プレシス戸田公園ヴェルデってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス戸田公園ヴェルデについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/todakoen_555664/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155179

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1700番1、他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.00㎡～65.56㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：67戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区、
　　　　　　日影規制：4h-2.5h／4m、景観計画区域、土地区画整理事業地区（整備済）
地目：宅地、雑種地（竣工引き渡しまでに宅地に地目変更）
駐車場：敷地内に29台
　　　（機械式駐車場26台、平置2台（内来客用1台）、車椅子使用者用駐車場平置1台）
駐輪場：敷地内に102台（スライドラック下段63台、2段式ラック上段39台）
バイク置場：敷地内に4台

竣工時期：2026年6月下旬（予定）
入居時期：2026年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：4.88㎡～13.68㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,556.48㎡
建築面積：819.15㎡
延床面積：3,849.66㎡

SMART & SMOOTH

利便も心地よさも、戸田公園にひと揃い。

JR埼京線[快速停車駅]「戸田公園」駅東口徒歩7min.(約540m) >>> 都心へダイレクトアクセス

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　「戸田公園」駅徒歩7分
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- 1LDK～3LDK 全27タイプ

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/YzbvGXTyhAhX9PhJ9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション掲示板さん]

>>38 名無しさん
反対運動されてる住民さんなんだね！

[42: 匿名さん]

>>22 名無しさん
現地のことは知りませんが、
消防車の進入路は原則4m以上あれば大丈夫です。
工事着工していれば、確認申請が通っているということですし、その際には消防も確認します。問題ないということです。

[43: マンション検討中さん]

反対運動するのは構わないが、側から見てて、あんなに沢山幟を立てて、あんまり気分が良いもんではないですな。何が反対の理由なんでしょう？

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
わかります。近くに住んでる者です。あの一帯はよく通るので、穏やかな場所だと思っていたこともあり、驚きました。そしてあの幟も気分はよくありません。(過激な人が住んでるのかな、と警戒します、、)
反対の理由は日影なんですかね、、でもあの辺普通にマンションも立ってますが、、

[45: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズは、個室と収納にゆとりがあるが、LDKが手狭な印象。プレシスは個室と収納が小さいが、LDKにゆとりのある印象。価格帯がプレシスの方がよければ、個人的にはこっちの方がいいかなぁ

[46: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん

普通の消防車両は通れても梯子車は入れないよ！

[47: 評判気になるさん]

>>46 検討板ユーザーさん
梯子車付きの消防車両については、地上から最大35ｍの高さまで伸ばすことができるはしごを装備しており、高所からの救出や放水活動を行うことができます。今回の住棟の高さでは必要ないからなのではないでしょうか。
前回も記載しましたが、確認申請を提出するには、必ず消防も確認をします。不安なら管轄の消防に問い合わせみたらよいのではないでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

>>46 検討板ユーザーさん
(頑張ってマイナスコメント書いてる人って反対運動民なんじゃ・・・)

[49: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん
消防車両等の進入路及び消防活動用空地の設置に係る指導基準によると、4階建て以上の建築物に至る進入路は、はしご車等による消防・救助活動のため原則有効幅員を5メートル以上とのことでした。いずれにせよ大丈夫そうですね。46さんの根拠元を知りたいですね。

[50: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズで坪350～400ぽいけど、そしたらプレシスもそんなもん？駅徒歩距離もそんな変わんないし、大きく坪単価下がることもないよね

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 検討板ユーザーさん
まじっすか…戸田公園でそんな上がってるんですね…
埼玉でももっと下らないと買えない価格だ…

[52: 名無しさん]

>>50 検討板ユーザーさん
坪350を切ることは考えにくいすよね。そう考えると3LDK65平米台だけど、平米数以上の広さとか謳ってるコストライフバランスのコンセプトは、割と的確な気がする。

[53: マンション検討中さん]

駐車場機械式で26台ってどういうものなんだろう?

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
情報載ってないすね～普通に2層3段か3層4段とかの機械式駐車場なんじゃないんですかね？

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
26台の機械式駐車場

13×2
が数字が割り切れますよね。

4だとあまりがあります。4×6＝24+2

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
機械式駐車場の型式は様々あります。
概要に載ってないので、わかりませんが
例えば、昇降横行縦列式地上式4段の4連ですと、
26台収納できます。
上下、横に移動させる必要があるので、その分車室の空きが必要なので割り切れる数ではないです。
その辺の話は、こういう掲示板ではなく、
機械式駐車場のメーカーのカタログとかに詳しくかいてありますよ！動画も載ってたりしますし。
ただ、4連だと、かなり場所が必要になりますので、
もしかしたら地下を使ったりするかもしれないですね。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 検討板ユーザーさん
概要が載ってないので、例えば、でお話してます。
気になるようであれば、ここの案件の担当の方に聞いてみるのが早いと思います！

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

地下二階地上三階の五階の駐車場になるらしい。　出し入れは相当時間がかかるだろうな。　

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
概要よくご存知で！反対運動民さんですね！

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
マイナスコメントで絶対出てくるの、面白いっすね