。
住環境で生活スタイルが変わるな、と感じました。（子育て卒業、老後前世代です。）

こちらのマンションは駅に近くはありませんが、バスを利用しやすいと感じますし、周辺にスーパー、ドラッグストア、学校関係、医療関係など充実していて住みやすい場所だと思います。（以前近くに住んでいたことがあります。）

[58: 評判気になるさん]

敷地が広いからだろうけど、駐車場がほぼ屋外平置きというのがどうなのかな。3階建てくらいの自走式駐車場にしてほしいね。雪掻きしなくて済むから。

[59: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
ロードヒーティングと融雪ついてますよ。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
車の上の雪を掻くのが一番面倒じゃないですか？？

[61: 名無しさん]

>>60 さん
子供と楽しくかいてるよ～
平置きと自走式駐車場のデメリットを比べた時、後者の方が個人的には負担なので平置きでも特に問題ないかな

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん

今は良いけど、年をとると子どもは独立して家を出るし、体力が落ちて体は動かなくなるし、平置きの雪掻きは結構大変だと思いますよ？
と言うか、それを嫌気して戸建てからマンションに引っ越すシニア層もいるくらいですし。（理由は雪掻きだけではないですけど。）

[63: 名無しさん]

戸建てでもマンションでも、シニアになって今いる場所が暮らしにくくなったら老人ホームや家族との同居を検討する、でいいんじゃないかな

[64: マンション比較中さん]

>>63 名無しさん
同居してくれる家族、老人ホームに入れる経済力、、、
先を見据えての検討が必要ですね（泣）

[65: 通りがかりさん]

>>64
ビリオネアじゃない限りはみんなマイホームについてはお金、家族の関係、老後について先を見据えて検討するよ！笑

[66: 名無しさん]

立体や機械式になるとコスト上がるよね
野々市はインフラも安いし、ここはローコスト重視のための物件だと思う
そうするとミスマッチかな
お金で解決できるリッチな選択をしたいなら金沢駅近郊のマンションが良いと思う

[67: マンション比較中さん]

>>65 通りがかりさん
誤解を招く表現をして申し訳ございませんでした。
誰しもが老人ホームに入れるわけではなく、家族と同居できるわけでもなく、先を見据えて検討しているのはわかっています。
63の方が「今いる場所が暮らしにくくなったら～検討する」とあったので、もっと先から検討していると思いますが？との思いからの投稿でした。

さて、こちらのマンションについてですが、、、
野々市に住みたい、防犯面で安心したい、様な方であればお勧めかな、と。
周辺環境と共に立地は悪くないと思いますし、のんびり暮らしたい方、子育てしたい方にも良いと思います。
戸建てと違って気を遣う事は勿論ありますし、庭でプールも出来ませんが、何を取って何を諦めるのかは個々で異なるので。

（あ、私、営業マンでもなんでもない、一般人です。こちらのマンションを推しているわけでもないです。）