プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179
所在地:埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.00㎡~65.56㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社デバインコーポレーション
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社:伏見管理サービス株式会社
総戸数:67戸(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
日影規制:4h-2.5h/4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区(整備済)
地目:宅地、雑種地(竣工引き渡しまでに宅地に地目変更)
駐車場:敷地内に29台
(機械式駐車場26台、平置2台(内来客用1台)、車椅子使用者用駐車場平置1台)
駐輪場:敷地内に102台(スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台)
バイク置場:敷地内に4台
竣工時期:2026年6月下旬(予定)
入居時期:2026年7月下旬(予定)
販売予定時期:2024年8月下旬
バルコニー面積:4.88㎡~13.68㎡
建ペイ率:60%
容積率:200%
敷地面積:1,556.48㎡
建築面積:819.15㎡
延床面積:3,849.66㎡
SMART & SMOOTH
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現地(Google Map)
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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:50:31
プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか?
51:
口コミ知りたいさん
[2024-07-18 22:33:33]
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52:
名無しさん
[2024-07-19 08:17:48]
>>50 検討板ユーザーさん
坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。 |
53:
マンション検討中さん
[2024-07-20 12:02:08]
駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?
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54:
マンション検討中さん
[2024-07-20 13:48:07]
>>53 マンション検討中さん
情報載ってないすね~普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね? |
55:
匿名さん
[2024-07-22 08:33:09]
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56:
検討板ユーザーさん
[2024-07-22 09:05:21]
>>55 匿名さん
機械式駐車場の型式は様々あります。 概要に載ってないので、わかりませんが 例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、 26台収納できます。 上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。 その辺の話は、こういう掲示板ではなく、 機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ!動画も載ってたりしますし。 ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、 もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。 |
57:
マンコミュファンさん
[2024-07-22 09:09:01]
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58:
マンション検討中さん
[2024-07-22 09:14:56]
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59:
口コミ知りたいさん
[2024-07-22 09:35:23]
>>58 マンション検討中さん
概要よくご存知で!反対運動民さんですね! |
60:
口コミ知りたいさん
[2024-07-22 09:37:07]
>>58 マンション検討中さん
マイナスコメントで絶対出てくるの、面白いっすね |
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61:
マンション掲示板さん
[2024-07-22 09:49:25]
>>59 さん
たしかに公式で詳細な概要も平面図も載ってないのに、情報知ってるのって、関係者かひと足先に住民説明で説明を受けた反対運動民…(察し) |
62:
名無しさん
[2024-07-22 10:25:44]
>>58 マンション検討中さん
せっかく登場してくれるなら、みんな気になってる反対運動している理由を教えてほしいです |
63:
