レーベン野々市projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン野々市projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nonoichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155187

所在地：石川県野々市市堀内四丁目162番の一部、172番1の一部（地番）
交通：JR北陸本線「野々市」駅 徒歩22分
　　　北陸鉄道石川線「野々市」駅 徒歩26分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.26m2～84.96m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：84戸（他、管理事務室、ゲストルーム各１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：124台（平置124台（軽自動車26台、車椅子使用者優先1台含む））
駐輪場：97台（平置12台、傾斜ラック式85台）
バイク置場：5台
タイヤ置場：124区画
バルコニー面積：10.83m2～13.68m2
敷地面積：4,717.99m2

建物竣工予定：2025年8月下旬
引渡可能年月：2025年9月下旬
販売開始予定：2024年8月下旬

Nonoichi only One
NO NO ONE
すべて、ここに、ひとつにそして、新しいが始まる野々市
All here, in one place. & a new Nonoichi begins.

- 野々市史上最高層※1 地上15階建 16年ぶりのマンション誕生※2
- 街の新たなる象徴 野々市総戸数最大級※3
- 陽当たりと開放的を満喫 全邸南向き
- 快適なカーライフをサポート
　野々市史上最多※4
　駐車場設置台数&設置率147%超　※車種等には制限があります。
- 商業利便が身近に集積
　アルビス明倫通り店徒歩2分　無印良品野々市明倫通り徒歩3分
- 住みよさランキング2023 全国第1位※5

※1：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて最高層となります。
　　出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※2：野々市市に建つ新築分譲マンションは16年ぶりとなります。
　　出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※3：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて総戸数が2番目に
　　多いことを指します。出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※4：1988年以降に野々市市で販売された新築分譲マンションにおいて最多駐車場台数・
　　設置率となります。出典/不動産経済研究所調べ（2024年4月時点）
※5：「住みよさランキング2023」より。出典/東洋経済新報社「都市データパック2023年版」

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/6hzPus3R5GBFtyJP8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

大変そうですね。

[2: 購入経験者さん]

へー、以前住んでいたアパートの隣だ。
スーパー、飲食店、病院、学校、市役所などなど、程よい距離で揃っていて住みやすかったです。

[3: 購入経験者さん]

>>2 購入経験者さん
明治乳業の跡地か
大通り以外からも出入りできるなら便利

[4: マンション比較中さん]

>>3 購入経験者さん

むしろ、大通り側は何か別の店舗のはずだから
裏に抜けている横のアルビス側から出入りするのではないかな

[5: 購入経験者さん]

>>4 マンション比較中さん
現地前の大通りを通る機会がありました。
大通り側は中古車販売店ですね。

[6: マンション比較中さん]

物件共通概要
物件名 レーベン野々市 ONETHEREA
所在地 石川県野々市市堀内四丁目162番の一部、172番1の一部（地番）
交通 IRいしかわ鉄道線「野々市」駅 徒歩22分、北陸鉄道石川線「野々市」駅 徒歩26分
用途地域 準工業地域
敷地面積 4,717.99m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 84戸（他、管理事務室、ゲストルーム各１戸）
駐車場 124台（平置26台（軽自動車）、平置83台（普通車）、平置7台（小型車）、平置7台（大型車）、 車椅子使用者優先1台）
※月額使用料未定
駐輪場 97台（平置12台、傾斜式ラック85台）
※月額使用料未定
バイク置場 5台（大型2台、小型3台）
※月額使用料未定
タイヤ置場 124区画（2段式）
※月額使用料未定
建物竣工年月 2025年8月下旬（予定）
引渡可能年月 2025年9月下旬（予定）
施工会社 兼六建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）
建築確認番号 第ERI-23035457号（2023年11月30日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(2)第9193号
(一社)不動産協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

[7: マンション比較中さん]

ホームページが更新されて、完成予想図やプランが確認できました。

[8: 通りがかりさん]

売れるといいですね。

[9: 通りがかりさん]

価格帯が金沢駅周辺と比べてどうなるのか気になります

[10: 検討板ユーザーさん]

大手町が売れなさすぎて全戸完売を待ちきれず、
野々市の販売も開始しちゃいましたね。

それにしても立地の割にはお高いね。
建築費が高騰してるとはいえ高すぎる。
将来は負動産になるのは不可避かな。

第1期登録抽選物件概要
販売戸数　　37戸
販売価格　　3,899万円～5,598万円
最多価格帯　4,100万円台（6戸）
間取り　　　3LDK・4LDK
住居専有面積　　67.26m2～84.96m2
バルコニー面積　10.83m2～13.68m2
管理費（月額）　　15,670円～19,800円
修繕積立金（月額）　6,260円～7,900円

[11: マンコミュファンさん]

>>10 検討板ユーザーさん
とてもいいマンションだと思います。ぜひ購入したいです

[12: マンション比較中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
いや、こんなもんでしょ

[13: マンション掲示板さん]

>>10 検討板ユーザーさん
金沢の街中より500百万以上安い感じですかね。

[14: マンション検討中さん]

ペットの種類制限についてご存じの方いらっしゃいますか？

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション検討中さん
電話して聞いたほうが確実です

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

ご参考までに。
他のレーベンの例ですが、下記の感じだそうです。
おそらく野々市でも同じではないでしょうか。
ただし、これらは管理規約で規定されるものですから、2回目以降の組合総会で「ペットは全面禁止！」に変更される可能性はあります。
(1) 犬および猫
　　・成長時の体長が約50cm以内，体重が10kg以内
　　・合わせて2匹以内
(2) 小鳥
　　・原則として2羽以内
(3) 観賞用の魚類
・上記以外は管理組合と要相談
・いずれも共用部（エレベーター，廊下など）では抱き抱えるかケージに入れて移動

[17: マンコミュファンさん]

>>10 検討板ユーザーさん

> ※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（42戸）を対象として記載しております。

総戸数　84戸　
第1期 　37戸　
であれば、
第2期以降　84 - 37 = 47戸
のはずだが？　5戸はどこに隠した？　

8/24 (土)　第1期 　　登録抽選　
8/25 (日)　第1期2次　敗者復活戦　
とかやってたのかな？
レーベンがそんなに売れるとは思えないけど？

[18: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん

500万円プラスすると、
4,400万円～6,100万円ですか？
プラウドとかなら分かるけど、
レーベンでその値段はないかなあ。

[19: 通りがかりさん]

>>18 さん
たいして変わらんやろ

[20: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
3年前のレーベン（駅西本町）のパンダ部屋が3,500万円でした。
なので、妥当じゃないですか？