通りがかりさん
[2024-07-22 19:14:54]
過激派は一定数で(あの幟の位置とか数とかみれば、どこのお宅が過激派かなんとなく予想できちゃいますが・・・)気にしてない住民もたくさんいますよ~!若い世代は特に。むしろ巻き込まれてる感がすごい・・・幟も景観が損なわれるので外してほしいくらいですし!!
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64:
匿名さん
[2024-07-22 22:19:19]
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65:
マンション検討中さん
[2024-07-22 22:22:51]
内容によっては、勝てる見込みがないならあのように沢山旗を並べているのも、プラスにならないのでは?どのみちマンションが立つなら、共存の道を探した方がこの先何十年とお互いに穏やかに暮らせるのでは?と側から見たら思いますね。
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66:
検討板ユーザーさん
[2024-07-22 23:28:55]
>>64 匿名さん
自分はマンションが建つことを全く気にしてないので、任意の住民説明にも参加しなかったですし、そういう人たちに仲間だと思われたら厄介で、避けてるので具体的にはわかりません!!! |
67:
口コミ知りたいさん
[2024-07-23 08:56:25]
>>65 マンション検討中さん
本当にその通りです!!!! |
68:
名無しさん
[2024-07-23 10:12:40]
>>62 名無しさん
マンション建設って、一晩寝たら次の朝にはそこにマンションが建っているって訳ではないんだよね。 細い一方通行を大型重機、大型ダンプカー、生コンミキサー車等が延べで数千台も二年間にわたり子供達の細い通学路を走り回るし、住宅密集地に建設されれば振動、騒音、粉塵、風害等々問題は山積みて、建設地は何処でも同じ条件では無いわけで、空き地があるからマンション建設と言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果ん生んでいるだな。 |
69:
マンコミュファンさん
[2024-07-23 10:27:57]
>>68 名無しさん
若い世代は日中働いてていないし、通学時間は配慮して貰えばいいと思ってるからそんな気にしてない。 |
70:
eマンションさん
[2024-07-23 10:35:33]
>>68 名無しさん
じゃあ自分が住んでいる家は、その細い道から資材を運んでもらって建設したんじゃないの?自分で周りに迷惑かけないように、素手で運んできたの?自分はいいのに、他の人はダメって、自己中極まりなくない? そういうのってお互い様だし、ずっとそんなこと言ってたら、その周辺廃れるで。 |
71:
マンコミュファンさん
[2024-07-23 11:01:45]
>>68 名無しさん
あまりにも一般的な主張であんな反対運動してるのかと思うとちょっと拍子抜け。主張は悪いと思わないが、互いに歩み寄りが必要だし、工事中配慮をして貰えばいいのでは、、と思ってしまうとこですな |
72:
名無しさん
[2024-07-23 11:26:47]
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73:
名無しさん
[2024-07-23 11:45:24]
>>72 名無しさん
だからって少なくとも全く周りに迷惑かかってないって言い切れるんでしょうか?お互い様の精神はなし? |
74:
通りがかりさん
[2024-07-23 11:47:22]
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75:
マンション検討中さん
[2024-07-23 11:47:50]
>>72 名無しさん
ここで主張するのも別に否定はしないが、どんどん身バレしてるような気がするので、気をつけてください、、 |
76:
匿名さん
[2024-07-23 12:20:17]
>>74 通りがかりさん
以前は駐車場だったようです |
77:
匿名さん
[2024-07-23 14:49:40]
>>75 マンション検討中さん
全然身バレしてないと思うけどどうした |
78:
匿名さん
[2024-07-23 16:17:02]
>>77 匿名さん
知っている方がみれば、戸建で過激派というと、ある程度特定できてしまうのでは、と心配してましたが、余計なお世話でしたね。 このような掲示板登場するのはお門違いな気もしてます。ここでいくら騒いでも意味ないですし。 |
79:
評判気になるさん
[2024-07-23 21:58:18]
>>76 匿名さん
駐車場なら、いつかはマンションが立って景観が変わる可能性があることぐらい想定して家買ったんですよね?反対する理由にもならない気がしますね。普通家を買うなら、家の周辺の土地を確認して、景観が変わる可能性も視野に入れて当然買いますよね。謎だわ |
80:
マンション検討中さん
[2024-07-24 00:08:47]
>>79 評判気になるさん
本当そうですね、周辺に駐車場があれば、マンション立つかもなぁとかある程度想定と覚悟して買いますよね。謎ですね。 |
81:
eマンションさん
[2024-07-24 10:05:20]
>>68 名無しさん
空き地があるから戸建を建てたと言った現地調査もろくにしないで安易な判断の結果がこの結果生んでいるだな。 |
82:
マンコミュファンさん
[2024-07-24 10:58:46]
最近、ポジティブキャンペーン派さん達がやけに躍起になってるなて感が凄いね! 何でなんだろう?
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83:
名無しさん
[2024-07-24 11:24:13]
反対運動している理由がわからずでしたが、割と自業自得な理由で周囲を巻き込んでいたのか、と思うとちょっと衝撃です!!ああいう幟を出されちゃうと、あの一帯で見られちゃうので、気にしていない関係ない人にも迷惑です・・・。
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84:
マンション掲示板さん
[2024-07-24 11:26:07]
>>82 マンコミュファンさん
逆に反対運動民さんがこういう掲示板にわざわざ登場するのはなんでだろう! |
85:
名無しさん
[2024-07-24 11:45:05]
>>82 マンコミュファンさん
ポジティブキャンペーンをどの辺で思ったのかはわからんけど、ここの建設うんぬんよりも、反対運動の理由が気になっていた人が結構いたからじゃない? |
86:
匿名さん
[2024-07-28 09:48:07]
結局のところ、近隣住民との話し合いをしっかり行わなかった。売主側が面倒、逃げ避けしたから住民が怒って反対運動してるんでしょ。ちゃんと住民と向き合わなかったのが原因。
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87:
通りがかりさん
[2024-07-28 17:14:55]
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88:
名無しさん
[2024-07-29 12:33:15]
>>86 匿名さん
68のような内容だけでは、その程度の扱いが普通かな。 |
89:
名無しさん
[2024-07-29 12:41:40]
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90:
戸田市民
[2024-07-29 17:28:23]
3丁目に住んでいますが、
あそこの町会はおかしいよ。 必要以上にのぼりを付けるなんて おそらく入居が始まったら町会に入ってくれとの 話しを持って来る町会の人が居ると思いますが、 町会に入るのは断った方がいいですよ。 |
91:
検討板ユーザーさん
[2024-07-29 19:27:55]
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92:
戸田市民
[2024-07-29 21:27:49]
>>91 検討板ユーザーさん
でも話しをすると悪い人達ではないので 恨まないで欲しいです。 中学校の同級生だった家も何軒もあり 現地見学の時に 思い切ってこんばんは、と話してみて下さい。 きっと悪い人はいないと思いますので (戸田公園駅側の戸建ては除く) たぶん昔からの人達ですので ここに分譲マンションができるのか?と 昔からの感覚でいるので ビックリした人達ばかりだと思いますので。 |
93:
口コミ知りたいさん
[2024-07-29 22:24:41]
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94:
マンション検討中さん
[2024-07-29 22:29:10]
>>92 戸田市民さん
あと、マンション検討者に紛れてマイナスコメントをこそこそ書いてた反対運動してる方も、売主さんの営業妨害が魂胆なのも丸見えだったし、普通に性格悪いなって思ってた・・・ |
95:
戸田市民
[2024-07-30 01:32:00]
>>94 マンション検討中さん
それないですよ。 ぶっちゃけうち 地域に5代続く家ですので 昔からの人と思われている様ですが まあここに住まわれ方は 近隣いざこざ等を忘れさせてくれる 戸田の花火大会があるので ここに住んで良かったと思われると思います。 まだ埼京線が開通して 戸田公園と言う駅の立地を理解していない 昔ながらの人がいますが (戸田公園駅前の畑、駐車場、駐輪場を 見れば分かると思いますが) |
96:
戸田市民
[2024-07-30 02:22:44]
>>95 戸田市民さん
あとあそこの町会の欠点は 他の町会の人たちに見られて 変だと思われる事にけつじょしている様に 思うんです。 他の町会でしたら まあまあと納める人もいると思うんですが マンション建設反対とのぼりをして そんな事が通るのか?や 恥ずかしい事と町会として 話し合って欲しかったと思うんですが、 |
97:
マンコミュファンさん
[2024-07-30 07:53:15]
>>96 戸田市民さん
何を言いたいのか、あんまりよくわからんのだが・・・笑 ここの近隣住民の身内なら ご自身で説得してあげたらいいんじゃないか? ここのスレにも近所に住んでる人が何人かいて、 その人たちは迷惑に思ってるって言ってるから、 そういうの騒いでるのは一部だけなんだと思う。 でも、あののぼりのせいであの地域一帯でそういう活動しているように見られてしまっているのは、事実。 あとここのスレに登場して マイナスコメント書いてた反対運動の方は、 普通に性格悪いと思う。笑 |
98:
戸田市民
[2024-07-30 13:08:47]
>>97 マンコミュファンさん
それも入居者が入り始めたら 建設反対ののぼりは撤去すると思いますよ。 他の場所のマンション建設の時も その様にしていましたので 普通の人でしたら 隣に広い土地があったんだから まあ、マンションは建つよね?と 諦めるんですが ローンを組んで家を購入した人は なかなか納得が行かないんでしょうね。 |
99:
通りがかりさん
[2024-07-30 14:42:21]
>>98 戸田市民さん
結局のぼりを撤去した前例があるのに、また反対運動をしているのはマジで謎ですな、、、とりあえず騒ぎたいだけ、、、? 関係ない近隣の人や町会の人、新しく入居する人に平和が訪れることを願うな、、、 |
100:
戸田市民
[2024-07-30 20:00:00]
>>99 通りがかりさん
同意します 戸田市を気に入って頂いて 何千万円のマンションを購入してくれる マンション住人に頭が下がります。 駅も近いので 通勤通学に便利な場所だと思います マンション建設反対ののぼりは少し引きますが 購入して便利な立地と思いますので どうかのぼりにビックリしないで 住むと良い場所だと理解して頂けると思います。 うちも 近隣で150部屋ほど賃貸をしていますので 立地は良い場所と言う事ができますよ。 |
まじっすか…戸田公園でそんな上がってるんですね…
埼玉でももっと下らないと買えない価格だ…